如何看待住建部将立法明确租购同权？
住建部关于“租购同权”立法的消息，确实是个触动了很多人神经的大事。这玩意儿一旦落地，对咱们老百姓来说，尤其是租房群体，那影响可不是一点半点。咱们就来好好掰扯掰扯这事儿，看看它到底是怎么回事，又可能带来哪些变化。
什么是“租购同权”？
首先，得把这事儿说清楚了。字面意思就是，租房的权利和买房的权利应该是一样的。可具体到实际生活里，能一样到什么程度，这才是大家最关心的。
一般来说，大家说的“租购同权”，最核心的点是 教育资源。咱们都知道，在中国，户口和房产往往是孩子上好学校的“敲门砖”。学区房之所以贵得离谱，就是因为这个。如果租房的孩子也能凭租赁合同享受到和户籍所在地房主一样的入学机会，那对很多家庭来说，简直就是“福音”了。
除了教育，还可能涉及到 医疗保障。比如，很多城市的医疗资源是和户籍所在地挂钩的，有了房产证才能更方便地享受某些医疗服务。如果租房也能在一定程度上解决这个问题，那也是个不小的进步。
还有一些 公共服务，比如户籍管理、社区服务等等，也可能包含在“租购同权”的范畴内。虽然这些可能不像教育和医疗那样直接影响到生活质量，但也是构成居民基本权利的重要组成部分。
住建部为什么这时候要推动这个？
这事儿不是凭空冒出来的。这背后有几个大背景：
1. 解决居住不安全感和不稳定感： 咱们国家城市化进程很快，大量人口涌入城市，其中很大一部分是租房族。但长期以来，租房者缺乏归属感，居住稳定性不高，甚至可能因为房东收回房屋而被迫搬家，这会影响生活和学习。立法明确租购同权，就是想给租房群体一个更稳定的居住预期。
2. 缓解大城市住房压力，特别是学区房问题： 学区房的炒作已经到了一个非常不健康的程度，严重加剧了社会不公和家庭负担。通过“租购同权”，尤其是教育资源的共享，有望打破这种“唯房产论”的怪圈，让更多孩子有机会进入优质学校，减轻家长们在教育上的焦虑。
3. 促进房地产市场健康发展： 长期以来，我们市场的逻辑更倾向于“买”，而忽略了“租”。健康的房地产市场应该是租售并举，租房也应该是一个有吸引力、有保障的选择。立法推动租购同权，也是为了构建一个更平衡、更可持续的租赁市场。
4. 响应国家战略和政策导向： 近年来，国家一直在强调要发展租赁住房，要解决新市民的住房困难问题。住建部作为主管单位，推动相关立法也是落实中央精神的体现。
如果立法落地，可能带来哪些具体变化？
咱们可以从几个方面来预判一下：
对租房者而言：
教育机会均等化： 这是最直接也是最受关注的改变。如果租房的孩子能就近入学，那将极大地减轻家庭的经济压力和心理负担。想想那些为了孩子上学背负巨额房贷的家长，他们的选择可能会更多样化。
居住稳定性增强： 法律会约束房东随意涨租或提前终止合同的行为，让租房者能更安心地居住，不用担心突然被赶走。
公共服务享有更便利： 在医疗、社区服务等方面，租房者可能会享受到与房主同等的便利，生活会更顺畅。
租赁市场规范化： 法律的出现，意味着对租赁关系有更清晰的界定和保障，可能会吸引更多正规的租赁机构进入市场，减少黑中介和不规范行为。
对房产市场而言：
学区房的“光环”可能减弱： 如果教育资源可以平权，那么单纯为了学区而炒作的房产价格可能会受到影响。但这不代表学区房会失去价值，优质的学区往往也意味着良好的社区环境、便捷的交通等，这些依然是价值所在。
租赁市场的重要性提升： 租房不再是“过渡”的选择，而是可以享受同等公共服务的正式选择。这会促使更多人考虑租房，也促使开发商和机构提供更高质量的租赁住房。
房价可能趋于理性： 在需求侧，如果一部分人因为租购同权而不再非买房不可，那么过热的购房需求可能会得到一定程度的缓解，有助于房价的稳定。
对社会而言：
促进社会公平和流动： 居住权和基本公共服务的脱钩，有助于打破一些隐性的社会壁垒，让更多人在城市里能够扎根，促进社会的公平和人才流动。
城市吸引力提升： 对于外来人口和年轻群体来说，一个租房也能享有优质公共服务的城市，会更有吸引力。
当然，挑战和顾虑也不少：
如何界定“同权”的边界？ “租购同权”不是一句口号那么简单，具体到教育、医疗等领域，如何细化操作，怎么避免资源挤兑，都需要非常精细的政策设计。比如，学校的学位是有限的，如果大量租房家庭涌入，如何平衡？会不会对现有学区房居民造成“不公平”？这些都是需要解决的难题。
配套政策能否跟上？ 立法只是第一步，关键在于执行和配套政策的完善。比如，需要建立一套有效的租赁登记备案制度，保障租赁合同的法律效力，并且要有一个强有力的监管机制来确保政策不走样。
各地的实际情况差异： 中国的城市发展水平和资源分布差异很大。一线城市和中小城市的压力是不同的。如何制定能够适应各地情况的细则，也是一个挑战。
房东的配合度： 租购同权如果涉及很多与房东相关的权益，比如租赁登记、房屋使用规范等，房东的理解和配合度也很关键。
总的来说，
住建部推动租购同权立法，这绝对是一个朝着更公平、更稳定方向迈出的重要一步。如果能够处理好其中的细节和挑战，它有望深刻地改变我们的居住观念和城市生活格局。这不仅是解决住房问题的手段，更是构建更包容、更和谐社会的重要尝试。对于我们普通人来说，这是值得期待和关注的。不过，任何重大的改革都需要时间和耐心，最终的效果还要看立法是否能真正落地，配套措施是否到位，以及执行过程中能否解决好各种实际问题。
什么是“租购同权”？
首先，得把这事儿说清楚了。字面意思就是，租房的权利和买房的权利应该是一样的。可具体到实际生活里，能一样到什么程度，这才是大家最关心的。
一般来说，大家说的“租购同权”，最核心的点是 教育资源。咱们都知道，在中国，户口和房产往往是孩子上好学校的“敲门砖”。学区房之所以贵得离谱，就是因为这个。如果租房的孩子也能凭租赁合同享受到和户籍所在地房主一样的入学机会，那对很多家庭来说，简直就是“福音”了。
除了教育，还可能涉及到 医疗保障。比如，很多城市的医疗资源是和户籍所在地挂钩的，有了房产证才能更方便地享受某些医疗服务。如果租房也能在一定程度上解决这个问题，那也是个不小的进步。
还有一些 公共服务，比如户籍管理、社区服务等等，也可能包含在“租购同权”的范畴内。虽然这些可能不像教育和医疗那样直接影响到生活质量，但也是构成居民基本权利的重要组成部分。
住建部为什么这时候要推动这个？
这事儿不是凭空冒出来的。这背后有几个大背景：
1. 解决居住不安全感和不稳定感： 咱们国家城市化进程很快，大量人口涌入城市，其中很大一部分是租房族。但长期以来，租房者缺乏归属感，居住稳定性不高，甚至可能因为房东收回房屋而被迫搬家，这会影响生活和学习。立法明确租购同权，就是想给租房群体一个更稳定的居住预期。
2. 缓解大城市住房压力，特别是学区房问题： 学区房的炒作已经到了一个非常不健康的程度，严重加剧了社会不公和家庭负担。通过“租购同权”，尤其是教育资源的共享，有望打破这种“唯房产论”的怪圈，让更多孩子有机会进入优质学校，减轻家长们在教育上的焦虑。
3. 促进房地产市场健康发展： 长期以来，我们市场的逻辑更倾向于“买”，而忽略了“租”。健康的房地产市场应该是租售并举，租房也应该是一个有吸引力、有保障的选择。立法推动租购同权，也是为了构建一个更平衡、更可持续的租赁市场。
4. 响应国家战略和政策导向： 近年来，国家一直在强调要发展租赁住房，要解决新市民的住房困难问题。住建部作为主管单位，推动相关立法也是落实中央精神的体现。
如果立法落地，可能带来哪些具体变化？
咱们可以从几个方面来预判一下：
对租房者而言：
教育机会均等化： 这是最直接也是最受关注的改变。如果租房的孩子能就近入学，那将极大地减轻家庭的经济压力和心理负担。想想那些为了孩子上学背负巨额房贷的家长，他们的选择可能会更多样化。
居住稳定性增强： 法律会约束房东随意涨租或提前终止合同的行为，让租房者能更安心地居住，不用担心突然被赶走。
公共服务享有更便利： 在医疗、社区服务等方面，租房者可能会享受到与房主同等的便利，生活会更顺畅。
租赁市场规范化： 法律的出现，意味着对租赁关系有更清晰的界定和保障，可能会吸引更多正规的租赁机构进入市场，减少黑中介和不规范行为。
对房产市场而言：
学区房的“光环”可能减弱： 如果教育资源可以平权，那么单纯为了学区而炒作的房产价格可能会受到影响。但这不代表学区房会失去价值，优质的学区往往也意味着良好的社区环境、便捷的交通等，这些依然是价值所在。
租赁市场的重要性提升： 租房不再是“过渡”的选择，而是可以享受同等公共服务的正式选择。这会促使更多人考虑租房，也促使开发商和机构提供更高质量的租赁住房。
房价可能趋于理性： 在需求侧，如果一部分人因为租购同权而不再非买房不可，那么过热的购房需求可能会得到一定程度的缓解，有助于房价的稳定。
对社会而言：
促进社会公平和流动： 居住权和基本公共服务的脱钩，有助于打破一些隐性的社会壁垒，让更多人在城市里能够扎根，促进社会的公平和人才流动。
城市吸引力提升： 对于外来人口和年轻群体来说，一个租房也能享有优质公共服务的城市，会更有吸引力。
当然，挑战和顾虑也不少：
如何界定“同权”的边界？ “租购同权”不是一句口号那么简单，具体到教育、医疗等领域，如何细化操作，怎么避免资源挤兑，都需要非常精细的政策设计。比如，学校的学位是有限的，如果大量租房家庭涌入，如何平衡？会不会对现有学区房居民造成“不公平”？这些都是需要解决的难题。
配套政策能否跟上？ 立法只是第一步，关键在于执行和配套政策的完善。比如，需要建立一套有效的租赁登记备案制度，保障租赁合同的法律效力，并且要有一个强有力的监管机制来确保政策不走样。
各地的实际情况差异： 中国的城市发展水平和资源分布差异很大。一线城市和中小城市的压力是不同的。如何制定能够适应各地情况的细则，也是一个挑战。
房东的配合度： 租购同权如果涉及很多与房东相关的权益，比如租赁登记、房屋使用规范等，房东的理解和配合度也很关键。
总的来说，
住建部推动租购同权立法，这绝对是一个朝着更公平、更稳定方向迈出的重要一步。如果能够处理好其中的细节和挑战，它有望深刻地改变我们的居住观念和城市生活格局。这不仅是解决住房问题的手段，更是构建更包容、更和谐社会的重要尝试。对于我们普通人来说，这是值得期待和关注的。不过，任何重大的改革都需要时间和耐心，最终的效果还要看立法是否能真正落地，配套措施是否到位，以及执行过程中能否解决好各种实际问题。
网友意见
这里我个人是有疑问的。
所谓租售同权，关键是看要得到什么权。其实现阶段，租房面临的两大问题主要就是：不稳定随时可能需要搬迁和教育权严重损失。除了这两个以外，其余权力还真不是多大问题。因为现阶段几乎所有人都已经享受医保，虽说异地医保有时候麻烦一些，但是报销比例并不亏，且医保中本身已经有异地保的方式，稍微麻烦一点，但也不是大问题。养老保险更是全面覆盖。其余几乎没有什么还需要异地使用的权力了。
那么真正需要同的是什么权？只有教育权。
但这里有个问题：中国九年制义务教育是保障的，涉及到高考模式问题，其实是和户口绑定而不是和住房绑定。比如一个山东人在北京，子女高考在哪里考取决于其户口，不是租一个北京人房子就可以参加北京高考的。所以这一点如果要改革也是户籍制度改革。所以说，这里给租房人同等的权力不是高考同权，是中小学同权，即租房人可以上租房所在学区的中小学。
这里就是问题关键了。中国的基础教育，不是教育位置不够，而是优秀教育资源不够。说白了，你就想有个小学上，很容易；想上重点小学，难上难。对此现阶段是通过学区模式解决的。但是没有哪个重点学校可以完全满足本学区内的生源，所以往往都是采取学区房限额模式。即每个学区房在一定时间内只能向重点学校输送一个学生。不少小区在建设时候和所在学区重点小学都有协议，只保障一次或两次上该小学的名额，或者只保障业主子女的入学资格，有再多的情况，就还是得上该区域内其他非重点小学了。
现在说租售同权，这里就涉及一个问题：如果说学区房依旧只有一两个上该区重点小学的机会，房东几乎一定要用种种方法阻止租户使用；如果以后该学区房只要租户都可以源源不断获得上重点小学权力，那么租房价格猛涨倒是小事，重点小学怎么承受这么多学生才是真正大问题。
所以，个人不觉得现阶段租售同权真的能有立竿见影的作用。下一步怎么样，还得走着看。
拖着呗，
能拖多久是多久，就算要爆炸，也等泡泡小一点
到时候租房都租不起就尴尬了
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