在生活的城市有没有房产是贫富的重要分界点吗？会继续拉大贫富差距吗？ 第1页

感谢邀请，作为一个地产相关行业从业人员回答一下。

我认为是的，在目前国内的总体形势下，在长期工作生活的城市有没有房产，极大程度上可以体现家庭经济上的差距。大家可以通过一个比较简单的办法来大体判断身边朋友的家庭经济状况，就是看同事的自住房或持有的房产在所在城市的区域位置的好坏，这与家庭的总体收入基本上是成正比的。住在越好小区越好地段的同事或者朋友，家庭更富裕的可能性更大，这种情况针对的是持有，不是租住。

自从国家政策将居民住房赋予了商品的属性之后，城市居民商品房的价格一路水涨船高，并且与住房挂钩的还有一个无法忽视的户口政策。除去北京上海等热点城市的户口政策不谈，全国绝大部分城市，购房意味着获得了所在城市的户口。同时，与住房挂钩的最直接最简单最暴力的就是学区房，很多时候，一条不宽的道路两边同等档次的小区，因为学区的不同价格相差悬殊。在目前房价处于历史高位的情况下，重点学校的孩子的家境相比普通学校的孩子，平均线高出不少。只是简单的来说，有无住房，住房所处位置或许不能说是贫富的重要分界点，但是可以直观的反应出一个家庭的整体经济状况。

第二个问题，会否继续拉大贫富差距？我个人觉得这个提法过于尖锐，我觉得比较合适的说法是会拉大不同家庭的财富差距。在可预见的五到十年范围内，房屋或者狭义的说城市居民的商品房的价格还是处于稳中有升的波动之中。在楼市大热的2016年，在我所在的合肥，房价的上涨几乎让所有人措手不及。曾经均价在七千八千左右一平米，目前几乎是翻了一番达到1.5w元一平米，曾经的高端楼盘，上涨幅度更是惊人。作为合肥房价开始上涨的信号楼盘融创一号院，高层住宅价格达到3w元一平米。实际就是，在这波涨价狂潮中，越是高端的楼盘的价格上涨幅度反而更高。也就是说，当初住房价值更高的，在涨价中的收益更大。在经济学中，自从二战以后世界经济一直处于一个通胀的情形之下，这么多国家当中物价极其稳定的当属美国，美元的购买力这么多年一直都非常稳定，美分作为最小的货币单位一直都存在于日程生活中。人民币的购买力其实是持续下降的，现在分已经完全退出了日常生活，一角硬币几乎退出了日常生活；以1990年为例，猪肉的价格应该是在一元五百克左右，那时候的房价是多少？根据广州市的数据统计大约是四百元一平米。现在猪肉的价格涨了大约十倍左右，房价呢？广州的房价说涨了一百倍不算多吧？所以同样的，在可预见的五到十年内，持有房产的与没有房产的会拉大财富的差距。

补充看法：仓促之间写下了一些简单的看法，观点表达有很多遗漏和不足的地方，也许这个问题可以作为一个社会学和经济学科的研究来发表论文了？有知友提到了比如企事业单位福利房的问题，实际上与我所说的家庭收入更高居住的环境更好的观点是相辅相成的。企事业单位的福利分房是我们国家存在的一种针对自己单位的员工的福利政策，与我们国家的土地政策是有关联的。我本人就是曾经的大型国企员工子弟，对这部分还是有一定的了解。在大型工厂以及大专院校等有大量储备土地的单位来说，这部分住房基本上都在厂区或者学校的附属生活区内，同时存在着有无产权的情况。同时，在房屋分配的过程中，普通员工与生产班组长是一个级别，但是普通员工与车间主任肯定不是一个级别，车间主任和分厂厂长又不是一个级别（插一句，在讲究公平的八九十年代直到今天，任何国企工人的工资收入等等都是定岗定级的，领导不需要搞特殊化，因为按照他的级别就已经远远的超出了普通工人的收入）。若是有产权即可成为商品房从而上市交易，工厂的家属区住房延续到2017年来说，几乎已经不存在处于城市的优势区域内的情况；一部分这类住宅今天继续存在，但是所处环境已经较差了，还在这里居住的基本上是工厂的离退休或者老员工；另一种就是工厂本身已经在城市发展中被拆迁了，随之而来的就是要么集中安置区或则货币补偿自行解决住房问题。还有一种福利分房是政府机关曾经的福利分房，那时候的政府家属大院是城市里的优势区域，这一点想必没什么质疑的；但是随着各地政府的政务新区的发展，集中的公务员小区也有出现，这种情况下所处小区的位置与住户的经济收入不一定和周围同等环境的开发商开发小区保持一致，否则也就不是福利分房了。。。。上面无论是哪种情况，基本上都是一种福利，就是以低于正常价值的付出获得了房产，随着时间的推移房价的攀升，有房产的相比无房的肯定是增加了财富。在城市中，高端别墅区不可能有穷人买得起，老旧居民区也许就住着赵德汉？

其次回避不了的问题就是，随着目前中国城市化的快速发展，工业化的快速发展，拆迁征地成为了造富的直接推手。我是南方长大的孩子，皖南山区的丘陵地带，我的父辈们已经无力耕种农田，像我有幸考入大学已经在城市落脚，家里的二亩七分地已经慢慢荒芜了。。。也还有没有走出农村的年轻一代，如今的工业化发展，如果你有2000亩地你可以养活一家人，如果你只有二亩地，唯一的选择就是打工。。。但是在城市，如果你有二亩地在未来的城市发展规划之中，那么恭喜你有希望成为一个拆二代，你的财富会以不可思议的速度增加。

第三，在目前部分发达国家和国内部分资源枯竭型城市的衰败背后，出现了部分鬼城。所以 @万金油 提到的一个重要信息，就是人口的增长正在放缓，80后作为楼市刚需的斗士还没有完全退出舞台，90后大军正在暴涨的楼市中搏杀。所以这里有一个博弈，就是人口老龄化和国家的城市化的相互作用，我认为就是背后就是人口的衰减和城镇人口的增加看谁更能占据优势，目前中国城市化率依然距离发达国家有一定距离，农村依然有大量的人口尚未摆脱农村户口的限制，但是进城务工的人数已经远远超过了在家务农的人数。在目前国内一二线城市房价暴涨的情况下，经济能力不够的不足以在高房价的城市安家，退而求其次往下一个层级的城市发展，所以我认为小城镇化是比较合理的推进经济发展的方式。所以，在一个具有人口聚集效应的城市购房是是你的财富增值的最直接方式。。。

然而说了这么多仅仅是对这个大问题的一个简单讨论，这个问题有方方面面各种各样的情况，不同的地区不同的时代不同的人群不同的政策会有产生完全不同的情况，不可能通过几百字上千字就能准确的回答。这么大的一个国家，居民住房和衍生行业占据了数万亿GDP的份额，就好像一列爬上坡的火车，可以快速的往上爬，可以慢慢的倒退，但是绝对不会快速的倒车，刹不住车就是车毁人亡。。。

在目前的政策下，作为一个资源极其有限的国家，房产是一个家庭的经济能力的直观体现，随着经济发展和人们对优质资源的追求，附加了商品属性还有其他的政策户口等等属性的房产的价值会随着经济的良性发展的通胀而持续走高。仅仅是个人观点，不知所云。