如何看待成都住建局颁布的房地产救市政策？
宏观背景：为何要“救市”？
首先，理解成都住建局为何要出台这样的政策，需要看看成都乃至全国房地产市场的整体状况。近年来，受多重因素影响，房地产市场面临调整压力，包括：
宏观经济增速放缓： 整体经济承压，居民收入预期不稳定，对房地产消费能力产生一定影响。
“房住不炒”定位下的市场降温： 过去几年，中央政府坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列调控措施，旨在挤出房地产市场的投资泡沫，回归居住属性。这在一定程度上导致了市场情绪的冷却和交易量的下降。
部分房企的流动性风险： 一些大型房企出现的债务问题，也加剧了市场对房地产行业整体健康度的担忧，影响了购房者的信心。
城市内部因素： 成都虽然属于经济发展较快的城市，但市场同样会受到区域性经济、人口流动、产业结构等因素的影响。
在这样的背景下，房地产市场的“不景气”不仅关系到购房者，也牵动着地方财政收入、上下游产业（如建材、家居、装修等）的就业，以及金融系统的稳定。因此，地方政府为了实现“稳增长”、“稳就业”、“保民生”的目标，出台一些“救市”政策也是合乎情理的。
成都住建局“救市”政策的具体内容（假设性，因为具体政策细节会不断更新，此处根据普遍理解进行分析）：
一般来说，地方政府的房地产“救市”政策会围绕以下几个方面展开：
1. 优化购房门槛与信贷政策：
降低首付比例： 比如，首套房的首付比例从30%降至20%，二套房的首付比例也适当下调。这是最直接刺激购房需求的方式之一，减轻了购房者的初期资金压力。
调整公积金贷款政策： 提高公积金贷款额度上限，延长贷款年限，或者放宽异地公积金在成都购房的使用限制。公积金贷款对于刚需和改善型购房者来说，是重要的资金来源。
可能涉及的“认房不认贷”： 如果成都之前实行了“认贷不认房”（即名下有贷款记录就算二套），此次政策可能会调整为“认房不认贷”，即只要名下没有房产，即使之前有过贷款记录，也可以按首套房对待，降低了改善型购房者的购房成本。
2. 鼓励人才购房与特定群体购房：
人才购房补贴： 针对符合条件的各类人才（如高层次人才、新引进人才、特定技能人才等），给予购房款一定比例的补贴，或者提供人才公寓优先购买权。这是城市吸引和留住人才的重要手段。
多孩家庭购房优惠： 鼓励生育，对多孩家庭在购房资格、贷款等方面给予倾斜。
3. 稳定市场预期与优化交易流程：
缩短限售年限： 如果之前有限售政策（如购房后X年内不得出售），可能会缩短这个年限，增加市场的流动性。
优化预售审批流程： 加快商品房项目的预售许可证审批速度，让更多项目能尽快进入市场销售。
支持开发商合理融资需求： 通过一些金融政策，支持有资质的开发商获得合理的融资，缓解其资金压力，保证项目的正常推进和交付。
4. 拆除一些限制性政策（“松绑”）：
取消或放松限购政策： 例如，在特定区域或针对特定人群取消限购，或者提高非本地户籍居民购房的社保年限要求。
取消或放松限售政策： 即前面提到的缩短限售年限，或在某些区域取消限售。
政策的潜在影响：
1. 短期内刺激市场活跃度：
增加购房需求： 降低购房门槛和资金压力，特别是对刚需和改善型购房者，可能会吸引一部分观望情绪的购房者入市，从而拉动成交量。
稳定房价预期： 政策的出台本身就能释放一个信号，即政府有意稳定房地产市场，这有助于稳定甚至在短期内提振市场信心，避免房价的过度下跌。
2. 提振相关产业：
房地产市场的活跃会带动建材、家居、家电、装修、物流等相关行业的发展，从而在一定程度上促进就业和经济增长。
3. 缓解地方财政压力：
房地产交易的活跃会增加契税、增值税等税收收入，同时也能间接缓解地方政府对土地财政的依赖。
4. 改善民生：
对于有购房需求的家庭而言，政策的优化有助于他们实现安居梦，提升生活质量。
可能的争议与挑战：
1. “救市”还是“炒房”？
这是最核心的争议。一些人担心，过度的“救市”政策可能会重拾过去“房产金融属性”的旧路，刺激投机性购房，导致房价再次过快上涨，背离“房住不炒”的初衷。
政策的力度和范围需要精准把握，避免“一放就乱”，又要防止“一管就死”。
2. 对市场情绪的影响：
虽然短期内可能提振信心，但如果市场对政策的效果不买账，或者政策未能触及核心痛点（如收入预期、就业稳定），反而可能加剧市场的观望情绪。
3. 政策的公平性：
一些优惠政策（如人才补贴）是否能真正惠及目标人群？是否存在“寻租”空间？以及如何确保政策的公平性，避免过度倾斜。
4. 长期可持续性：
房地产市场长期健康发展，更依赖于经济的整体增长、居民收入的提高、产业结构的优化以及房地产自身的“居住属性”回归，而非一味的政策刺激。过度依赖政策“救市”，可能导致问题“治标不治本”。
5. 与其他城市政策的协调：
如果全国都在频繁出台“救市”政策，可能会引发“政策竞赛”，导致某些区域出现过度投资，需要更宏观的调控来协调。
我的看法：
我认为，成都住建局出台房地产“救市”政策，是地方政府在当前经济环境下，试图通过“托底”来稳定房地产市场、促进经济发展的一种务实之举。这并不是一个简单的“好”或“坏”的问题，而是需要辩证地看待。
必要性： 在市场下行压力增大、行业风险显现的背景下，适度的政策调整是合理的，目的是为了避免市场“硬着陆”，稳定宏观经济和金融风险。
关键在于“度”和“精”： 政策的成功与否，关键在于能否精准地“滴灌”到真正需要支持的群体（如刚需、改善型自住需求），同时避免过度刺激导致新的泡沫。例如，鼓励人才购房、支持刚需住房，这些导向性强的政策，比一味地取消所有限制更能体现政策的合理性。
“房住不炒”仍是基调： 即使出台“救市”政策，也应是在坚持“房住不炒”的大前提下进行的。政策的重点应放在满足居民合理的自住需求，而非鼓励投资投机。
关注长期效应： 地方政府和市场参与者都需要认识到，房地产市场的长期健康发展，最终还是要回归到其居住属性，并与实体经济的发展紧密结合。短期政策的刺激作用是有限的，更重要的是建立起房地产市场长期稳定发展的长效机制。
总而言之，成都的这项政策是应对当前市场挑战的“手段”之一。我们需要观察其具体执行效果，以及是否能在稳定市场的同时，不引发新的风险，并最终服务于城市经济的健康发展和居民生活水平的提升。它既体现了地方政府的积极作为，也承载着稳定市场、支撑经济的重任，但其最终效果，还有待时间的检验。
网友意见
这就是为了撑地价，毕竟地方分到的预算严重不足，连养老和医保都吃力了，靠土地才勉强撑着。向财政部要蛋糕更不可能，外交军事开支在那里压着，这都是直接关系到国际影响力的开支。另外，地方现在还有一大帮拿着几倍于平均工资，享受廉价住房，廉价医疗和平价食堂等福利的公务员要养，还得去各种挖路修地铁以获取KPI。这个好像也省不了，毕竟吃俸禄的公务员是对社会主义最忠诚的一批人，稳住他们可以稳住七大姑八大姨一大片，对他们实行降薪和优化那得制造多大不稳定啊？修地铁修马路那是成绩的来源，升迁就指着这些东西了，也不能省吧？挖路修地铁这块现在不少地方也拿不出来了，只能搞城投公司，再去额外举债，融资。现在土地收入占总开支四成以上的城市为数不少吧？而且一旦房价剧烈下跌，那么之前已经买房背上房贷的人就算彻底被夺走了人生中大部分财富，这个会带来多么严重的不稳定因素呢？要是因此带来大量断供潮，带来的严重金融风险又要如何抵消？
至于再向企业加税，我只能说目前生产成本已经高到承受不了增税了。即使不增加税收，三季度GDP和社会消费增速都已经远逊于预期。而且这以后会是常态，毕竟码农和培训老师显然比流水线工人消费能力更强，要是流水线没电了开不了工，那工人就更没有消费能力了。工人薪水还没办法涨太多，毕竟土地能源比不过东南亚南亚，技术比不过日德，唯一优势就是劳动力了，再涨那工厂生存成问题。未来税收预期看涨，福利预期却不看涨，福利主义刚被官方批判过，房产税等新税收又近在眼前了。房地产相关的家电消费也是个大头，但是在缩限房贷规模，房价限跌的作用下，9月房屋成交量下降了30%。
在目前的大环境下，即使是企业普遍不遵守劳动法，把工人的工资压到维持其基本生存所必需的下限，多数制造业企业活得还是很艰难的。由于土地能源税收等成本的居高不下，工人所需最低收入也因此上升，国产商品逐渐失去比较优势，曹德旺确实在美国建了厂，倒闭的民营厂撤走的外资厂确实不少，搬到东南亚的厂确实也不少。企业大量收缩和关闭的直接后果就是近年灵活就业人数与日俱增。
所以你不必奇怪各地房产救市政策，因为房地产企业完了土地也就没办法再去转化为财源了。为什么房屋成交量一再下跌，市场机制却没有起作用去降低房价？供给端市场调控失灵了，因为土地起拍价不是市场定的，低于起拍价就流拍了，而且商品房过多降价的行为是被定性为恶意降价的。需求端市场调控也失灵了，因为你租房就不能落户，不落户有很多权利就享受不到，就不算真正扎根在城市了。这个解固然不优，却是目前唯一能够延迟不稳定的办法，在我国稳定素来是比发展重要的。今后，此类新闻只会越来越多。
为了卖地连杭州这种强一线城市都出台政策了，成都这种弱一线城市出台救市政策没什么稀罕的。
救市政策目的表面上是帮助开发商卖房子和回款，实际上还是想办法帮自己卖土地，毕竟就剩下年底最后一波了，再不卖点地年终奖估计都发不出来了。
成都第二次集中供地在开拍前一天取消了17块地之后，最终推出58宗地块，成交52宗地块，卖了446亿元，其中38块地底价成交。
我估计第二轮土拍之前成都肠子都悔青了第一轮土拍只推了40宗地块，虽然有31宗地块成交楼面价封顶，但是因为第一次推的太少了，总卖地金额也才354.86亿元。
截止到目前两次集中供地，成都一共也就卖了801亿元，相比较隔壁重庆第一次集中供地就卖了635亿元，虽然第二次主要靠自摸但是账面还是卖了162.59亿元，前两次卖地收入成渝双城基本上持平了。
成都2020年土地出让收入是1471亿元，2019年是1356亿元，2018年是1088亿元，目前整个房地产市场的行情比二次土拍的时候还要糟糕，如果不出台政策第三次供地结果可能比重庆第二次供地还要惨，有可能全面流拍最后卖个百来亿，这个就真一夜回到解放前了。如果没有了土地收入天府新区怎么建设？地铁怎么修？成渝双城怎么建？
杭州、成都已经出台了帮扶开发商的政策，我相信后面还会有更多城市跟上的，毕竟兜里没有钱的日子不好过呀。
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