为什么二手房比一手房贵？ 第1页
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先问是不是。
很多核心城区的二手房事实上是比同区位新房便宜的，没有物业管理、没有电梯、户型不合理、房屋老旧、居住环境杂乱这些都影响二手房的成交价。
如果同区位二手房要比一手房贵，那么常见的可能原因有几种：（1）学区之类的资源溢价；（2）二手房房龄不长，十年以内的次新房在市场上比较受欢迎；（3）新房限价之类的政策性因素，比如杭州的望江新城，一手房限价不能超过7万均价，但二手房早就超过10万了；（4）目标二手房品质和物业管理较好，在市场上有良好的口碑甚至成为身份的象征，绿城很多2018年之前的楼盘都有这个特征。
如果区位一致，又不考虑学区这种非房屋本身价值，那么买次新二手房其实是有很多好处的，尤其是在这个开发商爆雷如放鞭的时间节点上，你怎么知道你买的期房，开发商不会盖着盖着就没了。就算成功交付，品质如何完全看运气，收楼跟开盲盒似的。
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