成都一超高层小区承重墙被业主擅自拆除，房屋安全等级降低，业主将承担哪些责任，受损房屋该如何补救? 第1页

这个业主最大问题是没有履行合理的施工手续。房屋改动结构受力构件前，必须做好安全评估，一般先由由资质的单位对改造影响区域做检测鉴定，然后由设计单位根据竣工图和鉴定报告进行加固改造设计（注意，是由有资质的正规设计单位进行设计，而不是加固公司来出，加固公司一般只有施工资质，没有设计资质的），设计图纸完成后，递交政府审图机构进行施工图审查，审查合格后，才可以依据审查合格的图纸办理施工手续。视频中的业主说要专家论证，反而不是必须的。但业主说得对，加固方案是不合规的，它仅仅是个施工方案，加固公司没有资质出施工图，因此仅仅出了个施工方案，不能作为合理的依据。

个人家装修改造，要完成以上各项工作，先不说业主是否知道合规手续该如何办理，单是这几项工作做完，花费都不是小数目，特别是改动了结构承重构件，有些要求严格的审图单位，要求改造设计单位对结构整体进行重新核算。这么大一栋楼，结构整体核算、再出加固方案，没大几十万是没有单位愿意做的。除非原设计单位，有原始结构计算模型，调整起来比较容易，但检测鉴定费用是省不下来的。

这可能也是我们政府对个人家装修不许动结构承重构件的原因，如果要动，需要正规办理的手续太多，不是个人能完成的。

但从技术角度，承重结构又不是完全不可以改动。其实细心观察可以发现，下部商业、上部住宅的建筑，下部商业常常会根据租户需求进行结构改动，也会拆除承重墙、也会楼板开洞、切除梁等，但为什么他们可以改，普通住户不能改呢？难道“和尚摸得，我摸不得？”。

这主要是建设手续问题，商户做这些工作，在有正规管理的前提下，他们有实体公司作为责任主体去完成检测、设计、报建工作，办理手续会很顺。但以住户个人为主体，去申报自家房屋改造，即使技术完全可行，也有正规单位检测、设计，到了施工手续那块，都很难办理，建设主管部门就不接待私人业务。

这就出现了个矛盾，个人住宅有结构改造需求，但以个人名义去办理各种手续却会遇到困难，导致一部分人偷偷改，当然也有胆大妄为的瞎改，就没有结构安全这个概念。今后存量房改造需求会越来越多，很多老的设计，不满足人们新生活的需求，该如何管理个人住房改造结构，是个要研究的课题，也许建筑师负责制真的实行起来后，各个楼由各个楼的建筑师来负责，是个可行的路线，但前提是这个建筑师要真正能负起责任，有着超强的责任心才行。

这还是被发现的，有多少拆了没被发现呢？

不得不说，这个可比杭州那个猛多了，上次杭州的那个楼，我做过分析，不过没注意后续怎么处理。

这可是一个超高层，并且顶部采用连体结构，我并没有查到这栋大楼具体的结构图纸，不能简单的判断这个危害程度，因此基本靠猜。