恒大商铺十年返本是什么套路? 第1页

自从淘宝出现以后，商铺就是死路一条。

除非你拉下一条心，做餐饮。在黄金地段还有一线生机。否则投资就是打水漂。

强烈建议；不要碰！先说套路，再说观点；

1；所谓十年包租回本；一；这个包租是和谁签？一般这种合同，其实都是开发商找的招商公司（其实就是皮包公司），前面一两年返钱时，肯定没有问题，这是先稳住。（反正收了你100万，分两年给你20万，没啥，本来我就是想卖80万）；重点在于后面，两年后怎么办？合同不履行了，你是找不到恒大的，这份合同与恒大没有关系，甚至恒大也可以说自己也是受害者，现在招商公司找不着了，他们也在起诉该招商公司。

二；你费劲千辛万苦，官司也打了，找到真正的赔主（不管是恒大，还是招商公司），最后的结果就是赔偿呗，还能怎样？合同的赔偿额不会高的！这一点不信你看。到时，赔偿你个半年的租金也就到头了（但是这官司你至少打一年，）； 如果对方是皮包公司，官司认败，但我就是没有赔偿能力了。死猪不怕开水烫；你一分拿不到赔偿，还得搭律师费。别觉得可怕，我经历的这种事多了。

到了这一步，你守着一个荒废的商铺，（可能两年从来没有租出去，前两年给你钱就是稳住你）手里拿着两年的租金加赔偿共计25万，保你肠子悔青,到时，一年两万可能都找不到租户。

你不知道你75万买了个啥，因为你从开始就走进了对方的套路里，你冲的是恒大，冲的是10%的回报率才买的。但是你忘了这两点都是可以随时不存在的。这商铺或许开始最多就值70万，只是被人拿着自己的钱，耍了自己两年。一句话，你看上的是它高租金，实际它图的你本金！

《既然是合同，就有一方不能履行的权利，对吗？即便如上所说，赔你点钱，放心，那还是羊毛出在羊身上》

1；高达10%的回报率，你说的商铺可能是商场性质的内铺。不建议的原因，大商场能搞好的没有几个，做好了，大家皆大欢喜，不行，一栋楼，谁都活不了。黄了怎么办？就是上面说的结果。另外，如果保证10年会能回本的大商场，开发商还不直接自持，自己拥有不是回本更快？（相关人士不要说资金回笼，那你是搬石头砸自己的脚，告诉我开发商资金链有问题）

商铺只有极少的能达到10%的回报率，就是那种老底商，当初买的就便宜，随着城市发展，慢慢成了中心地段，以前花200万买的，现在一年租30万，那都没有问题。但是新铺子，能达到5%的回报率，就算是好铺子了、 底商投资的条件有很多因素，各位慎思、商业不同于住宅，住宅是投的政策，只要政策放开，你买哪的住宅都能挣钱，但是未来几年肯定不会有了。 最近沸沸扬扬的反垄断，我很看好，也相信实体会好起来。底商还有投资价值，只是里面的水很深，考虑要素很多，不是地段好，价格低就能买，更别提这种套路返租的。上当的人实在太多了，谨慎，谨慎，谨慎！别被画出来的大饼盖住脚下的坑。

不知道这个答案，会不会被相关人士喷起来，无所谓，谁家的钱都不是大风刮来的，高出正常回报率的，不是高风险就是套路，没事别拿自己的身价赌自己是不是韭菜！、

翻看评论，有很多人上过这类的当，吃过这种亏。有知友问；既然这样，为什么不从一开始就限制或者管理这种套路圈钱？？

因为；购房是合法的，投资是合法的，就是在打擦边球，没有办法管，两三年后，再出现上面说的情况，一方不能履行合同，那属于民事纠纷，维权路漫漫！！！论打擦边球，开发商绝对的祖师。最好就是一开始就别碰。

行得正，坐得直，别套路老百姓，应该是一个开发商的基本素求！

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