问题

亲戚总想用我们家房子作贷款的担保品怎么办?

回答
亲戚想用您家房子作贷款担保品,这确实是一个需要慎重处理的情况,因为其中涉及的风险和潜在的麻烦比较大。理解您的顾虑,下面我将详细地为您分析利弊、应对策略以及需要注意的细节,帮助您做出明智的决定。

一、 理解亲戚的意图和您的潜在风险

首先,我们要弄清楚亲戚为什么需要您的房产作为担保。通常情况下,有以下几种可能:

信用记录不佳: 亲戚可能因为信用不良、收入不稳定或其他原因,难以获得银行贷款。
贷款额度不足: 亲戚需要的贷款金额较大,自行担保的额度不够,需要用价值更高的房产来增加担保能力。
经营项目需要资金: 亲戚可能正在创业或经营生意,需要大笔资金周转。
急需用钱: 可能遇到了紧急情况,需要快速获得资金。

您的潜在风险是什么?

一旦您同意将房产作为担保,您就承担了非常重大的风险:

1. 代偿风险(最重要的风险): 如果您的亲戚无法按时偿还贷款,银行或贷款机构有权依法处置您作为担保的房产,将其拍卖以偿还贷款。这意味着,您可能会失去自己辛苦购置的房产。
2. 连带责任风险: 很多担保合同会约定连带责任。这意味着银行不仅可以向借款人追讨,也可以直接向担保人(您)追讨。
3. 信用记录受损: 如果亲戚违约,您的个人信用记录会被留下不良记录,未来您自己贷款(如房贷、车贷)或信用卡申请都会受到影响。
4. 财产纠纷: 即使亲戚最终还款,也可能因为担保过程中产生的费用、利息或其他纠纷,导致与亲戚之间产生隔阂甚至法律纠纷。
5. 房产被抵押的行政和法律手续: 房产抵押需要到房产登记部门办理抵押登记手续,这意味着您的房产上会被加上抵押权。
6. 房产评估: 银行会评估您的房产价值,以确定贷款额度,您需要配合这些评估程序。

二、 如何委婉而坚定地拒绝,保护自己的利益?

虽然是亲戚,但在涉及到如此重大的财产和风险时,您必须保护好自己。委婉而坚定的拒绝是最理想的方式。

1. 首先,了解清楚具体情况(但不要轻易承诺):

询问清楚贷款用途: 了解亲戚为什么要贷款,贷款金额是多少,期限是多久。
询问亲戚自己的还款能力: 了解亲戚的收入来源、工作稳定性、以及他们是否有其他的还款保障。
询问亲戚是否尝试过其他方式: 是否已经咨询过银行,或者是否有其他亲友可以提供担保。

2. 表达您的顾虑和难处(重点):

您可以从以下几个方面来表达您的顾虑,让亲戚理解您的立场:

“这是我的家庭资产,涉及到我们全家的生活保障。”
“这套房子是我们全家安身立命之所,对我们来说意义重大,是我们的养老保障,也是我们以后子女的居住基础。一旦出现问题,后果不堪设想。”
“我没有能力承担额外的风险。”
“我自己的财务状况也需要考虑,我没有额外的能力去承担您万一还不上贷款的风险。万一发生这种情况,我们全家就完了。”
“我对贷款和担保不熟悉,担心自己弄不好会惹上麻烦。”
“我对银行贷款和担保流程不是很了解,担心操作不当会给自己带来法律上的麻烦。”
“我知道您有困难,但我真的无能为力。”
“我真的很想帮您,我也理解您现在肯定很着急,但是这件事的风险对我家来说太大了,我真的没办法答应。”
“我们不能让房产的问题影响到我们亲戚关系。”
“我不想因为金钱的事情,让我们的亲戚关系受到影响。一旦出现问题,可能会让我们以后见面都尴尬,甚至产生隔阂。”

3. 提供替代性的帮助(如果可能且愿意):

如果您愿意在力所能及的范围内提供帮助,但又不涉及房产担保,可以考虑以下方式:

提供人情担保(非常不推荐,但作为最后的退路): 如果您信用良好,但又不愿抵押房产,可以考虑咨询银行是否接受“信用担保”或者您个人做“连带保证人”,但一定要非常清楚合同条款,并做好亲戚一旦违约,自己将直接承担还款责任的心理准备。再次强调,除非万不得已,并且您对亲戚的还款能力有绝对的信心,否则不建议这样做。
提供经济上的其他帮助(如果可以): 如果您有能力,可以考虑借给亲戚一笔钱(写明借款协议,明确还款日期和利息),或者帮助他们寻找其他更稳妥的融资渠道。
提供其他形式的支持: 比如帮助他们梳理经营计划,提供一些专业建议,或者协助他们与银行沟通(但不是以担保人的身份)。

4. 保持沟通的开放性,但底线要坚守:

耐心沟通: 不要一次性就完全关闭沟通渠道,可以多次、耐心地解释您的立场。
共同寻找解决方案: 尝试和亲戚一起探讨是否有其他可行的方案来解决他们的资金问题。
明确拒绝: 如果亲戚反复纠缠,您必须明确、坚决地表示拒绝,不要含糊其辞,以免给对方留下希望或误解。

三、 如果亲戚坚持,且您无法完全拒绝,必须注意的细节:

虽然强烈建议您坚决拒绝,但如果因为某种原因(例如家族压力,或您对亲戚的信心极高,且愿意承担一定风险),您最终考虑提供担保,那么务必注意以下细节,将风险降到最低:

1. 弄清楚所有法律和合同细节:

仔细阅读担保合同和抵押合同: 这是最关键的一步。
担保范围: 合同中明确担保的范围是主债权还是包括利息、罚息、违约金、实现债权的费用(如律师费、诉讼费、拍卖费)等。通常担保范围越广,您的风险越大。
责任形式: 是“保证”还是“连带保证”。“连带保证”的责任最重,银行可以直接向您追偿,无需先向主债务人追偿。
抵押物的范围: 您的房产是作为抵押物还是保证人的保证责任。抵押物是直接承担责任的。
抵押期限: 抵押合同的有效期。
咨询专业律师或房产中介: 在签署任何文件之前,务必咨询专业的法律人士或房产专业人士,让他们帮您审阅合同,并解释其中的风险。

2. 评估亲戚的还款能力和意愿(非常重要):

详细了解对方的财务状况: 包括收入、支出、负债情况、资产情况等。
评估其经营项目的可行性: 如果是经营贷款,要了解项目的市场前景、盈利能力、风险控制等。
了解亲戚的还款意愿: 看看他们是否真的有决心和能力按时还款。
要求提供还款保障: 如果您同意担保,可以要求亲戚提供其他还款保障,例如由其他有还款能力的亲属共同担保,或者质押其他有价值的资产。

3. 确保自己能承担贷款的风险(最坏的打算):

考虑您的家庭财务状况: 如果亲戚一旦违约,您能否承担起偿还贷款的责任?这笔钱会不会影响您自己的生活质量?
准备好房产被抵押的心理预期: 做好最坏的打算,万一房产被拍卖,您是否能接受?

4. 明确约定和书面化:

签订书面协议: 即使是亲戚,也要与亲戚签订书面的“反担保协议”或“借款协议”。
明确约定亲戚的还款责任,还款方式,以及如果违约,如何赔偿您因此遭受的损失(包括房产被拍卖的损失、利息损失、相关费用等)。
约定贷款的每一笔还款明细都要及时告知您。
明确约定,如果亲戚逾期还款超过一定次数或期限,您有权立即采取措施解除担保(例如要求亲戚提前还款,或用其他资产替换担保)。
保留好所有与贷款相关的证据: 包括贷款合同、还款凭证、与亲戚的沟通记录等。

5. 办理正规抵押登记手续:

如果最终同意抵押,务必确保您的房产在银行办理了合法的抵押登记手续。这既是对您的保护,也是对银行的保障。

四、 应对不同情况的具体话术示例:

情况一:亲戚信用不好,想用你房子做抵押贷款。
“叔叔/阿姨,我非常理解您现在缺钱用,也很愿意帮您,但是用我们家的房子做抵押贷款的风险实在太大了。这套房子是我们全家的依靠,万一您那里有什么周转不灵,银行直接来拍卖我们的房子,我们全家就真的无家可归了。我实在没有这个能力去承担这么大的风险。您看有没有其他的办法?”
情况二:亲戚生意需要资金周转,希望你做担保人。
“表哥/表姐,您生意上有需要帮忙的地方尽管说,我能帮的肯定帮。但是让我做您的贷款担保人,说实话,我心里非常没底。我对您的生意情况不是特别了解,万一生意上出了什么问题,导致您还不起贷款,我的信用和房子都会受到牵连。我承担不起这个责任。我们能不能一起想想别的办法?比如我能帮您分析分析经营计划,或者看看有没有其他朋友可以介绍?”
情况三:亲戚是长辈,不好直接拒绝。
“爷爷/奶奶/爸爸/妈妈(如果情况允许),我知道您很着急,也想帮衬家里。但是关于我们家的这套房子,它不仅仅是我们一个人的房子,也是我们全家的心血和未来保障。我知道您希望我帮忙,但万一出现风险,我们整个家庭的未来都会受到影响。我不能因为帮您而置我们全家人的未来于不顾。我们能不能想想别的办法,比如我先把手头的钱拿出一部分给您应急,或者我们一起去问问银行有没有别的方案?”

总结:

亲戚借钱,尤其是用您的房产做担保,绝对是一个高风险的行为。您的首要任务是保护好自己和家人的利益。在任何情况下,明确、坚定的拒绝是最好的策略。如果您因为某些原因最终同意,务必做好充分的风险评估,并咨询专业人士,签署完善的法律文件,以最大限度地规避潜在的风险。

永远记住,亲情固然重要,但保护家庭的安稳和财产安全是您的基本责任。不要因为一时的心软或压力而让自己或家人陷入难以挽回的境地。

网友意见

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房子没给人担过保,但是拿存折给人保过。

我一姑爹,以前搞工程的,92年前后拿我家一张一万四千多的定期存折去担保,具体操作不明白,只知道是亏了,后来这笔钱要了20年才回来。

要说姑姑是我爸的亲妹,这笔钱对工薪族也绝对不是小钱,能不催也不怎么催。奈何父母下岗那会,我又上大学,每次缺钱去要,这姑爹都挺不耐烦。

你烦归烦,跟债主没好气,下场也不会好。

当时姑爹欠的不止我们一家,还欠了法院一个亲戚的钱,估计也是没好声气,被整了出大的。

房子直接被司法拍卖,贱卖了几万块钱,一家人从此居无定所。

我们家一来无权无势,二来也不忍心看姑姑家受苦,所以后来急着钱用也不催促。

他们家时常玩点花巧,比如说家里旧沙发不要了给我们家送来,抵几百块钱云云。

我们家也睁只眼闭只眼,七七八八十几年还了大概三四千块。

几年前,债也20多年了,那年过年我们一家在乡下老宅聚会。

我姑爹似乎翻了身,开着奥迪A6到乡下亲戚聚餐,言谈装逼已经让我有些不快。

我爸这个人就好几口小酒,敬他酒他还爱理不理,对我姑妈也是呼来唤去,好像真以为自己是谁。

我妈就提了一句,这么多年了。

姑爹眉毛一挑,还和往年那样来一句:不就这么点钱嘛,别急。

乡下过年吃酒,总有附近不知哪家的狗过来叼骨头,我看到一条不知谁家的狗,一脚踢过去,指着狗吼道:

丧家之犬,还不懂得夹着尾巴?

这话傻子都知道在说谁,姑爹面色铁青,尴尬应付几句就走了。

过完年,这笔二十多年的陈年旧帐终于被他们主动还清了,没算一分钱利息。

要说这之后,这姑爹在我们家人面前,那态度确实谦恭了很多。

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这个我家去年也遇到过,有个人微信加我说是谁谁谁,我没看到,他就在我们家那个“山南海北一家亲”的群里艾特我了。问我家房多少钱,是不是全款,我问他有事吗。他说他手头紧,让我房抵押了帮他弄点钱救急。我一听火气就上来了,加上天生嘴欠。就问你是谁啊,你没钱了,你卖血没、卖器官没、卖孩子没、卖老婆没,你一个零件不少就想着把我们一家三口安身立命的地方押出去,跟你熟吗,我几号生的你知道吗。巴拉巴拉,说挺多的就记得这些了,我妈就赶紧给我打电话说好歹也是你表舅家的儿子,这样说话后面两家不好处啥的。后面就再没找我。现在的人脸皮都这么厚的吗……


这个回答居然这么多赞啊,哈哈哈哈哈。评论里有人说表舅的叫法,我也不知道啊,他跟我妈是一个姥姥,我妈叫他表哥所以我就叫他表舅了。我妈说两家不好处是因为我们两家不光是表亲还住一个家属院,三十几年前还是他把表妹也就是我妈介绍给了我爸,哈哈哈,有点绕哈。我表舅和舅妈人挺好,我上大学还是他开车送的我。老一辈几十年的交情了,是还得处啊,就像评论里说的老一辈归老一辈,小辈不来往就行了,而且到我们小的这辈已经不当亲戚论了。我妈就是看我在群里怼他,怕我表舅看见了难受,儿子太不争气他们老两口也抬不起头。群还没退呢,因为群里没人说话我找不到了,回头出来了再删。房子抵押不了,身处魔都的我还有16年房贷没还完,惭愧惭愧。我就是生气八竿子打不着的人能自私到把我往家破人亡的道上推,想在群里怼他,让亲戚都看看这种人。

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“不好意思,我不愿意。”

“大家都是亲戚,这点忙你都不帮?”

“是的,我不想帮。”

“你这个人不行。”

“你这个人行你还用别人家的房子贷款?”

………………………………………………………………………………

知乎上这种问题看多了真的气乐了。不愿意就不愿意,说个“不”怎么像割你肉一样啊?

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正在发生的事情,当事人找到我们律所,直接在律所哭晕了,当事人的老公是教师,抹不开面子给别人担保了,现在对方创业失败,债权人起诉我当事人的老公还钱。我当事人这才知道她老公给别人担保了。家里面两套房子和一辆车均要被执行。一辈子的心血啊,全白干了。关键是一套房子还是自己儿子结婚用的。一套房子是他们老两口居住的。

了解完基本信息,我们马上去执行局申请执行异议,要求保留我方当事人在做夫妻共同财产的50%的份额。同时说明车辆老旧,拍卖也不值钱就也别执行了。执行法官看了材料直接回怼我一顿,你知道债权人的性质是什么么?他们是人社局下面的二级单位,专门为失业人员再次就业、创业提供贷款的。手续审核的很充分。你们申请执行异议就是恶意延长执行期限。夫妻共同财产执行局拍卖后会直接给他保留50%的份额。最终协调下执行的车辆不再拍卖了,就拍卖他们的两套房子,同时拍卖房子后的款项是不足以偿还担保金额的。后续还要进一步执行当事人老公的工资。

唉。我在现场看着都心碎一地,她老公也不吭声,那烟是一根接着一根抽,一会功夫抽完了一盒烟了,执行过程中房子还要进行评估,评估的费用还要几千块钱,我们和对方申请执行的律师协调下,为了帮助这老两口省个评估费,最终走了议价流程。担保害死人啊,有时候面子真的害死人。

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这个问题,还需要问别人么?

算了题主,你房子抵押后款项借我吧。我肯定不跑路,安心经营的。真的 。

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不!可!能!

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一般情况下,这都不是亲戚的问题,是被借钱的人全家有问题……

我开始不大明白,为什么身边有点家底的人,总也遇不上这种脑残的问题。

后来我明白……

正常人遇到这个问题,三句话就解决了,根本就不值当的事儿……

大家会一脸懵逼,这也是个问题?

不是就让他有多远滚多远,最多注意一下说话的弧度吗?

会把这种事儿当成问题,这脑子都是吃啥,长这么胖,还运算卡bug啊?

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一、真正的亲戚不会这么做,这么做的,就没必要当亲戚了。

二、知道夫妻是干什么的吗?

老公:我家里我老婆管

老婆:我家里我老公管

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哈哈,说起这个就想笑。

过年的时候一个表叔来我家借钱,说在县城买房给他儿子结婚,全款110万,现在他有30万,跟我爸商量把我家房子抵押出去,贷款80万,付全款。他家是农村的,房子不值钱抵押不了。

我一听这事儿就不靠谱,赶忙说:“叔,这不好吧……”

表叔眼角一耷,脸就阴下来了,也不看我,对着我爸说:“哥,你还信不过我咋滴?”。

我爸赶忙说:“信信,有什么不信,我觉着行。”

表叔眉梢一挑,嘴角上扬。

我心想坏了……

我爸接着说:“德纲啊,(我叔叫德纲,但不姓郭),房子抵押没问题,不过咱商量一下,你看小峰(我)也谈朋友了,女方也说让买房,我正发愁呢。能不能咱两家凑钱买了房,先写小峰的名字,让他结婚先住段时间,等你家结婚的时候再让给你,贷款你们慢慢还着,不着急……”

表叔眼神发直,有点懵,“呃……”

我爸:“咋?你还信不过我咋滴?”

我怕我忍不住笑喷了,赶紧起身去里屋找我妈了。

一会儿就听外面开门声。

“咋这着急走呢?吃了饭再走呗,咱喝两杯。”

“不了不了,大年下的都忙着呢,正月里再喝吧。”

“合着买房的事你再考虑考虑啊,小峰这儿女方催得紧,明年五一打算结婚呢,没俩月了。”

“行喽行喽,哥你回去吧,别送了。”

我在里屋笑趴了,抱着我妈说:“我爸平时老实巴交的,关键时候可以啊,这招连消带打以退为进用的妙啊,拒绝了亲戚,又不得罪人。”

我妈斜我一眼:“你爸哪有那花花肠子,他是真这么打算的。”

我……

我到客厅,见我爸满脸喜悦,边搓手边说:“你表叔要能同意这事儿,你这婚事就有着落了。娃他娘,给我炒个花生米,中午喝点。”

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呵呵,律师告诉你,你敢这样做就要做好房子随时会没了且追不回任何钱的心理准备。

不是在挑拨离间,也不是在鼓吹人情冷漠,仅仅是在告诉你风险是什么,可能造成的损失有多大。

总有些当事人为他人作了担保,债务人跑路,被债权人追得屁滚尿流后,咨询时才说当初是碍于情面才帮他的。得,这实际是你基于一个成年人应有的理性作出的判断,所作选择产生的后果当然得由你承担,法院不会因为你当初是“碍于情面”而少判你应承担的责任。

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