如何看待深圳顶级学区房现集中抛售？
首先，得明确“顶级学区房”是个什么概念。 在深圳，这几个字意味着能让你在教育资源最顶尖的区域，为孩子争取到进入名校的机会。而这些学校，往往是经过时间沉淀，家长口碑极佳，教学质量、师资力量、升学率都是“天花板”级别的。过去，为了这份“稀缺”，家长们可以说是“一房难求”，价格更是像坐了火箭一样往上窜，那叫一个“寸土寸金”。
那么，为什么现在会出现“集中抛售”呢？这可不是件小事，背后必有“大动作”。
政策的风向标是关键。 咱们都知道，教育是国家非常重视的领域。深圳近年来一直在推动教育均衡化，像“双减”政策的出台，就是要减轻学生过重的课业负担，同时也在一定程度上抑制校外培训的畸形发展。更重要的是，教育部门一直在探索“多校划片”、“公民同招”等改革措施，这些政策的目的都是为了打破学区房的“虹吸效应”，让优质教育资源更公平地分配，不再仅仅是靠一套房子就能“锁定”。当政策风向开始转向，特别是那种明显要“削弱”学区房附加值，让“房”和“学区”的关系不再那么“铁板钉钉”的时候，那些原本冲着“学区”溢价而来的投资者，自然会开始动摇。他们可能会觉得，再持有下去，学区属性减弱，那么这个房子高昂的价格基础就不稳固了。
市场预期的转变，从“永远涨”到“可能跌”。 过去，学区房给人的感觉就是“只要在好学区，价格只会涨，绝不会跌”。这种强烈的预期让很多家长和投资者趋之若鹜。但现在，随着房地产市场整体进入调整期，以及上面提到的教育政策的调整，这种“永远涨”的神话开始被打破。一旦市场出现滞涨甚至小幅下跌的迹象，那些之前因为学区价值而过高买入的房产，其“抗跌性”就受到了考验。一些精明的卖家，特别是那些看到风向转变，担心未来价格会继续走低，或者学区价值不再那么“保值”的，自然会选择在这个时候“落袋为安”，或者及时止损。
“刚需”与“投资”的分化。 咱们得区分开两种购买学区房的人。一种是真正的“刚需”，就是为了孩子能上心仪学校，不论价格多高，只要条件允许，都会想办法购入。另一类则是“投资客”，他们看中的是学区房的升值潜力，以及其作为硬通货的属性。当政策收紧，学区优势减弱，投资回报率下降时，那些投机性的资金，或者说“非刚性需求”的购房者，他们的退出意愿就会大大增强。他们可能不会像刚需那样，为了孩子的教育不惜一切代价，一旦觉得“不划算了”，他们就会选择离场。
“学区”本身属性的稀释。 之前，学区房之所以能卖出天价，很大程度上是因为“名校”这两个字。但如果新的教育政策，比如电脑派位、多校划片等实施得比较彻底，那么一套房对应某所名校的“确定性”就会大大降低。当“学区”这个曾经的“金字招牌”不再那么闪耀，甚至变得模糊不清时，那些纯粹冲着这个招牌去的房子，其价值自然会打折扣。卖家们也清楚这一点，所以他们可能会选择在“学区”光环还没完全褪去的时候，赶紧把房子卖掉。
换房需求与资金周转。 任何市场都不可能只有一种行为。即使是学区房，也总会有人因为生活需要、家庭变故、或者有更好的投资机会，选择置换房产。而一旦学区房的流动性比过去差了，卖家可能就需要给出更优惠的价格，或者等待更长的时间才能找到合适的买家。如果出现集中抛售，一方面可能是因为很多卖家同时都面临着这样的需求，另一方面也可能是为了吸引那些依然看好学区房，但对价格更敏感的潜在买家。
集中抛售，到底会带来什么影响？
价格下行压力。 这是最直接的影响。当市场上同一类房产突然涌现大量卖家，而买家数量并未同步增加时，供大于求的局面就会形成，卖家为了卖出房子，不得不降价。尤其是在学区属性不再是“铁板一块”的情况下，降价的空间可能会更大。
市场信心的动摇。 顶级学区房的抛售，就像是在整个学区房市场投下了一颗重磅炸弹。它会传递一个信号：连过去那种“稳赚不赔”的学区房都在降价出售，那其他区域的房子，或者说学区属性不那么顶级的房子，日子可能更不好过。这会进一步打击市场的整体信心。
教育改革效果的显现。 从另一个角度看，顶级学区房的集中抛售，可能也是教育改革正在发挥作用的迹象。当学区房的“溢价”不再那么明显，甚至开始下跌，说明教育资源分配的公平性在增强，购房者不再仅仅将房子视为进入名校的“通行证”。
当然，我们也要辩证地看待。
“集中”是相对的。 抛售是不是真的“集中”到影响整个深圳楼市的地步，还需要具体数据来支撑。有时候，媒体的报道会放大某些现象。
优质地段和配套依然有价值。 即使学区属性减弱，深圳核心地段、配套成熟的房产，其居住属性和长远价值依然存在。只是说，那些仅仅依靠“学区”两个字支撑起来的过高溢价，可能会逐步回归到更理性的水平。
刚需仍会出手。 真正为了孩子教育而刚需购房的家庭，在价格合理的情况下，依然会选择购买。他们是市场的稳定器。
总而言之，深圳顶级学区房的集中抛售，是一个复杂且多层次的现象。它既是政策调整、市场预期转变的必然结果，也反映了市场正在经历一次深度的价值重估。这对于整个教育和房地产市场来说，都是一个值得持续关注的信号，预示着一些旧的逻辑正在被打破，新的平衡正在形成。
网友意见
已经有其他答主上传了真实图片，这个小区其实是典型“老破旧”小区，各类设施不全、电梯拥挤、绿化差或者根本没有绿化、停车困难…这个小区之前的高价全靠学区房的光环，说白了大家主要是买的入学指标，假如说房子卖1000万，可能学校指标值300万元，预期投资价值200万元（建立在学区基础上的预期价值），房子本身可能也就值500万元。
而学区房的概念真是赤裸裸的教育不公平体现，其根源还是在于把房子和人民的强刚需捆绑。你要在一个地方真正落户、孩子上学必须要买房子，在这种模式下优质学校周边诞生了一批高价学区房，后面一些精明的学校看到钱不能全让开发商和政府赚了，这么好赚的钱不赚天理难容呀，所以这些精明的学校直接和开发商进行合作，直接让房子绑定学区，各种分校、国际学校拔地而起，开发商和学校到赚的盆满钵满。
而在学区的加持下房子也是坐了火箭一样上涨，学区房成为了各地房价上涨的排头兵，我之前说过地方zf希望房价上涨，但是不希望房价过快增长。主要基于两个原因：一是过快的房价增长其实超额利润更多被开发商获取了，增长部分zf虽然通过土地增值税和企业所得税分了一部分，但是没分到大头，心里不爽，对于二手房基本上是毛都没分到；二是房价上涨过快要挨骂，无论是上级还是老百姓都会骂；三是赤裸裸的金钱交易孩子的未来，是对教育公平的莫大讽刺。
现在的趋势是想办法弱化学区房，或者说是所谓的取消学区房，把这个排头兵打掉。
根据《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》2021深圳学区房最新政策：深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。具体来说：
1.实行大学区招生制：划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这就意味着买这个“老破旧”房子的和买周边其他小区的孩子享受的教育资源是一样的，相当于把整个片区的教育平均值拉平了。
2.建立教师交流制度。推进教师交流轮岗形成常态化机制，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校。这基本上把整个深圳的教育平均值拉平了一点，基本上意味着你在深圳任何一个楼盘买的房你享受的教育资源可能都差不多。
这种模式下之前的学区房价值肯定就打折扣了，只能沦为周边的平均水平了。
不过在我看来做的还不够，现在的所有政策，无论是重新划片区、抽签、老师随机轮换等所有的政策都是围绕在一个小的范围内取消学区房的概念，让教育资源在这个城市范围内更加公平一点而已，把之前以学校为中心的小学区房演变成以城市为中心的大学区房，这一切还是把房子捆绑到人们的强需求（孩子读书的刚性需求）还是一种大的学区房概念。
真正落实“房住不炒”我觉得应该彻底取消房屋和学位的绑定，只要是这个城市建设者在这个城市工作、生活、纳税、缴纳社保无论有没有买房其子女都应该享有就近上学的权利和参加高考的权利，而不是把孩子送回几千公里外的农村当留守儿童。
求求你们用一张长城大厦实拍图吧，不然 @pure日月 又要开始胡说八道了
高位接盘的相对会恐慌一点，但是百花片区有个绝的地方，就是大学区如果像北京这么划，或者针对孩子正常的上学距离来划，这个片区也基本没有菜校。所以学区改革如果不是彻底推翻重玩，这个片区的学位还是相对有保障。
另外这个片区房子抛开学区概念，地处华强北隔壁的静街社区，又有多所医院加持，交通又足够便利。这种区内没有太多外人的静街社区，如今深圳几乎没有了。
而且，整个百花片区除开几个确实太老的小区，因为从世纪初开始就是学位加持，所以一直价格坚挺，导致社区维护的相对不错，再加上其实很多老小区是央企福利社区房改形成，氛围与维护都相当有保障，只是例如停车这样的顽疾不好改变了。
所以这个社区会挤水分，但是价格还是很能托住的，比华侨城片区还要更扎实一点。
这个社区老是相对深圳的年轻，比帝都魔都的老不是一个概念，破，大部分小区还不算破，甚至还能坚持电梯的高水平维修更换以及外立面的定时修葺和粉刷，比部分新的大牌开发商小区不知道强到哪里去了~
所以，老破大呢，和大部分人想象的老破大颇为不同，甚至还有点老房子才有的微妙优势，例如长城789栋和南天那种不可能再复现的一侧开扬走廊。
总之呢，掉价是个深圳楼市因为成交低迷所产生的总体行为，每个人对自己投资预期的效果肯定也各不相同。但是深圳这种城市以5年和10年为周期观察，远谈不上什么石破天惊改天换日的变化。
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