男方家想用我首套房名额，全款买房写我名，我该注意什么吗？该同意吗？ 第1页

如果按照你的说法，这个操作是比较迷幻的。

首先付全款买房写你名字省钱。一开始这个就很迷，因为大多数城市二套房三套房，要么是不让买（限购），要么是不让贷（限贷）。费率的优惠只有契税打折，这个还和房子面积关系更大。更何况契税打折也省不了多少钱（与房子全款相比）。

其次就是2022年还玩炒房，这个就更谜，恒大都快破产了，现在房地产市场一片哀嚎，房住不炒是国策，你老公那骚操作怕是哪里有点问题。

最后最迷的就是全款买房再贷钱出来，房产按揭贷款的利率是非常低的，远低过普通抵押贷款。如果用公积金贷款，利率甚至可以低过理财产品。如果真的是缺钱，那就直接按揭就好了，那有全款买房再把钱贷出来的，给银行送钱吗？

当然不该了，这里坑大了。

第一，这套房子要被抵押，然后房子装修也是你的名义贷款，你这还没结婚呢，已经背两笔债务了。贷款有利率的，而且还不是首套房优惠利率和公积金利率，竟然是抵押贷款利率，就以经济层面来考虑，全国哪里的房租收益是跑过贷款利率的？

比如你借来400万买房子，每年就能收的房租估计三个点都没有，然后还五个点以上的利息还要滚，还不上房子还要查封，要做老赖，你自己还有装修贷，年级轻轻你欠国家几百万也算了，你欠民间债务。。。真以为催收公司是做慈善的？

第二，你男友的理由是没社保。别说自由职业，自由职业也能交社保的，什么样的本地正经人家，家里两套房，连让儿子交社保的钱都没有？

而且在国家查经营贷，房屋再抵押入房市的当下环境，那家对房屋再抵押买房摸的那么稀松平常，对要你贷款和抵押说的那么掷地有声还看起来是个好处的样子，我简直怀疑他们就是自己做催收的。

他爸连你面都没见，就开始看房子了，他那两套房子，不会就是这么来的吧，到时候所谓抵押房子就抵给了他们家控制的皮包公司，房涨了逼你断供不敢做老赖得房，房跌了你扛着不敢做老赖还钱。。

至于拒绝了不能结婚怎么办，好办啊，不结婚你的钱还是你的钱，这男人你想睡他也未必觉得他吃亏。结婚了，你的钱就不是你的钱了，你睡这个男人还等于拿了你的工资一半去补贴。最后默念一下离婚冷静期的要求和出轨不算离婚条件的新闻，你觉得这是个需要自己上杆子去要的事情吗

不是我嘴毒，能开口把套你名做抵押的高风险说的那么清新脱俗，你真的玩不过，有多大碗吃多少饭，开车最安全的方式就是不在悬崖边超车。。。

最后还是打个广告，本人终于可以做实习律师了，欢迎名下房产还没有抵押给民贷的老板们有各类疑问前来咨询。。。已经被抵押了，或者自己有正当工作做了人保的，真的打不过，人家光脚的不怕穿鞋的，一样做老赖嘛他名下一无所有，执行不到人家爸爸头上，普通人自己真的掂量掂量，如果自己是连插队都能算了算了的，到被催账、房屋查封、坐不了高铁飞机的时候能不能当对方在唱山歌

更新一下

回答发出来后，有几个不知道是不是自己做违规借贷的大聪明，开始吹房贷转经营贷利率多划算，这种玩烂的招数还在忽悠人

统一回答下，经营贷是国家给振兴中小企业的一个实体补贴，流入房地产市场本身就是违规的。你现在当然可以说你搞得定银行没事，然后贷出来，你当中抽个过桥或者佣金，但是心动的业主注意了，你贷款不是一天两天，甚至不是一年两年，你把经营贷用在房贷，轻算违约重算贷款诈骗，就以最轻的结果，几年以后银行查帐抽贷，你就问问自己怎么办。

有些事情，过去几年国家不管，不是因为国家不知道。话已至此，自己琢磨吧。

别结婚了吧……

都不咋放心对方，觉得可能会被坑……

我真的不明白，这种情况结个啥婚啊？

姑娘能问这问题，就说明是识大体的好女孩。

我遇到的发生纠纷的，大部分都是为了不写名字分手，你是写你名字你反而有负担，真懂事儿。

你的想法是对的，我给你分析一下：

咱们怎么知道一定能结婚呢？

走流程的时候，最容易出各种幺蛾子。等咱房子买了，发现两个人，或者两个家庭不合适，分手，不结婚。

这个房子就变成个大雷在你手里：你过户给他们吧，你的首套名额也没了。

你不过户给他们吧，他们一定要告你，附条件的赠与，他们还能胜诉。

所以，我建议还是领证后再说买房的事儿，你们先慢慢走流程。既然对象没有购房资格，那领证与否其实不影响什么。

也不要光让人家出钱，你自己、你父母也添点，然后两家各论各的。哪怕你们内部约定你们占1%，一套房子1000万你们家出个10万，你也心安理得这是自己的房子。

以后万一彼此不开心了，提前定好比例，分的时候也好分，房子你留给他，他把1%的购房款给你大家也就散伙了。

房子这东西，过去大家都觉得，一定是升值的。未来说不准就暴跌。涨的时候大家都高兴，但是跌的时候，比如河北一些地方，天津，还有郑州，就今年刚新鲜发生的事情，房价裤衩往下一掉，首付就没了，贷款够买好几套新房的，如果正好赶上这时候一拍两散，人家让你还首付，房子留给你，那真就哭死了。

利益这东西，最好是，彼此不要有太多交叉，你是你的，我是我的，不掺杂你父母的东西到我头上，也不把我父母的东西压倒你肩上，这样两个人才能好好相处。

相爱容易相处难，就算你小心翼翼，还指不定结果如何，前面就飞蛾扑火一往无前，那后面后悔的时候想要从大海里把针头线脑捞出来可就难死了。

算了，不说了 。

这就是答案。

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