从商品的制造及销售环节分析,这是一个很简单的逻辑:
1、商品房不预售,从规划设计、工程监理到竣工验收,开发商自身会严格把关,因为房子造得不好,想买的人就不多,价格也上不去。正如一个工厂的老板,会担心自家的产品不过关,销路不好。
2、商品房预售了,说明产品还没生产出来就已经有了买家,而且已经付钱了。开发商对工程质量的把控肯定也就不那么严,承建商更加是得过且过,至于所谓的竣工验收环节……都是公关来的。得到业主收房的时候发现房子一堆问题,然后剩下的烂摊子就交给物管公司了……
总体而言,预售制度是有一定的欺诈性质的。销售人员夸大开发商无法承诺的产品品质,利用客户的心理弱点,诱使客户在大部分情况下,投资百万买到了一套与自己期望值相差甚远的房子,最后客户也只能吃哑巴亏了。