房产税对房价有哪些影响？ 第1页

对刚需者来说，房产税应该只有消极影响，对打算买豪宅、大面积住宅的高收入者，影响喜忧参半。

上礼拜本来打算出手一套公寓，因为感觉房产税推出后会增加持有成本，而西安房价已经很高。后来想想，觉得决策还是因为不理性，就查了查论文。

读了几篇论文，发现虽然学界就房产税、限购对房价的影响是有争议的，比如范子英自己前后两篇文章结论就稍微有些出入，但房产税的影响存异质性没多少争议。所谓异质性，就是说房产税对不同家庭、不同面积住宅影响不同。由于豪宅购入门槛、持有成本高，所以房产税造成豪宅和大面积住宅价格下降。这部分突然买不起豪宅、大面积住宅的人，比如之前想买160平米房价的人，只能买小面积住宅，导致小面积房产需求提高，所以提高了小面积住宅房价。

其实想想，某亲戚350平米的豪宅涨价不超过60%，而同区位90-140平米住宅房价翻了一倍多。陪朋友去看别墅，导购也说投资不建议买别墅，升值空间小。所以综合论文和现实生活，我打算再持有一段时间公寓。

这篇论文的结论有点反常识？其实还是更最反常识的论文，比如住房公积金导致房价上涨。由于公积金限定了支出领域，所以根据研究住房公积金反而提高了房价。这和单位饭卡里的钱限定只能吃饭，造成单位菜价高、质量差是一个道理。不过住房公积金提高房价的影响也是异质的，有的人公积金高，所以虽然房价上涨，但公积金总体对其有利，有的人公积金低，就只能受到高房价的消极影响。

总之，无论是房产税还是公积金政策，落到实处要么劫贫（中）济富，而对富人影响大概喜忧参半。

（下图给出摘要截图）