长租公寓不付房东租金，租客付了一年，租客怎么最有效保障自己的权益?
你好！长租公寓付了一年房租后，现在面临不付租金的情况，这确实是一个棘手的问题，但作为租客，你有权利也有责任去维护自己的合法权益。以下是一些详细的建议，希望能帮助你最有效地处理这种情况：
一、 评估现状，了解根本原因（最重要的一步）
在采取任何行动之前，你需要非常清楚地弄明白为什么会出现“不付租金”这个局面。是房东单方面提出？还是你因为某种原因决定停止支付？不同的原因会影响你的应对策略。
你是主动停止支付租金，还是房东通知你停止支付并要求搬离？
如果你是主动停止支付： 是不是因为公寓存在严重问题，如安全隐患、严重漏水、无法正常使用厨房或卫生间，而房东长期不予解决？或者房东违约在先，例如频繁骚扰你，或者在合同期内擅自涨租？
如果是房东通知你停止支付： 房东有什么理由？是通知你解除合同，要求搬离，还是其他原因？
仔细检查你的租赁合同：
合同里关于租金支付的条款是怎么写的？
有没有关于房东维修义务的条款？如果房东没有履行维修义务，你是否有权扣留部分租金（通常需要提前书面通知，并且扣留的金额有限制）？
有没有关于提前解除合同的条款？双方提前解除合同需要满足什么条件？需要提前多久通知？是否有违约金？
是否有关于退还押金的条款？
在发生争议时，合同里是否有约定争议解决方式（比如协商、调解、仲裁或诉讼）？
二、 收集证据，为你的权益保驾护航
无论你是主动停止支付还是被动应对，证据都是你维权最坚实的后盾。
1. 合同及支付凭证：
租赁合同原件。
你支付了过去一年租金的所有凭证，包括银行转账记录、微信支付/支付宝支付记录、收据等。这些可以证明你履行了合同义务。
2. 关于公寓问题的证据（如果存在）：
照片和视频： 详细记录公寓存在的任何问题，比如墙壁开裂、漏水、发霉、电器故障、家具损坏（如果不是你造成的）、安全隐患等。
沟通记录： 你与房东就这些问题进行沟通的所有文字记录，包括微信、短信、电子邮件。最好保留房东回复的证据，证明你已告知问题并要求解决。
第三方证明： 如果问题严重到影响居住，比如水管爆裂、电路故障，是否有物业、邻居或专业维修人员的证明或口头证词（虽然口头证词难以固定，但可以在必要时作为补充）。
3. 关于房东违约的证据（如果存在）：
房东违规进入你房间的证据（如果可能）。
房东频繁骚扰的证据（例如过度的电话、信息）。
合同之外的额外收费凭证（如果房东无理要求）。
三、 有效沟通，先礼后兵
在采取激烈的行动之前，尽量与房东进行理性沟通，尝试解决问题。
1. 书面通知房东：
如果你是因为房东未履行维修义务而停止支付租金： 你需要提前书面通知房东公寓存在的具体问题，要求其在合理的期限内（例如7天或14天）进行维修。如果房东未在规定期限内维修，你可以根据合同条款（如果合同允许）或法律规定，考虑扣留部分租金或解除合同。注意，很多法律规定，即使房东违约，租客也不能完全不支付租金，而是可以依法扣除合理部分，并需要书面通知房东扣留的原因和金额。
如果房东违约且严重影响居住： 你可以书面告知房东其违约行为，以及因此给你造成的影响，并要求其承担相应责任。如果房东的行为构成根本违约，你可以以此为由要求解除合同并退还剩余租金和押金。
通知的形式： 使用微信、短信、电子邮件，或者邮寄挂号信，都留下凭证。内容要清晰、客观，避免情绪化语言。
2. 协商解决方案：
如果房东愿意沟通，尝试与他协商一个解决方案，比如房东承诺尽快维修，或者同意减免部分租金作为补偿。
协商一致后，最好将协商结果以书面形式固定下来（例如签订补充协议或在微信里明确记录）。
四、 法律途径，维护你的合法权益
如果沟通无效，房东拒绝解决问题，或者房东采取了不当措施（如强行更换门锁、赶你出去），你就需要考虑采取法律手段。
1. 寻求法律咨询：
律师咨询： 这是最直接有效的方式。找一位擅长处理房屋租赁纠纷的律师，让他们根据你的具体情况、合同条款和证据，为你提供专业的法律意见和建议。他们可以告诉你，在法律上，你是否有权不付租金，或者你有权要求房东承担什么责任。
法律援助： 如果你的经济条件困难，可以咨询当地的法律援助中心，看是否符合申请法律援助的条件。
2. 依法维权：
协商一致解除合同并退还租金： 如果合同解除是你的诉求，你可以要求房东在退还未居住期间的租金和押金后解除合同。
要求房东履行维修义务： 如果你希望继续居住，但要求房东解决问题，可以要求房东履行合同约定的维修义务。
提起诉讼或仲裁： 如果房东拒绝协商或履行义务，且你们的合同约定了诉讼或仲裁解决争议，你可以选择通过法院起诉或申请仲裁来维护你的权益。
在你采取任何行动时，请务必记住以下几点，这是保障你权益的关键：
不要擅自搬离，除非合同明确允许或对方构成严重违约。 如果你擅自搬离，可能会被视为你违约。
不要进行非法行为： 例如擅自闯入房东的房间，或者破坏房屋物品，这会让你处于不利地位。
保留一切沟通记录： 任何口头承诺在法律上都很难证明，所以尽量让沟通转化为书面形式。
了解当地的租赁法律法规： 不同地区对于租赁关系有不同的规定，了解当地的法律可以帮助你更好地维护权益。
举个具体的例子来说明：
假设你租住的公寓，卧室天花板有严重漏水，已经影响到你的正常休息和家具。你已经多次通过微信和房东沟通，要求维修，房东一直推诿不予处理。在这种情况下：
1. 你准备了证据：
租房合同。
过去一年支付租金的转账记录。
微信聊天记录，里面有你描述漏水情况以及要求维修的记录，以及房东的回复（如“知道了，会安排”但一直没做）。
漏水现场的照片和视频。
2. 你发出书面通知（微信或短信）：
“尊敬的[房东姓名]，您好。本人租住的[公寓地址]的卧室天花板自[具体日期]起出现严重漏水，已多次向您反映，但至今未得到有效维修。漏水情况已严重影响我的正常居住和健康。根据租赁合同第五条和《中华人民共和国合同法》（或当地相关法律）的规定，房东有义务保障租赁物的安全和正常使用。鉴于您未能履行此义务，我在此书面通知您，如您在收到此通知后[例如7天]内仍未安排维修，我将不得不采取下一步措施，包括但不限于依法扣除部分租金用于自行维修，或要求解除合同并退还未居住部分的租金。”
3. 后续行动：
如果房东在7天内安排了维修，并且问题得到解决，那么可以继续支付租金。
如果房东在7天内仍未处理， 你可以根据合同和法律的规定，考虑是否可以依法扣除一部分租金用于自行维修（通常是合理且经过评估的费用），并再次书面通知房东你扣留租金的原因和金额。你也可以考虑解除合同，要求房东退还未居住期间的租金和押金。
如果房东因此威胁要赶你出去或采取其他强硬措施， 你需要保存好这些威胁的证据，并立即寻求法律帮助。
总而言之，处理这种情况需要谨慎、有条理，并始终以证据和法律为依据。希望这些详细的建议能帮助你最有效地保障自己的权益！
一、 评估现状，了解根本原因（最重要的一步）
在采取任何行动之前，你需要非常清楚地弄明白为什么会出现“不付租金”这个局面。是房东单方面提出？还是你因为某种原因决定停止支付？不同的原因会影响你的应对策略。
你是主动停止支付租金，还是房东通知你停止支付并要求搬离？
如果你是主动停止支付： 是不是因为公寓存在严重问题，如安全隐患、严重漏水、无法正常使用厨房或卫生间，而房东长期不予解决？或者房东违约在先，例如频繁骚扰你，或者在合同期内擅自涨租？
如果是房东通知你停止支付： 房东有什么理由？是通知你解除合同，要求搬离，还是其他原因？
仔细检查你的租赁合同：
合同里关于租金支付的条款是怎么写的？
有没有关于房东维修义务的条款？如果房东没有履行维修义务，你是否有权扣留部分租金（通常需要提前书面通知，并且扣留的金额有限制）？
有没有关于提前解除合同的条款？双方提前解除合同需要满足什么条件？需要提前多久通知？是否有违约金？
是否有关于退还押金的条款？
在发生争议时，合同里是否有约定争议解决方式（比如协商、调解、仲裁或诉讼）？
二、 收集证据，为你的权益保驾护航
无论你是主动停止支付还是被动应对，证据都是你维权最坚实的后盾。
1. 合同及支付凭证：
租赁合同原件。
你支付了过去一年租金的所有凭证，包括银行转账记录、微信支付/支付宝支付记录、收据等。这些可以证明你履行了合同义务。
2. 关于公寓问题的证据（如果存在）：
照片和视频： 详细记录公寓存在的任何问题，比如墙壁开裂、漏水、发霉、电器故障、家具损坏（如果不是你造成的）、安全隐患等。
沟通记录： 你与房东就这些问题进行沟通的所有文字记录，包括微信、短信、电子邮件。最好保留房东回复的证据，证明你已告知问题并要求解决。
第三方证明： 如果问题严重到影响居住，比如水管爆裂、电路故障，是否有物业、邻居或专业维修人员的证明或口头证词（虽然口头证词难以固定，但可以在必要时作为补充）。
3. 关于房东违约的证据（如果存在）：
房东违规进入你房间的证据（如果可能）。
房东频繁骚扰的证据（例如过度的电话、信息）。
合同之外的额外收费凭证（如果房东无理要求）。
三、 有效沟通，先礼后兵
在采取激烈的行动之前，尽量与房东进行理性沟通，尝试解决问题。
1. 书面通知房东：
如果你是因为房东未履行维修义务而停止支付租金： 你需要提前书面通知房东公寓存在的具体问题，要求其在合理的期限内（例如7天或14天）进行维修。如果房东未在规定期限内维修，你可以根据合同条款（如果合同允许）或法律规定，考虑扣留部分租金或解除合同。注意，很多法律规定，即使房东违约，租客也不能完全不支付租金，而是可以依法扣除合理部分，并需要书面通知房东扣留的原因和金额。
如果房东违约且严重影响居住： 你可以书面告知房东其违约行为，以及因此给你造成的影响，并要求其承担相应责任。如果房东的行为构成根本违约，你可以以此为由要求解除合同并退还剩余租金和押金。
通知的形式： 使用微信、短信、电子邮件，或者邮寄挂号信，都留下凭证。内容要清晰、客观，避免情绪化语言。
2. 协商解决方案：
如果房东愿意沟通，尝试与他协商一个解决方案，比如房东承诺尽快维修，或者同意减免部分租金作为补偿。
协商一致后，最好将协商结果以书面形式固定下来（例如签订补充协议或在微信里明确记录）。
四、 法律途径，维护你的合法权益
如果沟通无效，房东拒绝解决问题，或者房东采取了不当措施（如强行更换门锁、赶你出去），你就需要考虑采取法律手段。
1. 寻求法律咨询：
律师咨询： 这是最直接有效的方式。找一位擅长处理房屋租赁纠纷的律师，让他们根据你的具体情况、合同条款和证据，为你提供专业的法律意见和建议。他们可以告诉你，在法律上，你是否有权不付租金，或者你有权要求房东承担什么责任。
法律援助： 如果你的经济条件困难，可以咨询当地的法律援助中心，看是否符合申请法律援助的条件。
2. 依法维权：
协商一致解除合同并退还租金： 如果合同解除是你的诉求，你可以要求房东在退还未居住期间的租金和押金后解除合同。
要求房东履行维修义务： 如果你希望继续居住，但要求房东解决问题，可以要求房东履行合同约定的维修义务。
提起诉讼或仲裁： 如果房东拒绝协商或履行义务，且你们的合同约定了诉讼或仲裁解决争议，你可以选择通过法院起诉或申请仲裁来维护你的权益。
在你采取任何行动时，请务必记住以下几点，这是保障你权益的关键：
不要擅自搬离，除非合同明确允许或对方构成严重违约。 如果你擅自搬离，可能会被视为你违约。
不要进行非法行为： 例如擅自闯入房东的房间，或者破坏房屋物品，这会让你处于不利地位。
保留一切沟通记录： 任何口头承诺在法律上都很难证明，所以尽量让沟通转化为书面形式。
了解当地的租赁法律法规： 不同地区对于租赁关系有不同的规定，了解当地的法律可以帮助你更好地维护权益。
举个具体的例子来说明：
假设你租住的公寓，卧室天花板有严重漏水，已经影响到你的正常休息和家具。你已经多次通过微信和房东沟通，要求维修，房东一直推诿不予处理。在这种情况下：
1. 你准备了证据：
租房合同。
过去一年支付租金的转账记录。
微信聊天记录，里面有你描述漏水情况以及要求维修的记录，以及房东的回复（如“知道了，会安排”但一直没做）。
漏水现场的照片和视频。
2. 你发出书面通知（微信或短信）：
“尊敬的[房东姓名]，您好。本人租住的[公寓地址]的卧室天花板自[具体日期]起出现严重漏水，已多次向您反映，但至今未得到有效维修。漏水情况已严重影响我的正常居住和健康。根据租赁合同第五条和《中华人民共和国合同法》（或当地相关法律）的规定，房东有义务保障租赁物的安全和正常使用。鉴于您未能履行此义务，我在此书面通知您，如您在收到此通知后[例如7天]内仍未安排维修，我将不得不采取下一步措施，包括但不限于依法扣除部分租金用于自行维修，或要求解除合同并退还未居住部分的租金。”
3. 后续行动：
如果房东在7天内安排了维修，并且问题得到解决，那么可以继续支付租金。
如果房东在7天内仍未处理， 你可以根据合同和法律的规定，考虑是否可以依法扣除一部分租金用于自行维修（通常是合理且经过评估的费用），并再次书面通知房东你扣留租金的原因和金额。你也可以考虑解除合同，要求房东退还未居住期间的租金和押金。
如果房东因此威胁要赶你出去或采取其他强硬措施， 你需要保存好这些威胁的证据，并立即寻求法律帮助。
总而言之，处理这种情况需要谨慎、有条理，并始终以证据和法律为依据。希望这些详细的建议能帮助你最有效地保障自己的权益！
网友意见
关于房东和托管公司之间的关系，到底认定为租赁关系还是委托管理关系，本身在法理上都是存在两种看法，公安机关相对倾向于委托关系，法院中的学者型法官相对倾向于事实租赁关系，但是也还是有不少地方法官倾向于委托关系。具体我在这篇文章有说过。
我去研究了乐伽的判决，现实法院中也有认定为租赁关系的，也有认定为委托关系的，这篇文章有提到。
最后走到法院那一步还有很漫长的路要走，在这之前就是租客和房东的反复博弈了，中间会涉及到物业公司、派出所甚至街道的各自调解，最理想的状态是租客和房东各自承担一部分损失，协商成功，重新签订一个协议，这个博弈过程中房东的杀手锏就是停水停电、租客的杀手锏就是不搬离事实占用房间。这期间租客可以去起诉房东、房东可以去起诉租客、房东也可以去起诉托管公司，但是这个时候法院估计也是心里千万头草泥马，因为中国的法治归根到底还是人治，要考虑社会稳定性、政府的政策等诸多方面，特别是目前这种租客群情激奋的状态下，如果法院贸然判租客承担全部损失搞不好是会形成群体性事件的，毕竟形成今天这种骗子一窝蜂的跑路和政府监管不力有一定关系的。为了不激起民愤，法院无论是从立案、开庭、判决等各个环节都不会积极对待，而是劲量拖延时间，通过时间来化解矛盾，这个过程中拖不起的最后基本要么双方达成了协议、要么一方自认倒霉算了，所以大家去看乐伽受影响的上万人，最终走到法院判决的基本上也就几百个，大多数都疲了、失望了了、自认倒霉了。那么在法院消极对待的这个时间段，谁占据了房间的使用权，谁就占据了协商谈判的主动权，所以任何一方想减少自己的损失就是先控制房间的所有权。
以上是基于房东和租客“零和博弈”的一种对抗，要么房东利益多受损，要么租客多受损。其实大家真的可以转换一个思路，跳出房东和租客的“零和博弈”博弈，共同去找造成今天这个局面的罪魁祸首之一的平台赔偿损失。首先这些平台不差钱，赔得起；其次这些平台给骗子当帮凶、甚至现在还在继续给还没跑路的骗子当帮凶应该要受到惩罚，否则以后还会有源源不断的骗子和源源不断的受害者，具体我在这个答案里面有写。
当然个体和平台斗争无疑是蚂蚁撼大象，需要更多的受害者团结起来，更多的法律相关人士关注、更多的新闻媒体关注、更多的政府关注才有机会获得成功。
最后我真诚的呼吁房东和租客作为受害者，不要再敌我斗争，共同团结一起找应该承担责任的平台追偿损失，这不光是为自己，也是为所有受害者争取权益，而且通过平台的赔偿倒闭平台做出认真审核，压缩骗子的生存空间，也会避免今后更多的人上当受骗。
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