市场上还有几个"恒大"? 第1页

在2015年，此事曾轰动全国，史称佳兆业事件。

本来账面债务只有二三百亿，但股票被停牌后总债务激增到650亿元，大量的抽屉债务突然冒出来了。

仅一年内到期的债务就高达300亿元，但佳兆业账上只剩几个亿，而且全国的所有资产都被冻结了。

佳兆业必死无疑，这已经成为当时无数人的共识，唯一争论就是佳兆业之死是否会引发多米诺骨牌效应，是否会导致其他房企的资金链也开始出现问题。

佳兆业虽然成为了第一家倒下的房企，但其他房企也不咋地，只剩一口气的比比皆是。

为了救房企，救地产，中国拉开了轰轰烈烈的涨价去库存运动，直接把房价拉升了一倍以上。

2015年初，佳兆业的资产被全部冻结，债权人为了能拿回自己的钱吵的不可开交，谁都不想要房子，谁都想拿回现钱，但谁都知道把所有房子处理掉后，肯定是有人拿不回钱的。

为了能多拿钱，大家吵得脸红脖子粗。

没想到还没吵完，深圳的房价直接翻倍了。

本来佳兆业的财务确实是被捅出了一个大窟窿，但如果房价翻了倍，那还能有什么窟窿。

这世界上，就没有暴涨解决不了的房地产危机。

佳兆业的暴雷，成了一场笑话，这还有啥好吵的，大家都能拿回钱，急什么啊。

诸多债权人，开始坐下来和和气气的谈事情了。

2016年1月，佳兆业和诸多债权人达成债务重组协议，由中信银行和中信信托向佳兆业输血300亿元，平安银行输血500亿，总共提供800亿元的资金支持，一举还掉所有的欠款。

所有的资产解冻后，佳兆业把房子卖了，还银行的钱，还能爆赚一大笔。

在房价暴涨前夕，佳兆业被迫锁仓，暴涨一倍后拿出来卖，完美吃到了这波牛市所有的涨幅，业绩碾压所有房企，而所有的债权人也拿回了自己的本息。

真是一个皆大欢喜的结局啊。

死里逃生的佳兆业，被称之为“地产不死鸟”。

国家救了佳兆业一命，那接下来佳兆业是怎么做的呢？

2016年，佳兆业的600多亿债务都被还清了，房子也都卖掉了，账上还剩了几百亿纯现金。

如果就此金盆洗手，佳兆业会有一个非常美好的结局，国家待佳兆业绝对不薄。

但摆脱危机后，佳兆业认为自己领悟到了中国地产的真谛，找到了一条只赚不赔的黄金路。

债务被清零了，这怎么行。

佳兆业利用账上还剩下的几百亿现金，开始疯狂的买地，疯狂的举债，疯狂的上杠杆。

到了2020年，佳兆业重新变出了1215亿的债务，这还只是表内的，抽屉债务还不知道有多少。

短短几年，佳兆业从一个深陷破产重组旋涡，被几乎清零的房企，重新爬到了全国房企销售规模第23名。

国家意识到了佳兆业的潜在问题，又给了佳兆业第二次自救的机会。

2020年8月20日，国家喊了12家重点房企齐聚北京，在会上监管部门划定了“三道红线”。

这12家首批被谈话的房企，里面就有佳兆业。

那佳兆业是怎么做的呢，是不是立即疯狂降杠杆保命呢？

8月20日刚被监管层谈话后，佳兆业就去合肥高价抢地了。

2020年10月30日，佳兆业以楼面价1.5万/平，自持42.4%，经地产人士测算需37000元/平米销售才能收回本钱的价格拿下了合肥滨湖的一个地块。

而周边的房价，没有一个突破3万的，最便宜的才2.4万。

这块地被佳兆业竞得后，周边的楼盘都疯了，凸凸的涨了一波，大家都说房子要涨价了，要不然佳兆业为啥这么高的价格买地？

买地王就买地王吧，自从佳兆业买地王后，合肥的房价就开始活跃起来了，2021年上半年合肥甚至需要抢房，市场一片红火。

如果这个时候佳兆业开盘，那肯定可以一售而空，虽然赚不到几个钱。

但，佳兆业居然捂盘不卖。

2021年10月，佳兆业崩盘前夕，这个名叫佳兆业滨湖和鸣的楼盘才慌慌张张的开盘，喊了全合肥的中介做分销，以带装修2.8万/平的价格出售，但此时房子已经很难卖了。

打响合肥涨价第一枪的地产商，自己居然先破产了，带动了那么多楼盘涨价，结果自己卖不掉了，真的是燃烧了自己照亮了别人。