都2021年了，为什么还有刚需耗尽一生在一线城市买房？租房是否更划算？ 第2页

我问问你。

今年的预计是5.5个百分点，来对应1100w毕业生。

再看看吉林严格封的却管不住疫情，财政无力的情况。

上面两句话你结合看一下，就是缺钱了，那你想想钱从哪来？

禁跌令为什么会出现？心里没点数的吗？

你觉得房子会涨还是会跌。

因为从长期来看，这样的选择是对的。

我国即将进入老龄化社会，如果不出什么意外，这个进程在未来数十年是不断加深且不可逆的。

老龄化会带来大量的问题，最致命的是财政。从财政角度看，老年人是黑洞，消耗天量的养老金和医疗资源，给国家财政带来空前压力，而且在可见的未来，这一压力也是不可逆的。此为背景。

要提高财政收入，除了对外搞帝国主义薅更多羊毛（难度很大）之外，对内的重点是优化资本配置，让生产要素尽可能地集中以降低成本，方能创造更多的财政收入。对大资本来说，一线城市就是生产要素综合成本最低的，虽然对打工人来说，生存成本正好相反。但打工人的意志并不重要，对资本来说，劳动力成本只是综合成本中很小的一部分。

我国目前还在城镇化1.0尾声阶段，过去20年的主题是农民进城，将农村人口转化为城镇人口。从前两年开始，升级为提高省会首位度，将人口从中小城市输入到省会城市，这是城镇化1.0 plus。

老龄化将倒逼出我国的城市化2.0，即发展长三角、珠三角、环京三大都市圈，从全国二三线城市虹吸年轻人。未来，这三大都市圈将容纳全国三分之一的人口。

目前，日本韩国已经进行到了这个阶段，因为他们的老龄化比我们早来了20年。二三线城市因老龄化导致成本上升资本出逃，财政上走向破产，工作机会锐减，年轻人加速逃离去往东京首尔。欧洲美国的情况也差不多，伦敦、巴黎、慕尼黑、大湾区人口正在加速膨胀。

今天的二线省会得以快速膨胀，一是因为省内人口红利尚存，二是国家财政上大力补贴的结果，符合当前缩小地域间贫富差距的ZZ正确，也有利于大基建，但从居民角度更像是一场割韭菜：吸引人口是为高房价接盘，不仅掏空居民存款，还把地方债务成功转嫁为居民负债，之后就锁死二手房流动性关门打狗，未来终将难以为继。在老龄化社会，二线土地财政注定崩溃，国家财政承压，将被迫转而支持一线都市圈扩张，三大都市圈土地财政崛起。总之，做大一线，国家才有输血全国的能力。

未来上海都市圈、广深湾区各容纳一亿人是一点问题都没有的。从这个角度讲，刚需现在耗尽一生在一线买房，当然是有前瞻性的选择。

这个问题问“都2021”这个问法就很妙——毕竟，这样的问题，2005以后我就整天能看到。

2005年你要是打算“耗尽一生”，你2021年连下辈子都赚回来了。

这跟是不是到2021没关系，人就是到什么时候干什么事，你需要一个家你就买，你不需要你就不买。一生你是真的看不透的。

我35，没有一件事是和我最初打定的计划一样顺着路走过来的，中间大起大落反复横跳，别说一生了，我连半年后我都看不穿。

再说，问题里说“刚需”，什么是“刚需”？他的需是刚的！但凡能随便买或不买的，能叫“刚需”嘛。你和挚爱到了谈婚论嫁，甚至已经奉子成婚，你有个首付为啥不买房？你人生漂泊了十好几年，想要买套房有个家，为啥不买房？

你要看“一生”，问题是我现在就想要呢？

买与不买，如果不是来炒房的，就少些功利心态，从生活的角度出发多好。