中国一线城市的楼市是不是正在“香港化”？ 第1页

你以为的香港不一定是未来的香港，没有什么是不能改变的，包括香港房价。

香港人口只有750万，可以预见的是，随着香港北部都会区建设推进，可供230万人口的房源在未来十几年内入市，香港楼价肯定会步入一个长期下降通道。

10月6日，香港特别行政区行政长官林郑月娥宣读2021年《施政报告》，提出建设香港北部都会区（指都市圈），面积300平方公里，预计居住人口230万。

香港楼市长期以来，被地产利益集团绑架，炒地皮哄抬房价，这是众所周知的事实。

从首任特首董建华提出8万套公屋计划至今，历任特首都想方设法推进保障性住房建设。

1998年的8万套公屋，2018年的人工岛计划，2021年的北部都会计划，前两者都被搁置。

尤其是2018年的人工岛计划，建设的交椅洲人工岛将提供1000公顷的土地，预计可提供15万～26万个住宅单位，其中70%是公营住房。

人工岛计划还请了刘德华来站台，拍了视频宣传片，然后刘德华就被网暴了。

香港地产利益集团让环保组织带头冲，说填海造地会破坏生态环境，让海豚没地方住。

环保吗，政治正确，岛当然没造成，海豚在海底快乐的玩耍，香港人在棺材房里快乐生活。

让人欣慰的是，国安法出台后香港迎来了新的局面，利益集团格局被打破。

社会主义的光芒照进了香港，北部都会区计划让香港人终于看到了居住条件改善的希望。

至于中国一线城市，房价上涨是源于土地财政，经济发展大城市扩张，政府规划控制大城市规模三个因素。

在这三个因素综合作用下，资源错配，一线城市房价暴涨。

1.两税制历史遗留问题，导致地方ZF对土地财政高度依赖，有哄抬地价楼价的主观愿望。

这个不想多说，而且随着两税合一，有望破局。

2.一线城市对经济资源虹吸无度，撇开北京的央企总部不谈，上海同时集中了宝钢（钢铁龙头）、上汽（汽车制造龙头）、中芯国际（芯片制造龙头），本身就是资源错配。

从宏观产业布局看，炼钢、造汽车、造芯片这种产业真的没必要留在一线城市，占用一线城市的宝贵资源，完全可以疏散到周边地区。

3.中国特色的土地红线，导致一线城市土地开发面积太少

6000平方公里的上海，建成区面积仅2521平方公里，常住人口2000万。

637（浦东新区）+281（闵行区）+266（嘉定区）+253（松江区）+236（宝山区）+188（奉贤区）+176（青浦区）+142（金山区）+62（崇明区）+56.6（杨浦区）+55.6（普陀区）+52.7（徐汇区）+37.2（长宁区）+36.8（静安区）+22.9（虹口区）+18.9（黄浦区）=2521.7平方公里

也就是上海的土地只开发了三分一，还有4000平方公里的地方没有开发。

而且上海的建成区还是碎片化的，两个片区之间还有大片未开发的农田和绿地。

而人口3500万的东京都市圈，建成区面积是上海三倍以上。

但香港的房价都能在社会主义铁拳下有缓解迹象，国内一线就更有希望，推测可能会从以下几方面松动。

1.两税合一，土地财政依赖降低，地方ZF炒地皮主观欲望降低。

2.中央ZF鼓励生育，各项生育支持政策出台，作为保障政策的一线城市保障性住房供应增加。

3.一线城市疏散一些经济功能，增加非一线城市就业机会，减少一线城市人口导入。

包括但不限于北京央企总部外迁；上海汽车、钢铁、芯片产业外迁；深圳华为等外迁。

4.土地政策调整，适当降低一线城市土地红线，让上海迪斯尼旁边的土地不再种粮食、养鱼。

目前北京上海的房屋均价已经超过了东京，这是楼市供需错配导致的价格畸形。

这种错配，不是通过限购限贷这种治标不治本的措施能够解决的，必须要从根源是下手。

我相信长老们对于这一点很清楚，期待未来的中国楼市更加健康。

香港楼市确实是人类历史上一个罕见的怪胎，它融合了中国“官山海”和英国殖民经济两大最臭名昭著的经济思想，吸了香港老百姓超过一个世纪的血，堆砌出一个个毫无价值的地产帝国和一座没有未来的城市。

香港的人口因为两制的原因，是封闭的。它的扩展是有限的。所以香港是一个蛊。

但是国内的一线，后面有源源不断的电池进入。

你进入一座一线，甚至落户都远比去香港容易的多。理论上几乎是没有门槛的。同样，你要跑也没有高墙。

所以全国的精英与资本汇聚到这里，并有同样多的人逃离这里。

香港是一个封死的水潭，你混的再糟糕，也只能在这里沉沦，但是一线，你可以跑，可以回到适合你的水域去。同样，也会有新鲜的能在一线的激流里活着的人加入进来。

所以不会是香港，而是会变东京。