建行董事长田国立称「 买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来 」，这释放了什么信号？ 第1页

卖房割韭菜的时代已经过去，租房割韭菜的时代很快就会到来。

屁股往哪坐，话就往哪说。

几年前建行的广告还是“要买房，找建行”

现在早就换成了“要租房，到建行”

租房明明是按消费能力的长期支出，为什么建行还这么热衷于给租房上杠杆呢？

答案这位建行的董事长已经说得很直白了，现在租售比1：700

差不多相当于58年，这里还不包括房屋的贷款利息、装修折旧、运营维护、物业费用

如果把这些都算上，房租不涨的话，在70年的产权周期内，房东这辈子别想靠出租能把当出买房的钱换回来

建行包括其他银行也一样，现在房价不涨不可怕，怕的是房东集体断供

断供就意味着走法拍，少量断供银行赚钱，如果集体崩盘

就和现在毛熊股票、卢布一个意思

那就是一个万丈深渊

现在再放再多的购房贷款有意思嘛，再降低首付还有什么用嘛

过去靠涨价解决的问题，今天全部变成了悬在头上的利剑

停止房价上涨，利用通胀抹平离谱的租售比才是正道

要不然为什么银行要发善心，给租房者发放租放利率更低的租房贷？

就怕利益不够，您不上钩啊

租房贷款，是推动房租上涨的绝佳利器。

过去租售比差过大，主要是房地产市场早已完成金融化，而租赁市场还是消费化

贷款的推出就是助力租金市场转向金融化

有人问了，一个月一交的租子，怎么金融化呢？

有了租金贷，表面上还是租客一个月一交钱，但是这个租金贷并不会放给租户，那钱早就直接给房东啦

讲一个故事，帮您理解，记住啊这是故事，里面的名字只是代号，与现实世界没有一丝关连

贱行与急用钱的房东来谈，市面上租金值5000的房子，4500的价格签5年，5年还要每年给一个月的免租期，这样明明一年能收6万租金的房，到了贱行的手里，只需要花5万

房东会傻到接受这么不平等的条款吗？

贱行相信会的，因为他们会按年付费，如果一次性付费更多，房东要让步更多

然而这笔直接放给房东的年费，并不是贱行拿出的真金白银，这笔钱实际上就是租客的租金贷

租客以每个月5000租下这个房，表面上每个月交5000房租，实际上就变成了按月还贷款

因为早期有优惠，利息并不高

租客一开始肯定是开心的，租金月付，比押一付三强多了

房东受了点损失，但一次性拿笔钱，也省了后期管理的心思，对房东来说也还好

贱行当然是最开心的，做了一笔消费贷款业务，要知道现在做笔靠谱的消费贷要有多难

当然如果这个模式发展到后期的话，结果我们也都见过，2020年某家、某寓相继暴雷

当金融进了房租市场，房租有了金融的支撑，必然会引发剧烈的炒作

当然贱行是国有大行，风控模型肯定比小高利贷的水平不知道高多少倍

但是，当租客普遍能够按月付租，其对租金的承受能力会加强，从而导致租金上涨的加速

现在在北京的年轻人，三个月交一次房租，一次2万多很普遍

一次性拿2万多，真的会导致交房租的当月出现亏空

但是如果按月拿，每个月的压力就会感小很多，如果不够信用卡还可以补一下

要知道，表面日万5的信用卡，真实年化利率高达18%

租房从以前没利息，到现在支付一定利息，每月可支配的钱好像变多了，实际上都是用18%的信用卡在不断给自己上套

对于银行，他们早想明白了

我们不需要年轻人买房，因为现在房价早已涨到年轻人买不起的地步

但我们一定要刺激年轻人消费，只有年轻人不停的消费，过去的肆虐的房地产泡沫才会变成铁泡沫

那些中年失业的房奴们才不会批量断供，房地产的大雷才能真正的软着陆

每一代年轻人都有每一代人的使命，上一代的年轻人的使命是当房奴，把贷款套上，这一代年轻人要贡献消费，努力赚钱，努力花，一分别想带回家

就这还想着让我们生三胎，让我们的后代承担新韭菜的伟大使命

我们只想说，大人，醒醒，时代真的变了！

我的理解是房租要涨了？

也就是说国家没有在根本意识上打算出钱让佃农也耕者有其田，还是主张自食其力去买房。

只不过基于私人房东竭泽而渔，就从私人租赁换成公共租赁，给一个较低房租。

根据郑州案例则是直接出钱赎买贫农房屋让贫农负债其升级到中农，把贫农房屋用接近永佃制方式租给佃农。

像安置房宿舍楼质量很普通，就不可能给公租房好的条件，佃农到时候自然想换套房子。

撑7年还能再来一波赎买炸楼撑7年，差不多早年的商业土地使用权就到期了。法律让你免费续期，土地税得按年缴纳。

加的杠杆释放的流动性，应该能给地主开发商续命，有可能让富农直接升级。

这些都是权宜之计，未来消费基金投资和公共福利会大为改观。税政改革城镇化乡村振兴和产业升级还有一定的发展潜力，需要大量高技术劳动力往里填。

当然这都是少数城市股指的游戏了，不知道无限发债能不能撑到“天下有变”。

翻译一下就是，

房价太高了，使劲砍你们这群穷鬼也买不起，

这样吧，锁死购房贷款，让有房子的卖也卖不出去

房价不涨，还卖不出去，只能全款买，多套房的有房贷怎么办？租啊！租给那群穷鬼，租金上去了，房子有收入，能够供的起房贷，甚至还有结余，也不怕多套房的降价出售形成暴跌了。

随着大放水，物价涨，收入涨，房租涨，有房的继续买房，没房的继续租房，这房价稳定5-10年，看样子还能涨。

最后形成，穷鬼租房，房主还贷的双赢局面，简直完美。

几十年后，穷鬼一无所有，房主继续加码圈地。

在实际土地充足，建筑业生产力超标的当下，想出来这种最差的手段，值得鼓励。

简单总结，老子吃到嘴里的肉，谁都别想动

最后看年轻人怎么选了，最黑暗的路已经摆在眼前了。

我看，明年生育率还能降，靠谱。

再假定出生率不变的情况下，人均寿命80，最多5年，平均每年就要空出来1000万人口居住的房子，接着折腾，看最后炸多响

尼玛这就摆烂了就是，这帮人解决房价高买房难的办法居然是。。。。

你们租房子去

“你们杨白劳没有地就来租我黄世仁的地耕就是了”

说白了就是房价我们是不打算降的

既然年轻人说不生孩子是因为买不起房

那行，我不可能降价把房子给你

我干脆租给你得了

价钱稍微低一点

比房贷稍微低一点

而且你还不用给首付就可以有房子住

还不感恩戴德赶紧租一套然后生三个娃？

至于教育医疗入学就业之类的

那可不在“房子”这个话题的范围了

下一步我们再研究

什么？你问以后怎么办？

以后你打不动工了，熬不起996了就回老家呗

押金肯定会退给你的，但是房子那可还是我的

养老怎么办？你说你想在大城市退休？

不可能的，你房子都没有，你咋能算我们这的人

你不是生了仨孩子么，养老还是得靠自己的孩子呀

最终

房价没跌，打工人也有地方住，还能提高生育率

一石三鸟美滋滋

什么？你问我有多少人听进去了？

那我可就不知道了