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为什么二手房比一手房贵? 第1页

  

user avatar   song-xiu-lin 网友的相关建议: 
      

先问是不是。

很多核心城区的二手房事实上是比同区位新房便宜的,没有物业管理、没有电梯、户型不合理、房屋老旧、居住环境杂乱这些都影响二手房的成交价。

如果同区位二手房要比一手房贵,那么常见的可能原因有几种:(1)学区之类的资源溢价;(2)二手房房龄不长,十年以内的次新房在市场上比较受欢迎;(3)新房限价之类的政策性因素,比如杭州的望江新城,一手房限价不能超过7万均价,但二手房早就超过10万了;(4)目标二手房品质和物业管理较好,在市场上有良好的口碑甚至成为身份的象征,绿城很多2018年之前的楼盘都有这个特征。

如果区位一致,又不考虑学区这种非房屋本身价值,那么买次新二手房其实是有很多好处的,尤其是在这个开发商爆雷如放鞭的时间节点上,你怎么知道你买的期房,开发商不会盖着盖着就没了。就算成功交付,品质如何完全看运气,收楼跟开盲盒似的。




  

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