如何看待财政部长肖捷提出要「推进房地产税立法和实施」？ 第1页

谢 @倩文 邀

税收确实是没有门槛，懂不懂都可以强答。==！

解答几个别的答主提出的问题吧

1.将要新开征的是个人住房房产税，商业用房房产税包括对个人出租住房的房产税自1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》国发[1986]90号　起一直都在收，比增值税还早近10年。

2.对哪些人征：目前业界讨论来看，最有可能是按照上海房产税的方案为基础，对全国所有房屋产权全面征收（不是像上海目前只是新增），即：首套房不征（多大都不征，包括别墅），二套以上人均超过60平米的部分征收（即三口之家180平米免征，四口之家240平米免征，可能四口之家有三套房都不用交房产税），只对有房屋产权的房屋征税宅基地不征。

我国城市人均居住面积就33平米，一般来说三分之二以上的人低于平均，而起征面积是平均面积的一倍。此外我国城市化才50%，一半人口是农村人口，估计最终纳税人口不可能超过总人口数5%，与绝大多数人都没有关系，即拔最多的鹅毛听最少的鹅叫。当然实际可能更少，毕竟个税才3000万人缴纳占总人口2%，交个税的人中房产超过人均60平米的也是少数。

税收的公平性讲究纳税要和负担能力相适应，交个税的人就是全国最富的2%肯定不准确，但是人均房产超过60平米是当地最富的5%应该没问题，感觉比个税这种专门调节贫富差异的税种还能调节贫富差异，而且在各个地区都是公平的，不像个税在北上广深一个月4000得过什么日子还要纳税。

3.计税价格：上海房产税的方案是按照房屋评估价的70%记价（税务局有当地所有房产交易价格纪录，软件可以很快推算出每套房屋价格，目前房屋买卖租赁都有系统评估价格，不需要增加任何成本），征收率为0.4%（普通住宅）0.6%（非普通住宅）

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

4.不缴税怎么办：不交税进失信惩戒系统，卖房子的时候不缴清税款和滞纳金无法交易。

44部门关于对失信被执行人联合惩戒合作备忘
《备忘录》共提出55项惩戒措施，基本可以分为八大类：第一类是对失信被执行人设立金融类机构的限制措施，例如限制设立证券、基金、期货、保险、融资性担保公司及设立商业银行等；第二类是对失信被执行人从事民商事行为的限制措施，例如限制作为供应商参加政府采购活动、限制在银行间市场发行债券、限制收购商业银行、限制融资授信等；第三类是对失信被执行人行业准入的限制措施，例如限制成为海关认证企业，限制从事药品、食品安全行业，限制从事矿山生产、安全评价行业，限制招录（聘）其为公务员或事业单位工作人员等；第四类是对失信被执行人担任重要职务的限制措施，例如限制担任金融机构的董事、监事、高级管理人员，限制担任国有企业法定代表人、董事、监事，限制担任事业单位法定代表人，限制担任生产经营单位主要负责人及董事、监事、高级管理人员等；第五类是对失信被执行人享受优惠政策或荣誉的限制措施，例如限制申请补贴性资金和社会保障资金支持，限制享受优惠性政策认定，限制参与国有产权交易，限制申报重点林业建设、重点草原保护建设项目，禁止参评文明单位、道德模范，限制参与律师或律师事务所的评先、评优等；第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，例如限制支付高额保费购买保险产品，限制乘坐飞机、列车软卧、高铁，限制住宿较高星级宾馆，限制在夜总会、高尔夫球场消费，限制购买不动产，限制在一定范围的旅游、度假，限制子女就读高收费私立学校等；第七类是对失信被执行人限制出境、定罪处罚的限制措施；第八类是协助查询和公示失信被执行人信息的措施，例如协助查询失信被执行人身份、护照、婚姻登记及车辆财产信息，查询海关认证资格信息，查询安全生产许可审批信息，查询渔业船舶登记信息，查询律师登记信息，通过信息公示系统向社会公布失信被执行人信息等。

基本上进失信系统就不能出国、不能住三星以上酒店、坐高铁飞机、不能去国内热门景区旅游，估计资产前5%的人应该挺不住。

5.征收房产税会不会提高房租

影响房租的是租客的小时工资乘以节省通勤时间而不是房东的成本，20年前北京4000一平的二环学区房现在十万一平了，两个时间入手的房东，前者可以什么都不干当包租公，后者连30年按揭的月供都租不出来，但是二者对外租金是一样的，整个房屋租赁市场是由市场总供求决定价格的而不是单个成员的成本。两套房住一套租一套的这种主力供给者基本上都不交房产税，交房产税的部分人很难把成本转嫁到价格上去。

6.既然这么好为什么不现在就征收？

2012年就开始运行的全国住房信息系统到现在居然还没有全国联网实现全国联查==！