恒大如果破产，影响最大的城市是哪里？ 第1页

错，错，错。

恒大破产最受影响的不是广州、深圳，特区依旧歌照唱、舞照跳。

广州深圳留下的烂尾楼，依旧会有企业接盘，因为一线城市还会膨胀，即便郊区也会上涨，折价5折大有利可图。

最受影响的是，恒大投资的三四线城市。

三四线城市，尤其是三线及以下的楼盘逻辑和一二线楼市逻辑完全相反。

一二线逻辑是恒大、碧桂园去边缘郊区建设楼盘，价格是市区内楼盘价格的5到8折。

只要住户买了，等个五六年，这些郊区也能慢慢融入市区，所以买的是升值。

但三四线城市可就相反啊，比如河南驻马店、河南信阳等中原人口密集、但房价相对便宜的地方。

恒大来了这些地方，就可以在市中心拿地，原本当地房价5、6千元，恒大、碧桂园来了之后就能把房价推到8000元，好地方、好户型还能卖到10000元一平米。

所以三四线城市是靠恒大的品牌、恒大营销，以及比其他地产公司稍微正规，才把房价推高了两三层。这就是恒大品牌和营销推高的溢价，说直白了就是智商税和稀缺性。

恒大一旦破产，恒大的大品牌、正规以及稀缺性马上土崩瓦解，恒大在三四线城市的楼盘一定没有人接盘的。

另外明确一下恒大资产情况，1.25万亿是在建项目及土地，成品房仅仅有1500亿。恒大破产剩下的80%是未完工项目，仅有11%完工项目，简单理解一下就是绝大部分是烂尾楼。

那么三四线未完工项目，打折出售会有人接盘吗？

不会。

1.无利可图。刚才提到恒大把三四线房价吹高了三层，如今卖8000的房子，恒大褪去后只能卖6000，即便恒大4折出售这些项目，也是鸡肋项目，没多少利润空间了。

2.三四线城市缺乏能接盘的企业。烂尾楼接手，还主要靠当地企业，但三四线城市的企业既缺乏资本，也缺乏烂尾楼完工的技术，也缺乏烂尾楼运营的经验。所以，很少有接盘恒大的本事。

3.三四线城市人口流出，房价长期横盘。只有房价上涨才会有人接盘，房价下跌或者横盘自然无人接盘。

4.对房屋质量担忧，害怕连坐。潘石屹为何急于出售SOHO？其中一个原因是SOHO早期的公寓项目有很大的消防风险，新规要求公寓按照酒店标准做消防，而SOHO的早期大量项目都是按住宅标准做的消防，风险很大。仅仅国贸SOHO公寓就发生多起火灾，幸亏朝阳消防比较给力，没造成再大的灾难。恒大的不稳定经营期间的质量可能无法保障，谁接手了将来出了问题，就牢底坐穿吧。

恒大破产，影响最大的不会是北上广深，而是三四线城市。

有恒大在建项目的三四线市中心，将是一片狼藉，严重影响市中心形象、治安以及商业规划。

这一个三四线城市一个未完工楼盘就涉及几千名业主，这里面不乏刚需用户，当六个钱包和亲戚朋友的钱，却迟迟拿不到房子，这一批人比下岗职工更倒霉也更容易疯狂，杀人、自杀、抢劫、偷盗都可能出现。

而还不乏老房换新房的“中产”，导致他们瞬间从中产滑落为低产。

还有假如一个县城仅仅有10万城区人口，恒大一个项目就涉及几千业主，导致他们不但失去首付，还要背负30年贷款，这对于一个县城是致命了。

至于具体是哪些城市，我就不去查资料了，当地的人最清楚。