绿色建筑在国内的发展前景如何？
为什么这么说？咱们就一点点掰开了聊。
首先，政策驱动是硬道理，这是绿色建筑在国内发展的最强劲的推手。
国家层面的重视程度，那可是写进了五年规划的。从2002年就有了《绿色建筑评价标准》，到现在的《绿色建筑行动方案》、《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，再到最近各地纷纷出台的强制性绿色建筑标准，政策的信号非常明确：大力发展绿色建筑，已经成为国家战略的一部分。这背后，不只是为了响应全球气候变化的大趋势，更是为了解决我们自身发展中遇到的资源紧张、环境污染等问题。你知道吗？建筑行业是能源消耗和碳排放的大户，占了全国总量的三分之一左右。所以，要实现“碳达峰、碳中和”的目标，绿色建筑不可能是可选项，而是必选项。
这种政策的推动，体现在很多方面：
强制性标准不断提高： 以前是鼓励性为主，现在很多城市和地区已经开始推行一定星级绿色建筑的强制标准，尤其是在政府投资项目和大型公共建筑上。这意味着，未来新建的建筑，想不“绿”都难。
激励政策多样化： 除了标准上的要求，各地也出台了各种补贴、税收优惠、容积率奖励等措施，来吸引开发商和购房者选择绿色建筑。虽然这些激励措施的效果和力度还在不断调整和优化中，但确实是让绿色建筑从“叫好不叫座”到“有动力去尝试”。
评价体系的完善： 从最初的评价标准，到现在的更加细化和多元化的评价体系，比如健康建筑、低碳建筑等等，都在不断完善，为绿色建筑的推广提供了可衡量的依据。
其次，市场需求也在悄然转变，这是绿色建筑发展的内在动力。
虽然很多人觉得绿色建筑成本高、不接地气，但越来越多的购房者和企业开始关注建筑的健康、舒适和节能性。
消费者意识觉醒： 经历了空气污染、室内甲醛超标等问题，大家对居住环境的健康性越来越重视。绿色建筑往往意味着更好的室内空气质量、更低的能耗（也就是更低的物业费和电费）、更舒适的温度和湿度控制，这些都是实实在在的好处。虽然不一定所有人都能立刻算出长期的经济账，但对健康的追求是真实存在的。
企业社会责任感提升： 特别是大型企业和上市公司，它们的绿色转型已经成为提升品牌形象、吸引投资和满足ESG（环境、社会、治理）要求的重要途径。拥有绿色认证的办公楼、厂房，更能体现企业的社会责任感，也更容易获得国际和国内投资者的青睐。
运营成本的考量： 长期来看，绿色建筑在能源、水资源消耗上的节约，能够显著降低建筑的运营成本。虽然初始投资可能略高，但从建筑全生命周期来看，绿色建筑的经济性越来越凸显。
再者，技术进步和成熟也为绿色建筑的普及奠定了基础。
以前大家觉得绿色建筑是概念大于实际，很多技术不够成熟或者成本过高。但现在，情况已经大不相同：
节能技术： 高效的保温材料、隔热窗户、LED照明、智能化的能源管理系统等，都已经非常成熟，并且成本也在不断下降。
可再生能源应用： 太阳能光伏、地热能等在建筑上的应用越来越普遍，很多项目都已经实现了部分能源自给。
节水技术： 雨水收集、中水回用等技术，已经在很多项目中得到应用，有效地缓解了水资源压力。
绿色建材： 低挥发性有机化合物（VOC）的涂料、环保型装饰材料、可回收利用的建筑材料等，选择也越来越多。
智能化与绿色化结合： 建筑智能化技术的发展，为绿色建筑的精细化管理和节能优化提供了强大的支持，比如智能温控系统、能源监测平台等。
当然，前景虽好，路却不平坦。挑战依然存在：
前期投入成本： 这是目前最直接也是最普遍的顾虑。虽然全生命周期成本会更低，但“看得到摸得着”的初期投资，让很多开发商和购房者望而却步。如何有效降低绿色建材和技术的成本，或者通过更灵活的激励政策来弥补这一差距，是需要持续探索的。
人才短缺： 绿色建筑涉及的设计、施工、运营等多个环节，都需要专业的人才。目前，这方面的专业人才培养还相对滞后，懂技术、懂市场、懂政策的复合型人才更是稀缺。
观念的转变： 很多从业者和消费者对绿色建筑的认知还不够深入，存在误解和偏见，认为绿色建筑只是做做样子，或者仅仅是提高了成本。这种观念的转变需要时间和持续的教育和宣传。
标准执行与监管： 虽然国家和地方都出台了标准，但在实际执行过程中，如何确保标准的落地，如何进行有效的监督和管理，避免“假绿色”现象，也是一个长期的挑战。
地域差异与气候适应性： 中国地域广阔，气候条件复杂多样，适用于北方寒冷地区的绿色建筑技术和策略，未必适合南方炎热潮湿地区。如何因地制宜地推广绿色建筑，也是一个需要精细化研究的问题。
既有建筑的绿色改造： 我国大量的既有建筑是当前面临的巨大挑战。如何对这些建筑进行有效的绿色化改造，既要考虑技术可行性，也要顾及经济成本和居民意愿，是一个非常庞大且复杂的系统工程。
总的来说，我对国内绿色建筑的发展前景非常看好。
政策的坚定支持、市场需求的增长、技术的不断进步，这“三驾马车”正在强力驱动着绿色建筑在国内的普及。虽然面临不少挑战，但这些挑战也正是巨大的机遇所在。随着技术的成熟和成本的下降，随着消费者和从业者对绿色建筑的理解加深，绿色建筑将不再是少数人的选择，而是未来建筑的主流。
可以预见的是，未来的建筑将更加注重生态友好、能源效率、健康舒适和智能化管理。绿色建筑不仅仅是建筑本身的属性，更是未来城市可持续发展的重要组成部分，是实现美好生活愿景的关键一步。所以，它不仅有“钱”景，更有“情”景，承载着我们对更清洁、更健康、更宜居环境的期待。
网友意见
目前，绿色建筑不仅是行业和社会的共识，更是地产建筑消费市场的最佳赢利点。《绿色建筑创建行动方案》中明确提出了“到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%、星级绿色建筑持续增加”等目标。
目前主流的“绿色建筑认证”有：
1．中国《绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2019》（Green Building Label，简称GBL）
2．美国《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，简称LEED）标准
3．英国《建筑研究院环境评估方法》（Building Research Establishment Environmental Assessment Method，简称BREEAM）标准
4．德国《可持续建筑评估体系》（Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen，简称DGNB）标准
关于更多全球主流绿色建筑认证及评价标准的内容，可以点击我们之前的回答：
随着绿色建筑在国内的快速发展，相关专业人士可以通过专业课程与培训，拓展绿色建筑、建筑减碳与节能的专业知识，把握行业机会。
有关BREEAM
英国建筑研究院（BRE）创立的BREEAM是全球领先且最广泛使用的绿色建筑可持续发展评估体系。始创于1990年的BREEAM是世界上第一个，也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法之一。北京中粮置地广场、上海静安IKEA 、香港环球贸易广场、青岛金茂中欧科创园、杭州旭辉都会山等高端的地产项目纷纷在设计、改造及运营的过程中运用了BREEAM体系，实现其低碳和绿色的目标。
通过BREEAM认证的项目不仅可以体现项目的可持续目标，也有机会实现最小化碳排放，跻身全球顶尖绿色建筑行列。
TUV莱茵作为BRE中国的战略合作伙伴及培训提供商，将为希望了解BREEAM和建筑行业可持续发展以及净零排放的建筑师、工程师、项目管理人员、设施管理人员等提供BREEAM从业人员资格培训。8月20日将举办中国首批“BREEAM 绿色运营专家”在线培训。
符合条件的 BREEAM 绿色运营专家的信息将在 Green Book Live上呈现，同时还需要在 BREEAM 外网上进行继续教育学习，以维护该资质。想了解更多细节请点击：
BREEAM 运营| 国际可持续框架都相兼容
BREEAM 运营和一系列业内主流国际可持续框架都相兼容：例如SDG，代表联合国对全人类的可持续发展理念设置；TCFD作为应对气候变化的财务信息披露指南框架，为上市公司的ESG信息披露提供指引；GRESB是专注于房地产企业的可持续发展指标披露体系，受到许多金融机构的追捧关注；BREEAM运营则是用于房地产企业的底层资产信息梳理工具，对建筑资产本身的绿色运营指标进行评价。
什么是BREEAM 绿色运营专家？
BREEAM 绿色运营专家（BREEAM AP Operations）是BRE中国结合市场需求及发展新推出的在线课程。BREEAM In-Use（BREEAM运营） 是一种综合全面的环境评估方法，用于评估现有商业资产的可持续性。它提供了一个框架，以帮助现有资产的所有者、管理者和使用者成功地采用具有成本效益的可持续解决方案，并为他们的成就提供市场认可。
BREEAM绿色运营专家的职责是什么？谁需要成为BREEAM绿色运营专家？
BREEAM绿色运营专家的职责：
- 全面理解和掌握在追求目标评级过程中影响项目/资产/团队绩效的因素
- 为资产管理团队的个人和集体决策提供信息和指导
- 最大化 BREEAM In-Use运营过程的价值
- 收集证据，为评估认证提供支持
谁需要成为BREEAM绿色运营专家：
- 绿色建筑咨询
- 建筑设计
- 项目管理
- 建筑可持续运营管理
- 建筑行业ESG管理
- 房地产科技领域
- 室内环境治理
- 物业服务
- 地产绿色金融与ESG披露
- 银行绿色信贷部门
- 地产基金ESG部门
- 投资者关系维护与管理
- 建筑机电与围护结构调试
- 建筑调查
- 建筑工程或设施管理
- 产品或制造业质量审核
- 环境/能源服务
“BREEAM 绿色运营专家”在线培训
- 课程内容【8月20日 14:00-17:00（ZOOM）】
- 介绍: BREEAM In-Use运营体系
- 基准：客户视角
- 评估：证据收集+实地考察
- 质量审核说明
- BREEAM 绿色运营专家的角色
- 考试说明
- 问答
TUV莱茵作为全球独立的第三方检测、检验和认证机构，不仅针对中国绿色建筑评价标准、美国LEED标准、英国BREEAM标准、德国DGNB标准提供专业的绿色建筑认证咨询服务，还面向健康建筑认证提供中国健康建筑星级认证咨询、美国WELL认证咨询和室内环境质量控制检测服务。
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