如何看待深圳流传的二手房指导价将上调3%-5%，住建局回应会适时做出调整?这次真的会调高吗？
关于深圳二手房指导价可能上调3%5%的传闻，以及住建局“会适时做出调整”的回应，这确实是近期深圳楼市一个非常值得关注的动向。要理解这件事，我们需要从几个层面来分析。
首先，要明白什么是“二手房指导价”？
二手房指导价，顾名思义，就是政府部门对二手房交易设定的一个参考价格，它并不是一个强制成交价，但在很多实际操作中，它起到了至关重要的作用。最直接的影响体现在以下几个方面：
信贷审批： 银行在审批二手房贷款时，通常会将指导价作为评估价值的重要参考。如果指导价高于实际成交价，贷款额度可能会受到影响；反之，如果指导价低于实际成交价，那么买家需要承担的贷款比例就会更高，首付压力也会相应增加。
税费计算： 部分城市的房产交易税费（如契税、个税等）的计算基数，在某些情况下也会参考指导价。
市场信号： 指导价是政府调控楼市的重要工具之一，它的变动能向市场传递出政府对当前房价水平的判断和政策意图。
其次，为什么会有“指导价上调3%5%”的传闻？
这个传闻的出现，很大程度上与深圳近期二手房市场的实际情况有关。
市场回暖迹象： 尽管深圳楼市整体仍处于调整期，但部分区域、部分优质房源的成交量和价格确实出现了一些企稳甚至小幅回升的迹象。当市场出现“小阳春”或者部分房源出现“日光盘”时，市场情绪就会随之变化。
指导价与实际成交价的“剪刀差”： 长期以来，深圳的二手房指导价在很多情况下都低于实际的挂牌价和成交价。这种“剪刀差”导致了买家购房的首付比例被动拉高，增加了购房门槛。例如，一套实际成交价500万的房子，如果指导价只有400万，那么按照指导价的7成贷款计算，买家最多只能贷280万，比按实际成交价的7成（350万）少了70万。对于刚需和首套购房者来说，这70万的首付差额是一个巨大的负担。
政策调整的预期： 随着国家“房住不炒”的大方向不变，但同时也要“稳地价、稳房价、稳预期”，政府在调控政策上也需要有灵活性。当市场出现下行压力过大时，可能会适度放松；当市场出现过热苗头或者实际成交价普遍高于指导价，为了降低购房者负担，也可能考虑调整指导价。
接着，住建局“会适时做出调整”的回应意味着什么？
住建局的回应，关键词在于“适时”。这是一种比较模糊但又合乎逻辑的表述。
政策的灵活性： “适时”意味着住建局并没有直接承认即将调整，但也没有完全否认。这保留了政策调整的空间和灵活性，让他们可以根据市场后续的变化来决定何时以及如何调整。
观察期： 这个回应也可能意味着住建局正在密切观察市场情况，包括成交量、成交价、市场情绪等，然后再根据收集到的信息来做出决策。
信号传递： 即使没有立刻调整，住建局的回应本身也是一个重要的市场信号，它表明政府部门已经注意到市场上的声音和实际情况，并且在研究解决方案。
那么，这次真的会调高吗？
从目前的信息和逻辑来看，这次“真的会调高”的可能性是存在的，而且不低。
理由如下：
1. 缩小“剪刀差”的现实需求： 前面已经分析过，“剪刀差”确实是很多购房者，尤其是刚需购房者面临的难题。如果指导价能够适度上调，可以一定程度上缓解首付压力，激活一部分观望中的购房需求。
2. 对市场情绪的引导： 如果市场确实出现了一些企稳回升的迹象，适度上调指导价，配合其他一些支持性政策（例如优化限购、降低首付比例等），可以形成一个积极的市场预期，提振信心。
3. 政策工具的调整： 指导价作为一种政策工具，其主要目的是服务于宏观调控目标。当目标需要引导市场时，工具自然需要随之调整。如果过低的指导价已经成为阻碍市场健康运行的因素，那么调整它就是题中应有之义。
4. “3%5%”的幅度较为温和： 如果真的调整，3%5%这个幅度也属于相对温和的范围，既能起到一定的效果，又不会被解读为对市场的大力刺激，从而引发过度的房价上涨。
但我们也需要保持审慎的态度：
“适时”是关键： 住建局的说法仍然是“适时”。这意味着调整的时机和幅度，仍然取决于市场后续的发展。如果市场没有如传闻般那样出现明显的回暖，或者出现新的不确定因素，调整也可能延迟或取消。
并非普涨： 即使调整，也很可能不是全市普涨，而是会根据不同区域、不同板块的市场表现，进行有针对性的调整。一些热点区域、价格洼地可能会优先调整，而一些高位区域则可能保持观望。
政策的组合拳： 指导价的调整往往不会是孤立的。它可能会与其他房地产调控政策组合出现，形成一个更全面的政策信号。
总结来说， 深圳二手房指导价是否真的会上调3%5%，住建局“会适时做出调整”的回应，加上市场中存在的“剪刀差”以及部分回暖迹象，这些因素都指向一个可能性：调整很有可能发生，而且幅度可能在传闻的区间内。
这次调整如果落地，对于购房者而言，意味着首付压力有望得到一定程度的缓解，购房的门槛可能会降低。对于市场而言，则可能是一个积极的市场信号，有助于稳定和提振市场信心。当然，具体会以何种方式、何种幅度进行调整，还需要我们持续关注住建局的后续动作。 这不是一个简单的“是”或“否”的问题，而是一个充满博弈和数据分析下的策略性调整。
首先，要明白什么是“二手房指导价”？
二手房指导价，顾名思义，就是政府部门对二手房交易设定的一个参考价格，它并不是一个强制成交价，但在很多实际操作中，它起到了至关重要的作用。最直接的影响体现在以下几个方面：
信贷审批： 银行在审批二手房贷款时，通常会将指导价作为评估价值的重要参考。如果指导价高于实际成交价，贷款额度可能会受到影响；反之，如果指导价低于实际成交价，那么买家需要承担的贷款比例就会更高，首付压力也会相应增加。
税费计算： 部分城市的房产交易税费（如契税、个税等）的计算基数，在某些情况下也会参考指导价。
市场信号： 指导价是政府调控楼市的重要工具之一，它的变动能向市场传递出政府对当前房价水平的判断和政策意图。
其次，为什么会有“指导价上调3%5%”的传闻？
这个传闻的出现，很大程度上与深圳近期二手房市场的实际情况有关。
市场回暖迹象： 尽管深圳楼市整体仍处于调整期，但部分区域、部分优质房源的成交量和价格确实出现了一些企稳甚至小幅回升的迹象。当市场出现“小阳春”或者部分房源出现“日光盘”时，市场情绪就会随之变化。
指导价与实际成交价的“剪刀差”： 长期以来，深圳的二手房指导价在很多情况下都低于实际的挂牌价和成交价。这种“剪刀差”导致了买家购房的首付比例被动拉高，增加了购房门槛。例如，一套实际成交价500万的房子，如果指导价只有400万，那么按照指导价的7成贷款计算，买家最多只能贷280万，比按实际成交价的7成（350万）少了70万。对于刚需和首套购房者来说，这70万的首付差额是一个巨大的负担。
政策调整的预期： 随着国家“房住不炒”的大方向不变，但同时也要“稳地价、稳房价、稳预期”，政府在调控政策上也需要有灵活性。当市场出现下行压力过大时，可能会适度放松；当市场出现过热苗头或者实际成交价普遍高于指导价，为了降低购房者负担，也可能考虑调整指导价。
接着，住建局“会适时做出调整”的回应意味着什么？
住建局的回应，关键词在于“适时”。这是一种比较模糊但又合乎逻辑的表述。
政策的灵活性： “适时”意味着住建局并没有直接承认即将调整，但也没有完全否认。这保留了政策调整的空间和灵活性，让他们可以根据市场后续的变化来决定何时以及如何调整。
观察期： 这个回应也可能意味着住建局正在密切观察市场情况，包括成交量、成交价、市场情绪等，然后再根据收集到的信息来做出决策。
信号传递： 即使没有立刻调整，住建局的回应本身也是一个重要的市场信号，它表明政府部门已经注意到市场上的声音和实际情况，并且在研究解决方案。
那么，这次真的会调高吗？
从目前的信息和逻辑来看，这次“真的会调高”的可能性是存在的，而且不低。
理由如下：
1. 缩小“剪刀差”的现实需求： 前面已经分析过，“剪刀差”确实是很多购房者，尤其是刚需购房者面临的难题。如果指导价能够适度上调，可以一定程度上缓解首付压力，激活一部分观望中的购房需求。
2. 对市场情绪的引导： 如果市场确实出现了一些企稳回升的迹象，适度上调指导价，配合其他一些支持性政策（例如优化限购、降低首付比例等），可以形成一个积极的市场预期，提振信心。
3. 政策工具的调整： 指导价作为一种政策工具，其主要目的是服务于宏观调控目标。当目标需要引导市场时，工具自然需要随之调整。如果过低的指导价已经成为阻碍市场健康运行的因素，那么调整它就是题中应有之义。
4. “3%5%”的幅度较为温和： 如果真的调整，3%5%这个幅度也属于相对温和的范围，既能起到一定的效果，又不会被解读为对市场的大力刺激，从而引发过度的房价上涨。
但我们也需要保持审慎的态度：
“适时”是关键： 住建局的说法仍然是“适时”。这意味着调整的时机和幅度，仍然取决于市场后续的发展。如果市场没有如传闻般那样出现明显的回暖，或者出现新的不确定因素，调整也可能延迟或取消。
并非普涨： 即使调整，也很可能不是全市普涨，而是会根据不同区域、不同板块的市场表现，进行有针对性的调整。一些热点区域、价格洼地可能会优先调整，而一些高位区域则可能保持观望。
政策的组合拳： 指导价的调整往往不会是孤立的。它可能会与其他房地产调控政策组合出现，形成一个更全面的政策信号。
总结来说， 深圳二手房指导价是否真的会上调3%5%，住建局“会适时做出调整”的回应，加上市场中存在的“剪刀差”以及部分回暖迹象，这些因素都指向一个可能性：调整很有可能发生，而且幅度可能在传闻的区间内。
这次调整如果落地，对于购房者而言，意味着首付压力有望得到一定程度的缓解，购房的门槛可能会降低。对于市场而言，则可能是一个积极的市场信号，有助于稳定和提振市场信心。当然，具体会以何种方式、何种幅度进行调整，还需要我们持续关注住建局的后续动作。 这不是一个简单的“是”或“否”的问题，而是一个充满博弈和数据分析下的策略性调整。
网友意见
“明确保障群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
这是今年两会政府报告对于房地产市场的叙述，其中心思想还是稳，无论房价大涨还是大跌都不符合稳地价、稳房价、稳预期的中心思想。
未来房地产市场会更加分化，三四线城市房价下跌，交易量萎缩，更多城市沦为鹤岗，而北上广深因为能够通过渊源不断的吸引外地人，房地产市场还是强刚需，所以本身北上广深房价都有一定缓慢上涨空间，只是不会像之前一样疯长而已。
通过上调二手房指导价在深圳这个通过指导价评估贷款的城市，相当于是帮助购房者降低首付，也算是符合满足购房者的合理需求。
同时通过调整二手房指导价格也算是给市场一个信心，为深圳2022年的第一次集中供地做铺垫，在计算土地起拍价的时候可以作为有力因素考虑。
这怎么都算是面子里子都有了，那些在奢望北上广深房价悬崖式下降的可以洗洗睡了，你就问下自己房价大跌符不符稳地价、稳房价、稳预期的中心思想，你就看这几个城市集中供地的楼面价有没有大幅度下滑？土地价格不下降，人工材料上涨，开发商本身利润空间不到6%，你让房价还怎么暴跌呢？
大家要清楚的认识到一点，一线城市房价的80%以上都是土地的成本，要降房价必须先降地价。
没有成交量的价格不过是自欺欺人。
深圳住建局一纸文件能将全市二手房指导价上调3%-5%，但是不能卖出哪怕一套房子。感觉当局调高二手房指导价，不过是想稳一稳二手房市场卖家情绪，人为制造房价上涨的假象，给这些被房子套住的可怜虫一点幻想。房价还在涨，把房子还是很值钱的，不急着出手。实际上，卖不出的房子只不过是一堆钢筋水泥，标再高的价格也不过是纸上富贵而已。
调高不要紧
要紧的是似乎要变成长期机制
之前很多炒房客觉得是个夜壶 用完就拿走
现在来看 深圳政府不想取消指导价政策
这几乎宣告深圳房价暴涨的时代结束了
就算以后每年调高5% 在现有房贷利率下 投资房产收益还不如固定存款
真•房住不炒 真锁盘 等指导价和市场价的gap慢慢闭合吧 那时候房市才会慢慢活跃起来
润，赶紧润，不要回头。
可以离开了。
指导价在很多区域就是定价的锚，还要上调，只能说政策制定者已经被深度绑定
年轻人还会来么？
要多少工资才够买房？
你指望2个人60平的安居房生3胎？
类似的话题
-
关于深圳二手房指导价可能上调3%5%的传闻，以及住建局“会适时做出调整”的回应，这确实是近期深圳楼市一个非常值得关注的动向。要理解这件事，我们需要从几个层面来分析。首先，要明白什么是“二手房指导价”？二手房指导价，顾名思义，就是政府部门对二手房交易设定的一个参考价格，它并不是一个强制成交价，但在很多............. -
深圳卫健委公布的流调信息简略甚至存在部分区流调缺失的问题，确实引发了不少公众的关注和讨论。要理解这个问题，我们可以从几个层面来分析。首先，我们得明白流调（流行病学调查）的核心目的是什么。流调是疫情防控的“侦探工作”，它的主要目标是找出病毒的传播链条，识别感染源，并迅速找到可能接触到病毒的密切接触者，.............
-
盛宴退潮，余味几何：茶颜悦色深圳快闪店五年之约未满，文和友的“流量收割机”是否熄火？在深圳这座追求新潮与速度的城市，一场关于奶茶的狂欢曾在此上演。茶颜悦色，这个来自长沙、以其独特的国风门店设计和口味“颜值并存”的品牌，在2021年登陆深圳时，引发了前所未有的排队盛况。其中，位于深圳文和友的快闪店更是.............
-
深圳夫妻带3岁孩子流浪街头，这一事件无疑触动了公众的神经，引发了广泛的关注和讨论。当我们深入分析这个事件时，需要从多个维度去理解，避免简单化和标签化。一、事件本身和可能的背景首先，我们要承认这是一个令人震惊和心疼的事件。一对拥有高学历的年轻夫妻，在国家经济发达的深圳，本应有更体面的生活，却沦落到带着.............
-
深圳的央行最近发了个通知，让各家银行自查房产抵押经营贷违规流入楼市的情况。这事儿啊，可不是小事，得好好说道说道。为啥要这么做？那还不是因为“老毛病又犯了”。大家都知道，疫情以来，国家为了帮扶中小企业渡过难关，推出了不少优惠政策，其中就包括了经营贷。这经营贷的利率相对较低，而且用途灵活，本意是让企业能.............
-
这事儿啊，挺让人心疼的。一个大活人，眼瞅着自家的狗把一只流浪猫给咬死了，不但不阻止，还冲着劝他的人恶语相向，这养宠这事儿，说实话，看得挺让人膈应的。咱们先说说这事儿本身。一条命，不管它是不是流浪的，它也是一条生命。流浪猫虽然没主人，但它也有它的生存方式，有它的不容易。你说你家狗有攻击性，那是狗的本能.............
-
深圳卫健委官方公众号被投诉低俗博流量一事，无疑触及了公众对于政府信息公开、宣传导向以及尺度把握的敏感神经。对此，我们可以从多个维度进行深入探讨：一、 事件的起因与公众反馈：首先，我们需要了解公众投诉的具体内容。虽然新闻中没有详细披露，但根据“低俗博流量”的说法，可以推测其内容可能涉及： 过度营销.............
-
关于深圳地铁保安强制乘客给外国人让座的事件，目前公开信息中并未明确记载具体案例。但这一事件可能涉及多个层面的讨论，包括文化差异、公共礼仪、法律规范以及社会管理等问题。以下从多个角度进行分析： 一、事件背景与可能的误解1. 事件真实性 首先需明确：是否有官方或权威媒体报道过此类事件？目前公开的.............
-
深圳作为中国改革开放的前沿城市，其经济发展水平和对外资吸引力一直处于领先地位。此次拟对《深圳经济特区工资支付条例》进行修改，无疑将对深圳的劳动力市场以及企业用工产生深远影响，因此具有极高的关注度。核心关注点：调整最低工资标准背后的深层考量这次修改最核心也是最值得关注的焦点，无疑是关于最低工资标准的调.............
-
好的，我们来详细探讨一下深圳南山法院一审认定微信好友关系不属于用户隐私的案件以及个人隐私的界定。一、 深圳南山法院一审认定微信好友关系不属于用户隐私首先要明确的是，这是深圳南山法院在某个具体案件中的一审判决。法院的判决是针对特定事实和法律条款进行的解释和适用，并不能完全代表所有情况或最终的法律定论。.............
-
深圳外国语学校（简称“深外”）作为广东省首批国家级示范性高中、广东省一级学校，其师资力量一直是社会关注的焦点。要详细地看待深外的师资，需要从多个维度进行分析：一、 师资队伍的整体特点：1. 高学历背景，专业性强： 深外的教师普遍拥有较高的学历，不少教师拥有硕士、博士学位，其中不乏毕业于国内外知名高.............
-
深圳率先出台《广告性别平等审视指南》，无疑是广告行业乃至社会进步的一个重要里程碑。我们可以从多个角度来解读这一指南的意义。一、 指南的出发点与核心内容首先，理解指南为何出现至关重要。广告作为一种传播信息、影响消费行为和塑造社会观念的重要媒介，其内容和形式往往潜移默化地影响着公众对性别角色的认知。长期.............
-
将房产价格用榴莲、香蕉等水果来表示，这种做法在深圳出现了，引起了广泛关注和讨论。这种创新营销方式背后反映了深圳房地产市场的一些现状和特点，也引发了公众对信息透明度、营销手段和市场心态的思考。一、 这种做法的出现背景与原因分析：1. 市场降温与去化压力： 深圳房地产市场近年来经历了一轮调整，部分区域.............
-
深圳教育局连夜发文取消各类学校期末考试这件事，在当时引起了非常广泛的关注和讨论。要全面看待这件事，我们需要从多个角度进行分析：一、 事件的背景和原因： 突发的新冠疫情影响： 这是最直接、最根本的原因。在当时的特定时间点，深圳疫情出现反弹，尤其是出现了多例社区传播的病例，防控形势严峻。教育部门需要.............
-
深圳成为中国房价第一城，这是一个复杂且多层面的现象，既有其独特的城市发展逻辑，也折射出中国经济转型和房地产市场的一些深层问题。以下我将从多个角度详细阐述：一、 深圳房价为何能登顶？1. 无可比拟的地理优势与稀缺性： 区位优势： 深圳是中国改革开放的前沿阵地，毗邻香港，位于粤港澳大湾区的.............
-
深圳中学 00 后学霸全英文对话诺奖得主彭罗斯：一场跨越代际的智慧碰撞深圳中学一位 00 后学霸与诺贝尔奖得主罗杰·彭罗斯爵士进行全英文对话的事件，无疑是一场令人瞩目、充满启发意义的智慧交流。这不仅仅是一个年轻学生与科学巨匠的对话，更象征着中国教育的进步、年轻一代的国际视野以及科学精神的传承。为了更.............
-
深圳龙华第一豪宅，全体业主集体请愿退房，总价都在 1500 万以上。这确实是一个非常引人注目的事件，背后可能涉及多方面的原因和复杂情况。要全面理解这件事，我们需要从以下几个角度进行分析：一、 事件的背景和可能的原因首先，需要明确“深圳龙华第一豪宅”的定位和该项目通常会承诺的品质与服务。1500 万以.............
-
深圳拟修改员工工资支付条例：不定时工作制员工假期或不再享3倍加班工资事件背景：近日，深圳市人力资源和社会保障局发布了《深圳经济特区企业工资支付条例（修订征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟对现行条例进行修改。其中，最引人关注的一条是，关于实行不定时工作制员工的节假日加班工资问题。根据《征求意.............
-
深圳健牧跑团成员在公共体育馆对中学生大吼“跑得慢挡道”这一事件，从多个角度来看都存在一些问题，也引发了关于公共空间使用、群体相处以及个人行为规范的讨论。以下是对这一事件的详细看法：一、 事件本身及其可能带来的影响： 事件描述： 根据描述，事件发生在公共体育馆，这是一个为公众提供运动健身的场所。深.............
-
关于深圳某大学宿舍被征用用于疫情防控，而官方未发布通告并妥善安置学生的情况，这确实是一个值得深入探讨的问题，而且其中牵涉到的方方面面也值得我们细致分析。首先，从 事件本身 来看，当城市面临严重的疫情挑战时，征用场所用于隔离、治疗或医护人员居住，这在极端情况下是一种必要的公共卫生措施。深圳作为一座高密.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有