开发商延期交房一年，如何退房?
开发商延期交房一年，想要退房，这事儿可不简单，但也不是没门儿。关键在于你手里的合同和证据，还有就是你愿意花多少精力去“拧”。
首先，冷静下来，别急着跟开发商撕破脸。一年延期，这已经很过分了，但具体能不能退，得看合同是怎么约定的。
第一步：翻出你的购房合同，仔细研究“交房日期”和“违约责任”那几条。
交房日期： 合同里有没有写明具体的交房日期？是某个确切的日期，还是“XX年X月X日前”？有没有写明由于某些特殊情况（比如不可抗力）可以延期？这些都很重要。
违约责任： 这是核心。合同里有没有约定开发商延期交房的违约金？通常是按日计算，每天万分之几。更重要的是，有没有约定超过一定期限（比如XX天）买方有权解除合同？ 很多合同里会有这样的条款，比如“如延期交房超过180天，买方有权解除合同”。你的情况已经延期一年，就算合同里没写明解除权，按规定也应该有。
第二步：确认开发商的延期是否符合合同约定或法律规定。
合同约定的延期： 如果合同里有约定延期条款，比如因为不可抗力（例如重大自然灾害、政府行为等）可以延期，你需要看看开发商的延期理由是不是属于合同里约定的可延期情况。如果开发商拿出来的理由你觉得扯淡，比如“工程款没到位”这种内部管理问题，那他们就很难站得住脚。
法律规定： 即使合同里没写，根据《民法典》的规定，出卖人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。而这里的“合理期限”通常是指开发商给你发出书面通知，约定一个交房日期，你等了一段时间还没交，这个期限到了，你就可以提出解除。
第三步：收集证据，夯实你的退房理由。
购房合同及附件： 这是最最关键的证据。
付款凭证： 所有你付过的定金、首付款、贷款证明等。
开发商的延期通知（如果有）： 看看他们延期的理由是什么，时间是什么。
沟通记录： 你跟开发商销售、物业、甚至开发商负责人沟通的电话录音、微信聊天记录、邮件往来等等。尽量保留这些书面或可追溯的证据。特别是那些能证明开发商承认延期，或者你多次催促过的记录。
现场照片/视频（如果可行）： 如果你能去工地看看，拍下施工进度的情况，但这个不一定必要，主要看你能不能拿到开发商的延期通知。
媒体报道（如果该项目延期普遍）： 如果这个开发商的延期问题是普遍现象，媒体有过报道，这也可以作为辅助证据。
第四步：向开发商发出正式的书面退房通知。
这是非常重要的一步，你不能光靠嘴上说说。
写一封正式的书面通知函（律师函最佳，但自己写也要严谨）。 内容要清晰明确：
表明你的身份（业主姓名、房号、合同编号）。
陈述事实：合同约定的交房日期、实际延期时间（一年）。
引用合同条款：指出开发商的行为已构成严重违约，并且根据合同第X条第X款（或者法律规定），你现在有权解除合同。
明确你的要求：要求解除购房合同，并且要求开发商在X日内（给一个合理的期限，比如715天）退还你已支付的所有房款（包括定金、首付款等）并支付约定的违约金（或者按照法律规定计算的违约金）。
告知后果：如果开发商不履行，你将采取进一步的法律行动（比如起诉）。
送达方式： 务必采用可以留下证据的方式送达。
挂号信/EMS： 寄送给开发商的注册地址或者合同上指定的收件地址，保留好邮寄凭证和签收回执。
专人送达并签字： 找人（比如朋友、律师助理）带着通知书去开发商那里，要求他们签收，如果他们拒绝签收，可以拍照留证，并说明“对方拒绝签收”。
律师函： 如果经济条件允许，请律师代为起草并发送律师函，这是最有力的通知方式。
第五步：等待开发商的回复，并根据情况采取下一步行动。
协商解决： 有些开发商收到正式通知后，可能会主动联系你协商解决，比如承诺尽快交房并给予补偿，或者同意退房。这时候你可以根据自己的意愿决定是否接受。
拒不处理或拒绝退房： 如果开发商对你的通知不予理睬，或者明确表示拒绝退房，那么你就需要进入下一步了。
第六步：法律途径——仲裁或诉讼。
提起仲裁： 如果你的购房合同里有约定仲裁条款（很多合同都有，会指定一个仲裁委员会），那就只能通过仲裁来解决。
提起诉讼： 如果合同里没有仲裁条款，或者你不想仲裁，那就可以直接到法院起诉开发商。
起诉状： 准备好起诉状，把上面提到的证据都附上。
管辖法院： 通常是在开发商所在地或者房屋所在地的人民法院。
诉讼费用： 需要预交一笔诉讼费用，但如果胜诉，这笔费用可以要求开发商承担。
律师代理： 强烈建议聘请一位有经验的房地产律师来代理你的案件。律师会帮你整理证据，撰写法律文书，并在法庭上为你辩护，大大提高胜诉的几率，也省去你很多麻烦。
一些需要注意的细节和经验：
不要轻易接受开发商的“口头承诺”： 任何关于延期、补偿、退房的约定，都一定要落实到书面合同里。
违约金的计算： 如果合同里没有明确违约金，或者约定的违约金过低，你可以依据《民法典》的规定，要求按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的贷款利息作为补偿。
退还已付款项： 退房时，开发商不仅要退还你支付的房款，还应该支付你因此产生的其他合理费用，比如你因此支付的贷款利息、装修定金等（如果能证明）。
时间周期： 走法律途径可能需要一些时间，从起诉到判决（或仲裁裁决）可能需要几个月甚至一年以上，要有心理准备。
心态放平： 整个过程可能会很漫长和煎熬，但坚持下去，保留好证据，你一定能维护自己的合法权益。
总之，开发商延期一年交房，你退房是有很大机会的，但必须做好功课，准备好证据，并且敢于走法律程序。别怕麻烦，你的钱不是大风刮来的，你的权益需要自己去争取。祝你顺利！
首先，冷静下来，别急着跟开发商撕破脸。一年延期，这已经很过分了，但具体能不能退，得看合同是怎么约定的。
第一步：翻出你的购房合同，仔细研究“交房日期”和“违约责任”那几条。
交房日期： 合同里有没有写明具体的交房日期？是某个确切的日期，还是“XX年X月X日前”？有没有写明由于某些特殊情况（比如不可抗力）可以延期？这些都很重要。
违约责任： 这是核心。合同里有没有约定开发商延期交房的违约金？通常是按日计算，每天万分之几。更重要的是，有没有约定超过一定期限（比如XX天）买方有权解除合同？ 很多合同里会有这样的条款，比如“如延期交房超过180天，买方有权解除合同”。你的情况已经延期一年，就算合同里没写明解除权，按规定也应该有。
第二步：确认开发商的延期是否符合合同约定或法律规定。
合同约定的延期： 如果合同里有约定延期条款，比如因为不可抗力（例如重大自然灾害、政府行为等）可以延期，你需要看看开发商的延期理由是不是属于合同里约定的可延期情况。如果开发商拿出来的理由你觉得扯淡，比如“工程款没到位”这种内部管理问题，那他们就很难站得住脚。
法律规定： 即使合同里没写，根据《民法典》的规定，出卖人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。而这里的“合理期限”通常是指开发商给你发出书面通知，约定一个交房日期，你等了一段时间还没交，这个期限到了，你就可以提出解除。
第三步：收集证据，夯实你的退房理由。
购房合同及附件： 这是最最关键的证据。
付款凭证： 所有你付过的定金、首付款、贷款证明等。
开发商的延期通知（如果有）： 看看他们延期的理由是什么，时间是什么。
沟通记录： 你跟开发商销售、物业、甚至开发商负责人沟通的电话录音、微信聊天记录、邮件往来等等。尽量保留这些书面或可追溯的证据。特别是那些能证明开发商承认延期，或者你多次催促过的记录。
现场照片/视频（如果可行）： 如果你能去工地看看，拍下施工进度的情况，但这个不一定必要，主要看你能不能拿到开发商的延期通知。
媒体报道（如果该项目延期普遍）： 如果这个开发商的延期问题是普遍现象，媒体有过报道，这也可以作为辅助证据。
第四步：向开发商发出正式的书面退房通知。
这是非常重要的一步，你不能光靠嘴上说说。
写一封正式的书面通知函（律师函最佳，但自己写也要严谨）。 内容要清晰明确：
表明你的身份（业主姓名、房号、合同编号）。
陈述事实：合同约定的交房日期、实际延期时间（一年）。
引用合同条款：指出开发商的行为已构成严重违约，并且根据合同第X条第X款（或者法律规定），你现在有权解除合同。
明确你的要求：要求解除购房合同，并且要求开发商在X日内（给一个合理的期限，比如715天）退还你已支付的所有房款（包括定金、首付款等）并支付约定的违约金（或者按照法律规定计算的违约金）。
告知后果：如果开发商不履行，你将采取进一步的法律行动（比如起诉）。
送达方式： 务必采用可以留下证据的方式送达。
挂号信/EMS： 寄送给开发商的注册地址或者合同上指定的收件地址，保留好邮寄凭证和签收回执。
专人送达并签字： 找人（比如朋友、律师助理）带着通知书去开发商那里，要求他们签收，如果他们拒绝签收，可以拍照留证，并说明“对方拒绝签收”。
律师函： 如果经济条件允许，请律师代为起草并发送律师函，这是最有力的通知方式。
第五步：等待开发商的回复，并根据情况采取下一步行动。
协商解决： 有些开发商收到正式通知后，可能会主动联系你协商解决，比如承诺尽快交房并给予补偿，或者同意退房。这时候你可以根据自己的意愿决定是否接受。
拒不处理或拒绝退房： 如果开发商对你的通知不予理睬，或者明确表示拒绝退房，那么你就需要进入下一步了。
第六步：法律途径——仲裁或诉讼。
提起仲裁： 如果你的购房合同里有约定仲裁条款（很多合同都有，会指定一个仲裁委员会），那就只能通过仲裁来解决。
提起诉讼： 如果合同里没有仲裁条款，或者你不想仲裁，那就可以直接到法院起诉开发商。
起诉状： 准备好起诉状，把上面提到的证据都附上。
管辖法院： 通常是在开发商所在地或者房屋所在地的人民法院。
诉讼费用： 需要预交一笔诉讼费用，但如果胜诉，这笔费用可以要求开发商承担。
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违约金的计算： 如果合同里没有明确违约金，或者约定的违约金过低，你可以依据《民法典》的规定，要求按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的贷款利息作为补偿。
退还已付款项： 退房时，开发商不仅要退还你支付的房款，还应该支付你因此产生的其他合理费用，比如你因此支付的贷款利息、装修定金等（如果能证明）。
时间周期： 走法律途径可能需要一些时间，从起诉到判决（或仲裁裁决）可能需要几个月甚至一年以上，要有心理准备。
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总之，开发商延期一年交房，你退房是有很大机会的，但必须做好功课，准备好证据，并且敢于走法律程序。别怕麻烦，你的钱不是大风刮来的，你的权益需要自己去争取。祝你顺利！
网友意见
2021年，退房是个技术活。
往年你退房，最简单的技巧就是先告了再说。经常是不告不退房（钱），就这么一直拖着，告了才（痛快）给你退。
今年退房很大概率与到烂尾楼。
众所周知的，这几年房地产融资很难，去年、今年连续几家上市大开发商又出事，先是中弘、泰禾，接下来又有大、蓝、融、华夏幸福……这些消息一出来，原来已经很困难的融资渠道就变得更困难了。
再加上现在一个季度一次土拍，土地价格又上去，大企业过得如此艰难，中小企业更是难以为继。
可以预见的是今年的期房交房只要是出问题，不敢说90%，至少80%都是烂尾楼。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在业主群里做梦和辩论。办法虽然总比困难多，但是架不住傻子总比理性的人多。
这个时候退房，就是赌博，赌你是最早第一批退房的，开发商还有钱，早点给你和解给你钱让你从坑里跳出去。
这是有风险的，因为一旦跑的晚了，开发商已经没钱了，你退房退到一半，房退了，网签撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二卖了，你这个钱到不了你手里，再去强制执行，可能你的房子上已经五六轮查封，你只能轮候查封。
监管账户，有一个算一个，基本都是空的，一个是监管行监管不到位，一个是首付进不去监管账户，再一个你申请贷款的银行一般也不把贷款打到监管账户里。施工方还能配合开发商把钱款转移出去，所以基本上预售资金监管制度是形同虚设。
那么怎么在烂尾楼里和其他债权人把购房款掏出来，就成了一大难题。
充分考虑好这个风险，如果下定决心要退就一定要早些起诉，赶早不赶晚，如果实在拿不定主意，就加（拉）个业主群踏踏实实等着，等彻底烂尾了再和律师联系。
至于逾期交房的违约金，真不是现在该想的问题。
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