二手房买卖那些坑爹事？
说实话，买二手房这事儿，跟谈恋爱似的，前期看对了眼，觉得一切都那么美好，结果真过日子了，才发现一堆“磨人”的小妖精。这几年，我身边不少朋友，包括我自己，都踩过一些坑，现在想来，那真是血泪史。今天就给大家捋一捋，那些买二手房时，最容易让人“吐血”的坑爹事儿。
1. 中介的“套路”深似海，不见兔子不撒鹰。
这是最最常见，也最容易被忽略的环节。一开始中介都像孙子一样伺候着，又是端茶又是送水，让你感觉找到了人生导师。但是，一旦你有了点意向，尤其是在他觉得你“稳了”的时候，那画风就开始变了。
信息不对称： 很多中介会把房源信息夸得天花乱坠，什么“采光极佳”、“闹中取静”、“学区配套一流”，等你实地去看，才发现采光也就那样，窗外就是居民楼的墙壁；所谓的“闹中取静”离主干道就隔一条街，噪音你能听到怀疑人生；至于学区，那是“划片到”，但具体情况你得自己去教育局查，中介说的只能参考，参考！
隐藏的费用： 除了明面上的中介费，还有什么“看房费”（虽然现在少了，但偶尔有），或者签了合同才告诉你某些费用需要你来承担，比如贷款服务费、评估费等等。最坑的是，有时候房东不想支付的费用，会要求中介转嫁给你，而中介为了促成交易，也乐得“顺水推舟”。
“跳单”诱惑： 有些中介为了多赚一份钱，会怂恿你私下交易，告诉你“这样能省钱”。结果呢？你可能因为没有正规合同，在后续出现问题时，投诉无门，甚至被骗得更惨。而中介拿到客户信息后，也可能偷偷转卖给别的同行，自己吃独吞。
“假房源”钓鱼： 有时候你会在网上看到一些价格特别吸引人的房源，但当你联系中介时，对方会告诉你房子“刚卖掉”或者“房东反悔了”，然后热情地推荐你去看其他价格更高的房子。这就是典型的“低价抢客”策略，目的就是把你拉到他们那里，然后卖你他们手上的房子。
建议： 找正规、口碑好的中介公司，但也要保持警惕。不要轻信中介的口头承诺，所有重要的信息都要落实到书面上。多看几家中介，对比价格和服务。
2. 房东的“小心思”，比你想象的要多。
别以为房东卖房就是为了尽快脱手，他们同样有自己的小算盘。
隐瞒房屋瑕疵： 这是最常见的坑。比如漏水、墙体开裂、隔音差、电路老化、下水道堵塞等等，房东会尽量避而不谈，甚至粉饰太平。有些问题在你入住一段时间后才会暴露，那时候就晚了。
学位占用的问题： 如果是学区房，一定要问清楚原房东的孩子是否还在占用该学位，以及是否已经毕业。有些学校有学位限制，如果学位被占用，你买了也上不了学，那这房子的价值可就大打折扣了。
户口问题： 同样的，原房东的户口是否及时迁出也是一个大问题。如果户口不及时迁出，会影响你孩子入学，或者对你的房产证办理造成麻烦。
产权不清： 房子可能有抵押、查封、共有产权人未明确同意等问题，这些都会导致交易流程受阻，甚至交易失败。有些房东为了急用钱，可能会隐瞒这些信息。
“坐地起价”： 有些房东在交易过程中，看到你比较着急，或者市场行情好，会临时提高价格，让你措手不及。
建议： 在签约前，一定要仔细查看房产证、土地证等原件，了解房屋的产权情况。实地考察时，要多问多看，甚至可以找专业人士陪同验房。关于户口、学位等问题，务必在合同中明确约定。
3. 合同里的“猫腻”，稍不留神就吃亏。
合同是保障双方权益的根本，但很多合同条款都是经过精心设计的，有些看似不起眼的小字，可能就是坑你的关键。
定金的陷阱： 定金合同的约定非常重要。如果房东违约，他需要双倍返还定金；但如果你违约，定金不退。有时候合同里会对违约的情形有模糊的界定，让你在违约时进退两难。
付款方式和时间： 合同中关于首付、尾款的支付方式和时间节点要明确。如果因为你的资金问题导致无法按时付款，你可能会被房东要求支付违约金。反之，如果房东在规定时间内未能配合办理过户手续，你也应该有相应的追究权利。
附属设施的约定： 房子里的家具家电，是否包含在内，以及包含哪些，一定要在合同里写清楚。否则入住后才发现，当初说好的冰箱、空调都没了，你也没办法。
过户时间和税费承担： 明确约定过户的时间节点，以及房屋交易中涉及的各种税费（如契税、个税、增值税等）由哪一方承担。这些费用加起来可不是小数目。
“不可抗力”条款的利用： 有些合同会设置“不可抗力”条款，如果遇到特殊情况导致交易无法进行，可能会免除一些责任。但这个“不可抗力”的界定也可能被房东利用来推卸责任。
建议： 务必找专业的律师或者对房产交易流程非常熟悉的人来帮你审阅合同。对每一个条款都要认真阅读，不理解的地方一定要问清楚，不要怕麻烦。
4. 贷款和过户的“马拉松”，各种幺蛾子层出不穷。
以为签了合同就万事大吉了？别高兴太早，接下来的贷款和过户才是真正的考验。
贷款审批的变数： 银行的贷款审批会受到多种因素影响，比如你的征信、流水、以及银行的政策调整。有时候你以为自己资质没问题，但结果可能不尽如人意，或者贷款额度不如预期，导致你的购房计划泡汤。
产权证抵押和解除： 如果原房东的房子还有贷款未还清，那么他需要先办理抵押解除手续。这个过程可能需要一些时间，期间也会产生一些费用，如果房东不愿意承担，可能会让你来垫付。
过户手续的复杂： 不同地区的过户流程和所需材料都有所不同，而且政策也可能随时调整。你需要准备各种证明材料，跑各种部门，这个过程非常繁琐，而且一旦材料有误，就得重新来过。
物业交割的纠纷： 水、电、煤气、暖气、物业费等费用的结算，以及房屋内的物品是否按合同约定交付，都可能引发纠纷。有时候房东会故意留下一些“烂摊子”让你来处理。
建议： 在签订购房合同前，最好先了解清楚自己的贷款能力和银行的审批流程。与房东明确约定好贷款和过户的责任分担。物业交割时，仔细核对各项费用账单，并做好交接记录。
最后，我想说的是，买二手房就像一场“战役”，需要足够的耐心、细致和一定的法律常识。 不要被眼前的优惠冲昏头脑，也不要因为害怕麻烦就敷衍了事。多做功课，多听听过来人的经验，谨慎行事，才能尽量避免那些坑爹事，最终买到一套称心如意的房子。记住，最贵的房子不是最贵的，而是最适合你的。祝大家好运！
1. 中介的“套路”深似海，不见兔子不撒鹰。
这是最最常见，也最容易被忽略的环节。一开始中介都像孙子一样伺候着，又是端茶又是送水，让你感觉找到了人生导师。但是，一旦你有了点意向，尤其是在他觉得你“稳了”的时候，那画风就开始变了。
信息不对称： 很多中介会把房源信息夸得天花乱坠，什么“采光极佳”、“闹中取静”、“学区配套一流”，等你实地去看，才发现采光也就那样，窗外就是居民楼的墙壁；所谓的“闹中取静”离主干道就隔一条街，噪音你能听到怀疑人生；至于学区，那是“划片到”，但具体情况你得自己去教育局查，中介说的只能参考，参考！
隐藏的费用： 除了明面上的中介费，还有什么“看房费”（虽然现在少了，但偶尔有），或者签了合同才告诉你某些费用需要你来承担，比如贷款服务费、评估费等等。最坑的是，有时候房东不想支付的费用，会要求中介转嫁给你，而中介为了促成交易，也乐得“顺水推舟”。
“跳单”诱惑： 有些中介为了多赚一份钱，会怂恿你私下交易，告诉你“这样能省钱”。结果呢？你可能因为没有正规合同，在后续出现问题时，投诉无门，甚至被骗得更惨。而中介拿到客户信息后，也可能偷偷转卖给别的同行，自己吃独吞。
“假房源”钓鱼： 有时候你会在网上看到一些价格特别吸引人的房源，但当你联系中介时，对方会告诉你房子“刚卖掉”或者“房东反悔了”，然后热情地推荐你去看其他价格更高的房子。这就是典型的“低价抢客”策略，目的就是把你拉到他们那里，然后卖你他们手上的房子。
建议： 找正规、口碑好的中介公司，但也要保持警惕。不要轻信中介的口头承诺，所有重要的信息都要落实到书面上。多看几家中介，对比价格和服务。
2. 房东的“小心思”，比你想象的要多。
别以为房东卖房就是为了尽快脱手，他们同样有自己的小算盘。
隐瞒房屋瑕疵： 这是最常见的坑。比如漏水、墙体开裂、隔音差、电路老化、下水道堵塞等等，房东会尽量避而不谈，甚至粉饰太平。有些问题在你入住一段时间后才会暴露，那时候就晚了。
学位占用的问题： 如果是学区房，一定要问清楚原房东的孩子是否还在占用该学位，以及是否已经毕业。有些学校有学位限制，如果学位被占用，你买了也上不了学，那这房子的价值可就大打折扣了。
户口问题： 同样的，原房东的户口是否及时迁出也是一个大问题。如果户口不及时迁出，会影响你孩子入学，或者对你的房产证办理造成麻烦。
产权不清： 房子可能有抵押、查封、共有产权人未明确同意等问题，这些都会导致交易流程受阻，甚至交易失败。有些房东为了急用钱，可能会隐瞒这些信息。
“坐地起价”： 有些房东在交易过程中，看到你比较着急，或者市场行情好，会临时提高价格，让你措手不及。
建议： 在签约前，一定要仔细查看房产证、土地证等原件，了解房屋的产权情况。实地考察时，要多问多看，甚至可以找专业人士陪同验房。关于户口、学位等问题，务必在合同中明确约定。
3. 合同里的“猫腻”，稍不留神就吃亏。
合同是保障双方权益的根本，但很多合同条款都是经过精心设计的，有些看似不起眼的小字，可能就是坑你的关键。
定金的陷阱： 定金合同的约定非常重要。如果房东违约，他需要双倍返还定金；但如果你违约，定金不退。有时候合同里会对违约的情形有模糊的界定，让你在违约时进退两难。
付款方式和时间： 合同中关于首付、尾款的支付方式和时间节点要明确。如果因为你的资金问题导致无法按时付款，你可能会被房东要求支付违约金。反之，如果房东在规定时间内未能配合办理过户手续，你也应该有相应的追究权利。
附属设施的约定： 房子里的家具家电，是否包含在内，以及包含哪些，一定要在合同里写清楚。否则入住后才发现，当初说好的冰箱、空调都没了，你也没办法。
过户时间和税费承担： 明确约定过户的时间节点，以及房屋交易中涉及的各种税费（如契税、个税、增值税等）由哪一方承担。这些费用加起来可不是小数目。
“不可抗力”条款的利用： 有些合同会设置“不可抗力”条款，如果遇到特殊情况导致交易无法进行，可能会免除一些责任。但这个“不可抗力”的界定也可能被房东利用来推卸责任。
建议： 务必找专业的律师或者对房产交易流程非常熟悉的人来帮你审阅合同。对每一个条款都要认真阅读，不理解的地方一定要问清楚，不要怕麻烦。
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以为签了合同就万事大吉了？别高兴太早，接下来的贷款和过户才是真正的考验。
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产权证抵押和解除： 如果原房东的房子还有贷款未还清，那么他需要先办理抵押解除手续。这个过程可能需要一些时间，期间也会产生一些费用，如果房东不愿意承担，可能会让你来垫付。
过户手续的复杂： 不同地区的过户流程和所需材料都有所不同，而且政策也可能随时调整。你需要准备各种证明材料，跑各种部门，这个过程非常繁琐，而且一旦材料有误，就得重新来过。
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建议： 在签订购房合同前，最好先了解清楚自己的贷款能力和银行的审批流程。与房东明确约定好贷款和过户的责任分担。物业交割时，仔细核对各项费用账单，并做好交接记录。
最后，我想说的是，买二手房就像一场“战役”，需要足够的耐心、细致和一定的法律常识。 不要被眼前的优惠冲昏头脑，也不要因为害怕麻烦就敷衍了事。多做功课，多听听过来人的经验，谨慎行事，才能尽量避免那些坑爹事，最终买到一套称心如意的房子。记住，最贵的房子不是最贵的，而是最适合你的。祝大家好运！
网友意见
自己先说一个遇到的坑。
地点：上海
大家知道的，一线城市，二手房交易量很大，所以中介公司也N多，例如说中原地产、德祐地产、链家网、搜房网、爱屋吉屋等等等。
最近刚好想要买房，所以就不断的约各种中介去看房，各种中介公司之间房源也肯定有重复的。刚好，看中了几套还可以的房子，正在犹豫选哪一套的时候，某中介公司来电话了。
“某小区看的某套房子，房东急需钱，降价30万，您考虑吗？”
刚好这房子也在考虑范围内，又突然降价这么多，必然要考虑的了，我于是说。
“考虑啊”
中介于是说。
“那您现在赶紧来我们公司交一下意向金吧，看这套房子的客户挺多，很快就被其他客户订走了”
坑来了，所谓的意向金是交给中介公司，跟房东签合同没有任何关系，交了意向金，中介就开始百般找借口，不见房东订房子，就是故意拖着，其实“降价”这是他们自己的谎言，导致最后房子不但需要高价买，还不能去其他中介那里买房。
所以如果遇到这种情况，如果是真实的，应该立马约房东见面，并向房东交订金，签订合同，不能向任何中介公司缴付意向金！
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