如何看待社科院发布的 2021 社科院报告称，明年房价或同比增 5%？ 第1页

2016年社科院预测：房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年。

2017年中国社科院蓝皮书预测:2017年房价全面下滑。

2018年中国社科院蓝皮书预测：2018年是这一轮楼市调控的最低点，一二线城市率先探底，三四线城市随后迎来一大波回调。

在看空失败之后，社科院空转多：

2019年社科院蓝皮书预测：2019年房价涨7.6%，有零有整，仿佛有什么高端模型来预测的。

2020年的社科院蓝皮书：指出近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

综合以上，

看社科院的，还不如看知乎大V的，看知乎大V的，还不如看街头算命的。

当然，如果你问我答案，

我认为继续分化，10%以上M2增速，总体将维持上涨，

但是明年肯定不会像今年，毕竟货币不会大幅宽松，

所以预计还是热点城市上涨，大部分城市横盘和微跌。

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  yu-peng-3-53 网友的相关建议: 
      

我也估计明年3月可能是房价的最低点，之后会有比较明显的爬高

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  shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

我的回答没了。对不起啊，我不知道社科院都是不能批评的。

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  yongming-78 网友的相关建议: 
      

估计最近年吧房子卖的不好或者土地拍的不好。

不然不会有这么明确的买房信号。

而且房市沉淀着三百五十万亿rmb，这要是不稳住，大家都套现，这个锅谁来也背不动。

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  zhangtaizhi 网友的相关建议: 
      

我个人阅读理解的总结：

1、小城市你以后随便住，大城市想摸越来越难；地段不好的以后你随便住，地段好的想摸越来越难。

2、由于限购等原因，中上收入的人买房需求已经饱和了，但中下收入的人买房需求还没饱和。

这部分人的需求，要么被保障性住房满足，要么被开发商抓住心理弱点（想升值、地段好、高档大气）以某种奇怪的方式满足需求。

举例：香港就有地段很好，总价很低，户型奇葩的牙签房unit；又比如前几年很火热现在被各种底朝天的小布尔乔亚滤镜商住loft；又比如专门割上海老阿姨的恒大威尼斯，物廉价美精装修的海景房，但完全没有交通和配套，地图上十个小区超大拼盘楼群。

中上收入的人买房需求饱和我觉得也是个伪命题，他们只是目标城市里的限购房票用完了，但是投资和享受这部分的需求还没有被释放。再说了，优质新盘的拿地成本那么高，如果中上收入客户群减少的话，与其降价出售，我干嘛不直接少开发这类不就好了吗？如果我是开发商，我知道上海的中上收入人虽然不能买房了，但我不会放弃他们的钱包，他们有钱，他们也愿意投资和享受，那就加大炒热湖州的中式合院，苏式园林，独栋别墅，品质人生，他们在上海卷了一辈子难道不该来别墅享福吗？你看需求不就来了，有项目就有就业和税收，得到支持那是妥妥的。以后听到什么异地高端住宅不限购，可千万别惊讶。

3、房产税、租售同权的趋势

作为一个在上海生活了28年的土著，我得到一个屡试不爽的经验就是，但凡房东有成本的事情，最后必然会转嫁到租客和买方手里，除非这房子条件极差处处短板，没有人能被房东找到转嫁。

还有一个经验是“全天下的鸡蛋联合起来对付石头”是行不通的，因为很多鸡蛋都是二五仔。

另外，长期看人口问题对房价的影响，房价就是个桑塔纳神车的问题

最后贴详细一点的报道。

来源：证券时报网

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。
《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。
《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。
《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。
《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。