如何看待住建部征求意见，城市更新防止大拆大建，严禁建筑山寨行为？还有哪些值得关注的信息？
如何看待住建部关于城市更新防止大拆大建、严禁建筑山寨行为的征求意见？还有哪些值得关注的信息？
住建部发布的关于城市更新防止大拆大建、严禁建筑山寨行为的征求意见稿，无疑是当前城市发展背景下的一项重要且具有深远意义的政策导向。它回应了社会各界对城市发展模式的普遍关切，旨在扭转过去一些城市更新中存在的过度开发、破坏历史风貌、以及盲目模仿的乱象。
如何看待这项征求意见稿？
我们可以从以下几个维度来解读这项政策：
1. 积极意义和必要性：
纠正过度开发倾向，保护城市肌理和历史文脉： 过去一些城市更新项目往往以“推倒重来”的方式进行，导致大量有价值的建筑、街区被破坏，城市独特的历史风貌和文化记忆丧失。这项意见稿的提出，明确反对“大拆大建”，强调“留改增”相结合的模式，是回归理性、注重城市可持续发展的重要一步。它认识到城市不是一堆冰冷的钢筋水泥，而是承载着历史、文化和居民生活记忆的有机体。
提升城市更新的品质和内涵： “山寨建筑”不仅是对原创设计的漠视，更是对城市文化品位的损害。许多模仿国外知名建筑或历史建筑的“山寨”作品，不仅缺乏原创性，而且往往与城市整体风貌不协调，甚至成为视觉上的“毒瘤”。严禁建筑山寨行为，旨在推动城市建设走向原创、创新和本土化的道路，提升城市建设的整体水平和文化认同感。
回应民生关切，保障居民权益： “大拆大建”往往伴随着大规模拆迁，这不仅会破坏原有的社区结构和居民的社会网络，还可能引发征地拆迁的矛盾和纠纷。防止大拆大建，更多地转向保留和改造现有建筑，可以在一定程度上减少对居民生活的影响，更符合以人为本的城市发展理念。
促进经济可持续发展： 过度依赖“大拆大建”的模式，虽然短期内可以拉动投资，但长期来看，是对土地资源的浪费，也是对城市创新活力的压制。通过精细化的更新，可以更有效地利用现有资源，激发城市内生动力，实现更可持续的经济增长。
2. 潜在的挑战和需要关注的方面：
如何界定“大拆大建”和“微改造”？ 政策的落地需要清晰的界定标准。什么程度的拆除算“大”？什么程度的改造算“微”？这需要更细致的操作指南和评估标准来支持。否则，在执行层面可能会出现模糊地带，给地方政府和开发商留有较大的自由裁量空间。
如何平衡发展与保护？ 城市更新往往是为了改善居住条件、提升城市功能、发展经济。如何在“防止大拆大建”的同时，满足这些发展需求，是一个关键的平衡点。如果过于强调“不拆”，可能会限制一些必要的改造和提升，影响城市功能的完善。
如何激发市场活力？ “留改增”模式相比于“大拆大建”可能需要更长的周期和更高的技术要求，对开发商的资金实力和专业能力提出了更高的要求。如何在政策上引导和激励开发商积极参与到“留改增”的改造中，尤其是在老旧小区和历史街区，是政策能否成功的关键。
如何有效监管和执行？ 任何政策的生命力都在于执行。如何建立有效的监管机制，确保地方政府和开发商严格遵守规定，防止“上有政策，下有对策”的现象发生，是政策落地的重中之重。这需要强大的监督力量和透明的公开机制。
如何处理历史遗留问题？ 很多城市已经存在了不少“大拆大建”和“山寨建筑”，如何处理这些既成事实也是一个挑战。政策的出台是否会影响到已经进行的项目？是否会对过去的错误进行追责或纠偏？
还有哪些值得关注的信息？
除了“防止大拆大建”和“严禁建筑山寨”这两个核心内容，这项征求意见稿以及围绕城市更新的更广泛讨论，还有以下几个方面值得我们深入关注：
1. 城市更新的模式和路径：
“留改增”的内涵和具体实践： 除了字面意思，如何具体地实施“留改增”？是保留建筑外立面，内部结构大改？还是在保留历史肌理的前提下，植入新的功能？例如，老厂房改造、老旧小区加装电梯和公共空间提升、历史建筑的活化利用等，这些具体的实践案例和模式将是政策落地的关键。
微更新和精细化治理： 除了大规模的片区更新，针对城市“针灸式”的微更新，例如修复历史街巷、改造口袋公园、提升公共设施等，是否会成为未来城市更新的重要补充？如何将精细化治理的理念融入到城市更新的全过程？
以人为本的更新理念： 城市更新的核心是为了人。政策是否会更强调居民的参与权和决策权？如何建立有效的居民意见反馈和协商机制？如何保障居民在更新过程中的权益，避免利益输送和侵占？
2. 建筑风貌和文化传承：
本土文化和地域特色的体现： 在严禁山寨的同时，如何鼓励和引导建筑设计体现中国本土文化和地域特色？如何让城市更新真正成为塑造城市独特风貌的过程，而不是千城一面的复制？
历史建筑的保护与活化： 除了不可移动文物，对具有一定历史价值的传统建筑、历史街区如何进行更系统化的保护和活化利用？如何平衡保护的完整性与利用的经济性？
建筑设计的创新与可持续性： 如何在尊重历史和文化的前提下，鼓励建筑设计创新，并注重绿色建筑、节能环保等可持续发展理念的融入？
3. 城市更新的资金来源和运作模式：
多元化的资金投入： 城市更新是资金密集型工作。“大拆大建”模式依赖于土地财政，而“留改增”模式可能需要更多元的资金来源，包括政府财政投入、社会资本参与、银行贷款、 REITs（房地产投资信托基金）等。政策是否会引导和鼓励更多元的融资渠道？
市场化与政府引导的结合： 如何平衡市场在城市更新中的主导作用与政府的引导、规范、监管作用？如何避免过度市场化导致的问题，同时又能激发市场活力？
PPP模式的创新与风险控制： 公私合作（PPP）模式在城市更新中扮演重要角色，如何优化PPP模式，确保项目质量和效益，并有效控制风险？
4. 相关的法律法规和标准体系：
修订现有法律法规： 为适应新的城市更新理念，是否需要对《城乡规划法》、《建筑法》、《文物保护法》等相关法律法规进行修订？
建立健全标准体系： 需要建立更完善的城市更新评估标准、改造技术标准、设计导则等，为政策的落地提供技术支撑和操作依据。
提升执法能力和专业性： 如何提升规划、建设、文化、文物等部门的专业能力和执法能力，确保政策能够得到有效执行？
5. 地方实践的示范效应：
关注先行示范： 哪些城市在城市更新方面已经积累了成功的经验？例如上海的“保留性”更新、北京的“胡同更新”、杭州的“历史街区保护”等，这些成功案例的模式和经验值得借鉴和推广。
鼓励地方创新： 在国家政策框架下，鼓励各地因地制宜，探索符合自身特点的城市更新模式。
总而言之，住建部此次征求意见稿的发布，标志着中国城市更新进入了一个更加注重质量、文化和可持续发展的新阶段。这项政策的落地，需要政府、企业、社会和居民的共同努力，也需要我们持续关注政策细节的完善、执行情况以及可能带来的深远影响。这不仅关乎城市的“面子”，更关乎城市的“里子”以及我们未来生活的品质。
住建部发布的关于城市更新防止大拆大建、严禁建筑山寨行为的征求意见稿，无疑是当前城市发展背景下的一项重要且具有深远意义的政策导向。它回应了社会各界对城市发展模式的普遍关切，旨在扭转过去一些城市更新中存在的过度开发、破坏历史风貌、以及盲目模仿的乱象。
如何看待这项征求意见稿？
我们可以从以下几个维度来解读这项政策：
1. 积极意义和必要性：
纠正过度开发倾向，保护城市肌理和历史文脉： 过去一些城市更新项目往往以“推倒重来”的方式进行，导致大量有价值的建筑、街区被破坏，城市独特的历史风貌和文化记忆丧失。这项意见稿的提出，明确反对“大拆大建”，强调“留改增”相结合的模式，是回归理性、注重城市可持续发展的重要一步。它认识到城市不是一堆冰冷的钢筋水泥，而是承载着历史、文化和居民生活记忆的有机体。
提升城市更新的品质和内涵： “山寨建筑”不仅是对原创设计的漠视，更是对城市文化品位的损害。许多模仿国外知名建筑或历史建筑的“山寨”作品，不仅缺乏原创性，而且往往与城市整体风貌不协调，甚至成为视觉上的“毒瘤”。严禁建筑山寨行为，旨在推动城市建设走向原创、创新和本土化的道路，提升城市建设的整体水平和文化认同感。
回应民生关切，保障居民权益： “大拆大建”往往伴随着大规模拆迁，这不仅会破坏原有的社区结构和居民的社会网络，还可能引发征地拆迁的矛盾和纠纷。防止大拆大建，更多地转向保留和改造现有建筑，可以在一定程度上减少对居民生活的影响，更符合以人为本的城市发展理念。
促进经济可持续发展： 过度依赖“大拆大建”的模式，虽然短期内可以拉动投资，但长期来看，是对土地资源的浪费，也是对城市创新活力的压制。通过精细化的更新，可以更有效地利用现有资源，激发城市内生动力，实现更可持续的经济增长。
2. 潜在的挑战和需要关注的方面：
如何界定“大拆大建”和“微改造”？ 政策的落地需要清晰的界定标准。什么程度的拆除算“大”？什么程度的改造算“微”？这需要更细致的操作指南和评估标准来支持。否则，在执行层面可能会出现模糊地带，给地方政府和开发商留有较大的自由裁量空间。
如何平衡发展与保护？ 城市更新往往是为了改善居住条件、提升城市功能、发展经济。如何在“防止大拆大建”的同时，满足这些发展需求，是一个关键的平衡点。如果过于强调“不拆”，可能会限制一些必要的改造和提升，影响城市功能的完善。
如何激发市场活力？ “留改增”模式相比于“大拆大建”可能需要更长的周期和更高的技术要求，对开发商的资金实力和专业能力提出了更高的要求。如何在政策上引导和激励开发商积极参与到“留改增”的改造中，尤其是在老旧小区和历史街区，是政策能否成功的关键。
如何有效监管和执行？ 任何政策的生命力都在于执行。如何建立有效的监管机制，确保地方政府和开发商严格遵守规定，防止“上有政策，下有对策”的现象发生，是政策落地的重中之重。这需要强大的监督力量和透明的公开机制。
如何处理历史遗留问题？ 很多城市已经存在了不少“大拆大建”和“山寨建筑”，如何处理这些既成事实也是一个挑战。政策的出台是否会影响到已经进行的项目？是否会对过去的错误进行追责或纠偏？
还有哪些值得关注的信息？
除了“防止大拆大建”和“严禁建筑山寨”这两个核心内容，这项征求意见稿以及围绕城市更新的更广泛讨论，还有以下几个方面值得我们深入关注：
1. 城市更新的模式和路径：
“留改增”的内涵和具体实践： 除了字面意思，如何具体地实施“留改增”？是保留建筑外立面，内部结构大改？还是在保留历史肌理的前提下，植入新的功能？例如，老厂房改造、老旧小区加装电梯和公共空间提升、历史建筑的活化利用等，这些具体的实践案例和模式将是政策落地的关键。
微更新和精细化治理： 除了大规模的片区更新，针对城市“针灸式”的微更新，例如修复历史街巷、改造口袋公园、提升公共设施等，是否会成为未来城市更新的重要补充？如何将精细化治理的理念融入到城市更新的全过程？
以人为本的更新理念： 城市更新的核心是为了人。政策是否会更强调居民的参与权和决策权？如何建立有效的居民意见反馈和协商机制？如何保障居民在更新过程中的权益，避免利益输送和侵占？
2. 建筑风貌和文化传承：
本土文化和地域特色的体现： 在严禁山寨的同时，如何鼓励和引导建筑设计体现中国本土文化和地域特色？如何让城市更新真正成为塑造城市独特风貌的过程，而不是千城一面的复制？
历史建筑的保护与活化： 除了不可移动文物，对具有一定历史价值的传统建筑、历史街区如何进行更系统化的保护和活化利用？如何平衡保护的完整性与利用的经济性？
建筑设计的创新与可持续性： 如何在尊重历史和文化的前提下，鼓励建筑设计创新，并注重绿色建筑、节能环保等可持续发展理念的融入？
3. 城市更新的资金来源和运作模式：
多元化的资金投入： 城市更新是资金密集型工作。“大拆大建”模式依赖于土地财政，而“留改增”模式可能需要更多元的资金来源，包括政府财政投入、社会资本参与、银行贷款、 REITs（房地产投资信托基金）等。政策是否会引导和鼓励更多元的融资渠道？
市场化与政府引导的结合： 如何平衡市场在城市更新中的主导作用与政府的引导、规范、监管作用？如何避免过度市场化导致的问题，同时又能激发市场活力？
PPP模式的创新与风险控制： 公私合作（PPP）模式在城市更新中扮演重要角色，如何优化PPP模式，确保项目质量和效益，并有效控制风险？
4. 相关的法律法规和标准体系：
修订现有法律法规： 为适应新的城市更新理念，是否需要对《城乡规划法》、《建筑法》、《文物保护法》等相关法律法规进行修订？
建立健全标准体系： 需要建立更完善的城市更新评估标准、改造技术标准、设计导则等，为政策的落地提供技术支撑和操作依据。
提升执法能力和专业性： 如何提升规划、建设、文化、文物等部门的专业能力和执法能力，确保政策能够得到有效执行？
5. 地方实践的示范效应：
关注先行示范： 哪些城市在城市更新方面已经积累了成功的经验？例如上海的“保留性”更新、北京的“胡同更新”、杭州的“历史街区保护”等，这些成功案例的模式和经验值得借鉴和推广。
鼓励地方创新： 在国家政策框架下，鼓励各地因地制宜，探索符合自身特点的城市更新模式。
总而言之，住建部此次征求意见稿的发布，标志着中国城市更新进入了一个更加注重质量、文化和可持续发展的新阶段。这项政策的落地，需要政府、企业、社会和居民的共同努力，也需要我们持续关注政策细节的完善、执行情况以及可能带来的深远影响。这不仅关乎城市的“面子”，更关乎城市的“里子”以及我们未来生活的品质。
网友意见
地方政府目前大拆大建的唯一合作方是房地产企业
如果合作方不是房地产业企业，那么限制大拆大建就不在此列了。
重点是严格限制城投和房地产企业。
国内很多城市的老城区不大拆大建不足以改善城市风貌和提高城市运行效率，住建部能不明白？
主城区双车道的路，5层赫鲁小楼，你再怎么改造也还是这个逼样。
目前情况下，大拆大建就把合作方限制死了-只有那些大型房地产企业才有资金搞大拆大建，但是这个政策的本意就是限制房地产企业搞大拆大建。
所以要变更思路，搞一个本地政府，本地公有制企业和大事业单位组成的城市更新利益集团，注册成非营利组织。居民直接对接城更AG，城更AG根据居民意见制定更新计划，居民掏钱原地重建，使用面积1：1补偿，不给补偿金也不给多的房子。想要住更大的也可以，支付多出来的建安费用。
总之这块地块不加可居住人口，住还是住这么多，但是匀出来的空间就可以搞绿化或者建其他的基础设施。
如果居民都没钱，那就不管他们。那就完事了。如果有一小撮，那没关系，留一栋到两栋旧楼，没钱的或者不愿意搬的搬进去，其他人向法院申请强制令强制拆除就可以了。
非常公平，非常法制，非常社会主义，而且绝对的房住不炒。
文件的核心说白了就是不允许和房地产商沆瀣一气以城市更新为名继续胡搞土地财政。
类似的话题
-
如何看待住建部关于城市更新防止大拆大建、严禁建筑山寨行为的征求意见？还有哪些值得关注的信息？住建部发布的关于城市更新防止大拆大建、严禁建筑山寨行为的征求意见稿，无疑是当前城市发展背景下的一项重要且具有深远意义的政策导向。它回应了社会各界对城市发展模式的普遍关切，旨在扭转过去一些城市更新中存在的过度开............. -
住建部关于取消公摊面积的征求意见稿，无疑是房地产市场近期最受瞩目的消息之一。这个提议的出发点，是想让购房者更明白地知道自己究竟花了多少钱买了多少使用面积，从而提升购房的透明度，这本身是值得肯定的。但说到取消公摊面积会不会导致房价大面积上涨，这可就不是一个简单的“是”或“否”就能回答的问题了，里面牵扯.............
-
住建局公开征求意见，县城新建住宅以六层为主，最高不超过18层，这个政策提议绝对是个值得深挖的话题。它不仅仅是一个简单的楼层限制，背后牵扯到城乡发展、居民生活、房地产市场，甚至城市规划的方方面面。咱们一点点掰开了聊聊，看看这可能会带来哪些影响。一、 政策的出发点和可能考量：首先，得琢磨琢磨住建局为啥会.............
-
住建部关于“租购同权”立法的消息，确实是个触动了很多人神经的大事。这玩意儿一旦落地，对咱们老百姓来说，尤其是租房群体，那影响可不是一点半点。咱们就来好好掰扯掰扯这事儿，看看它到底是怎么回事，又可能带来哪些变化。什么是“租购同权”？首先，得把这事儿说清楚了。字面意思就是，租房的权利和买房的权利应该是一.............
-
住建部和发改委联合发布了关于限制超高层“摩天楼”新建的政策，明确规定一般不得新建500米以上建筑。这一举措背后，绝非一时兴起，而是基于对城市发展、经济效益、安全环保以及人民群众切身利益等多方面的审慎考量。一、 重新审视“高”与“好”的价值判断：长期以来，“摩天大楼”往往被视为城市现代化、经济实力和国.............
-
这事儿啊，住建部提出“房屋交易按套内面积算”，这可是个挺大的变化，背后牵扯的利益和观念可不少。咱们这就掰扯掰扯，看看这提议到底好在哪儿，又有哪些地方需要琢磨琢磨。为啥要提这个？“公摊面积”那点事儿要说住建部为啥要这么提，根子还得从咱们现在买房的“公摊面积”说起。你买房的时候，销售给你说的那个面积，通.............
-
住建部这次对荆州巨型关公像的“违规”定性，可不是小事，这背后反映出的问题，值得我们好好琢磨一番。首先，这尊关公像，动辄上亿的投资，几十米高的体量，确实够“巨型”，也够“醒目”。当初建的时候，大概是想树立一个文化地标，提升城市形象，也可能是看中了这种“大”能带来的关注度。在中国，许多城市都热衷于打造自.............
-
关于成都住建局最近发布的房地产“救市”政策，这无疑是在当前房地产市场复杂环境下，地方政府为了稳定和刺激市场而采取的一项重要举措。要理解这项政策，我们需要将其放在更宏观的经济背景下，并深入分析其具体内容、可能的影响以及可能存在的争议点。宏观背景：为何要“救市”？首先，理解成都住建局为何要出台这样的政策.............
-
您好！关于北京市住建委在2017年12月8日发布的“鼓励国企用自有用地建保障房”这一政策，我可以为您提供一些详细的解读和分析。政策背景与目标首先，我们需要理解这项政策出台的背景。在2017年，北京的房地产市场依然面临着巨大的压力，尤其是保障性住房供应不足，以及房价高企的问题。对于许多工薪阶层和年轻群.............
-
关于深圳二手房指导价可能上调3%5%的传闻，以及住建局“会适时做出调整”的回应，这确实是近期深圳楼市一个非常值得关注的动向。要理解这件事，我们需要从几个层面来分析。首先，要明白什么是“二手房指导价”？二手房指导价，顾名思义，就是政府部门对二手房交易设定的一个参考价格，它并不是一个强制成交价，但在很多.............
-
2020年8月28日，深圳市住房和建设局（简称“住建局”）发布了一份名为《深圳市人民政府关于印发深圳市深化住房制度改革总体方案的通知》的文件。其中，一个引起广泛关注的亮点就是，深圳住建局明确提出要学习新加坡的“组屋”模式。什么是新加坡的“组屋”模式？首先，我们得了解一下新加坡的“组屋”。“组屋”（H.............
-
建造火神山医院期间，一辆渣土车在搬运建筑垃圾时，被城管部门锁住车轮，这一事件在当时引起了广泛关注和讨论。要全面看待此事，我们需要从多个层面进行分析，包括事件本身的事实、相关部门的职责、公众的普遍认知以及事件所折射出的社会问题。一、 事件本身的事实与背景首先，我们需要了解事件的具体情况。在新冠疫情爆发.............
-
《建党伟业》被 IMDb 列入史上最烂的 100 部电影，这是一个很有趣的现象，也引发了很多讨论和思考。要详细看待这件事，我们可以从多个角度进行分析：一、 IMDb 的评分机制与大众评价的代表性： IMDb 的评分是用户投票制： IMDb 的评分并非专业影评人的评判，而是由广大用户通过投票产生的.............
-
理解建筑学院等公众号媒体针对《梦想改造家》陶磊住宅改造发表不同观点这件事，我们可以从几个层面来分析，这既是一场关于设计理念的碰撞，也是一次公众传播与专业解读的博弈。首先，得认识到《梦想改造家》作为一档大众节目，它的首要目标是吸引眼球、引发共鸣，并最终传递出“美好生活”的概念。陶磊老师的这次改造，无疑.............
-
民族统一战线与全民族抗战：历史的必然与战略的智慧在近代中国风雨飘摇的历史画卷中，“建立民族统一战线，实行全民族的抗战”无疑是一条贯穿始终、影响深远的光辉路线。它不仅仅是一句口号，更是中华民族在生死存亡关头，为了 save ourselves，所凝聚出的最大共识和最有效的战略选择。要理解这条路线的意义.............
-
拨开迷雾：公务员考试取消35岁限制真的可行吗？谁在经历最深的“中年危机”？年轻人的路又该怎么走？近来，“建议公务员考试取消35岁限制”的呼声此起彼伏，俨然成为舆论场上的一个热点话题。这背后，折射出的是社会对年龄歧视的普遍担忧，以及对公平就业的强烈渴望。那么，取消这一限制，究竟是惠民之举，还是会带来新.............
-
单身女性生育权：平等与现实的交织“建议赋予单身女性实施辅助生育技术权利”这个话题，最近又一次引发了广泛的讨论。这不仅仅是一个法律或医学层面的议题，更触及了社会观念、性别平等、个体自由以及家庭定义等诸多深层次的问题。理解这个问题，需要我们从不同的角度去审视它。一、 性别平等的维度：为何单身女性应该享有.............
-
砥砺奋进，铸就辉煌——纪念建军90周年朱日和阅兵深度解读2017年8月1日，在中国人民解放军建军90周年的光辉时刻，一场盛大的阅兵仪式在北京朱日和联合训练基地隆重举行。这次阅兵，不仅是一次军事力量的集中展示，更是对人民军队90年光辉历程的深刻回顾，以及对未来强军目标的坚定宣示。它以其独特的地点选择、.............
-
建党95周年这个重要的节点上，网易云音乐下架《国际歌》的行为，无疑引起了广泛的关注和讨论。这不仅仅是一个简单的音乐内容下架事件，更触及了文化符号的解读、平台责任的边界，以及在特定政治语境下信息传播的复杂性。首先，我们得理解《国际歌》在中国语境下的特殊地位。《国际歌》不仅仅是一首歌曲，它更是一个具有深.............
-
120载春秋，重铸山大魂：山东大学征集“山大精神”，一场意义深远的内省与展望山东大学，这所历史悠久的学府，在迎来建校 120 周年之际，发起了“山大精神”的表述语征集活动。这可不是一场简单的文字游戏，而是一次关乎灵魂的溯源，一次面向未来的郑重宣告。在我看来，这件事情的意义绝非止于一条口号，它承载着山.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有