如果长租公寓倒了（如杭州鼎家、上海寓见公寓爆仓），房东能不能赶走房客？
长租公寓倒闭，房东能否赶走房客？这绝对是不少租客最关心也最揪心的问题。毕竟，租房住，谁也不想风餐露宿，更何况是辛苦打拼半辈子，好不容易才找到一个安身之所。
答案是：不一定，但情况很复杂，房客的处境非常被动，被赶走的可能性不小。
咱们得一件件掰开了说。
首先，要明白长租公寓是怎么运作的。
你看到的那个“长租公寓”，它并不是真的把房子买下来再租给你。绝大多数情况是，长租公寓运营商（比如鼎家、寓见）从房东那里把一套或多套房子“二房东”式地租下来，然后对房子进行装修、隔断、家具配置，再通过各种渠道（线上线下平台、销售人员）分租给像你一样的租客。
所以，你和长租公寓运营商签了租房合同，而长租公寓运营商又和房东签了租赁合同。你和房东之间，理论上并没有直接的合同关系。
那么，当长租公寓运营商“倒了”——也就是破产、跑路，付不出房租给房东，或者直接关门大吉——会发生什么？
这就像多米诺骨牌一样，一层一层地倒下。
1. 运营商不付房东租金。 这是最直接的后果。运营商收了你的租金，但没有按时支付给房东。房东收不到钱，他当然会找运营商理论。
2. 房东与运营商的合同可能被解除。 房东和运营商的合同里，通常会写明支付租金的期限。如果运营商违约，房东就有权要求解除合同。
3. 房东收回房产。 一旦房东的合同被解除，理论上他就拥有了房屋的占有权。而你，作为运营商的“下家”，在运营商倒闭的情况下，你的租房合同就失去了基础，甚至可能被视为无效。
这时候，房东能不能直接赶走房客？
从法律上讲，在合同关系链断裂、房东收回房产的情况下，房东是有权利要求占用房屋的“第三方”（也就是你，租客）搬离的。 毕竟，房东才是房子的合法所有者（或者合法承租人，如果是二房东模式）。
但是，事情并没有那么简单，房客也不是完全没有一点抵抗的可能，只是这条路异常艰难：
房东的“不作为”： 很多房东并不是“恶人”，他们可能也对运营商的倒闭感到措手不及，甚至也是受害者（被拖欠租金）。在某些情况下，如果房东找不到运营商，或者运营商的法人也消失了，他们可能会暂时不理会房客，而选择直接找运营商的麻烦。但这是“暂时的”，不能指望。
租客的“集体行动”： 如果很多租客都租了同一栋楼或同一批公寓，大家可能会联合起来，向运营商、房东、甚至有关部门施压。这种集体力量有时能争取到一定的缓冲时间，或者争取到一些协商的可能性。
押金和预付租金的损失： 这是最现实的损失。长租公寓倒闭，你交的押金和剩下的预付租金，基本上是打水漂了。运营商已经没有钱给你退了。
房屋使用权的问题： 理论上，你和运营商的合同已经失效，你继续住在里面，就变成了“无权占用”。房东可以报警，由警方介入处理。
为什么说房客处境被动，很难“不被赶走”？
1. 合同链断裂： 核心问题在于，你与运营商的合同，是基于运营商与房东的合同。运营商倒了，这个基础就没了。房东不需要跟你这个“间接”的承租人讲情面，他只需要维护自己的合法权益。
2. 房东的合法权益： 房东的租金收入断了，或者他的房子被占用而他收不到钱，这是赤裸裸的经济损失。他有权通过法律途径收回自己的财产。
3. 法律程序的复杂性： 即使房客想通过法律途径争取权益，也会面临巨大的挑战。
维权成本高： 告运营商？运营商都倒了，谁来承担责任？找法人？法人可能也跑路了。
房东作为直接受害者： 法律上，房东更倾向于保护其财产权。你即使有合同，但合同对象（运营商）已经失效，你对房子的占有权就站不住脚。
漫长的诉讼过程： 即使你状告运营商，也需要经过复杂的法律程序，且结果未知。而房东可能已经启动了驱逐程序。
在实际操作中，情况可能会是这样的：
运营商直接跑路，联系不上： 房东发现运营商停止支付租金，也联系不上人，他可能会尝试联系租客，告知情况，要求租客搬离，否则将采取法律行动。
运营商还在，但债务缠身： 运营商可能宣布破产，但其法人、公司还在。这种情况下，房东会走法律程序，请求法院判决解除合同，收回房屋。一旦法院判决，租客就会面临强制执行。
房东“好心”： 极少数情况下，房东可能会因为同情租客，或者运营商还有一些未了结的债务需要处理，暂时允许租客过渡一段时间，并与租客协商新的租赁方案（比如直接与房东签订新的租赁合同，但租金可能会上涨）。但这非常非常少见，而且租客需要承担很多不确定性。
那么，作为房客，遇到这种情况怎么办？
1. 第一时间收集证据： 租房合同、付款凭证、与运营商的沟通记录、房子的照片（尤其是家具家电等）。
2. 了解房东意愿： 尝试联系房东，了解他们的态度和后续计划。
3. 联合其他租客： 形成集体力量，共同与房东或运营商（如果还有联系）协商。
4. 寻求法律援助： 如果情况允许，咨询律师，了解自己的权利和可能的法律途径。
5. 关注政府部门的通知： 一些地方政府部门可能会出台相关政策，指导如何处理这类事件。
最后，一句话总结：
当长租公寓运营商倒闭时，房东很有可能因为合同被解除，而合法地要求房客搬离。 房客虽然有合同，但在运营商失联、合同基础丧失的情况下，其占有房屋的合法性会受到挑战。指望房东“不赶人”或“发善心”是不可靠的，房客的合法权益保障非常困难，最现实的损失是押金和预付租金。
这真是个让人心疼的局面，也提醒着我们在选择长租公寓时，要尽量选择规模大、信誉好、有政府监管的平台，或者尽量避免通过“二房东”模式租房，直接与房东签订租赁合同，才是最稳妥的选择。
答案是：不一定，但情况很复杂，房客的处境非常被动，被赶走的可能性不小。
咱们得一件件掰开了说。
首先，要明白长租公寓是怎么运作的。
你看到的那个“长租公寓”，它并不是真的把房子买下来再租给你。绝大多数情况是，长租公寓运营商（比如鼎家、寓见）从房东那里把一套或多套房子“二房东”式地租下来，然后对房子进行装修、隔断、家具配置，再通过各种渠道（线上线下平台、销售人员）分租给像你一样的租客。
所以，你和长租公寓运营商签了租房合同，而长租公寓运营商又和房东签了租赁合同。你和房东之间，理论上并没有直接的合同关系。
那么，当长租公寓运营商“倒了”——也就是破产、跑路，付不出房租给房东，或者直接关门大吉——会发生什么？
这就像多米诺骨牌一样，一层一层地倒下。
1. 运营商不付房东租金。 这是最直接的后果。运营商收了你的租金，但没有按时支付给房东。房东收不到钱，他当然会找运营商理论。
2. 房东与运营商的合同可能被解除。 房东和运营商的合同里，通常会写明支付租金的期限。如果运营商违约，房东就有权要求解除合同。
3. 房东收回房产。 一旦房东的合同被解除，理论上他就拥有了房屋的占有权。而你，作为运营商的“下家”，在运营商倒闭的情况下，你的租房合同就失去了基础，甚至可能被视为无效。
这时候，房东能不能直接赶走房客？
从法律上讲，在合同关系链断裂、房东收回房产的情况下，房东是有权利要求占用房屋的“第三方”（也就是你，租客）搬离的。 毕竟，房东才是房子的合法所有者（或者合法承租人，如果是二房东模式）。
但是，事情并没有那么简单，房客也不是完全没有一点抵抗的可能，只是这条路异常艰难：
房东的“不作为”： 很多房东并不是“恶人”，他们可能也对运营商的倒闭感到措手不及，甚至也是受害者（被拖欠租金）。在某些情况下，如果房东找不到运营商，或者运营商的法人也消失了，他们可能会暂时不理会房客，而选择直接找运营商的麻烦。但这是“暂时的”，不能指望。
租客的“集体行动”： 如果很多租客都租了同一栋楼或同一批公寓，大家可能会联合起来，向运营商、房东、甚至有关部门施压。这种集体力量有时能争取到一定的缓冲时间，或者争取到一些协商的可能性。
押金和预付租金的损失： 这是最现实的损失。长租公寓倒闭，你交的押金和剩下的预付租金，基本上是打水漂了。运营商已经没有钱给你退了。
房屋使用权的问题： 理论上，你和运营商的合同已经失效，你继续住在里面，就变成了“无权占用”。房东可以报警，由警方介入处理。
为什么说房客处境被动，很难“不被赶走”？
1. 合同链断裂： 核心问题在于，你与运营商的合同，是基于运营商与房东的合同。运营商倒了，这个基础就没了。房东不需要跟你这个“间接”的承租人讲情面，他只需要维护自己的合法权益。
2. 房东的合法权益： 房东的租金收入断了，或者他的房子被占用而他收不到钱，这是赤裸裸的经济损失。他有权通过法律途径收回自己的财产。
3. 法律程序的复杂性： 即使房客想通过法律途径争取权益，也会面临巨大的挑战。
维权成本高： 告运营商？运营商都倒了，谁来承担责任？找法人？法人可能也跑路了。
房东作为直接受害者： 法律上，房东更倾向于保护其财产权。你即使有合同，但合同对象（运营商）已经失效，你对房子的占有权就站不住脚。
漫长的诉讼过程： 即使你状告运营商，也需要经过复杂的法律程序，且结果未知。而房东可能已经启动了驱逐程序。
在实际操作中，情况可能会是这样的：
运营商直接跑路，联系不上： 房东发现运营商停止支付租金，也联系不上人，他可能会尝试联系租客，告知情况，要求租客搬离，否则将采取法律行动。
运营商还在，但债务缠身： 运营商可能宣布破产，但其法人、公司还在。这种情况下，房东会走法律程序，请求法院判决解除合同，收回房屋。一旦法院判决，租客就会面临强制执行。
房东“好心”： 极少数情况下，房东可能会因为同情租客，或者运营商还有一些未了结的债务需要处理，暂时允许租客过渡一段时间，并与租客协商新的租赁方案（比如直接与房东签订新的租赁合同，但租金可能会上涨）。但这非常非常少见，而且租客需要承担很多不确定性。
那么，作为房客，遇到这种情况怎么办？
1. 第一时间收集证据： 租房合同、付款凭证、与运营商的沟通记录、房子的照片（尤其是家具家电等）。
2. 了解房东意愿： 尝试联系房东，了解他们的态度和后续计划。
3. 联合其他租客： 形成集体力量，共同与房东或运营商（如果还有联系）协商。
4. 寻求法律援助： 如果情况允许，咨询律师，了解自己的权利和可能的法律途径。
5. 关注政府部门的通知： 一些地方政府部门可能会出台相关政策，指导如何处理这类事件。
最后，一句话总结：
当长租公寓运营商倒闭时，房东很有可能因为合同被解除，而合法地要求房客搬离。 房客虽然有合同，但在运营商失联、合同基础丧失的情况下，其占有房屋的合法性会受到挑战。指望房东“不赶人”或“发善心”是不可靠的，房客的合法权益保障非常困难，最现实的损失是押金和预付租金。
这真是个让人心疼的局面，也提醒着我们在选择长租公寓时，要尽量选择规模大、信誉好、有政府监管的平台，或者尽量避免通过“二房东”模式租房，直接与房东签订租赁合同，才是最稳妥的选择。
网友意见
谢邀，
双方都“打不起”官司的前提下，谁在楼道里谁就输了。这是大前提。
退一万步说，真遇到两个菜鸡互啄的情况，这是两个租赁合同，一个贷款合同，四方，三场官司。
1、租赁合同：业主大概率赢平台，解除合同收回房子。
2、转租合同：租客赢平台，退钱赔偿损失。
3、贷款合同：贷款方赢租客，租客必须还钱，否则影响信用。
重点在于，租房平台跑路，没有可供执行的财产，所以租客完败。
楼下有个匿名答案说无权处分、善意租客啥的有点扯，签订贷款合同一次付给二房东一年房租的是租客，这个行为是有过错的。
法律上你成年人做这个说我没看见、我不懂是行不通的。
业主出租房子反而没有过错。这个可以政治上说要关注弱势群体，现行法律实践上可不是我不懂法所以我就赢官司。
这里有一个变数是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
但是租客就算直接付租金避免被赶走，依然不能避免一年房租被骗这个问题，只不过是不用流离失所了，不损失中介费和押金，且前提还是房东和你讲法律。
回到文章开头，这是个谁在楼道谁输的局面，拿着房产证能找开锁公司的业主必胜。
除非业主天性善良或者性格软弱。
在开发商和物业面前大部分业主都是天性善良或者性格软弱，但是在租客面前，他们会充分发挥自己强硬的那一面。
类似的话题
-
长租公寓倒闭，房东能否赶走房客？这绝对是不少租客最关心也最揪心的问题。毕竟，租房住，谁也不想风餐露宿，更何况是辛苦打拼半辈子，好不容易才找到一个安身之所。答案是：不一定，但情况很复杂，房客的处境非常被动，被赶走的可能性不小。咱们得一件件掰开了说。首先，要明白长租公寓是怎么运作的。你看到的那个“长租公............. -
要评价睡前消息第203期《长租公寓、打工人，爷的青春结束了？》，我们可以从几个方面来展开，力求深入且避免机械的AI痕迹。首先，关于节目主题的设置：睡前消息（以下简称“观视频”）在选题上一直颇有心得，善于抓住社会热点和当下人们普遍焦虑的议题。这期节目将“长租公寓”和“打工人”这两个词并置，无疑精准地戳.............
-
长租公寓房租上涨是许多租房者都会遇到的难题，尤其是在一线城市和热门区域。面对这种情况，租房者需要综合运用策略，从信息收集、谈判沟通、替代方案寻找等多个维度来应对。以下将从各个方面详细阐述： 一、 提前规划与信息收集：知己知彼，百战不殆在房租上涨发生之前，或者在租约即将到期时，进行充分的信息收集和规划.............
-
今年长租公寓市场可以说是经历了“大地震”，不少知名的长租公寓品牌都出现了“跑路”现象，这让很多租户措手不及，大家的核心问题是：钱交了，房子也住了，但人不见了，押金、房租怎么办？我该怎么维护自己？这事儿吧，说到底就是一场金融风险的传导。你想啊，长租公寓运营商手里握着租户的钱，这些钱他们可能拿去支付房东.............
-
杭州友客公寓“暴雷”事件：上千租客房东的噩梦与维权之路杭州友客长租公寓的“暴雷”事件，犹如一颗炸弹在租房市场炸开，瞬间击碎了上千个家庭对美好租住生活的憧憬。近4000万的涉案金额，不仅是一个冰冷的数字，更承载着无数租客和房东的血汗钱和期盼。这起事件再次敲响了长租公寓行业的警钟，也让那些身处其中的人们.............
-
寓见公寓爆仓这事儿，说起来真不是一件小事儿，它就像是在长租公寓这潭水里投下了一颗炸弹，炸出来的涟漪，把这个模式不少潜藏的问题都给撩出来了。咱们掰开了揉碎了聊聊，看看这背后到底是怎么回事。首先，最直观的，就是资金链的脆弱性。寓见公寓之所以会爆仓，很大程度上是因为它扛不住了，尤其是前期的投入太大，回报又.............
-
您租了三年的房子，结果遇到拆迁，这拆迁款到底跟您有没有关系，说实话，这事儿有点复杂，得看具体情况，不能一概而论。不过，我给您捋一捋，让您心里有个底。首先，得明确一个最核心的问题：拆迁补偿的法定主体是谁？按照咱们国家现行的法律规定，拆迁补偿的法定权利主体一般是房屋的所有权人。也就是说，这房子是属于房东.............
-
租的房子啊，这可真是个需要好好琢磨的问题。说实话，我肯定是愿意进行一些改造的，但这个“改造”的程度和范围，得看具体情况来定了。首先，得看房子的原始状态。如果房子本身就很不错，装修风格我也挺喜欢，那可能就只需要做一些软装上的调整，比如添置一些自己喜欢的家具、挂画、绿植，再配上合适的窗帘和灯具。这些都是.............
-
.......
-
.......
-
.......
-
这个问题很有意思，也确实值得深入探讨。如果兵长利威尔的声优不是神谷浩史，他的受欢迎程度会不会像现在这样，甚至可以说是“现象级”的火爆，我个人认为，很有可能不会达到如今的高度，至少在成为“兵长”这个特定形象之前，受欢迎的程度会打折扣。要拆解这个问题，我们可以从几个维度来分析：1. 神谷浩史的“声优BU.............
-
这真是一个让人脑洞大开的设想！如果小龙女长得跟裘千尺一样，杨过还会不会爱上她？我得说，这个问题太有趣了，也太复杂了，不能简单地用“会”或者“不会”来回答。咱们得一点一点捋。首先，咱们得搞清楚，小龙女和裘千尺的外貌到底有多大差别？原著里对裘千尺的描述，那叫一个惊悚：“一张枯瘦如柴的脸，皮肤又黄又皱，像.............
-
织田信长若不支援丰臣秀吉，秀吉能否击败毛利氏，这个问题极具探讨价值，其结果绝非一边倒的“能”或“不能”，而是充满了变数与极大的不确定性。要深入分析，我们得从多个维度细致审视：一、 信长支援的意义与秀吉独立的挑战首先，理解信长支援秀吉的份量是关键。 资源与战略协同： 信长是当时日本最强大的势力，他.............
-
如果李娜拥有范冰冰那般倾国倾城的美貌，她的影响力，尤其是在中国的社会文化层面上，无疑会得到极大的提升，甚至可能在某些维度上超越姚明。姚明之所以能在中国乃至世界体坛拥有如此崇高的地位，他的成就固然是基石，但他身上所承载的民族自豪感，以及他作为中国篮球走向世界的“代言人”的角色，同样至关重要。姚明打破了.............
-
.......
-
我想和你聊聊关于狗狗的进化史，特别是它们交配时那“漫长”的时间，以及这在野外对它们意味着什么。其实，狗狗的进化是一个漫长而充满惊喜的故事，而它们的长情背后，也藏着不少自然选择的智慧。从狼到狗：一场伟大的驯化之旅我们今天看到的各种各样、萌态可掬的狗狗，它们的祖先其实是灰狼。大概在一万到四万年前，人类开.............
-
想象一下，我们脚下的这片熟悉的森林，突然间开始向上疯长，不再是百米之内的屏障，而是直插云霄，直抵万米之巅。这不是科幻小说里的情节，而是如果森林拥有了这样的生长能力，现实世界将会被彻底颠覆的景象。首先，最直观的变化将是景观的彻底重塑。我们所知的地平线将被无尽的绿色海洋所取代。曾经远方的山峦、河流，都会.............
-
要是真有人长得那么高，能把手伸到天上，够着那轮皎洁的月亮，那可不是闹着玩的。这事儿可不是简单的够着那么简单，想想看，那得多大的力气，多大的身体才能支撑起这样的高度？估计他站着，地球就一半陷在他脚下了。首先，这人得是啥做的？按咱们这边的说法，他可能是个神仙，或者是个吃了什么不得了的东西的巨人。要不然，.............
-
这个问题非常有意思，也触及了历史发展中“如果”的魅力。李世民和李隆基，两位唐朝盛世的缔造者，却又有着截然不同的命运和统治风格。如果李世民能够活得更久一些，他是否会走向李隆基的老路，甚至重蹈覆辙？这确实是一个值得深入探讨的命题。首先，我们得承认，李世民和李隆基所处的时代背景有着显著的差异，这很大程度上.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有