开发商没有按合同返商铺租金，我可不可以去法院告他违约，解除合同，不再交贷款月供？ 第1页

那你就好好看看合同，看看《委托经营合同》和《商品房预售合同》是不是同一份，是不是两家公司。

大概率，委托经营合同是B公司，商品房预售合同是A公司。

你因为去售楼处同时签了一摞纸，加上销售那么一忽悠，你就认为A和B都是开发商，实际上A是开发商，B是皮包公司。

你认为，你买商铺就是奔着经营收益去的，你给开发商购房款，开发商应该给你租金，实际上，你买房开发商给你房子（交房和产证），而负责给你租金的是B，这个B现在欠你租金。一个是买卖合同纠纷，一个是租赁合同纠纷，两个被告，两种官司。

我举个例子，就是你从业主手里买房，把房子租给了租客，现在是租客不给租金，你最多只能找租客要房租，却不能找业主退房。

这是“售后包租”这个销售模式的核心骗钱手段。

但是，即便如此，你依然需要且要努力“解除合同，不再交贷款月供”，虽然骗子骗了你，我们也不能心甘情愿的被骗啊，你还是要努力退房，而且只有通过打官司才能实现。

为什么要努力退房，因为这种项目房子拿在手里就等于100%的亏损，表面上看你有一套房子，实际上这个房子既不能出售（没人买），也不能经营（没办法经营），也不能住（商业不能住），甚至你的房子在哪里你也搞不清楚（虚拟产权，只是地上画四条线，一旦开业就连线都没了），然后你还要花钱（物业费、大修费、以后还有房产税），就相当于一坨废土，不但你不能靠他挣钱，你还得支付保存维护他的费用，实打实的负资产。

为什么只能通过打官司才能实现退房？

因为搞售后包租的开发商，有一说一，绝对没有良心的，卖售后包租房子的行为就是断子绝孙的缺德事，能干这种事的人从一开始就不可能在乎任何事：他们不会因为你闹就在乎你，不会在乎品牌，不会在乎以后怎么办，不会想着好好经营，说到底他们就是收了购房款之后就准备好脚底抹油跑路了，要不是那个大楼壳还能收点租金以及融资，可以拿来骗人，他们很可能连盖都懒得盖。

这种房子99%在卖完以后就进入跑路倒计时，快的就连竣工都没做，没开业，慢的就给你房本都办出来了，好不好赖不赖的经营。我们做了这么多售后包租要退房的案子，目前为止我只见过一个案子是真的做到“十年返租”“加价回购”的。

所以，就好像你找骗子要钱骗子不会退钱一样，售后包租开发商，不管你怎么闹他也不可能给你退房，除非，法院判他退房，或者你真干了什么把他逼急了的事情，而想逼急一个开发商，最好的办法还是诉讼。