延期交房开发商答应退房却迟迟不退房款，我该怎么办？
您好！遇到开发商延期交房还迟迟不退房款的情况，确实让人焦急。别急，我们一步步来捋清楚，看看有哪些办法可以解决。
首先，咱们得把事情弄明白，手里要有“证据”
您得先整理一下跟这个事情相关的所有材料，越齐全越好，这样我们才有底气去解决问题。
1. 购房合同： 这是最重要的东西。仔细看看合同里关于交房时间、延期交房的违约责任（比如每天按多少比例赔偿，或者是否可以要求退房）以及退房流程和退款期限的约定。
2. 开发商的承诺（退房协议或口头承诺记录）： 如果开发商同意退房了，有没有书面的退房协议？上面有没有写明退款金额、退款时间？如果没有书面协议，您当时是怎么跟他们沟通的？有没有录音、微信聊天记录、邮件往来等可以证明他们同意退房的？这些都非常有价值。
3. 付款凭证： 您支付购房款的所有收据、银行转账记录、发票等，都要保存好。
4. 沟通记录： 您与开发商就延期交房、退房事宜的所有沟通，包括电话记录（如果有录音最好）、微信、短信、邮件等，都保存好。特别是催促退款的记录。
5. 其他可能的文件： 比如开发商发出的延期交房通知、您发给开发商的催告函等。
有了这些“证据”，我们就可以开始行动了
我们得从温和的沟通开始，逐步升级。
第一步：再次正式沟通，发出“最后通牒”
书面催告： 既然口头催了很多次都没用，现在咱们得来点正式的。写一份催告函（或者叫催款函、退款通知书），清楚地写明：
您的姓名、联系方式、购房合同编号、房屋地址。
开发商延期交房的事实以及双方约定的退房事实。
开发商承诺的退款金额和退款时间。
目前开发商已经超过了约定的退款期限，但仍未退款。
重点来了： 要求开发商在收到本函后X日内（给他们一个合理的期限，比如7天或者15天）一次性退还全部房款及相关费用。
后果警告： 如果在规定期限内仍未退款，您将保留采取进一步法律行动的权利，包括但不限于向法院提起诉讼，追究其逾期退款的违约责任，并要求赔偿由此产生的一切损失（比如利息、律师费等）。
送达方式： 这份催告函最好用挂号信或者EMS的方式邮寄给开发商的法定地址，并保留好邮寄凭证。这样能证明您确实向他们发出了通知。如果方便，也可以直接送到开发商的销售中心或总部，请他们在函件上签收并注明日期。
第二步：寻求外部帮助
如果开发商收到催告函后仍然置之不理，或者只是口头承诺但依然不退款，那么我们就需要更进一步的手段了。
消费者协会投诉：
您可以到当地的消费者协会进行投诉。通常他们会介入调解，给开发商施加压力。
准备好您整理好的所有证据材料去投诉。
虽然消协的调解不具有强制执行力，但有时候效果也挺好，而且作为一种前置的投诉，也能为后续的法律程序做铺垫。
房地产行政主管部门投诉：
您可以到当地的住房和城乡建设委员会（房管局）投诉。他们是监管房地产市场的部门，对开发商的违规行为有一定的处理权。
将您的情况和证据提交给他们，要求他们督促开发商履行合同义务或退还房款。
第三步：法律途径——提起诉讼
如果以上方法都无效，或者您想直接快速解决问题，那么提起民事诉讼是最直接有效的方式。
咨询律师： 这是非常重要的一步。找一位擅长房地产纠纷的律师，把您的案子情况和所有证据都告诉他。律师会根据您的具体情况，为您制定最合适的诉讼策略，包括：
诉讼请求： 明确要求开发商退还房款、支付逾期退款的违约金（合同有约定的按合同，没有的可以根据法律规定主张），甚至可能要求赔偿您的其他损失（比如因资金被占用而产生的利息损失，但这个需要有证据支持）。
证据准备： 律师会指导您准备更完整的证据，并告知您哪些证据在法庭上更有效。
诉讼程序： 律师会帮助您起草起诉状，并在法定期限内向法院提交。
提起诉讼：
管辖法院： 通常是房屋所在地或者合同履行地的人民法院。您的律师会帮您确定。
证据提交： 按照法院的要求提交您的证据材料。
开庭审理： 按时参加庭审，陈述事实，出示证据。
申请财产保全（如果需要）： 在诉讼过程中，如果担心开发商转移资产，可以向法院申请对开发商的财产进行保全，以保证判决能够执行。
执行判决： 如果法院判决您胜诉，而开发商仍然不执行，您可以向法院申请强制执行。
在整个过程中，您需要注意以下几点：
保持冷静，不要冲动： 虽然很生气，但尽量用理性的方式处理问题，收集证据比情绪激动更重要。
保留所有沟通记录： 每一封邮件、每一条短信、每一次通话（如果可能）都要妥善保管。
注意时效性： 如果涉及到诉讼，要留意诉讼时效的问题。一般情况下，合同纠纷的诉讼时效是三年。
了解法律规定： 咱们普通人可能不太懂法，所以找个靠谱律师非常关键。他能告诉您合同条款是否合法，您的权利如何保障。
总而言之，开发商延期交房并且不退房款，这是他们的违约行为。您手握合同和证据，有权要求他们承担责任。从发送催告函开始，逐步升级，寻求外部帮助，最终通过法律途径解决问题，是比较稳妥的办法。祝您早日解决问题，拿回属于自己的钱！
首先，咱们得把事情弄明白，手里要有“证据”
您得先整理一下跟这个事情相关的所有材料，越齐全越好，这样我们才有底气去解决问题。
1. 购房合同： 这是最重要的东西。仔细看看合同里关于交房时间、延期交房的违约责任（比如每天按多少比例赔偿，或者是否可以要求退房）以及退房流程和退款期限的约定。
2. 开发商的承诺（退房协议或口头承诺记录）： 如果开发商同意退房了，有没有书面的退房协议？上面有没有写明退款金额、退款时间？如果没有书面协议，您当时是怎么跟他们沟通的？有没有录音、微信聊天记录、邮件往来等可以证明他们同意退房的？这些都非常有价值。
3. 付款凭证： 您支付购房款的所有收据、银行转账记录、发票等，都要保存好。
4. 沟通记录： 您与开发商就延期交房、退房事宜的所有沟通，包括电话记录（如果有录音最好）、微信、短信、邮件等，都保存好。特别是催促退款的记录。
5. 其他可能的文件： 比如开发商发出的延期交房通知、您发给开发商的催告函等。
有了这些“证据”，我们就可以开始行动了
我们得从温和的沟通开始，逐步升级。
第一步：再次正式沟通，发出“最后通牒”
书面催告： 既然口头催了很多次都没用，现在咱们得来点正式的。写一份催告函（或者叫催款函、退款通知书），清楚地写明：
您的姓名、联系方式、购房合同编号、房屋地址。
开发商延期交房的事实以及双方约定的退房事实。
开发商承诺的退款金额和退款时间。
目前开发商已经超过了约定的退款期限，但仍未退款。
重点来了： 要求开发商在收到本函后X日内（给他们一个合理的期限，比如7天或者15天）一次性退还全部房款及相关费用。
后果警告： 如果在规定期限内仍未退款，您将保留采取进一步法律行动的权利，包括但不限于向法院提起诉讼，追究其逾期退款的违约责任，并要求赔偿由此产生的一切损失（比如利息、律师费等）。
送达方式： 这份催告函最好用挂号信或者EMS的方式邮寄给开发商的法定地址，并保留好邮寄凭证。这样能证明您确实向他们发出了通知。如果方便，也可以直接送到开发商的销售中心或总部，请他们在函件上签收并注明日期。
第二步：寻求外部帮助
如果开发商收到催告函后仍然置之不理，或者只是口头承诺但依然不退款，那么我们就需要更进一步的手段了。
消费者协会投诉：
您可以到当地的消费者协会进行投诉。通常他们会介入调解，给开发商施加压力。
准备好您整理好的所有证据材料去投诉。
虽然消协的调解不具有强制执行力，但有时候效果也挺好，而且作为一种前置的投诉，也能为后续的法律程序做铺垫。
房地产行政主管部门投诉：
您可以到当地的住房和城乡建设委员会（房管局）投诉。他们是监管房地产市场的部门，对开发商的违规行为有一定的处理权。
将您的情况和证据提交给他们，要求他们督促开发商履行合同义务或退还房款。
第三步：法律途径——提起诉讼
如果以上方法都无效，或者您想直接快速解决问题，那么提起民事诉讼是最直接有效的方式。
咨询律师： 这是非常重要的一步。找一位擅长房地产纠纷的律师，把您的案子情况和所有证据都告诉他。律师会根据您的具体情况，为您制定最合适的诉讼策略，包括：
诉讼请求： 明确要求开发商退还房款、支付逾期退款的违约金（合同有约定的按合同，没有的可以根据法律规定主张），甚至可能要求赔偿您的其他损失（比如因资金被占用而产生的利息损失，但这个需要有证据支持）。
证据准备： 律师会指导您准备更完整的证据，并告知您哪些证据在法庭上更有效。
诉讼程序： 律师会帮助您起草起诉状，并在法定期限内向法院提交。
提起诉讼：
管辖法院： 通常是房屋所在地或者合同履行地的人民法院。您的律师会帮您确定。
证据提交： 按照法院的要求提交您的证据材料。
开庭审理： 按时参加庭审，陈述事实，出示证据。
申请财产保全（如果需要）： 在诉讼过程中，如果担心开发商转移资产，可以向法院申请对开发商的财产进行保全，以保证判决能够执行。
执行判决： 如果法院判决您胜诉，而开发商仍然不执行，您可以向法院申请强制执行。
在整个过程中，您需要注意以下几点：
保持冷静，不要冲动： 虽然很生气，但尽量用理性的方式处理问题，收集证据比情绪激动更重要。
保留所有沟通记录： 每一封邮件、每一条短信、每一次通话（如果可能）都要妥善保管。
注意时效性： 如果涉及到诉讼，要留意诉讼时效的问题。一般情况下，合同纠纷的诉讼时效是三年。
了解法律规定： 咱们普通人可能不太懂法，所以找个靠谱律师非常关键。他能告诉您合同条款是否合法，您的权利如何保障。
总而言之，开发商延期交房并且不退房款，这是他们的违约行为。您手握合同和证据，有权要求他们承担责任。从发送催告函开始，逐步升级，寻求外部帮助，最终通过法律途径解决问题，是比较稳妥的办法。祝您早日解决问题，拿回属于自己的钱！
网友意见
立刻、马上打一个小小的官司，把保全做了。
最傻的就是申请了退房，解除网签，开发商立刻把房子网签给别人，或者抵押和查封，然后你发现他资金链断了账上真没钱。
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