房产证要不要加儿媳的名字？ 第1页

婚恋房产问题16.婚姻法奇怪规定：婚后房子即使写儿媳的名字，也让儿媳分不到房。

答：婚后买房是一件大事，很多的家庭，两位老人一生的积蓄给儿子买房。如果处理不当，给儿子买的房子，可能在离婚的时候，会被儿媳拿走一半。如何才能避免这种情况呢？

最高人民法院有好几个婚姻法司法解释，其中司法解释（三）有一个奇怪的规定，可以用这个奇怪的规定，既不得罪儿子，又让儿子儿媳离婚的时候，不至于把房产拿走。我以小明、李梅（梅梅）为例，教你怎么做。

小明坚决要和李梅结婚，并且偷偷领了结婚证。小明让父母买房子，父母无奈，2018年6月，看上了北京市朝阳区一套1000万元的房子。小明听了李梅的话，坚决要写上李梅的名字。父母无奈，咨询律师怎么办？

律师就建议：
一、该房产证如果能只写小明的名字最好，但是因为小明一定要写上李梅的名字，所以不能只写小明的名字。
二、该房产证不要写小明和李梅两个人的名字，只写李梅一个人的名字。
三、一定不能只由小明家一家出资，一定要两家出资，即小明父母出资990万元，梅梅父母出资10万元，并且分别将钱支付到房产公司账号。

小明父母不解，但是出于对律师的信任，还是听了律师的话。
果然，2019年10月，小明和李梅感情破裂，两人起诉离婚，诉讼时，梅梅认为房子是自己的名字，要求最少给自己一半，小明认为房子是自己父母出资的，梅梅家只出了10万元，不应该给梅梅一半。

法官认为：《婚姻法司法解释三》第七条规定， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
那么，（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果小明父母出资购买的房子，只写小明的名字，当然，房子是小明的。
（2）一方父母出资，登记在对方子女名下，视为对双方赠与，也是夫妻共同财产。那么，小明父母出资，登记在梅梅的名下，视为对小明和梅梅的赠与，小明和梅梅离婚时，各有一半房产。
（3）一方父母出资，登记在双方名下，视为对双方赠与，是共同财产。小明的父母出资，登记在小明和梅梅名下，那就房产是小明和梅梅共同的房房产，各有一半房产。
（4）双方父母出资，登记在双方子女名下，视为对双方赠与，是夫妻共同财产。小明和梅梅父母共同出资，登记在小明和梅梅名下，视为对小明和梅梅赠与，离婚时，各有一半房产。
只有一种情况，是按份共有。就是：（5）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是小明和梅梅父母共同出资，无论登记在小明还是梅梅名下，都按照出资份额按份共有，离婚的时候，按照出资比例分。

该房产由小明和梅梅父母共同出资购买，且份额明确。小明父母出资990万，梅梅父母出资10万。因此，该房产99%归小明，1%归梅梅。现房价1000万元，故判令房产归小明，小明支付梅梅10万元。

这个案件，如果不是律师出招，小明可能会受很大损失。

（1）如果小明父母一方出资，写小明的名字，离婚的时候，房子归小明，和梅梅没有关系。

（2）如果小明父母一方出资，写两个人的名字，那么房子就是夫妻共同财产，离婚时梅梅分走500万元，小明损失500万元。

（3）如果小明父母一方出资，写梅梅的名字，那就也会视为对梅梅和小明赠与，离婚时梅梅分走500万元，小明损失500万元。

（4）如果小明和梅梅父母出资，登记在小明和梅梅名下，那就也会视为对小明和梅梅的赠与，离婚时梅梅分走500万元，小明损失500万元。

（5）如果小明父母出资990万，梅梅父母出资10万，按照婚姻法解释三规定，按照出资份额按份共有，即使写梅梅的名字，小明也拥有99%的份额，梅梅也只能拿到1%。小明分得990万元，梅梅分到10万元。

于是，就出现小明父母全部出资1000万元，写梅梅的名字，小明只能分到500万元，梅梅分走500万元，而小明父母和梅梅父母一起出资1000万元，写梅梅的名字，小明反而分到990万，梅梅只分走10万元的奇怪现象。

不过，奇怪归奇怪，还得按照司法解释来。

听律师的，没有错！

咨询请加微信18510870830 费用99元