如何看待深圳成为中国房价第一城？
一、 深圳房价为何能登顶？
1. 无可比拟的地理优势与稀缺性：
区位优势： 深圳是中国改革开放的前沿阵地，毗邻香港，位于粤港澳大湾区的核心位置。这种地理位置使其天然成为连接中国与世界的桥梁，吸引了大量资金、人才和产业。
土地稀缺： 深圳是一个面积相对较小的城市（约1997平方公里），但承载了庞大的人口（常住人口和流动人口非常庞大）。相较于其他一线城市，深圳的土地开发强度已经非常高，新增建设用地极其有限，这导致了住房供应的根本性稀缺。
2. 强大的人才吸引力与人口流入：
创新创业高地： 深圳以其开放包容的营商环境、完善的产业链和创新的科技氛围，吸引了全国乃至全球的顶尖科技企业和创业者。华为、腾讯、大疆等科技巨头的聚集，创造了大量高薪就业岗位。
高素质人才聚集： 深圳是年轻人创业和发展的沃土，吸引了大量接受过良好教育、具有创新精神的年轻人才。这些人是住房市场的主要需求者。
持续的人口净流入： 深圳的人口增长速度长期位居全国前列，持续的人口流入进一步推高了住房需求。
3. 经济的高速增长与产业结构：
经济引擎： 深圳是中国经济最活跃的城市之一，GDP增速长期保持高位。其产业结构以高新技术产业、金融业、现代物流业为主，这些产业的附加值高，能够支撑更高的薪酬水平，也意味着居民有更强的购买力。
居民收入水平： 深圳的平均工资水平长期位居全国前列，高收入人群的购买力支撑了高昂的房价。
4. 金融属性与投资价值：
资产配置中心： 深圳不仅仅是居住城市，更是重要的金融中心和资产配置中心。在全球低利率环境下，房地产作为一种重要的资产类别，吸引了大量投资资金。
香港因素的影响： 历史上，深圳的房价很大程度上受到了香港房地产市场的影响。香港的高房价向深圳传递了部分溢出效应，也带动了深圳房地产的投资属性。
5. 市场预期与情绪：
“上涨预期”的自我实现： 长期的房价上涨形成了强烈的市场预期，许多人认为深圳房价只会涨不会跌，这促使人们恐慌性购房，进一步加剧了供需矛盾。
政策的滞后性与敏感性： 虽然政府出台了多项调控政策，但由于深圳房价上涨的驱动因素根深蒂固，政策的效果往往需要时间显现，且容易受到市场情绪的影响。
二、 成为“房价第一城”的深远影响与挑战：
1. 对城市居民生活的影响：
高昂的生活成本： 天价的房价极大地增加了深圳居民的生活成本。房租或房贷成为家庭最大的支出，压缩了在其他方面的消费能力，降低了生活品质。
人才的流失风险： 持续的高房价可能导致部分非高薪行业的从业者、初创企业和普通家庭难以承受，面临外迁或失去在深圳扎根的机会。这可能会影响深圳的城市活力和多元化。
“安居”梦想的挑战： 对于许多希望在深圳奋斗并安家立业的年轻人来说，高房价使得“安居”变得异常困难，甚至成为遥不可及的梦想。
2. 对城市经济发展的影响：
产业空心化风险： 如果高房价持续挤压实体经济的生存空间，导致企业成本过高，可能会出现产业空心化的问题，即制造业和服务业外迁到成本更低的地区。
创新活力的潜在抑制： 虽然深圳是创新之都，但如果创新创业的成本（包括人力成本、运营成本等）因为高房价而不断攀升，可能会在一定程度上抑制创新活力。
贫富差距的加剧： 房价的巨大涨幅使得早期购房者和投资者资产大幅增值，而未购房者或晚购房者则面临巨大的压力，加剧了社会贫富差距。
3. 对房地产市场本身的影响：
“泡沫”的担忧： 极高的房价水平也引发了对房地产市场是否存在泡沫的担忧。一旦市场预期发生变化或外部环境出现较大波动，可能面临调整的风险。
投资投机行为的滋生： 高房价和潜在的上涨预期容易吸引投机者，进一步推高房价，形成恶性循环。
4. 对区域发展的影响：
辐射与带动作用： 作为区域核心，深圳的高房价和发展模式可能对周边城市产生一定的辐射和带动作用，但也可能加剧周边区域的住房压力。
粤港澳大湾区协同发展： 深圳的房地产市场是粤港澳大湾区整体房地产格局的重要组成部分。其高房价也可能影响区域内的资源配置和人才流动。
三、 政府的应对与未来展望：
1. 调控政策的持续性与深化：
深圳政府一直在持续出台各种调控政策，包括限购、限售、限价、增加租赁住房供给、打击炒房行为等。未来，这些政策可能会进一步深化和细化，以稳定市场。
“房住不炒”的定位是深圳房地产调控的基石。
2. 增加住房供给的多样化途径：
大力发展租赁住房： 增加保障性租赁住房和市场化租赁住房的供给，是缓解居住压力的重要手段。
城市更新与存量盘活： 通过城市更新、旧区改造等方式，盘活存量土地和物业，增加住房供应。
探索新的供地模式： 例如，加大公共住房的供给，探索新的土地使用和分配方式。
3. 促进经济结构优化与收入增长：
发展实体经济： 深圳需要持续发展实体经济，提升产业附加值，以支撑更高的居民收入水平，从而在一定程度上抵消高房价的影响。
鼓励创新与创业： 保持创新活力，吸引更多高素质人才，是深圳保持竞争力的根本。
4. 长效机制的建立：
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度： 这是解决深圳住房问题的根本出路，需要长期的、系统性的努力。
健全房地产金融审慎管理制度： 防范化解房地产金融风险。
总结来说，深圳成为中国房价第一城是其经济高速发展、人才高度聚集、地理位置优越、土地极度稀缺等多重因素叠加的必然结果。 这既是深圳强大经济活力的体现，也带来了严峻的社会和经济挑战。 如何在保持城市活力的同时，解决高房价带来的居住困难、人才流失和贫富差距等问题，是深圳乃至中国房地产市场未来发展面临的重大课题。 这是一个需要政府、市场和社会各方共同努力，通过持续的改革和创新来解决的系统性难题。
网友意见
我说个可能让人跌破眼镜的数据：
深圳2019年高考的一本率是34%左右，而2019年鹤岗高考的一本上线人数大概是1700人左右（理1428，文298），但鹤岗的高考考生数量是多少呢？2019年的数字是5000多人。
我再说个数据——北京一本率33%，上海一本率29%，天津一本率34%……
鹤岗一套房5万，深圳一平米7万。
是不是感受到了一种魔幻现实主义的味道。
深圳是所有1线城市里面房价最虚的，
这次疫情，
房价影响最大1线城市是深圳，
即使加上所有新1线城市，
房价影响最大是武汉，其次就是深圳。
1人的记忆只有7秒，
很多中介从事房地产也就3,4年，甚至1,2年，
很多自媒体都是半路出家，对房地产了解不足够深。
你知道海南房价暴跌历史吗？
你知道史玉柱是怎么破产的吗？就是因为建设大楼，
当年史玉柱可被誉为知识商人，荣誉非常多，
很多大领导接见他（90年代初发财的商人往往没有什么文化）；
没有见过低谷，你永远不知道东西跌起来有多厉害，
这张照片是2008年股市6000点的时候拍摄的，
一个老人多开心啊，
那时候大多数人觉得自己是股神，
结果股市从6124点跌到1664点，
结果当时统计过，超过6000点后，有79%的股民亏损超过50%，
当大牌跌70%+情况下，依旧有45%的人是满仓，
2深圳房市有没有惨的时候，
远的不说了，
2003年非典时期，深圳房价暴跌，出现负首付，
就是房地产公司想办法，帮你做高评估，
贷款出来的钱高于房子的售价，
2003年深圳新房跌到5600元/平米，二手房还要跌一点，
要知道在1994年深圳房价就有6500元+/平米；
2008年深圳房价均价从12500元/平米跌破10000元/平米，没有人接手，
有些炒起来区域房价甚至直接腰斩了；
3深圳为什么房价从跌到涨，
一深圳政策非常松，
深圳本地户籍居民不需要缴纳社保就可以购房，
而深圳落户太容易了，大专可以落户，
全国一年毕业大几百万大专生，
二深圳遇到大政策了，
三深圳本身土地供应少，
所以深圳二手房涨起来了，
要是深圳落户政策稍微严一点，你们就知道结果了，
深圳医疗，教育资源明显比不上北京，上海，广州；
连许多新1线城市都比不上，
4深圳主要产业为高新技术产业，金融业，物流业，文化产业，房地产，制造业，外贸，
物流在疫情情况下，肯定会有影响，
房地产更不用说，现在中国房地产新房交易几乎停下来了，
文化产业受到影响，比如电影，电视剧现在不拍摄了，动漫展办不了，
外贸也受到影响，
制造业由于工人，出口影响，也受到影响，
外加上我们国家大方向还在去杠杆化，
如同2003年非典，2008年美国金融危机，
你猜深圳房价会怎么样？？？
当年温州房价还被炒到全国第一了。
没有经过房价跌的人，
根本不知道那时候购房者有多痛苦！
当然房价不可能像股市那些跌，
他有个底，
可关键是很多人买房是用6个钱包+借一堆钱，再贷款买房啊！
5
深圳2018年人均可支配收入57543元，
其房价均价54000元/平米，
普通人买套100平米的房子需要多少年？
参考：
央视纪录片 中国股市记忆[61集全]_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili；
一些房地产的套路：
麻烦点个赞，
大家新年身体健康，百毒不侵
首先深圳房价长年是北京1/2 或者 2/3 的价格，这是符合其城市定位的，也是对城市产业有利的。
2016年的全线暴涨是全国一盘棋。实现一线暴涨来来去二三线的库存的神操作。
因此深圳必须短时间拉到北京上海房价持平，这个策略才能成功。否则资金不去二，三线全转到深圳来了。
结果大家都看了，在棚改配合下，居然成功把房地产库存大量清掉了。随后马上锁盘（限贷限购），
这种整体操作策略性之强，时机之精准的，国师级操作。一方面把大量库存变成百姓手中产业，解除了金融业整体风险，二是清仓后锁盘，让炒房人和这一时期购房为国护盘，而且卡在毛衣战之前，让老美最有杀伤力一招，低买高抛房产金融战无法得手。
回到深圳，这样操作无疑对其产业杀伤极大，可以说是为国自断一臂。
你就是吹出花了，你无法证明医疗，教育，科研，重工业能比肩京沪两地。
但是现在局势仍然是焦灼当中，锁盘短期不可能解锁了，所以深圳搞不好向香港道路狂奔而去，高房价而无实业。
这种情况下必须搞一些操作来证明深圳不是空心化而因为利好才这么高价。 所以这几波提价均是利好的短线操作。
但是二三年锁盘后呢？ 我相信深圳必须有一段苦日子，而且不同于其它城市，深圳房价是震荡多次的。但是只要重回实业和科技，必须会新振新，但是一直在一堆水泥房子里刨食吃，无非是一个小号香港，那才是真正危机。
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