如何评价知乎文章：《浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子，房主不知是谁？仍然成谜》？ 第1页

这个文章就是用来忽悠人的，让人相信北京房价会降，从2012年喊到现在，房价降了吗？

空置的房屋数量，还有400万、500万、600万之类的说法，能说出这种话的人，要么是相信北京房价一定会下降的那类人用来安慰自己，要么根本没在北京生活过。

有说法是公安局的挨家挨户敲门统计的，我在北京待了快十年了从来都没遇见过公安局敲门。文章说是2012年，我咋不记得有这事？难道我是待的是假北京？后来又说是居委会，北京的小区，居委会都不一定在这个小区里，我待了这么多年，居委会就见过一次，他们才没时间管这个。

只有人口普查来过一次，三个人合租，就统一了一个人，这统计要是准了就奇怪了。

而且，空置率怎么定义？多长时间算空置？

我租过房、买过房、出租过房，如果是租房交易，空置1-2周很正常，有的要空置1-2月，买卖房的话，空置半年都正常，装修房子也要空置半年多，那这房算是有人还是没人？确实没人住，但后来又有人住了。

有些卖房的可能空置一年多，反正一年多的房租对于房子本身的价值来说不值一提。北京每年成交的二手房大概是在10-20万套左右，这些基本都要空置一下。如果算上挂牌但没成交的，数量只多不少。每年还有上百万次的租房交易，这里有些也要空置。

房子正好赶上挂牌交易，敲门没人，算不算空置？

另外，房子空置和房子无主是两个概念。题主给的链接里的，说的是北京有1200多万套房子，但根据当时我爱我爱的数据，北京大概有800多万套，数据差异相当大。

因为：北京的房子不都是北京的。

在北京，能正常交易的是商品房，但在北京还有央产房、军产房，以及过去老国企分的房子，这些房子都是没办法直接交易的（需要走一些流程），也没房本（交易时可以办），自然也没有房主一说，这样的房子数量不少。天安门有房本吗？中南海有房本吗？

但谁敢踹门直接进去住吗？肯定被打出来。而且我都怀疑公安部门有没有能力完整调查这部分房子。

有人说北京有些人手里有很多房子，这很正常，可能数量还不少，但这些房子都是有主（有房本）的，没房本拿那么多房子能干啥？持有北京的房子，如果不是自住的话，主要是等着变现，而不是出租（租售比太难看），变现就得有房本，没房本谁敢买？ 所以，说房主不知道是谁就是个笑话。

我的结论：

1. 空置的房子≠无主的房子。 2. 短期空置的房子≠长期空置的房子，北京有大量短期空置的房子，但长期空置的（一年以上）很少。北京没有做过全面并且准确的空置统计，因为没有明确定义空置该怎么算。 3. 无主（无房本）的房子是不能交易的，没人敢买这种房子。 4. 有人在北京有很多房子，但这种人手里的房子都是有房本的，房子都是有主的。 5. 文章里混淆了：短期空置、长期空置、无房本的房子、有很多房子的房主这几个概念。

我个人认为：

北京每年短期空置的房子数量很多，每年加起来上百万也不是不可能； 北京非商品房（央产、军产、农村等）的房子也很多，上百万套也不是不可能； 在北京有多套房的房主也很多，有10套房子以上的房主，名下的房子总数上百万也许有可能；

但上面是三类不同的东西。