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房产税对房价有哪些影响? 第1页

  

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对刚需者来说,房产税应该只有消极影响,对打算买豪宅、大面积住宅的高收入者,影响喜忧参半。

上礼拜本来打算出手一套公寓,因为感觉房产税推出后会增加持有成本,而西安房价已经很高。后来想想,觉得决策还是因为不理性,就查了查论文。

读了几篇论文,发现虽然学界就房产税、限购对房价的影响是有争议的,比如范子英自己前后两篇文章结论就稍微有些出入,但房产税的影响存异质性没多少争议。所谓异质性,就是说房产税对不同家庭、不同面积住宅影响不同。由于豪宅购入门槛、持有成本高,所以房产税造成豪宅和大面积住宅价格下降。这部分突然买不起豪宅、大面积住宅的人,比如之前想买160平米房价的人,只能买小面积住宅,导致小面积房产需求提高,所以提高了小面积住宅房价。

其实想想,某亲戚350平米的豪宅涨价不超过60%,而同区位90-140平米住宅房价翻了一倍多。陪朋友去看别墅,导购也说投资不建议买别墅,升值空间小。所以综合论文和现实生活,我打算再持有一段时间公寓。

这篇论文的结论有点反常识?其实还是更最反常识的论文,比如住房公积金导致房价上涨。由于公积金限定了支出领域,所以根据研究住房公积金反而提高了房价。这和单位饭卡里的钱限定只能吃饭,造成单位菜价高、质量差是一个道理。不过住房公积金提高房价的影响也是异质的,有的人公积金高,所以虽然房价上涨,但公积金总体对其有利,有的人公积金低,就只能受到高房价的消极影响。

总之,无论是房产税还是公积金政策,落到实处要么劫贫(中)济富,而对富人影响大概喜忧参半。

(下图给出摘要截图)


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居然有怎么又有本事的医生?能私自去手术室?还能找到麻醉师,手术室护士一起手术?我很好奇!




  

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