如何看待深圳房产中介用水果代替展示二手房价格，榴莲 1000 万，香蕉 100 万？
将房产价格用榴莲、香蕉等水果来表示，这种做法在深圳出现了，引起了广泛关注和讨论。这种创新营销方式背后反映了深圳房地产市场的一些现状和特点，也引发了公众对信息透明度、营销手段和市场心态的思考。
一、 这种做法的出现背景与原因分析：
1. 市场降温与去化压力： 深圳房地产市场近年来经历了一轮调整，部分区域和项目面临较大的去化压力。为了吸引潜在买家，房产中介需要寻找更具创意和吸引力的方式来推广房源，避免信息过于枯燥乏味。
2. 吸引眼球与制造话题： 用水果代表价格是一种非常规的操作，极具话题性和传播性。在信息爆炸的时代，这种“出圈”的营销方式更容易在社交媒体上引起讨论，增加房源的曝光度，甚至可能引发媒体的报道，从而达到宣传效果。
3. 规避“明码标价”的尴尬： 二手房价格的议定过程往往是一个复杂且充满博弈的过程。直接标价可能会因为市场波动、房源状况等因素，导致价格不够灵活或引起不必要的议价压力。用类比的方式，可以给双方留有更大的议价空间和弹性，暂时规避一些直接价格带来的“尴尬”。
4. 市场“故事化”的尝试： 随着市场竞争的加剧，简单的价格呈现已经难以打动购房者。中介试图将房产交易过程“故事化”，用更具象、更有趣的方式来描绘房产价值，例如“榴莲1000万”可能象征着房子的稀缺性、高品质或者某种特殊的价值，而“香蕉100万”则代表着相对更容易获得的入门级产品。
5. 潜在购房者群体与心态： 深圳是一个充满活力的城市，也聚集了大量年轻的、接受新事物快的购房者。这种新颖的营销方式或许更能引起他们的兴趣和共鸣，让他们在众多房源中注意到这个中介或这个房源。同时，也可能是在试探市场对不同价位段房产的接受程度和心理预期。
二、 具体来看，“榴莲1000万，香蕉100万”这种表示方式的解读：
“榴莲1000万”的可能含义：
高端、稀缺房源： 榴莲在中国通常被认为是高价、稀有的水果，具有一定的“水果之王”的称号。用榴莲来代表1000万的房产，可能是在暗示这是一套位于核心地段、品质优越、配套齐全的高端住宅，具有较高的价值和稀缺性。
高性价比或潜力股： 也可能不是直接的绝对价值，而是相对而言的“物有所值”。比如，一套地段稍偏但未来潜力巨大的学区房，或者一套需要装修但户型极佳的房产，用“榴莲”来比喻其“高价值的内在”，等待识货之人。
议价空间大： 也有可能是中介在为高价房源创造话题性，在初期阶段不直接暴露具体价格，而是通过这种方式吸引客户主动咨询，以便在后续的沟通中根据客户的购买力进行灵活报价和议价。
“香蕉100万”的可能含义：
入门级或性价比房源： 香蕉价格相对亲民，易于获取，是大众化的水果。用香蕉来代表100万的房产，很可能是在指向市场中相对入门级、价格较低的房源，例如面积较小的公寓、老旧小区或者相对偏远的区域的住宅。
易于理解和接受： 100万是一个很多购房者会关注的价位段，用香蕉来表示，也降低了信息门槛，让更多人能快速理解和感知这个价位段的房产。
快速去化目标： 100万的房源往往是市场成交量比较大的部分，中介可能希望通过这种方式快速吸引对这个价位段感兴趣的客户，实现快速去化。
三、 对这种做法的看法与影响：
积极方面：
创新营销，吸引关注： 确实能引起公众的兴趣，增加房源曝光度，提高中介和经纪人的辨识度。
信息呈现的趣味性： 使原本枯燥的数字变得更生动，可能更容易吸引一部分年轻或对新事物接受度高的购房者。
一定程度的灵活性： 为价格的谈判保留了一定的空间。
消极或值得警惕的方面：
信息不透明，可能误导： 这种“水果价格”并非标准化的度量衡，其背后代表的具体房产价值、户型面积、地理位置、装修状况等信息依然模糊不清。这可能导致潜在购房者产生不切实际的预期，或者在信息获取上花费更多精力。
市场乱象的体现： 一方面反映了市场竞争激烈，中介为了吸引客户不惜采取非常规手段；另一方面也可能暗示部分房源的实际价值可能存在水分，或者中介在尝试通过营销手段来“包装”房源。
可能降低专业性： 房地产交易涉及复杂的法律、金融和市场分析，将价格与水果类比，可能会给人一种不专业、轻佻的印象，对整个行业的形象产生负面影响。
公平交易的担忧： 如果这种做法演变成“价格暗箱操作”的温床，可能会损害购房者的权益，不利于公平、公正的市场竞争。购房者需要付出更多努力去核实信息和了解真实的市场价格。
消费者的“迷惑行为”鉴别能力： 购房者需要具备更强的辨别能力，不被表面的营销手段所迷惑，而是要深入了解房产的实际情况。
四、 如何看待和应对：
对于房产中介： 应该在创新营销的同时，确保信息的真实性和准确性。水果比喻可以作为吸引眼球的手段，但最终还是要回归到房产本身的价值和详细信息。过度依赖“创意”而忽视信息本质，反而可能适得其反。
对于购房者： 对于这种营销方式，应保持审慎的态度。要将其视为一种潜在的沟通渠道或信息入口，但不能作为判断房产价值的主要依据。务必通过正规渠道获取房产的详细信息，进行实地考察，了解市场行情，并与多方进行比较和咨询，做出理性的购房决策。
对于市场监管： 相关部门应关注市场营销的规范性，防止出现虚假宣传和误导消费者的行为，维护公平有序的市场环境。
总而言之，深圳房产中介用水果代替展示二手房价格，是一种带有争议的创新营销尝试。它在一定程度上反映了市场营销的创意化和竞争的激烈性，但也暴露出信息不透明和潜在误导的风险。作为消费者，需要保持警惕和理性，不被表面的新奇所迷惑，而是要关注房产的真实价值和信息透明度。
一、 这种做法的出现背景与原因分析：
1. 市场降温与去化压力： 深圳房地产市场近年来经历了一轮调整，部分区域和项目面临较大的去化压力。为了吸引潜在买家，房产中介需要寻找更具创意和吸引力的方式来推广房源，避免信息过于枯燥乏味。
2. 吸引眼球与制造话题： 用水果代表价格是一种非常规的操作，极具话题性和传播性。在信息爆炸的时代，这种“出圈”的营销方式更容易在社交媒体上引起讨论，增加房源的曝光度，甚至可能引发媒体的报道，从而达到宣传效果。
3. 规避“明码标价”的尴尬： 二手房价格的议定过程往往是一个复杂且充满博弈的过程。直接标价可能会因为市场波动、房源状况等因素，导致价格不够灵活或引起不必要的议价压力。用类比的方式，可以给双方留有更大的议价空间和弹性，暂时规避一些直接价格带来的“尴尬”。
4. 市场“故事化”的尝试： 随着市场竞争的加剧，简单的价格呈现已经难以打动购房者。中介试图将房产交易过程“故事化”，用更具象、更有趣的方式来描绘房产价值，例如“榴莲1000万”可能象征着房子的稀缺性、高品质或者某种特殊的价值，而“香蕉100万”则代表着相对更容易获得的入门级产品。
5. 潜在购房者群体与心态： 深圳是一个充满活力的城市，也聚集了大量年轻的、接受新事物快的购房者。这种新颖的营销方式或许更能引起他们的兴趣和共鸣，让他们在众多房源中注意到这个中介或这个房源。同时，也可能是在试探市场对不同价位段房产的接受程度和心理预期。
二、 具体来看，“榴莲1000万，香蕉100万”这种表示方式的解读：
“榴莲1000万”的可能含义：
高端、稀缺房源： 榴莲在中国通常被认为是高价、稀有的水果，具有一定的“水果之王”的称号。用榴莲来代表1000万的房产，可能是在暗示这是一套位于核心地段、品质优越、配套齐全的高端住宅，具有较高的价值和稀缺性。
高性价比或潜力股： 也可能不是直接的绝对价值，而是相对而言的“物有所值”。比如，一套地段稍偏但未来潜力巨大的学区房，或者一套需要装修但户型极佳的房产，用“榴莲”来比喻其“高价值的内在”，等待识货之人。
议价空间大： 也有可能是中介在为高价房源创造话题性，在初期阶段不直接暴露具体价格，而是通过这种方式吸引客户主动咨询，以便在后续的沟通中根据客户的购买力进行灵活报价和议价。
“香蕉100万”的可能含义：
入门级或性价比房源： 香蕉价格相对亲民，易于获取，是大众化的水果。用香蕉来代表100万的房产，很可能是在指向市场中相对入门级、价格较低的房源，例如面积较小的公寓、老旧小区或者相对偏远的区域的住宅。
易于理解和接受： 100万是一个很多购房者会关注的价位段，用香蕉来表示，也降低了信息门槛，让更多人能快速理解和感知这个价位段的房产。
快速去化目标： 100万的房源往往是市场成交量比较大的部分，中介可能希望通过这种方式快速吸引对这个价位段感兴趣的客户，实现快速去化。
三、 对这种做法的看法与影响：
积极方面：
创新营销，吸引关注： 确实能引起公众的兴趣，增加房源曝光度，提高中介和经纪人的辨识度。
信息呈现的趣味性： 使原本枯燥的数字变得更生动，可能更容易吸引一部分年轻或对新事物接受度高的购房者。
一定程度的灵活性： 为价格的谈判保留了一定的空间。
消极或值得警惕的方面：
信息不透明，可能误导： 这种“水果价格”并非标准化的度量衡，其背后代表的具体房产价值、户型面积、地理位置、装修状况等信息依然模糊不清。这可能导致潜在购房者产生不切实际的预期，或者在信息获取上花费更多精力。
市场乱象的体现： 一方面反映了市场竞争激烈，中介为了吸引客户不惜采取非常规手段；另一方面也可能暗示部分房源的实际价值可能存在水分，或者中介在尝试通过营销手段来“包装”房源。
可能降低专业性： 房地产交易涉及复杂的法律、金融和市场分析，将价格与水果类比，可能会给人一种不专业、轻佻的印象，对整个行业的形象产生负面影响。
公平交易的担忧： 如果这种做法演变成“价格暗箱操作”的温床，可能会损害购房者的权益，不利于公平、公正的市场竞争。购房者需要付出更多努力去核实信息和了解真实的市场价格。
消费者的“迷惑行为”鉴别能力： 购房者需要具备更强的辨别能力，不被表面的营销手段所迷惑，而是要深入了解房产的实际情况。
四、 如何看待和应对：
对于房产中介： 应该在创新营销的同时，确保信息的真实性和准确性。水果比喻可以作为吸引眼球的手段，但最终还是要回归到房产本身的价值和详细信息。过度依赖“创意”而忽视信息本质，反而可能适得其反。
对于购房者： 对于这种营销方式，应保持审慎的态度。要将其视为一种潜在的沟通渠道或信息入口，但不能作为判断房产价值的主要依据。务必通过正规渠道获取房产的详细信息，进行实地考察，了解市场行情，并与多方进行比较和咨询，做出理性的购房决策。
对于市场监管： 相关部门应关注市场营销的规范性，防止出现虚假宣传和误导消费者的行为，维护公平有序的市场环境。
总而言之，深圳房产中介用水果代替展示二手房价格，是一种带有争议的创新营销尝试。它在一定程度上反映了市场营销的创意化和竞争的激烈性，但也暴露出信息不透明和潜在误导的风险。作为消费者，需要保持警惕和理性，不被表面的新奇所迷惑，而是要关注房产的真实价值和信息透明度。
网友意见
[已删除]
要我来的话直接用爽作为基准价。
既起到了锚定价格单位的作用。
又能强势宣传造势一波。
赢麻了。
除解决供需以外的其他任何手段都是耍流氓，只要供需在，价格就在。今天是水果，明天可能是蔬菜，后天可能是肉类。毕竟深圳是一个充满创新的城市，在价格显示方法上面创新不要太简单。
即使深房理事件后，深圳高层被换人，依然挡不住有人炒房，说明这东西要么是已经超越了政策调控，要么就是上面有意为之。
我觉得大家已经可以更新一下理论。即深圳就是用来炒房的，深圳的房子并不具备居住功能，只有金融功能，是一个看得见摸得着，房子形状的巨型比特币。
现在怎么炒已经不重要了，深圳已经回不了头了。在这个时候，很明显炒房客已经收不住手了。但牵扯的利益太多，既得利益者不可能动自己的利益，没办法，只能开展舆论攻势，不要没人来接盘就行了，禁止躺平。
人躺平了，不来深圳接盘，深圳房价就可以飘在空中了，上不来，下去不？一下就跌得惨不惹睹。现在阻止不了，那今后会更惨烈。
放弃深圳吧。其实早就该入场二线城市。在几年前，二线城市就开始出现了发展的势头，进入高速发展时期，如果早点进场，不至于卡在深圳出不来。详情请看下面视频讲解↓
为什么鼓励大家去二线买房 https://www.zhihu.com/video/1382840064708255745视频搬运自抖音财经科普博主珍大户（ID：aoddess），以国内的时事，实际案例给大家介绍一些买房，买车位，创业，商业经营相关的知识点，非常实用。
非常不理解 为什么 不可以显示 真实的挂牌价格和成交价。这种掩耳盗铃究竟有什么意义？
挂牌价真的会让房价上涨吗？挂牌价真的会控制房价吗？挂牌价真的会有这样的魔力吗？
A股每分钟都显示价格，A股涨了吗？
通货膨胀时，是不是超市也不能标示价格？
不能显示真实的挂牌价格和成交价，会扰乱市场，是很大的倒退。会造成交易的麻烦，只会让买家卖家在黑暗中互猜，让中介从中得利，看不出对控制房价有什么作用。
房价为什么上涨，怎么控制房价，希望不要这么幼稚地用这么幼稚的办法。
很多人如今还用供需来分析深圳房市，岂不知如今的房产已经是金融产品了，金融产品的涨跌和供需有关系吗？
用供需分析金融产品，就好像说比特币上涨了是因为比特币不够用一样。像深房理那样把一套房子拆成五十份债券出售，再多的房子都不够他炒啊。
金融产品涨跌从来看得都是信用和信心，大多数人都相信会涨的才会涨。信心崩塌了就会踩踏式下跌。踩踏下跌时哪怕是刚需，也会先卖了再买，可以赚一波差价。
如今深圳房价已经进入盲人摸象阶段，以深圳如今的租售比，房价不涨也是血亏，就看买卖双方对房价的信心还能持续多久了。
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