如果租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系？
首先，得明确一个最核心的问题：拆迁补偿的法定主体是谁？
按照咱们国家现行的法律规定，拆迁补偿的法定权利主体一般是房屋的所有权人。也就是说，这房子是属于房东的，那么拆迁补偿自然就应该给房东。您作为租客，对房子本身并没有所有权。
那么，您租了三年的房子，为什么会涉及到您的利益呢？
虽然补偿的直接对象是房东，但拆迁行为确实会影响到您合法租赁的权益。您可以理解为，房东拿到了拆迁款，但这笔钱里，有一部分实际上是用来弥补因为拆迁而导致您丧失了继续居住的权利，或者您在租房过程中付出的一些成本和付出的努力。
具体来说，拆迁补偿款通常包含几个部分：
1. 房屋补偿（基建补偿）： 这部分是针对房屋本身的价值，比如地段、面积、建筑成本等等。这部分毫无疑问是属于房东的，因为房子是他的。
2. 搬迁补偿费（临时安置费）： 这是指在拆迁期间，您需要搬家，并且在找到新住处之前，可能需要支付的临时租房费用。这部分跟您有直接关系，因为是您在搬迁。
3. 停产停业损失补偿： 如果您租的房子是用来做生意、开店的，那么拆迁可能导致您无法继续经营，由此产生的停产停业损失，是有可能获得补偿的。这部分也跟您直接相关，是您经营的损失。
4. 装修补偿： 如果您在租住期间对房屋进行了装修，并且这些装修增加了房屋的价值，那么这部分装修补偿，通常会由房东和您协商，或者根据合同约定来分配。这部分跟您的投入直接挂钩。
5. 其他补偿： 有些地方政府在拆迁政策中，还会考虑对被拆迁人（包括承租人）的额外补偿，比如奖励、补贴等。
所以，您作为租客，跟拆迁款的关系体现在以下几个方面：
合法租赁权益的保障： 您合法地租了三年的房子，就拥有在这个房子里居住（或经营）的合法权利。拆迁行为剥夺了您这份合法权利，您有权要求相应的补偿来弥补因此造成的损失。
租金差额的补偿： 如果您原本以较低的租金租住，而拆迁后，您需要在周边地区以更高的租金重新租房，那么这中间的租金差额，以及您因为搬迁而产生的额外费用（如搬家费、新租房押金等），都属于您应当获得的补偿范围。这通常体现在“临时安置费”或“搬迁补偿费”里。
装修损失： 如果您在租的房子里花钱做了装修，比如重新刷墙、铺地板、做橱柜等等，这些装修成果一旦房屋被拆掉，就等于白费了。法律上允许对这些合规的装修进行补偿，补偿金额一般是按照装修的实际花费，扣除折旧后的价值。
合同约定： 您和房东签订的租赁合同里，有没有关于拆迁的约定？比如，如果遇到拆迁，房东应该如何补偿您？合同是您重要的依据。如果合同里明确约定了拆迁补偿的分配方式，那就按合同来。
那您具体能拿到多少拆迁款，或者说您的哪些权益会得到补偿？这得看几个关键点：
1. 拆迁政策： 最直接决定您能获得多少补偿的是当地政府出台的拆迁补偿政策。不同的城市、不同的区域，拆迁政策可能差别很大。政策里会明确规定搬迁费、临时安置费的标准，以及对装修的补偿方式。
2. 租赁合同： 您与房东签订的租赁合同是重要依据。合同中关于租期、租金、房屋状况、以及关于拆迁情况下的权利义务约定，都会影响您的利益。
3. 与房东的沟通和协商： 最终您能拿到多少补偿，很大程度上取决于您与房东的沟通和协商。房东是拆迁款的直接接收方，他是否愿意将属于您的那部分补偿款给您，这是个关键。
4. 您的装修情况： 如果您对房子进行了装修，并且能提供相关的装修发票、合同等证据，那么这部分装修补偿就更有保障。
5. 您的损失情况： 您需要能够证明您的实际损失，比如搬家费用、临时安置费用、以及因拆迁导致的经营损失等。
通常的流程会是这样的：
政府发布拆迁公告： 然后会启动拆迁程序。
评估与协商： 可能会有专业的评估机构对房屋进行评估，同时房东会和拆迁方进行补偿协商。
您需要做的事情：
第一时间和房东沟通： 明确告知房东您作为合法租客的权利，以及您在装修（如果有）和搬迁方面的损失。
了解拆迁政策： 主动去当地的住建部门或者街道办了解清楚拆迁补偿政策，特别是关于承租人的补偿规定。
准备证据： 收集好您的租赁合同、支付租金的凭证、装修合同和发票（如果有）、以及搬家费用的发票等。
与房东协商补偿方案： 基于政策和您的损失，与房东协商好您应得的补偿部分。比如，临时安置费、搬家费、装修补偿等。
书面约定： 最好将协商好的补偿方案以书面形式约定下来，双方签字确认，避免日后产生纠纷。
法律支持：
如果房东不配合，或者补偿不合理，您可以寻求法律途径。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，承租人的合法权益也应当受到保护。
总结一下：
您租了三年的房子遇到拆迁，拆迁款与您有关系，但您不是直接的法定受益人。您能够获得补偿的部分，主要是基于您作为合法租客所承受的损失和权益的剥夺，比如：
搬迁的实际费用。
临时过渡期间的安置费用（如果政策有规定）。
合规装修的补偿（扣除折旧）。
因拆迁造成的合法经营损失（如果是经营性用房）。
关键在于您的证据、对政策的了解以及与房东的有效沟通和协商。 如果遇到困难，及时寻求法律援助也是一个不错的选择。别不好意思，您的合法权益就应该得到保障。
网友意见
先说结论，如果不是租期内拆迁，没任何关系。如果是租期内，是有机会的。
租期没到，可以拒绝腾出房子，房东如果想正常拆迁就要跟你商量调解，调解不成就要去起诉，反正你不怕拖时间，怕的是房东。
到时候多少钱就有得谈了。
2019.9.4补充
有几点我要补充一下，我这个是农村的私房，不是商铺，只是因为靠近马路，所以可以开店做生意；还有最开始的5年合同签订者并不是最后这个租客，他们私自转让没经过我同意我也没计较；5年合同早就期满，这是一年一租的第二年，后面两年都是一年一租没有签订合同，因为知道拆迁临近，每次续租前都有告知租客，并且租金比同等地段要便宜至少五千一年。这些都是因为不确定拆迁的日子而做出的让步和优惠，拆迁这个事情传了十来年，我们并不知道具体的拆迁日期，每次续租都有担心。我觉得我已经做的够仁至义尽了，早就让利在租约期间，最后一年不是他们贪图租金便宜不肯走，我早就不续租了，或许他们并不是单纯贪图租金便宜吧，可能早就打起了拆迁款的主意。
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我以为只有我遇到你这种奇葩房客，我以为是孤例，想不到这个世界上还有不少你这样的人。
我老家有一套靠马路的房子，地理位置比较好，租给了别人做生意。房子是属于我的，但我四叔在帮我出租，因为我长期在外面工作。起先是租给一个做沙发生意的，签了五年的合同，那个人做了一年就走了，走之前把房子转租给了下一个租客，那个做沙发生意的在我房子前面搭了一个钢构的棚，这个钢构棚是个伏笔，后来下一个租客觉得他弟弟没有事情做，就把这里的房子让给了他弟弟，他们做汽车美容类的生意，在这边生意还不错。
就是这个所谓的弟弟，后面和我弄了很大的矛盾。我们家很多年以前就一直说要拆迁，但具体什么时候拆迁一直没个准确的消息，所以签合同的时候，我们都会和房客提前说好。从说要拆迁到最后拆迁，中间是有十多年的。
房子经过了两次换房客的事情，最后一任房客租住了3年，有很多为了生意装修的东西有一大半都是第一任沙发生意的房客装修的，就有一个钣金油漆的装备是最后一个房客自己弄的。五年房租到期后，就没有再签合同，因为这个时候拆迁的声音越来越近，我们就和租客说，你要是想继续租就租，但是我们也不能保证这房子什么时候拆，如果到时候房子要拆迁，我们就退还没有住的月份的房租，双方都达成了协议，第一年相安无事。我们这边房租都是按年收取的，然后第二年我就继续说同样的话，如果他们不同意的话，现在可以去找别的地方租房子，此时拆迁的声音已经越来越响，我们都知道肯定就在这一年了。
他继续坚持要租，给了我一年的房租，也继续没有合同，这次租到大概大半年的时候就确定了拆迁的事情，我和村里确定了赔偿事宜，签订了拆迁赔偿合同，我就来告知他，这里不能住下去了，要搬走，他看我拆迁赔了钱，就有点眼红。我也是没有社会经验，我把算好的租金提前给了他们，告知了最迟要在这个月搬走，当时这个月还是月初，有充足的时间给他们准备。租金到手，他们就开始磨磨蹭蹭，各种借口和理由找我要钱，刚开始一口答应我要搬走的，现在就耍无赖，有一次我气不过就过去和他们理论，他把他的爸妈都叫了过来，和我吵，我记得他爸说过一句特别不要脸的话，我在你这里租了这么多年，你的拆迁款不说二一添作五一人一半，你也要给我30%。我当时就震惊了，我TM凭什么分给你啊，你只是一个租客，你已经住了五年，后面两年连合同都没有，我没有任何理由要赔给你钱啊，而且每年续租的时候都说的清清楚楚的。我因为在外地上班，也没有太多的时候经常回来，我后面就出去了。村里说我领了赔偿款，迟迟不搬出来，开始催我，我跟他们说明了情况，我说我把租金都退给他们了，他们死赖着不走，还打我拆迁款的主意。后面村里就派人把我房子门口挖了一个坑，这个时候他们已经多住了两个月，也就是说没花租金在我这里做了两个月生意，挖了坑之后他们就没办法做生意了，他们居然打了我们村的村干部，他带了一群中年妇女的亲戚来拆迁办闹事，村里不可能和群众打架，就报警让派出所把他们家打村干部的那个亲戚抓了进去，他们第二天就收拾好东西搬走了。
当时，我真的是深深的被这些人的想法震惊了，我至今搞不明白这是什么脑回路，你在别人家租房住，住了几年，人家房子要拆迁，你就想要人家拆迁款，凭什么，凭你不要脸吗？不要说三年，就是住十年，二十年，这个房子也不是你的啊，你哪里来的脸就想找房东要拆迁款？
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