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大城市本地人收房租都能月入过万, 感觉很不公平, 怎样正确看待? 第1页

  

user avatar   zhang-wei-9-4 网友的相关建议: 
      

这几天各大银行推出了租房贷款,早就想谈谈了,正好这几天有时间就一并写了。对于租房贷款,我认为就是旧社会永佃权的延续,是古代农田拆分出田骨和田皮进行租赁的新社会翻版,我称之为房骨和房皮的分离。

先说说新推出的租房贷款,以建设银行为例,建行与碧桂园等11家房企开展合作,鼓励长租,为了防止租户交不起长租款,推出个人住房租赁贷款“按居贷”,贷款享受基准利率,额度最高100万,最长期限10年。

如果你买了房子,付了首付,那你就是住房贷款,按月还月供,除了最近几个月买的房子会上浮10%利率之外,如果是以前买的房子,基本都是基准利率的85折或者9折。而租房贷款,也是按月还款给月供,利率是基准利率。银行的钱不会打给租户,而是直接打给房企,租户获得10年的使用权。

之所以这么玩,是因为房企响应国家号召只租不卖,但是每个月收租来钱太慢,于是和银行合作,银行一次性借10年房租款给租客,房企直接拿走缓解资金压力,房企收了这一次后,以后每10年都可以收一次款,银行和房企皆大欢喜,各取所需。至于租客,以前月供了30年就可以获得房子产权,现在月供了10年,房是开发商的,继续月供。。。这个贷款方案,让我想起了旧社会的田骨和田皮,很多人对这个词汇很陌生,我今天给大家科普一下。

大家都知道,古代有一种职业叫大地主,坐拥大量土地,靠收租生活,还有一种职业叫佃农,靠租种地主的土地,每年交租子,靠剩余的粮食生活,这是一种单纯的租赁关系,类似于我国目前的房东和租客的关系。明清时代,随着我国商品经济的逐渐发展,这种田亩租赁开始了分化,演化出田骨和田皮。

什么叫田骨,确切的说是土地的所有权,你购买了田骨,你就是这块土地法律上的主人了。什么叫田皮,确切的说是土地的租佃权,也称永佃权,你购买了田皮,你就有权利耕种这块土地,只要你交足了契约上约定的租金,无人有权赶你走。

为什么把一块地的权利给分割为二种,最开始的起源很简单,是灾荒期间,有部分农民处于饿死边缘,没办法被迫出卖祖传的土地,但是如果卖了土地,地主直接赶走他们把土地让给别人耕种,他们未来就要被迫流浪背井离乡。所以这些农民不愿意全部出售自己的土地,只愿意出售所有权给地主,但是耕种权归农民。也就是说,按照合同约定的租金,比如每年三斗粮食等等,只要农民交齐了租子,地主无权换人,必须让他耕种。如果地主同意这个条款,那么农民就会把土地卖给他,当然,由于少了随心所欲更换佃户的权利,所以土地的售价也会低廉,这就是永佃权的来历。

随着社会的发展,田骨和田皮已经被整个社会默认为是两种权利,是可以分开出售的,很多地主,有时候也把自家土地剥离开,只卖田皮而保留田骨。大家莫要认为田皮权是个小权利,是可有可无不值钱的,实际上田皮,也就是永佃权是非常厉害的一个权利,按照清朝的价格,其价值和所有权几乎不相上下(田皮田骨价值基本等同的研究成果援引自周桐所著的罗马法原论[m].商务印书馆,1994),也就是说一块土地,其田骨和田皮,售价是差不多的,而田皮可以拿来单独典当、转租等。

田骨和田皮进行分离之后,根据双方权利义务的约定,佃户获取自由佃作的权利并可自由退佃,地主东家无权干预对土地之直接经营权,更不得随意撤佃。此即民间著名之"只准佃辞东,不准东辞佃";同时,土地所有权的转移、继承、赠与均不影响佃户之土地用益物权,此即民间法谚所谓"换东不换佃"。清朝户部则例规定:"民人佃种旗地,地虽易主,佃农依旧,地主不得无故增租夺田。"

地主拥有田骨,承担政府税收,并向佃户收取租金,农民拥有田皮,必须向地主交租,但是在田皮持续期内地主无权撤佃。由于古代田骨持有期是永久,故对应的田皮持有期也是永久,所谓永佃权。

你租种地主的土地,每年给地主交租子,这是一种权利,不是一种义务,重要的事说三遍,给地主交粮是你的权利、权利、权利!不仅是权利,而且这个权利还非常值钱,几乎和田骨等价,当农耕社会发展到极致的时候,即便你想给地主家交粮食,你也要先花钱去购买这个权利才行,你以为电影里的佃户很惨吗?还有更惨的,那就是佃户都没权利做的穷苦人。

我很久以前就看过田骨和田皮的历史资料,当时觉得是旧社会的一个特色知识,仅此而已。不过最近推出的租房贷款,让我有了一种新时代田皮的感觉。

如果把房子看做是旧社会的土地的话,那么房东就相当于小地主,拥有大量房产的地产公司,就是大地主。原来的房主是拥有房骨和房皮的,所谓房骨就是房主拥有房屋的所有权,他可以自由买卖这套房子,所谓房皮就是这套房子的经营权,房主想租给谁就租给谁,和你签了半年或者一年的租房合同,合同到期之后,房主有权利把你逐出房子更换租客。

而这个租房贷款,就颇有一种房皮的感觉了,租客一次性缴纳10年租金,获得房屋的经营权,10年里房主不得无故增租夺屋,哪怕房屋易主,但租客依旧。我国目前是中国特色土地制度,拍卖的土地也只有70年产权,所以政府强制长租只准租10年,如果租的更久,那么租赁和买卖就没有区分性了,就会动摇土地拍卖的根基。

假设我国房屋产权和外国一样,是永久性的,一次性租赁30年甚至是永久性租赁,先支付一部分金钱获得永租权,然后逐年缴纳租金,租金不以逐年贬值的货币缴纳,而仿照古代以实物缴纳或者金银缴纳,那就是妥妥的永租权,新时代房皮。

大力推进租房市场是我国的国策,很多土地只允许自持出租不允许出售,随着这种只租不售的地块变多,市场上一定会形成这样的一批房源,可以长期居住,获得长租权利,这种权利可以出售甚至可以拿出去抵押,其价格也非常昂贵,如果房皮和房骨的期限都是永久的话,那么双方的价格还真的是相差无几,房皮会略低,但是低的不会太离谱。

农业社会的土地权利,发展到极致,演化出了田骨和田皮,新社会的房产权利,发展到极致,演化出了房骨和房皮。只要是私有制社会,随着财富的积累,这种分化是一定会有的,古代的土地是个固定值不会增加,随着人口的增多自然会有人永远买不起土地,只能当佃户,更穷的连田皮都买不起,佃户都没得做。现代社会的房屋虽然理论上是无限的,但是大都市的房屋是有限的,不过涌入大都市的人口是不断增多的,那一定会有人永远买不起房子,只能租房住,也就是花钱买房皮,更穷的连房皮都买不起,只能被迫离开大都市。

英国、美国、德国、法国这种老牌资本主义国家,经济那么强盛,一样有50%的人口一辈子租房住,这个比例甚至远高于中国,那么可想而知,中国的未来,一样会有50%的人口一辈子租房住,这个矛盾是解决不了的。

我今天写这个文章,并不是讨伐中国贫富分化差距增大,也不是说政府大力推行的租赁市场不好,这些都是没办法解决的,我写这个文章是告诉大家,随着住房租赁市场的快速发展,未来的中国,是存在房皮的,也注定是有一批人一辈子只能租房住,不可能人人都买得起房子,当然我指的是一线城市或者至少是准一线城市等人口不断流入的城市。未来的中国大都市里,一定会存在有人买得起房骨,有人只买的起房皮,还有人连房皮都买不起只能被迫去二三线城市工作生活这种事情。

这个事情听起来是很悲哀的,但是任何私有化和贫富差距达到一定的地步,都会形成这种现象,我这里只做陈述,不做批判,这文章的意义就是撕开这个社会温情脉脉的面纱,给大家展露一个冷酷无情的嗜血丛林,从古至今,人类都是这样过来的,现在也不会例外,我们唯一能做的,就是努力工作赚钱,给子孙先留下一块祖传良田。


user avatar   huang-min-da-66 网友的相关建议: 
      

只是提一个观点。这种现象形式上不公平,但是实质上这种资产和收入不成比例的局面,可能反而缩小了贫富差距。


比如题目里提到的出租车司机,或者在便利店当售货员的本地阿姨,如果他们没有房产增值带来的收入,他们要怎么活下去呢?这些低附加值又比较辛苦的工作谁来做呢?做这些工作的人住哪里呢?

于是局面变成了,受过高等教育的外地人从事体面的工作,收入高但没什么资产;没受过高等教育的本地人从事比较辛苦的工作,收入低但资产价值高。在高企的房价下,后者甚至还对前者隐隐有种优越感。如果没有高房价的因素,前者肯定都不会正眼看后者一眼吧


user avatar   dan-dan-75-43-44 网友的相关建议: 
      

你不去,没外地人了,就没人租房了,自然也没有月入过万的租金了,心理平衡些没


user avatar   shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

人家三代人创造的就业机会,被你抢走了,你做梦都应该笑醒了,还感觉不公平?


user avatar   yige-cha-bei 网友的相关建议: 
      

地主越来越多,资本家越来越多,无产者越来越多,这是必然。

你赞美改革开放,你就要接受改革开放的一切。

你反对阶级斗争,你就要失去阶级斗争的一切。

你这种“感觉很不公平”,原来专有名词叫做阶级恨,毛主席带领人民推翻的三座大山,就是为了解决这种仇恨。

不过有个前提,就是你连馒头都吃不上了,连骨头渣都舔不上了,你知道你的孩子你的孙子都将被剥削的一无所有、活都活不下去,你才有动力去解决这种恨。

现在大家包括我都处于鲁迅先生说的暂时做稳了奴隶的时代。至少有吃有穿,人家不劳而获,那至少自己劳而有获,一个月几千块,还可以啊,活得下去啊,那就算了吧。一边骂着不公平,一边凑合着过吧。

哪有什么绝对公平,你16岁上高中,出生在刚果的孩子16岁已经扛枪拼命了,也不公平。

海水退潮后,大量的鱼被搁浅在海滩上。有一个小男孩见状,开始拾起鱼一条一条地往海里扔。一个路过的人不理解:“这么多余,你救的过来吗?”小男孩一边救鱼一边回答说:“这条鱼在乎!”

鱼甲:凭什么不先救我!

鱼乙:我也在努力的挣扎小孩你看不到么!

鱼丙:凭什么我是小鱼,我要是深海鱼我一辈子也搁不了浅!

小孩没工夫感受鱼的心里公不公平,社会也不在意你心里公平不公平。你要是被命运光顾了,得救了,你就感恩,你没被命运光顾,你就那样吧。


user avatar   longxf 网友的相关建议: 
      

稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.

毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。


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稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.

毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。




  

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