全面征收房产税是否会导致房价大跌？
下面我将从不同角度进行详细阐述：
一、房产税对房价产生影响的机制：
1. 增加持有成本，降低投资吸引力：
持有成本上升： 房产税是每年都需要缴纳的税费，直接增加了房产的持有成本。对于投资者而言，这意味着在扣除房租收入后，需要额外支付这笔税费，降低了投资回报率。
投资回报率下降： 如果房产税率较高，甚至超过了房租收入，那么持有房产就会变成一种“负收益”的投资，这将极大地削弱房产的投资属性。
资金分流： 投资者可能会将原本用于购房的资金转移到其他收益更高、税负更低的投资渠道，如股票、债券、基金等，从而减少对房地产市场的资金流入。
2. 影响购房需求：
抑制刚需： 对于刚需购房者而言，虽然他们主要关注自住而非投资回报，但房产税会增加他们未来的居住成本。如果预期房产税会显著增加每月的支出，可能会让他们在购房决策上更加谨慎，甚至推迟购房计划。
削弱改善型需求： 换房或升级住房的家庭也会考虑新增的持有成本，这可能会让他们重新评估换房的必要性或选择更小、更便宜的住房，以降低未来的税负。
二手房市场压力： 投资者抛售房产，或购买意愿下降，会直接影响二手房市场的供需关系，导致挂牌量增加，而潜在买家减少，从而压低二手房价格。
3. 心理预期与市场情绪：
恐慌性抛售： 如果房产税的推出伴随着市场对房价下跌的普遍预期，可能会引发部分持有者，特别是投资者，为了规避未来的税负而急于出售房产，形成恐慌性抛售，进一步加剧价格下跌。
信心动摇： 税收政策的调整往往会影响市场参与者的信心。如果大家认为房产税是政府调控房地产市场“长牙”的信号，可能会导致对房地产市场未来走势产生悲观预期。
二、可能导致房价下跌的场景（理论上）：
高税率征收： 如果房产税的税率设定得较高，例如超过当地房租收入的比例，那么持有房产的成本将变得难以承受，特别是对于那些仅靠租金覆盖成本的投资者。
“一刀切”征收，缺乏缓冲： 如果房产税在全国范围内同时全面征收，且没有任何缓冲期或针对性减免措施，那么对市场的影响将是即时且剧烈的。
经济下行叠加房产税： 如果房产税是在经济下行、居民收入增长放缓的背景下实施，其对房价的负面影响会更加显著，因为居民的支付能力和风险承受能力都会下降。
投资性房产占比过高： 如果一个地区的房产市场存在大量的投资性住房，那么房产税的征收将直接打击这部分需求和持有者，导致价格出现较大幅度调整。
三、可能抑制房价大幅下跌，甚至保持稳定的因素：
1. 税率的设计至关重要：
低税率： 如果房产税的税率设定得比较低，例如低于房租收入的1%2%，那么其对持有成本的影响可能不足以引发大规模的抛售。
累进税率或差别税率： 如果税率与房产价值、持有面积、是否为首套房等因素挂钩，例如对豪宅、多套房或空置房征收较高的税率，而对首套自住房的税负较低或免征，则可以有效规避对刚需和改善型需求的过度冲击。
与地方税收体系的联动： 房产税的征收可能会替代或补充其他地方性税费，从而在整体税负上实现平衡，减轻对房价的直接压力。
2. 优惠政策和缓冲期：
首套房免税或低税： 为了保障民生和稳定市场，政府通常会考虑对首套自住房给予一定的税收优惠，降低对刚需家庭的负担。
渐进式征收： 房产税可以设定一个逐步提高的税率，或者在初期设置较低的税率，并逐年调整，给予市场和居民充分的适应时间。
豁免特定人群或住房类型： 例如，对特定低收入家庭、老年人或自住住房给予豁免或税收抵扣，可以减少社会负面影响。
3. 房产的刚性需求和稀缺性：
自住需求是基础： 房地产市场的核心是居住需求。只要存在人口增长、城市化进程推进以及人们对稳定居所的追求，自住需求就会持续存在，成为支撑房价的重要基石。
部分城市住房供给紧张： 在一些人口流入大、住房供给相对紧张的城市，即使征收房产税，市场对其基本居住属性的需求仍然会比较强劲，房价可能不会出现大幅下跌。
4. 政府的宏观调控能力：
稳定市场预期： 政府可以通过明确的政策信号、合理的税率设计和有效的沟通，引导市场理性看待房产税，避免过度恐慌。
其他政策工具的配合： 政府可以运用首付比例、贷款利率、限购限售等多种调控工具，配合房产税的实施，达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
保障性住房的供给： 如果政府能够同步增加保障性住房的供给，分流一部分刚需需求，也可以间接缓解市场压力。
5. 房地产市场的结构性差异：
不同城市和地区： 房产税对不同城市和地区的房价影响程度将存在巨大差异。一线城市、强二线城市由于其经济活力、人口吸引力以及供需关系，即使征收房产税，其房价的抗跌性可能更强。而一些三四线城市或人口流出的城市，房价原本就面临下行压力，房产税的征收可能会加速其下跌。
四、可能的其他影响（非直接房价下跌）：
租金上涨： 部分房东为了弥补房产税的成本，可能会选择将税负转嫁到租户身上，导致租金上涨，特别是对于出租房市场。
持有结构的变化： 房产税可能促使一些投资者将房产转化为其他形式的资产，或者将房屋出租以部分抵消税负。
房地产市场“洗牌”： 房产税的征收可能会加速房地产市场的优胜劣汰，一些抗风险能力弱的投资者或开发商可能会面临经营困难。
地方财政收入增加： 房产税的征收将为地方政府提供稳定的财政收入来源，可用于城市基础设施建设、公共服务改善等，从而可能提升城市的长期吸引力。
结论：
全面征收房产税最直接和普遍的理论效应是增加持有成本，抑制投资需求，从而对房价产生向下的压力。然而，是否会导致“房价大跌”，很大程度上取决于以下关键因素：
税率的设计： 税率是决定性因素，低税率的影响相对温和，高税率则可能导致剧烈调整。
政策的配套和过渡： 是否有针对性的优惠政策，是否有合理的过渡期，对市场反应至关重要。
房地产市场的基本面： 刚需需求、供需关系、经济发展水平等基本面因素会显著影响房价的抗跌性。
市场预期和信心： 政策的传达和市场的心理预期会放大或减弱房产税对房价的影响。
总而言之，全面征收房产税更可能是一个“挤压泡沫”、“挤出投资投机需求”、“回归居住属性”的过程，而不是一个简单粗暴的“让房价大跌”。 如果政策设计得当，兼顾公平与效率，并且与市场基本面相符，其影响可能是渐进式的，甚至有助于房地产市场的长期健康发展。反之，如果政策过于激进或考虑不周，则可能引发市场动荡。
因此，在讨论房产税对房价的影响时，需要结合具体的税收制度设计、市场环境和政府调控能力进行综合分析，不能一概而论地认为一定会导致房价大跌。
网友意见
未必会大跌，但有可能限制涨幅。也有可能出现短期小跌。
房产税的出台，主要解决的是土地财政未来难以为继的问题。现在房价高的主要原因之一是土地财政。这是支撑近年来中国高速增长的要素之一。详见
中国房价高的原因是什么？但是它的副作用也很明显。房价高企现在已经影响到了政府的合法性，所以以“绩效合法性”为执政根基的政府必然要未雨绸缪，考虑如何解决这个问题。所以从卖地财政向正常财政转化，是一个必然的选择。
如果开始收取房产税，政府收入的一大块就可以从目前的城市居民身上收取，而不是剥削城市新移民。那么，对于卖地财政的依赖度就大大下降。这时候，才可能下狠手控制房价。但是要让房价下降，这是不太现实的，控制住房价上涨的速度还有可能。
另一方面如果房价上涨速度得到控制，而房产税开始收取，那么大量的空置房就会开始入市。因为继续持有住房的成本越来越高，而售价则不太可能高过新开发的房屋。因此，可以预见房价有一波短暂下跌。但是从长远看，中国城市化率才达到50%上下，发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进城，而中国人的平均住宅面积还很小，未来肯定还有很多家庭要换更大的房子。这是房价的根本推动力。有着这种根本推动力，房价长期、整体下跌，恐怕是不现实的。
分析问题我们需要找准原因，找准主要原因。
1* 北上广深地区房价高的根本原因在哪？
取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市，在一般中小城市特别是中西部中小城市和乡镇，房价只是北上广深的几十分之一。那么，地区与地区之间、城市与城市之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？
资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。
一个城市所占的资源，主要分为以下几种:
① 政治资源
② 商业资源
③ 教育医疗资源
④ 人力智力资源
北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。
下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。
贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。
或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村（尤其青藏高原），房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。
2**北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。在很多农村和小城镇，你不收房产税它也要消亡；在北上广深，你再怎么收税、调控房价依然上涨。有句话叫经济规律不以党·中·央的意志为转移。
人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都。
为说明这个问题，引用三个数据：
1.北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万，10年就是440万。
2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。
3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。
很多人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。
有人说，2030年后，北京到处是空置房，收税后北京房价就会下跌。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？ 东京、纽约、伦敦收了几十年房产税，房价跌到哪了？
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【250万元/平！刷新广州单价“铺王”】上周末，广州上下九步行街的西门町开卖。南都记者现场了解到，这里总价最贵的是一楼一间40多平的商铺，总价2700多万；单价最贵250余万/平，面积10平左右。这也是目前广州单价最高的“铺王”。
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