怎样可以让房东免租?
让房东免租，这可不是一件容易的事，毕竟房东也有自己的生计要考虑。但这也不是完全不可能，关键在于你如何巧妙地与房东沟通，以及提供一些他/她难以拒绝的理由。我这就把一些我认为比较可行，也比较接地气的方法，详细地跟你说道说道。
一、 建立良好的租客关系：这是基础，也是关键
在任何谈判之前，一个良好的关系基础是无价的。你平时是如何对待房东的？有没有按时交租？有没有好好维护房屋？有没有主动沟通小问题？这些都会影响房东对你的看法。
按时交租的“优等生”： 这是最最基本也是最重要的。如果你一直是那个乖乖按时交租的好租客，房东会更愿意考虑你的请求。如果你偶尔有逾期，但事先有沟通，并且很快补上，也还是有加分的。
爱惜房屋的“小主人”： 把租住的房子当成自己的家一样爱护。有什么小毛病，比如水龙头有点漏水，墙壁有个小划痕，你主动联系房东并提出解决方案（比如愿意自己找人修，或者请房东找人，但费用可以商量）。这种负责任的态度，会让房东觉得你是个省心的租客。
主动沟通的“好邻居”： 不要等问题堆积起来才爆发。小事勤沟通，能有效避免大矛盾。比如知道邻居可能会有噪音投诉，你主动和房东打个招呼，解释一下情况，或者承诺会控制。
“长期稳定”的信号： 如果你在这套房子里住了很久，并且明确表示希望继续住下去，那么你对房东来说就是一个稳定且省事的租客。房东也不想经常换租客，那样会增加空置期和重新招租的成本。
二、 寻找“免租”的切入点：理由要充分，方式要得体
光是“我想要免租”，那肯定不行。你需要找到一个让房东觉得“可以考虑一下”的理由，并且把这个理由包装好。
房屋出现严重但不影响基本居住的问题（你主动承担了部分不便）：
举例： 比如小区因为供水系统改造，有几天需要停水，或者管道老化需要大修，导致你用水不方便。你不是直接要求免租，而是可以提议：“房东您好，我这边了解到因为管道老化的问题，小区最近用水确实不太方便，有时候早上人多就没水了。考虑到这个情况，我这个月能不能稍微优惠一点点呢？或者，我理解您也有自己的考虑，看看是不是能少收一天的租金作为补偿？”
关键： 这种情况下，你不能是“受害者”，而是“理解者”。你主动说出来，并且表达“一点点优惠”的态度，而不是“全免”。同时，要确保这个问题是真实存在的，并且对你的生活造成了明显的影响。
注意： 如果是那种“可修可不修”的小毛病，比如窗户密封条老化，冬天漏风，这种自己可以稍微处理一下，然后和房东沟通，看能否抵扣一些小费用，可能比直接提免租更现实。
你为房东提供了额外的价值（互惠互利）：
举例1： 你对房屋做了比较大的改善，而房东并未提出相应补偿。比如你觉得房间的采光不好，自己花钱请人把窗户打扫干净，并且做了些简单装饰，让房间看起来更明亮了。你可以说：“房东您好，我最近自己动手把窗户和外墙都打扫了一遍，感觉屋里明亮了不少。您看，这一个月您能不能稍微意思一下，也算是我为这个房子尽了点力？”
举例2： 你在帮助房东管理房子。比如房东不住在本市，你帮忙收快递、照看植物、处理一些小事。你可以说：“房东您好，最近您不在，我帮您收了几个包裹，也顺便帮您浇了下院子里的花。您看我这么操心，这个月能不能给我免个几天房租呀？”
关键： 这种方式是要让房东觉得，你不仅付了租金，还帮他/她省了事，或者为房子增值了。
临时的经济困难，但承诺未来会补足或用其他方式补偿（信任的建立）：
举例： 你的工作单位暂时发不出工资，或者有笔意外的支出。你可以坦诚地和房东沟通：“房东您好，非常抱歉打扰您。最近我这边遇到了点临时经济困难，可能这个月的房租会有点压力。我发誓肯定会补上的，您看能不能给我一点时间，或者这个月先少交一些，下个月我一起补上？实在不行，我也可以帮您做些别的事情来抵扣，比如帮忙找新的租客，或者做些房屋的清洁维护？”
关键： 这种需要建立在房东对你非常信任的基础上。如果房东第一次和你打交道，或者有过不愉快的经历，这种方式风险很大。你需要表现出诚意和责任感，并且最好有书面或录音证据作为承诺。
风险提示： 这种方式如果处理不好，会严重损害你和房东之间的信任，甚至可能导致房东要求你搬离。
长期租赁的“续租优惠”：
举例： 你租住的合同快到期了，你主动提出续租，但希望在续租的第一个月能有优惠或者免租。你可以说：“房东您好，我的合同快到期了，我非常喜欢这里，希望继续租下去。考虑到我一直住在这里，也比较省心，您看如果我续租，第一个月能不能给我点优惠呢？比如免掉一个月的房租作为我继续支持您的回馈？”
关键： 这更像是谈判筹码，你用“免租”来换取房东“稳定客源”的承诺。你可以把免租的金额，看作是房东省去重新找租客和空置期成本的一部分。
三、 沟通的艺术：说服房东的关键
无论你有什么理由，怎么把话说出口，以及如何应对房东的反应，都是至关重要的。
1. 选择合适的时机和方式：
时机： 避免在房东心情不好、特别忙碌的时候提出。最好是双方都比较轻松的时候，比如周末的下午，或者打电话前先发个信息问问是否方便。
方式： 如果关系好，当面沟通效果可能更好。如果不太方便见面，电话或者微信沟通也可以，但要注意语气和表达的清晰度。关键是要有礼貌，不要显得盛气凌人。
2. 开场白要委婉：
不要一上来就说“我要免租”。可以先寒暄一下，问问房东最近怎么样，然后再切入正题。
例如：“房东您好，我是您XX号房的租客XXX。最近天气变化快，您那边身体还好吗？我这边有个事想和您商量一下，不知道您现在方便吗？”
3. 说明情况，提供理由（之前提到的那些）：
清晰、有条理地说明你的情况和原因，但要注意语气，不要像是在抱怨或者指责。
尽量用“我”来开头，表达你的感受和需求，而不是用“你”来指责房东。
4. 提出你的“小要求”，并且留有余地：
不要一开始就狮子大开口，说“我要免一个月的租金！”。可以先提出一个“我希望得到您的理解，能否考虑给予一些补偿或者优惠”之类的，再具体说出你的想法。
如果房东直接拒绝了，也不要马上放弃。你可以尝试问问：“您看这样行不行，比如少收几天房租？”或者“我理解您的难处，那您看有没有其他的补偿方式，比如我帮您做些什么？”
5. 展示你的诚意和配合：
在沟通过程中，要表现出你是有诚意的，并且愿意积极配合解决问题。
如果房东提出一些条件，比如“那你下个月多付一点”，或者“那你帮我打扫一次卫生”，你也要尽量答应。
6. 做好被拒绝的准备：
你要明白，房东完全有权利拒绝你的请求。如果房东拒绝了，你也要保持风度，并且理解房东的立场。不要因为被拒绝就撕破脸，影响到后续的租住。
四、 一些额外的“小贴士”：
了解当地的租房市场和行情： 如果你租住的房子价格偏高，或者你所在的区域房源很多，你可能会有更多的谈判空间。
合同里是否有相关条款？ 仔细看看你的租赁合同，有没有关于房屋维护、不可抗力导致的生活不便等方面的条款，这些都可能成为你的依据。
不要过度利用“人情”： 房东不是你的亲戚朋友，过度利用人情可能会适得其反。
“送小礼物”有时也有奇效： 在提出请求之前或之后，给房东送一些小礼物，比如水果、茶叶，或者节假日送上祝福，都能拉近关系。
总而言之，让房东免租需要天时地利人和，更需要你拿出十足的诚意和智慧。记住，关系是基础，理由是关键，沟通是技巧。祝你好运！
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在任何谈判之前，一个良好的关系基础是无价的。你平时是如何对待房东的？有没有按时交租？有没有好好维护房屋？有没有主动沟通小问题？这些都会影响房东对你的看法。
按时交租的“优等生”： 这是最最基本也是最重要的。如果你一直是那个乖乖按时交租的好租客，房东会更愿意考虑你的请求。如果你偶尔有逾期，但事先有沟通，并且很快补上，也还是有加分的。
爱惜房屋的“小主人”： 把租住的房子当成自己的家一样爱护。有什么小毛病，比如水龙头有点漏水，墙壁有个小划痕，你主动联系房东并提出解决方案（比如愿意自己找人修，或者请房东找人，但费用可以商量）。这种负责任的态度，会让房东觉得你是个省心的租客。
主动沟通的“好邻居”： 不要等问题堆积起来才爆发。小事勤沟通，能有效避免大矛盾。比如知道邻居可能会有噪音投诉，你主动和房东打个招呼，解释一下情况，或者承诺会控制。
“长期稳定”的信号： 如果你在这套房子里住了很久，并且明确表示希望继续住下去，那么你对房东来说就是一个稳定且省事的租客。房东也不想经常换租客，那样会增加空置期和重新招租的成本。
二、 寻找“免租”的切入点：理由要充分，方式要得体
光是“我想要免租”，那肯定不行。你需要找到一个让房东觉得“可以考虑一下”的理由，并且把这个理由包装好。
房屋出现严重但不影响基本居住的问题（你主动承担了部分不便）：
举例： 比如小区因为供水系统改造，有几天需要停水，或者管道老化需要大修，导致你用水不方便。你不是直接要求免租，而是可以提议：“房东您好，我这边了解到因为管道老化的问题，小区最近用水确实不太方便，有时候早上人多就没水了。考虑到这个情况，我这个月能不能稍微优惠一点点呢？或者，我理解您也有自己的考虑，看看是不是能少收一天的租金作为补偿？”
关键： 这种情况下，你不能是“受害者”，而是“理解者”。你主动说出来，并且表达“一点点优惠”的态度，而不是“全免”。同时，要确保这个问题是真实存在的，并且对你的生活造成了明显的影响。
注意： 如果是那种“可修可不修”的小毛病，比如窗户密封条老化，冬天漏风，这种自己可以稍微处理一下，然后和房东沟通，看能否抵扣一些小费用，可能比直接提免租更现实。
你为房东提供了额外的价值（互惠互利）：
举例1： 你对房屋做了比较大的改善，而房东并未提出相应补偿。比如你觉得房间的采光不好，自己花钱请人把窗户打扫干净，并且做了些简单装饰，让房间看起来更明亮了。你可以说：“房东您好，我最近自己动手把窗户和外墙都打扫了一遍，感觉屋里明亮了不少。您看，这一个月您能不能稍微意思一下，也算是我为这个房子尽了点力？”
举例2： 你在帮助房东管理房子。比如房东不住在本市，你帮忙收快递、照看植物、处理一些小事。你可以说：“房东您好，最近您不在，我帮您收了几个包裹，也顺便帮您浇了下院子里的花。您看我这么操心，这个月能不能给我免个几天房租呀？”
关键： 这种方式是要让房东觉得，你不仅付了租金，还帮他/她省了事，或者为房子增值了。
临时的经济困难，但承诺未来会补足或用其他方式补偿（信任的建立）：
举例： 你的工作单位暂时发不出工资，或者有笔意外的支出。你可以坦诚地和房东沟通：“房东您好，非常抱歉打扰您。最近我这边遇到了点临时经济困难，可能这个月的房租会有点压力。我发誓肯定会补上的，您看能不能给我一点时间，或者这个月先少交一些，下个月我一起补上？实在不行，我也可以帮您做些别的事情来抵扣，比如帮忙找新的租客，或者做些房屋的清洁维护？”
关键： 这种需要建立在房东对你非常信任的基础上。如果房东第一次和你打交道，或者有过不愉快的经历，这种方式风险很大。你需要表现出诚意和责任感，并且最好有书面或录音证据作为承诺。
风险提示： 这种方式如果处理不好，会严重损害你和房东之间的信任，甚至可能导致房东要求你搬离。
长期租赁的“续租优惠”：
举例： 你租住的合同快到期了，你主动提出续租，但希望在续租的第一个月能有优惠或者免租。你可以说：“房东您好，我的合同快到期了，我非常喜欢这里，希望继续租下去。考虑到我一直住在这里，也比较省心，您看如果我续租，第一个月能不能给我点优惠呢？比如免掉一个月的房租作为我继续支持您的回馈？”
关键： 这更像是谈判筹码，你用“免租”来换取房东“稳定客源”的承诺。你可以把免租的金额，看作是房东省去重新找租客和空置期成本的一部分。
三、 沟通的艺术：说服房东的关键
无论你有什么理由，怎么把话说出口，以及如何应对房东的反应，都是至关重要的。
1. 选择合适的时机和方式：
时机： 避免在房东心情不好、特别忙碌的时候提出。最好是双方都比较轻松的时候，比如周末的下午，或者打电话前先发个信息问问是否方便。
方式： 如果关系好，当面沟通效果可能更好。如果不太方便见面，电话或者微信沟通也可以，但要注意语气和表达的清晰度。关键是要有礼貌，不要显得盛气凌人。
2. 开场白要委婉：
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例如：“房东您好，我是您XX号房的租客XXX。最近天气变化快，您那边身体还好吗？我这边有个事想和您商量一下，不知道您现在方便吗？”
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了解当地的租房市场和行情： 如果你租住的房子价格偏高，或者你所在的区域房源很多，你可能会有更多的谈判空间。
合同里是否有相关条款？ 仔细看看你的租赁合同，有没有关于房屋维护、不可抗力导致的生活不便等方面的条款，这些都可能成为你的依据。
不要过度利用“人情”： 房东不是你的亲戚朋友，过度利用人情可能会适得其反。
“送小礼物”有时也有奇效： 在提出请求之前或之后，给房东送一些小礼物，比如水果、茶叶，或者节假日送上祝福，都能拉近关系。
总而言之，让房东免租需要天时地利人和，更需要你拿出十足的诚意和智慧。记住，关系是基础，理由是关键，沟通是技巧。祝你好运！
网友意见
作为一名房东告诉你，好好说就是了，不要耍心机。
正经说理由，因为疫情没有过来住，或者租房是开小公司的现在没法营业，能不能免，或者能不能减点。客客气气说，谁都理解苦衷。如果房东不是必须靠房租还房贷那种，适当减免一点我觉得很正常。至于是减还是免，减多少，大家只要开诚布公，客客气气谈，互相让一步就是了。高兴了全免了也正常。
如果总想着耍心机，总觉得对方理所应当减免，那就没得谈了。小聪明不可取，因为对方肯定能看出来，毕竟你的房东要是还没你精明那就该他找你租房了。让人家看出你心眼，那就很不爽了。不爽的话，就容易谈崩了。
老板如何让员工免费干活呢，你可以骂房东为富不仁，乱要房租，但是人家房子也是花钱买的，也是要交水电物业费的，还要还贷款的。
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您好！您提出的这个问题确实比较棘手，涉及到婚姻中的经济基础、家庭期望、以及双方父母的态度。让我来帮您详细分析一下，并从不同角度给出一些看法，希望能帮助您理清思路。一、 首先，理解您对象提出的要求： 免彩礼： 彩礼是中国传统婚姻习俗的一部分，通常是男方给女方家的一笔钱，表达男方的诚意和对女方父母养.............
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