如何看待北京50平学区房挂580万，意向客户达10家涨到 600 万，房主堵车后涨到 620 万成交？ 第1页

谢邀。

这新闻可能是一次广告，点进原文链接，果然是广告。新闻媒体打广告也不是什么稀奇的事情，毕竟要糊口啊！

“海淀区某重点小学学区房，面积约50平方米，售价580万元。”即便是600万，也就均价12万，这是海淀区啊，还是重点小学学区房，就这点价？海淀区均价都特么9-10万了啊。

来一则16年旧文，5年前哦：

2016年，北京西城文昌胡同一处只有11.4平米的房子，以530万的价格成交，每平米的价格达到46万。这个房子高价的原因在于它是北京最著名小学之一实验二小的学区房。

我估计很多人分不清广告，比如，前几天我回答某个大数据杀熟问题，评论区有人还评论“原来这就是大数据杀熟啊”，更有甚者，还居然反驳我欲合理化大数据作恶。

还有，很多朋友可能还不知道房地产自媒体的收入情况，一般阅读量2-3万的房地产自媒体，单次广告收入可能20-30万。

但是，有的自媒体不甘心单纯做广告，而是会和相应的楼盘合作，引流韭菜去购房，然后自己拿提成（还会忽悠人说报“公众号名字”有购房福利提升引流效率），在一线城市单次提成大约可能就有10万附近。

还有野心更大的自媒体，会承包楼盘销售，这个，你们不知道吧。这样，你就知道我为什么招那些房地产相关利益集团尤其是无良自媒体恨了吧。

（本回答下有一个10万+粉丝的人碰瓷我，那个家伙回答毫无主旨和深度，整天说些边角料的东西或者抖机灵！）

还有，有时候房子提价可能不是因为房主，而且房产中介私自行为，单纯就是为了多捞钱。这不，前天的新闻，某房产中介贪心不足蛇吞象，结果被倒赔120万。

现在，很多城市的二手房价格瞎报价，目的其实很简单：博傻。这个世界上，傻子总是有的，他们可能在无良中介的怂恿下就会失了智以超高溢价买入房子。

结果很显然，买了就是贬值。

房产报价这个游戏玩法，玩过股票的都应该清楚！

股价的短期波动不是由公司的基本面决定的，而是由买卖双方博弈主导的，而股价则是买卖双方撮合价格的实时显现。

即便是垃圾股，比如已经ST了，甚至都公告马上要退市了，也会有投机客想火中取栗，同时，也有资本家想最后一搏。

所以说，股价的短期波动是由市场情绪主导的，这也是所谓是市场先生概念。对于房市，亦如是。

现在的房地产就犹如一只ST股票，而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了，但是，资本之所以是资本，就是其不可能束手待毙，它们还不得造势一波，让投机客接盘啊。

你既然想火中取栗，资本就让你有去无回。如果有人标价跳涨，都有人接单，说明撮合生效，那么房价就自然是涨的，但是这样的跳单如果后继乏力，接下来就会雪崩。

大花轿需要资本抱团才能抬起来，小散户哪有那样的心力啊，都是投机客，想复制美股散户革命，远着呢！

而且，你要记住：价值曲线短期内可能会自由散漫，但是，拉长时间线必然均值回归。

所以说，2020年上海和广州的反弹，其实是一种资本自救的手段，其实19年上海和广州房价跌了不少，广州跌幅甚至全国领先。

虽然人口老龄化已然摊牌，资本也不会躺平待宰，而且以学区房这样的陈旧概念忽悠人们接盘。

我不怀疑20年购房有一部分是因为16年完全放开二胎，但是，16年完全放开二胎全国也就多了不到200万新生儿，大部分还是山东省贡献的，但是山东省房地产看青岛和济南就可见一斑，萧条的不行不行。

上海、广州才贡献几个二胎啊？

资本为什么选择炒学区房概念？因为只有这个概念可以炒了，其他的炒不动了，穷图匕见。

犹如一些ST股票，资本也会放消息说什么利好，不就是让你接盘么！

我再次告诉大家，未来没有学区房，多校划片也只不过是过渡手段，您若是小孩马上就要上学，那没办法，如果小孩还有几年上学，那您没必要事先就高溢价买个学区房屯着。

关于学区房，我19年就分析过了，详见公众号“悟空新之助”旧文《“学区房”的前世今生 及 未来》。

现在，按照上海和浙江最新政策，学区房已完，完全在我预料之内。大家要心里有数：房地产的教育和金融属性清理将是14五重要内容。

先说一句：上海/浙江也早就有名额分配了，本次改革是提高了分配比例。名额分配不是新鲜事儿，上海/浙江也不是现在才开始。别被其他回答影响了。

还有，您不会误以为这就是教育改革的最终模式了吧？好戏才开始呢！

我们关注新闻、思考社会，为了什么？就是要让自己的思维走在时代车轮的前面，洞悉未来方向、避坑并抓住机会。

为什么有的人喜欢说些边角料的内容，因为他们浅薄啊，没有深度思考，只能说些边角料/情绪性东西忽悠人，您关注那种浅薄的人，当然会没什么长进了。

很疑惑，觉得是中介炒作。

第一、北京去年常驻人口减少。

第二、北京户口极难获得，像张雪峰还有前年某个纳税千万IT企业的副总裁都拿不到户口，要你这个学区房上小学有毛用？

还炒天价学区房？也不撒尿照照镜子，你以为这里是哪？是上海广州啊？