21 日，媒体报道四大行将同步下调广州地区房贷利率，释放了什么信号？ 第1页

去年12月的最高层经济会议已经给了以稳为先，但财政政策要积极的定调，

于是去年12月开始，消费贷和生产贷的额度提升，可市场的消费意愿与企业的扩张意愿都不高。积极的财政政策并没有换来消费端的积极反馈。鼓励消费与扩大生产都碰壁后，兜兜转转的又回到房地产上。

可问题是如何拉动消费，最高会议明明给了方案“持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。也就是鼓励各地通过改建商用建筑，快速提供一大批长租房(可以一次性租住20年)供应给年轻人。而有了20年租期的房子那肯定要装修和添置家电，这样消费就起来了。

但从一线城市开始，对这个方案完全无视，宁可放开炒房团也不去动那大片的房屋库存。这还要有个漫长的博弈呀。

至于最近首页推的降低首付比例和利率，那都是试探的。要房地产市场再度激活，还得是15年棚改现金补偿那套，政府出钱买走老房子，创造一大批有钱没房的市民。这个口子开了，房价才能上去。

好消息是住建部去年已经堵上了大半，这个口子现在很难开。

坏消息是郑州市克服了重重困难，率先又给打开了。

广州楼市啊，直接看南沙限购政策就可以了。

如果南沙放开了人才政策，甚至放开了市区户口的2+1房票，就说明夜壶要拿出来用了。

如果南沙没啥反应，那就真没啥反应。