香港将发展可容纳250万人居住北部都会区，还有哪些信息值得关注？ 第1页

香港的未来，没有棺材房

香港最新出了一个新闻，很重要。但是我发现关注度不够，基于现有新闻，分析一下。10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在立法会发表2021年施政报告，重磅亮点颇多。

①住房大逆转

首先最重要的一点就是：

香港准备拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地，设立“北部都会区”，融入国家发展大局。

其中关键的就是：可容纳约250万人居住！

根据最新的第七次人口普查数据：可知目前香港人口是747.42万人。

其中最重要的就是适婚年轻人口，根据《２０１６年中期人口统计主题性报告：青年》显示，当年香港青年人口为７７６７０９人，最新的数据我没看见，但是估计数量也不会上涨太多，因为香港2020年总生育率已跌至0.87，总体是一个老龄化的趋势。

香港年轻人数量不会超过一百万，而新规划的“北部都会区”，是可容纳约250万人居住的，这几乎可以说是一个历史性的改变，将彻底解决香港的住房问题。

称之为香港住房大逆转，完全不为过！所以我倒是很纳闷，这个爆炸性的新闻，为何热搜毫无波澜？难道炒房资本就这么害怕？

下面发几个图，方便大家彻底理解一下：

看下图，地图最上面是深圳，最下面是香港岛，中间那个北区就是准备搞北部都会区的地方。

再放大二张看看，就更清楚了。

在北部修建一个新市区，一方面是可以和深圳融合（这个后面说），另一方面是北部确实可用土地更多，香港北部几乎都是乡镇，这点从卫星图片放大就可见，相当于这个地方是空的。

别说告别棺材房了，就是修别墅也行，只要合理开发好，让所有香港年轻人住大豪斯都够了，一旦住上大豪斯，估计香港生育率也会提升很多，利好未来经济发展。

来细致看看林郑月娥原话涉及住房的重点：

目前在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万套住宅。

分析：香港年轻人不到一百万，供应非常充分！

北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供约165000至186000套住宅。连同元朗区和北区现有的住宅单位，整个北部都会区发展完成后总住宅数目将达905000至926000套，一共可容纳约250万人居住。

分析：很明显，这已经是超额完成任务了，多出来的住房空间，一方面是增加供给侧以后，可以平衡房价。一方面很明显是为和深圳融合发展容纳外地就业人口预留的空间。

这下算是彻底剿灭香港废青的土壤了，是时候好好教育一下废青们了，让他们好好体会一下什么叫做“社会主义一国两制的优越性”。

废青闹事的根源土壤，没什么特别的原因，首先是思想有问题（目前教材已经改了，乱港的教协在9月11日下午已经被解散了）。然后就是住房问题很严峻，感觉活的很痛苦，我相信香港棺材房大家是都有所耳闻的。

很多香港明星所谓的豪宅，都是拥挤不堪的小户型，看了让人窒息，毕竟香港是全世界房价最高的地区。下图是蔡少芬家，才80㎡（价值据说千万）。

所以我说，这个新闻很重要。

②港深融合时代开启

“深港都市圈”即将诞生，其实香港是非常适合像北部发展的，一方面是北部空地多，北部都是乡镇。另一方面可以和深圳融合，提升经济，直接形成一个都市圈。

这也说明，只有香港和祖国大陆走的越近，未来才会越来越好。

林郑月娥部分原话重点筛选：

覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，将尽享港深优势互补、融合发展的红利，帮助香港更好融入国家发展大局。

分析：和深圳携手发展，其实发展就是这样的，当我们放下不存在的包袱，合作共赢，未来就一片光明。

北部都会区将建设国际创新科技中心，并营造“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观。

在都会区里，土地用途多元，居住和就业人口及企业高度聚集，可带动邻近地区经济发展，丰富民生活动，拥有标志性的自然、人文及建筑景观，整体上具备活力、吸引力和辐射能力。

北部都会区包括已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。北部都会区拥有多达7个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和连系粤港澳大湾区最重要的地区。

都会区内的工作岗位数也将由现在的11.6万大幅增加至约65万，包括15万个创科产业的相关职位。

分析：新城区将鼓励创业，方便年轻人成就事业，所以会成为未来的经济增长核心区域。同时良好的住房情况，可以提升生育率，让经济循环良好。

相关的基础设施建设也会跟上，新城将兴建5条新铁路项目、4大规划房屋拓地项目、3个湿地保育公园等，期望用20年时间基本建成，涉及新增16.5万至18.6万个住宅单位，相当于13至14.5个太古城。

最终将建成一个占地300平方公里、宜居宜业宜游的“北部都会区”，在满足约250万人口的居住需求同时，与深圳形成“双城三圈”的战略性布局，为国家发挥“双引擎”作用，产生“强强联手”作用。

其中20年建成，我解释一下，不是说等20年期满才能看见一个新城，而是完成整个规划的周期，大约是这么久，期间自然是边修边住进去。

从香港北部看深圳，就是下图的感觉。

一个趋势已经非常明显，就是和祖国大陆携手发展，香港人就可以可以住上大豪斯。

融合发展，跨过的不仅仅是香港北部的这些水沟，还有祖国大陆和香港历史上的隔阂，我们都是一家人！香港也已经回归很久了，是时候把历史遗留的芥蒂，彻底消除了。

可以这样理解，香港北部的乡镇空地将迎来20年的黄金发展期，在这里有机会、有房子、有和国家发展同步的融合，是一个崭新的新香港。

这对周围城市，经济发展也是一个好事，比如其中提到“双城三圈”概念，香港和深圳为基础，可以形成三个区域发展圈，即“深圳湾优质发展圈”、“港深紧密互动圈”、“大鹏湾/印洲塘生态旅游圈”。

其中：

深圳湾优质发展圈以鼓励年轻人创业的新经济为主。

港深紧密互动圈则是融合深圳和香港的科技人才，建设新田科技城，形成创科产业生态系统，一起为祖国突破卡脖子领域贡献力量，强强联合。

最后一个圈就是负责旅游。

让不同学历的人，都可以找到属于自己的发展岗位。

图源：@综合开发研究院（中国·深圳）

总结就是：从港口贸易到科技合作、旅游资源协调，全面与祖国同步。

之前的深圳都市圈包括：深圳、东莞、惠州、河源、汕尾，虽然也不错，但是并不是完美的，缺了一个香港。

而这一次，香港不会缺席！大湾区即将补完，一个世界级的都市圈，正在呼之欲出。

补完以后诞生的“深港都市圈”，将拥有全球最强的金融、科技创新、现代智造、物流航运、国际贸易、网络经济、都市圈消费等功能。

③祖国不会忘记任何人

早在2021年3月，国家层面就提出了要彻底解决香港住房问题，国家层面原话是：

“解决这个问题，难度是很大，但总要有解决开始的时候，如果一直就这样，没有、也形不成共识，也没有（解决）办法，一有办法就在立法会‘拉布’，最后损害的是全港老百姓的利益。”

2020年6月30日香港国安法出台，彻底扭转了解决香港暴乱问题后，在2020年国庆期间，当时香港中联办主任骆惠宁走进基层社区，探望老人家和劏房户。

在租住面积不足8平方米的失业市民徐天民家，骆惠宁特别提到，“看到你家居住环境，心里很不好受。”

这两个当时的新闻报道细节，其实就已经预示着，香港住房问题将迎来一个变化。其实香港住房变化，也是中国整体住房问题变化的一个缩影。

今年，中国大陆住房政策变化，也是前所未有的巨大：

7月22日，住建部发文：40个城市计划年内筹建93万套保障性租赁住房。

9月2日，住建部发文：切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点。

10月6日，经济日报发文：发展保障性租赁房，或成房企转型重要方向。

在内地大量建设保障性租房的今天，香港住房问题是非常有意义的。

因为香港是全世界房价最高的地方，首先拿香港问题开刀，是极具划时代意义的。如果香港住房问题都能解决好，这将为内地彻底扭转大城市住房问题提供一个绝佳的参考点，甚至可能会成为参考模板。

趋势很明显，未来新一代的香港人将读着正能量的教材，接受着爱国主义的教育，在一个没有棺材房的新香港，和祖国大陆同胞一起迎接一个美好的未来。

香港的明天，会更好！

永别了，棺材房！

【注：这可不是什么画大饼，这种级别的规划，基础设施不是一点点，是需要大量真金白银的投下去了，就怕又有人故意阴阳怪气带节奏。】

文章来源 公众号 每日怡见

这个计划太庞大了，实施起来会遇到的阻碍也会不计其数，唯一不是问题的问题可能就是钱，香港特区政府的财务非常健康，要是单拿出来在全球都是前列，发债分分钟。

要是能全部完成我估计至少要20-30年，而且在5年之内进展会非常缓慢，很可能就是纸面进展。

至于最大的问题。倒不是技术上的问题，又或者是规划区内会面临的各种问题。前者在政府意志下可以解决，后者就是砸钱能解决。

香港资产千万以上的人口有50几万，基本上就是房产资产撑着在，你看看香港有户口的是多少人，算算比例。

是的，香港底层相当一部分人过的很辛苦。但是一旦越过门槛。到了中产及以上，又是另外一个世界，最起码在纸面财富上是相当可观的，而且这帮人又有相当一部分占据了话语权。相较于他们，反而是富豪们的工作更好做，因为人家赚钱的门路多，现在大多都是在玩资本运作。而且你看新加坡，照样有商品房，照样卖的不便宜。这个世界上只要有贫富差距，就自然会有差异化服务。但是老百姓不关心什么天下大势，甚至人就是自住，也没有贷款，也不打算卖，都会去关注房价涨跌，涨了也会心里爽一下。

但是你说这样长期看会不会让社会变的更好，那是肯定的。但是人都是自私的。

扯远了。

如果整个计划需要20-30年完成，效果就小了很多，纯粹就是为了解决住房问题。

首先国内肯定会在金融方面越来越开放。

其次国内留学归国的人越来越多。

直接把香港最大的两个优势，金融的开放性和人才的国际视野拉平一些。现在国内企业不像原来，原来可能在公关和金融方面还会依仗一些香港人，现在呢，为什么要请香港人。直接去请个洋人来不好。你在高盛打过工，你个假洋鬼子能爬多高，我去把你上级的洋大人挖来不比你有用多了。

至于产业，20年后国内的制造业不知道升级到什么程度了。而且香港的制造业早就空心化了。

说实话，我真不看好香港的未来，产业太畸形了。新加坡都保留着相当的制造业，还放弃了一部分转口贸易，而且其在财富管理和外汇交易上优势也不小。香港完全是一条路走到黑。