为什么到处都在说房价要暴跌？ 第1页

四更

看到评论区不少朋友提到的广州人口数据，简单查了一下，摘抄过来，如有不当敬请原谅。

2021 年末，广州市常住人口 1881.06 万人，城镇化率为 86.46%。年末户籍人口 1011.53 万人，城镇化率为 80.81%；全年户籍出生人口 11.80 万人，出生率 11.82 ‰；死亡人口 5.55 万人，死亡率 5.56 ‰；自然增长人口 6.25 万人，自然增长率 6.26 ‰。户籍迁入人口 24.16 万人，迁出人口 4.03 万人，机械增长人口 20.13 万人。

另外广交会，是广州很重要的一个交易会，每年都很热闹，今年很特殊，延期到五月份了，不清楚这次是否会影响到最终交易成交，同时会不会导致一些外贸企业倒闭。这些因素的影响下，房价也肯定会受到影响的，慢慢等等看吧。

三更

关于房子问题，目前这三五年内新建的房子，质量奇差，很多各种问题，而且很多是高层，动辄二三十层的，这些高层住宅的新建，十年后维护是一个非常非常难搞的问题，靠维护基金是不靠谱的，很多房东都不知道跑哪去了。现在国内房地产的问题，除了暴雷以外，以后必然会出现各种问题的，甚至严重的不排除会出现很多坍塌的，尤其是这段时间，房地产的保房口号喊出来，已经质量大打折扣了，现在还这样搞，又会是下一个大雷，建好的房子，我是不太敢相信的。可能和前几天的飞机问题那样，只有到那个时候，才是真正的一个标志性时代过去了，当然，这又会和当年韩国的商场事件那样了。或许到了那个时候，房地产红利时代才算落幕，现在更多的是各种烟幕了。

如果大家是00后，家里有房的话就不用急了，剩下的，熬多五六年再说，真的不用急。我是95后，我已经放弃买房了。三五年后再说吧，到时候能看出更多东西了。

===============分割线====

二更。

关于房子的问题，不是我怀着悲观的心态，而是现在已经上车的，尤其是最近这两年买房的，压力都很大。我是一名程序员，95后，目前在武汉拿着两三万的待遇，这已经非常不错了，也不用加班，但是哪怕我这样的水平待遇，我目前也不敢在武汉买房了，因为行业的动荡，让我担心明天会没饭吃，也不敢马上结婚生小孩了。至于很多人提到家里资助的事情，我不想把家里的钱全掏光了，家里老人年龄也不小了，时不时病痛住个院，掏个万把来块出来付款，我担心到时都没有。

另外关于房子，我现在在武汉光谷，我在合肥，深圳也待过。武汉的光谷是落寞了，风情街的商铺倒闭了一片又一片，除了很多连锁店，剩下的都好不到哪去。武汉的光谷东，这边配套还什么都没有，但是房价暴涨的很厉害，这又注定是下一个暴雷的区域了，因为没人了，真的没人了，除非把武汉汉阳的人口搬过来，估计也填不满武汉光谷东，一栋栋高楼大厦，动辄三十多层，甚至四五十层的钢筋水泥，我不知道要多少人多久才能填满。我现在住的地方，湖北第二师范旁边，连高校旁边的沿街商铺都没几家，我在地图上找，你敢相信这边连咖啡店，肯德基这些都没有吗？还有酒店也没有，这说明附近的配套真的很不完善，但是这边的房价，已经去到两万五左右了，对于武汉来说，已经很高了。所以更远的光谷东，配套更少，我不知道未来会怎样发展了。从广州的发展来看，一个新的区要发展起来，大概要十二三年以上。

至于合肥的高新区，也是一样的道理，互联网企业聚集的地方，都是一个个房产泡沫，预期管理下，房价一个比一个高。这次互联网行业动荡，希望真的能刹刹车吧。

=================分割线

广东清远，号称广州后花园，疫情前市区房价上万，现在已经跌到六七千，甚至五千多都可以有交易了，地段就在清远人民医院不远。清远市区去广州白云机场的距离，比广州老三区还近，现在珠三角一带非核心城市，已经开始跌了。

再说一个例子，广州荔湾区芳村，今年回家周边看到很多贴二手房急售的，均价已经跌了，阴跌了，就在广州一号线芳村一带的老破小，这个算不算跌了？

广州荔湾区芳村，什么地方呢？广佛交界了，而且没有什么公司产业，老龄化人口特别特别多，每天早上买菜，老人比年轻人还多的地方，疫情前，广钢新城一手房价，均价被打到六万多一平米了，现在据说有七万的，这是一个没有产业没有未来的地方了（我就在这边长大的，别杠，我懂广州荔湾）。房价被干到这个地步，但是这个地方房价不爆，那就奇怪了。更离奇的是，在一个老龄化很严重的区域，现在商业化越来越严重，据说在芳村要盖太古汇那种级别的商场，比较高档的，消费力在哪里？

这两三年回家，每年我都能看到附近盖了不少商场，但是已经肉眼可见的，这边的商场大部分会倒闭或者经营不善。

更加难受的一点，广州为了节省开支，把海珠，芳村这几个客运站关闭了，以前坐车去周边城市，芳村客运站很方便的，但是以后只能去省客运站了，这又被砍了不少人流量了。以前客运站附近聚集了不少人流的，坑口村的发展，有一大部分都要背靠客运站的流量。之前过年在村里转了转，村里很多店铺和小作坊都关门了，以前有的一些小制衣厂也关了。

还有广州芳村的花鸟市场被拆了，拿来盖小区，黄沙水产也要搬走了，一个个聚集的产业都被拆的七零八碎的。我敢赌，五年后，广州荔湾芳村，现在新开业的各种商业区，都会慢慢凉掉。这就是广州的老三区的一个角落。

如果还不够，再来一个例子，广州火车站附近，省妇幼那边，原来很多做外贸的，自从疫情以后，鞋城那些店铺一片片倒闭关门，王圣堂因为有亲戚在，有房子很久都没法租出去了，那里的租金，一个月才三五百出头，这样的地方，人流量也跌了。

广州荔湾芳村的房价，我等着看烟花

房价跌没跌，看看我这个就知道了，别人还是只纸上谈兵，我直接上实例好吧，不藏着掖着。

我朋友去年刚买的房子，当时花了170多万接近180，首付了100来万把，几乎把家里积蓄掏空了，然后前几天我看到我朋友圈房产中介发了一套房子就是他们小区的150万，我就问他这个房子是你们小区的，跟你买的是不是差不多大这种问题。

接下来就是他的回复，说分内外小区，我也没在意，可能是这个房产中介卖的内区吧，所以价格便宜点。

紧接着第二天另外一个房产中介发了同小区的外小区，价格150万！这个房子从去年他买房到今年才半年时间就跌了20多万，但是我也不敢再发给我朋友了，怕他接受不了这个现实，这20来万再添点能换一辆比较不错的车了，而且今年刚开年，行情还不清楚，很大概率还是持续下跌的状态，他这套房子几年下来估计要尽亏损50来万肯定有的，可以买一辆小卡宴了。

还有新的楼盘，那个小区去年的均价大概是2.3W一平方左右，然后一个中介把现在的价格发给我了，价格最低的一套每平方只要1.9W多，这还是是初步的了解一下，真的到时候区买的时候肯定还有让利折扣啥的，这是我实际感受到的房价下跌。

重点是，这些房子降价后，还特别难卖，中介跟我说压根就没多少人去看房。

附上我跟中介的聊天记录，免得有些人说我瞎编，一句话没假， 价格低了还难卖了，房子当成投资产品了，那肯定跟股市一样，买涨不买跌，价格越降越难卖，除非价格低到别人认为可以抄底了，行情才会持续回升。

最新消息，我年初找中介给我看的新楼盘的10套房，当时中介说房子不多了，让我抓紧下手，我没买，就在今天早上看朋友圈，另外一个中介发出了同楼盘的房子，也说最后10套了，我以为之前那个中介给我介绍的10套房子都卖出去了，然后我就去问了

这是结果，不得不说，开发商的心眼子真多，每次都说只剩10套，刻意制造一房难求的假象，然而前面的几乎都没卖出去，这里一算都还有十几套了，手里还捏着多少套没放出来还不清楚，重点是，这次房价比之前还降了。

但是降得不算多，我算了一下比年初得时候便宜了6万块左右，这是一个月左右的时间，这点钱对于一套房来讲降价幅度不算太大，如果每次都降这点钱得话我觉得，观望的人会越来越多，以我个人观点看，要么大家都把价格捂着紧紧的，但是这样观望的人会越来越多，开发商资金也会越来越难变现，要么直接高折扣，这样肯定有相当一部分刚需会忍不住出手，但是这也是房价腰折的前奏。

还有现在抖y风向完全变了，在去年上半年之前吧，抖音刷到10条房地产的消息有8条看涨2条看跌的，现在刷抖y就是8条看跌2条看涨的，形式完全倒过来了。

因为人口净增人数从1990年开始不断下滑，难以回头。

以30岁买房置业为算。

1975年净增人口 1561万。（2005年买房）

1976年 1297万

1977年 1257万

1978年 1285万

1979年 1283万

1980年 1163万

1981年 1367万

1982年 1582万 （2012年买房）

1983年 1354万（—228万）

1984年 1349万（—5万）

1985年 1494万（+145万）

1986年 1656万 （2016年买房）

1987年 1793万 （2017年买房）

1988年 1726万 （2018年买房）

1989年 1678万 （2019年买房）

1990年净增1629万（2020年买房）

1991年1490万（—139万）

1992年1348万（—142万）

1993年1346万（—2万）

1994年1333万（—13万）

1995年1271万（—62万）

1996年1268万（—3万）

1997年1237万（—31万）

1998年1135万（—2万）

1999年 1025万 （—115万）

2000年 957万 （2030年买房）

2001年 884万（—73万）

2002年 826万（—58万）

2003年 774万（—52万）

2004年 761万

2005年 768万

2006年 692万

2007年 681万

2008年 673万

2009年 648万

2010年 641万

2011年 825万（+184万）

2012年 1006万 （2042年买房）

2013年 804万

2014年 920万

2015年 680万

2016年 906万

2017年 779万

2018年 530万

2019年 467万

2020年 204万

2021年 48万

粗糙的假设有房的都可以继承，那么以上数据就显示了需求侧的变化情况。

民智已开，罪大恶极的白手套资本家即将自食恶果。

这么多年大家都只说刚需，但从来没有人说过“刚售”？

2021年中国去世了1000万人，这些人中有很大一部分都是有房产的，子女也都比较多。

房子无论给谁，其他几个子女都不会满意，所以一般这种房子都是卖掉的。

接下来中国将进入一波的死亡高峰，估计每年都有上千万的人去世。

这里面有多少套要卖房？

---

  re-xin-shi-min-wang-da-chui-78 网友的相关建议: 
      

确实跌了啊。。。。。

就拿我小区来说，老城区，但不是市中心。19年底，就我家楼下5楼卖掉了，140平米左右，450w（单价3w2）原房子就是个简装，所以现业主还要重新装修，结果又赶上疫情了，断断续续也算在21年底勉强装修完了。。。。

差不多也就在这户装修完的时候（去年底），他楼上的6楼也卖了，140平米左右，420w左右（单价3w），关键是这套房子可是精装过的，直接可以拎包入住的（如果业主对装修风格不讨厌的话，完全不用动的）

也就是在同一时间，另外一栋楼的业主也要卖房（都是业主群里的消息），她那户也是在5楼，120平米左右，也是简装，说的好听，说家具家电都送你，开价390w（单价3w2左右，差不多就是两年前的价格），到现在还没人买，搞得那个业主天天在群里喊，先出租也是可以的。。。

我小区出门马路对面的小区，最近两年的新房。之前我没事去售楼处溜达的时候，看了一户型，问了一下，120平米，要460w（单价3w8）。。。前两个月附近开了一个商业广场，逛街的时候，又去这家售楼处溜达了一下，还是那一个户型，120平米，现在差不多420w左右了（单价3w5）。。。。

还有我家之前老房子，房龄差不多20年了，四五年前的时候，单价也是上2w的。。。现在基本在1w7左右

这还只是我身边见到的。。。。。。

如果说新闻，我城市西南角一块，算是郊区了，17,18年时候大炒，房价2w8一平米，朋友间聊天时候，就觉得这价格太扯 淡，那个位置，1w2顶天了。。。。。最近已经下来到1w8了。估计还会下。。。。。

看明面上 ，好像房价没怎么下来，中介也不会说房价下来了，实际成交真的很多都降了。。。。

——————————————————————————————————————

依旧是我家之前老房子，今天听到我妈一个朋友，最近买进这个小区了，73平米，116w。。。

---

  jiang-cheng-94-43-78 网友的相关建议: 
      

武汉远城区的10年内新建满二房价已经跌了30%+，而且非常卖不动。

至于远城区10年外老房子，已经腰斩了。

武汉二手房买卖非常麻烦，

现在挂牌必须上交两证到房管局，而且每60天上传一次。

1比如成交量大的恒大绿洲，挂牌420套房子，成交才5套。

2020年疫情发生后，我亲戚出手一套144平米的，170万。

现在报价是125万，你还可以大砍特砍！

2汉阳四新那块位置二手房，

卖的比较火的，广电兰亭时代目前162套要出售（实际其实远远不止162套），

近90天也才成交6套，

要知道2017年兰亭时代开盘价也要14800元/平米，那时候搞不好许多人交茶水费了。

现在标价也才15228元/平米。你还可以杀价，总有非常缺钱的人。

3我们再说武汉上车起步的白沙洲，

当年炒茶水费火热的保利上城，最后均价是14357元/平米+茶水费，

现在要出售163套，90天才成交7套。

现在挂牌价格是最低是14489元/平米，

我们再说说武昌后花园，南湖老小区南国花郡，

目前小户型都跌到16400元/平米，

2018年这里没有2万/平米，房东们钥匙都不会给你。

2018年保利公园九里价格是21000元/平米（还没有满二），现在标价是17900元/平米。

不是我不说老房子，

南湖老房子跌的更加厉害，15套出售，90天只成交一套。

单价在15500元/平米，2018年这种房子可以买20000元/平米+，

过几天说说大汉口、长江新城，光谷大道+光谷东吧。

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

---