双方都有北京户口，可是买不起房，该怎么办？
首先，我们要明确一下“买不起房”到底是什么概念。 北京的房价确实是全国乃至全球顶尖的，即使是户口，在不借助家庭支持、没有足够储蓄的情况下，全款购买新房或者市中心二手房，对于大多数工薪阶层来说，都像是一个遥不可及的梦。
但是，“买不起”不代表“完全没希望”或者“只能望房兴叹”。 我们的目标是找到一个更务实、更适合您当前情况的安居之策。
一、 审视现实，调整心态和期望值
在探索解决办法之前，先冷静下来，和伴侣好好沟通，明确以下几点：
“房”的定义是什么？ 您是必须立刻拥有一个属于自己的产权证，还是可以接受先租赁，或者购买小户型、远郊区的房子？
您的预算范围是多少？ 哪怕是倾尽所有，能凑出多少首付？每月能承受多少月供？
您的生活半径可以接受多大的范围？ 是必须在核心城区，还是可以考虑通勤时间稍长但房价相对友好的区域？
未来几年，你们的收入预期如何？ 是否有能力通过努力提高收入，增加购房的实力？
只有清晰地认知了当前的经济状况和对“家”的定义，我们才能更有效地寻找解决方案。
二、 盘点您拥有的“北京户口”优势，以及可能可以“借力”的政策
虽然没有足够的钱，但北京户口本身就是一种稀缺资源，它在购房方面确实带来了一些便利（当然，也伴随着一些限制）。
1. 首套房购房资格（如果您目前名下没有北京房产）：
如果夫妻双方都是北京户口，且名下无房： 恭喜您，你们是具备在北京购买首套普通商品住房的资格的。这本身就是很多外地户口家庭望尘莫及的。
如果夫妻一方是北京户口，另一方非北京户口（且结婚满一定年限）： 也可以视为具备购房资格。
重点在于： 了解清楚是“首套房”意味着什么？通常是指您和您的配偶名下在北京都没有房产。一旦购买了，再想购房，就会被视为二套房，首付比例和贷款利率都会显著提高。
2. 公积金贷款：
如果您和您的伴侣都在北京缴纳公积金，那么公积金贷款是你们可以重点考虑的贷款方式。
优点： 利率比商业贷款低很多，可以节省大量的利息支出。
注意： 公积金贷款有最高贷款额度限制。在目前的北京，这个额度可能不足以覆盖大部分房产的总价，但作为首付的一部分或者购买小户型、二手房时，依然非常有帮助。
操作： 提前了解您和伴侣各自的公积金缴存情况、账户余额以及可以贷款的最高额度。
3. 共有产权住房：
这是北京市政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一项政策性住房。
特点： 您只需要支付一部分房款（例如70%），剩余部分由政府持有。房屋产权上会区分“个人产权”和“政府产权”。
优点：
价格更低： 相对于同地段的商品房，价格会低不少。
首付压力小： 由于总价低，首付压力也相应减轻。
适合对象： 通常要求申请家庭名下无房，且符合一定的收入和资产标准（不同项目标准略有差异）。
缺点：
户口限制： 一般只面向符合条件的北京户籍家庭。
房源较少且竞争激烈： 申请人数多，中签率不高。
销售限制： 政府持有的产权部分，在未来您想出售时，可能会有回购、转让等限制。
居住体验： 有些共有产权房可能位于相对偏远的区域，周边配套还在发展中。
如何获取信息： 密切关注北京市住房和城乡建设委员会（市住建委）的官方网站、北京日报等媒体发布的共有产权房的摇号申请信息。
4. 保障性租赁住房（虽然不是产权房，但也是解决居住问题的重要途径）：
虽然不是为了“买房”，但解决“住”的问题同样重要。保障性租赁住房是政府支持、市场化运作，面向城市新就业无房职工、在大城市新落户的青年家庭等群体出租的住房。
优点： 租金相对低于同地段市场平均水平，可以大大减轻您的居住成本，从而有更多资金用于储蓄，为将来购房做准备。
如何获取信息： 关注北京市住房租赁相关政策信息，以及各区政府发布的保障性租赁住房项目。
三、 探索更实际的购房选项
既然直接购买市中心商品房有困难，我们可以把目光放到以下几个方向：
1. 考虑二手房，但要“策略性”选择：
小户型： 几十年房龄的老小区，面积在3050平米左右的小户型，总价会比大户型低不少，更容易够到首付门槛。
区域选择：
五环外区域： 随着交通枢纽（地铁、高铁、机场）的不断完善，五环外的很多区域（如昌平、大兴、通州、房山等）房价相对核心区更有优势。重点关注那些有地铁直达的区域，或者未来有规划利好的区域。
“远郊”但配套成熟的区域： 有些远郊区域，比如通州的副中心、亦庄，虽然离市中心远，但当地政府大力发展，配套设施（商业、教育、医疗）也越来越完善，并且有政策扶持，这类区域的房产可以考虑。
“老破小”： 如果预算非常有限，可以考虑那些房龄较高、户型一般，但地段相对便利的“老破小”。它们通常有较低的总价，但需要您在装修上多花心思。
了解贷款政策： 对于二手房，首付比例和贷款年限是关键。了解银行针对不同房龄、不同区域二手房的贷款政策。
2. 新房，但要“放宽视野”：
环线外的新盘： 同样，将目光投向六环外甚至更远一些的区域，可能会有一些价格相对亲民的新盘。
通州副中心、亦庄等区域： 这些区域除了有较好的规划，也时常会有一些新房项目推出，价格会比核心区友好。
关注政策性购房（如共有产权房，前面已提）。
四、 增加购房能力的策略
在找到合适的房子之前，提升自己的购房能力至关重要。
1. 全力储蓄，攒够首付：
严格控制开支： 和伴侣一起制定详细的家庭收支计划，最大限度地压缩非必要开支。
增加被动收入： 如果有能力，可以考虑投资一些风险可控的理财产品，让钱生钱。
父母支持： 如果父母有能力并且愿意支持，这也是一个非常重要的资金来源。可以和父母沟通清楚，是借款还是赠予，以及未来的还款计划。
2. 提高收入：
职业发展： 和伴侣一起努力提升自己的职业技能，争取升职加薪。
副业或兼职： 在不影响主业和身体健康的前提下，可以考虑发展副业，增加收入来源。
技能提升： 学习新的技能，争取进入高薪行业或岗位。
3. 优化贷款方案：
组合贷款： 如果公积金贷款额度不够，可以考虑公积金贷款和商业贷款组合。
提前还款策略： 一旦还款能力有所提升，可以考虑提前还一部分本金，减少总利息支出。
五、 长期规划和替代方案
1. 先租后买：
在北京，租房也是一种重要的生活方式。如果短期内购房压力太大，不妨先选择租一个交通便利、环境舒适的房子。
好处： 可以将省下来的首付资金用于储蓄或理财，同时积累购房经验，观察市场变化。
注意： 选择租房时，也要理性评估租金支出，确保不会影响长期的储蓄目标。
2. 考虑更广阔的区域：
随着北京城市副中心的建设和周边城市（如廊坊、燕郊、香河等）与北京的交通连接日益紧密，一些家庭会选择在这些区域购房，然后通勤回北京工作。
优势： 房价显著低于北京，可以买到更大的面积或更好的品质。
劣势： 通勤时间会显著增加，需要权衡时间和精力成本。
六、 关键的“沟通”和“行动”
与伴侣深度沟通： 这是最重要的。买房是两个人的事，需要双方在目标、预算、承担能力上达成高度一致。
主动获取信息： 不要怕麻烦，多跑、多看、多问。关注房地产信息网站、中介公司（但要有辨别能力）、政府官方信息。
做好功课： 了解贷款政策、税费、购房流程等，避免被忽悠。
保持耐心和信心： 北京的房产市场确实有其特殊性，但只要你们有明确的目标，并为之付出努力，总会有适合自己的解决方案。
总结一下，拥有北京户口是优势，但买不起房是现实。 你们需要：
1. 认清现实，明确目标，调整期望。
2. 充分利用北京户口带来的购房资格和公积金等政策福利。
3. 把目光投向更广泛的区域（五环外、远郊的配套成熟区）和更灵活的房产类型（小户型、二手房、共有产权房）。
4. 通过全力储蓄、提高收入来增加购房能力。
5. 考虑长期规划，比如先租后买，或者通勤到周边城市购房。
6. 最重要的是，夫妻同心，共同面对，并积极采取行动。
希望这些建议能给您一些启发。购房之路不易，但只要方向对了，一步一个脚印，总能找到属于你们的“家”。祝您早日实现安居梦！
网友意见
背景，二代北京人，国外读博。
如果觉得我站着说话不腰疼，觉得我在炫耀，觉得我戳痛您脆弱的内心，从这里开始您可以不往下看了，直接骂就好了。
下面开始正文。
话糙理不糙，希望你有耐心看下去。
首先，题主你的情况，无解，重要的是心态。
北京现在的房价和户口情况，我也同意很操蛋。
但你想一步到位是不可能的。
一次性或短时间内解决所有问题，又要户口，又要大房子，又要好学区，又要车牌号，又要好工作，又要高收入……
这不是普通人应该妄想的。
你需要先摆正心态，接受现实，然后才能谈其他。
大部分人来北京，要么选高收入，要么选户口，不可兼得。
现在是这样，当年也是这样。
我爸妈刚来北京的时候，给户口，一个月40块钱工资。当年北京个体户月赚上百，不过没户口。
我爸妈从大学毕业开始租住单位的宿舍超过十年，一直到我上小学才有第一个真正属于自己的家。
我小时候住过烧煤炉子的平房，住过地下室，现在北漂租住最多的合租单间是我3-5岁住过的家。
我说这些不是忆苦思甜，而是告诉你，你这个情况不特殊，也不丢人，更不悲惨。
第一代北漂都会经历，无论哪个年代。
下面说说具体下一步要怎么做。
你提供的信息太少，我不知道你们的工作是相对收入还行的国企，或是收入低到吃不起饭的基层或科研岗位。
如果收入还不错，可以直接跳过这部分。
如果是一个月三四千块钱，全部福利就是户口的那种工作，我建议认真考虑下升迁体系和体制内跳槽的可能性。
我父母当年在单位没后台没背景，从22岁大学毕业干到35岁人到中年，都还是最基层的小职员，我爸考上公费留学都没用，回国还是不给升职。
某些体制内单位的官僚作风已经僵化到疯狂的地步了。
后来还是我爸工作中认识的一个兄弟单位大领导赏识，把我爸从原来的单位调动出去，后面才算是仕途顺利。
所以说，多想，多找机会，别太指望本单位领导，他们不可能发善心放你走的。
机会包括但不限于，各种内部考试，各种评优评比，各种开会交流，各种业余活动……最重要的就是在你想去的单位领导或职工面前露脸，想办法通过外部力量把自己捞出去。
你放心，虽然是体制内，不可能发大财，但基本的面包也会有的。
某些单位还保留内部分房，某些单位有顶级中小学的名额，某些单位有更多的外派机会（意味着额外的补助）……
只要你头脑灵活主动，无论怎么样，中年四五十岁，一切都会有的。
如果你们收入还行，建议先买房。
小点破点没关系，尽量往市中心走。
北京房价有泡沫没错，但核心区（三环内，除了学区房）没泡沫。
学区房的事情后面再说。
国家大战略是削弱北上，发展重要二线城市。
（其实现在去新一线挺好的）
如果不想离开北京，未来北京只会越来越难进。先是限户口，再是限房产。
你可以了解下中央政务区的概念，过几年很可能二环内都没有地产交易了。
虽然市政府搬向通州，中央政府一直没挪过，皇城根的地位不会变。二环里的低价老破小（主要在东城区尤其是老崇文）性价比很高，4、500万就能买到不错的两居。
如果担心锁户口无法换房，想着将来卖掉换大房子，可以找工作单位距离最近的三四五环买房。
不用太担心偏远，北京的摊大饼发展远没有结束，过十年，现在的近郊区都变市中心。
至于学区房，没能力我不建议随便碰。政策趋势一直是打击学区房，从没变过风向。未来还会出什么状况谁也说不好，不建议赌。
虽说小学有影响，但还是看孩子个人。
北京这么多年发展，市中心土著越来越少，五环内剩下的大部分都是受过高等教育的一代代北漂，家长孩子的素质很有保障。
即使是差一点的小学，像我小时候那种以学习好为耻的校风已经不存在了。
而如果你们双方愿意花时间关注孩子学习，在差小学不见得是坏事。
当年我的小学就因为没有学区去的烂校，一年级到六年级学习上我毫无压力的当了六年第一，市三好红领巾奖章大队长你能想到的荣誉我都拿个遍。
虽然小学同学关系不太好（班里女生一半多喜欢我，所以男生抱团打我），但你扪心自问，你现在还和几个小学同学有来往？
换个好学校，我没可能得到这些荣誉和自信。
而努力方向，看课外而非和同学相比。我当时就有英语班奥数班，参加的考试都是校外考试和竞赛，所以不存在什么骄傲自满的概念。
初高中北京现在的政策我不清楚（每隔几年变一次），但只要中考没取消，进重点中学的路就没被封死。
很多人以为进了重点中学才能上好大学，其实正好反了，是重点中学把北京最好的生源都收到自己手里。
这些学生，换个学校，也许考的差点，但一样能上好大学。
人自己比环境重要的多。
所以将来你家孩子如果能考上重点中学，前面初中小学什么学区其实不重要。
如果考不上，你就是有好的学区也没用。
最关键的是你孩子自己，或者说父母的家庭教育，和课外的辅导。
（都到北京了，我默认你们不指望像偏远农村小学一样，一切都指望有个好老师了）
最后，要说。
一切都会有的。
不用太担心。
北京最好的家庭里最聪明的孩子，将来是要出国的，不参加高考。
不和这些开挂的竞争，普通人互相的比斗，别人不怕，你怕啥？
生在大城市被人挤，是没办法。自己要挤进去，就不要问别人怎么办了。
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