物业赚钱吗 一个三栋楼的小区一年就是60万 钱都是谁分了? 第1页

3栋楼6台电梯，电梯维保半包这边是300台/月，6*300=1800，

电梯每两年一检每次3260，3260/2/12=135.8333333333。

保安3个，白班两个夜班一个，用人成本算到3500（包括隐性支出，工薪低于这个数），3*3500=10500

保洁两个，绿化一个，算3000。3*3000=9000

前台/管家一个，维修工一个，都算4000，则2*4000=8000

公共支出水电费大约在8000/月左右。

每月维修或耗材成本大概在3000左右。

1800+135+10500+8000+8000+3000=31435元

这就是物业每月的硬性支出

60/12=5，这个是每个业主都从不拖欠物业的每月所得，实际中每月能收到80%（4万）就够物业乐的了。

更何况还要应付设备更换及消防设备维护，还要打税（虽然不高）

目前我在兼管的一个小区跟你所说的差不多，每年理论收入为75万，由于炒房业主数量占优，空置房及未收楼户数占了3/5，实际收缴率平均为50%，平均每月亏损2万+，老总看到营收数据都牙疼！

小区是越大越好挣钱，比如说一个12栋共1000户拥有三个门岗的小区，只需要8个保安，8个保洁，配一个前台一个管家，两个维修工1个经理就完事。

假设这个小区的物业费是每户每月200元，那么每月满额收入是1000*200=200000元

各项支出是：

保安8*3500=28000

保洁8*3000=24000

1前台+2管家3*4000=12000

维修工2*4000=8000

经理1*6000=6000

公摊水电费3000+25000=28000

日损材料10000

28000+24000+12000+8000+6000+28000+10000=116000。

也就是说这种盘只要物业费收缴率达到60就可以维持良好运行，70%就开始挣钱，85%以上就轰都轰不走，95%老板做梦都会笑醒。