如何看待全球多国房价达 10 年最大涨幅？可能是由什么原因造成的？
一、 前所未有的宽松货币政策
这是导致全球房价飙升最核心的驱动力之一。在经历了2008年全球金融危机以及后来的新冠疫情后，各国央行为了刺激经济、避免衰退，普遍采取了极其宽松的货币政策。
超低利率： 各国央行大幅降低基准利率，使得贷款成本降至历史低点。这直接降低了购房者的融资成本，大大提高了购房能力。对于希望通过贷款买房的人来说，同样的月供可以承担更高的总价。
量化宽松（QE）： 央行通过购买政府债券和其他金融资产，向市场注入巨量流动性。这些资金最终会流入金融市场和房地产市场，推高资产价格。房地产作为一种重要的资产类别，自然也受益于此。
信贷扩张： 低利率和充裕的流动性使得银行愿意发放更多的贷款，包括抵押贷款。更容易获得的信贷意味着更多的人能够获得购房资金，增加了市场需求。
二、 疫情后的特殊经济环境与资产保值需求
新冠疫情虽然对经济造成了短期冲击，但也催生了一些新的需求和行为，对房地产市场产生了深远影响。
避险情绪与资产保值： 在经济不确定性增加的情况下，房地产被许多人视为相对安全的资产，能够保值增值。相较于股票市场的波动性，不动产的实体属性使其更受青睐。
储蓄增加与消费受限： 在疫情封锁期间，许多人的消费受到限制，导致居民储蓄率大幅上升。这些被压抑的消费需求和增加的储蓄，在经济复苏后或疫情缓和后，一部分资金流入了房地产市场。
“宅经济”催生居住升级需求： 疫情期间，人们居家时间显著增加，对居住空间的需求发生变化。更大的居住空间、更好的居家办公环境、更多的户外空间（如花园）等成为了许多家庭的新目标，从而带动了改善型和升级型住房的需求。
供应受限： 疫情也对房地产的建设和供应造成了影响。封锁措施、劳动力短缺、供应链中断等问题都可能导致新房建设放缓，加剧了供需矛盾。
三、 长期结构性因素
除了上述短期和中期的因素，一些长期结构性问题也为房价上涨提供了基础。
城市化进程： 全球范围内，城市化仍在持续推进。越来越多的人涌入城市寻找工作机会和更好的生活条件，导致城市人口密度增加，对住房的需求持续旺盛。尤其是在热门大城市，这种趋势更为明显。
土地供应稀缺： 许多发达国家和主要经济体的核心城市，土地供应是极其有限的。无论是地理限制还是城市规划的严格限制，都使得新增土地供应难以满足不断增长的人口和需求。
人口结构变化： 部分国家面临人口老龄化和少子化的问题，但与此同时，年轻一代的购房需求依然存在。此外，一些地区的人口结构变化（如千禧一代进入购房高峰期）也会对住房需求产生阶段性影响。
投资属性与金融化： 房地产不仅仅是居住品，也被视为一种重要的投资工具。全球资本的流动性充裕，大量资金寻求投资回报，房地产市场吸引了大量国内外投资。部分地区甚至出现了“以房养贷”或将房地产作为对冲通胀的手段。
全球化与资本流动： 尤其是在一些国际化大都市，海外投资者的涌入也会推高当地的房价。资本的跨国流动使得一些地区的房地产市场容易受到全球资本市场变化的影响。
四、 特定国家的政策与市场特点
除了普遍性因素外，不同国家和地区还可能存在一些独特的政策或市场特点，进一步加剧了房价上涨。
税收政策优惠： 一些国家可能为购房者提供税收减免或补贴，鼓励购房，从而刺激需求。
金融监管的宽松或变化： 某些国家在特定时期可能放松了对房地产贷款的监管，导致信贷更容易获得。
房地产市场的结构性问题： 例如，某些国家可能存在租赁市场供给不足，迫使更多人选择购房，或者存在一些特定区域的房屋存在特别的吸引力。
总结来看，全球多国房价十年来的最大涨幅，是由“天量流动性+低利率+疫情特殊效应+长期供需失衡+投资保值需求”等多种力量共同作用的结果。
然而，需要注意的是，高房价也带来了许多潜在的风险和挑战：
加剧贫富分化： 拥有房产的人财富快速增加，而未购房者（特别是年轻人）的购房压力越来越大，进一步拉大了贫富差距。
金融风险： 过高的房价可能导致房地产泡沫，一旦泡沫破裂，可能引发金融危机和经济衰退。
抑制消费： 高房价会挤占居民的消费支出，影响内需的增长。
社会稳定性问题： 住房可负担性下降可能引发社会不满和不稳定。
因此，各国政府和央行在享受经济刺激带来的短期好处的同时，也需要密切关注房地产市场的风险，并可能采取相应的调控措施来稳定房价，例如收紧货币政策、限制信贷、增加土地供应或调整税收政策等。对这些原因的深入理解，有助于我们更好地认识当前全球房地产市场的状况以及未来可能的发展趋势。
网友意见
中国表示：多大点事啊，这种涨幅放在中国来说就呵呵，这不还没翻倍么
- 因为疫情美国印钱。
- 因为疫情其他国家跟着印钱。
- 疫情远程工作让人口分散了，拉动很多小地方的房价。美国近一年房价涨得最厉害的不是硅谷湾区，是Boise, Idaho。原来在湾区买不起房的人到这些地方一掷千金。
原理是比较简单的，往宽泛说费雪方程式，往细的说是极致凯恩斯主义下的明斯基时刻风险。
全球都在玩扩张性货币政策，货币供应超过市场商品和劳务产出所需求的量，超发的货币不去推高消费品价格指数，就是去推高资产价格。尤其是扩张性货币政策有很明显的边际效应，越来越多的钱流入了金融资产空转，自然会推高资产泡沫。08年全球金融危机之前，明斯基理论并没有那么被大众接受，而危机发生之后就被普遍接受了，金融体系会自发放大风险。
从人性角度来说也能理解，人们更喜欢债务支撑的繁荣，也不喜欢市场自发地出清，出清都是痛苦的，都在用扩张性货币政策续命，也不知道危机什么时候爆发，08年次贷危机爆发前夕，西方媒体不也在鼓吹经济“稳中向好”，明斯基时刻可不管姓资还是社，扩张性货币政策强撑着阻碍市场出清，直至一些蝴蝶翅膀引发下一次明斯基时刻。
美联储规划收紧货币政策，等真的开始推进，会不会像日本当年一样从阻碍市场出清，转向政策加速刺激市场出清呢？
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这是一个很常规的操作。
经济不太好的时候，就开始货币宽松，释放流动性，印钱，目前疫情原因，所以印的特别多，尤其是美国。
钱印出来了，就会开始增加流动性，个人消费这块消化的并不多。毕竟大量印出来的钱，大部分不会流向个人消费。
于是钱需要找个地方增值。
两个地方是货币的蓄水池。
1.股市.2房地产。
所以大多数情况下，释放流动性的结果就是，股市，楼市都会涨。
危机时刻为什么富人会更加有钱。?
比如，这段时间发生的一波骚操作。
前段时间，马斯克套现了不少现金。当时很多人很费解，套现这么多税太高了。当然套现的不止他一个，还有很多富豪。
结果就在上周，一个消息放出来了。
新冠的新变种奥密克戎出现，消息一出，全球股价暴跌。
看懂这波操作没有。
这个明显有些问题。
1.奥密克戎只是一个变种，变种太多了，并且这个变种的致死率，症状，专业的结果并没有公布，只是怀疑刺突蛋白变异，可能出现有疫苗无效。还记得印度出现240种变异毒株吗?还记得和德尔塔齐名的那个什么毒株吗?其实变异毒株很多，但是大部分最终并没有大范围的传播，而消失，此刻全球大范围报告这个奥密克戎，就显的特别诡异。
2，这个变种，并没有大范围的传播，还处于零星的传播状态。还处在传播的早期阶段。专业数据也没有公布。
而诡异的是，资本市场反应明显有些过快了。
我们可以有这样一个假设，富豪们提前套现，然后全球大肆宣传，奥密克绒的消息，于是股价暴跌，而此刻富豪们已经离场，亏的是接盘者。富豪们完成了一次，高价抛售。
而现在又开始放出消息，奥密克戎的致死率很低，只是一个大号流感，此时富豪们再低价入场。
股价开始复苏。
于是资本又完成一波收割循环。
其实全球资本市场就是这样，以这种骚操作循环收割。
一个一个故事，一个个消息幕后都有推手。
为了共同富裕，先富带动后富。
隐藏语:
1.全球多国过去10年房价平稳
2.为拯救恒大等一众房地产开发商造势渲染
然而过去20年我国就厉害了:
北京
北京3月均价为65262元/㎡同比下跌4.89%↓，环比上涨0.53%↑
上海
上海3月均价为67628元/㎡同比上涨23.56%↑，环比上涨2.29%↑
广州
广州3月均价为42849元/㎡同比上涨20.58%↑，环比上涨0.6%↑
合肥合肥3月均价为18151元/㎡同比上涨9.93%↑，环比上涨2.41%↑
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