如何看待深圳728万买的房子只卖了660万？
深圳728万买的房子，如今只卖了660万，这确实是一个令人沮丧的结果，背后可能涉及多种原因和因素。要详细看待这个问题，我们需要从以下几个方面进行剖析：
一、 交易本身与市场大环境的分析：
房产交易的成本： 首先要明确，房产交易并非简单的买卖差价。除了购房款，还有一系列交易成本会影响最终净收益，包括：
税费： 契税、增值税、个人所得税（满五唯一通常免征，但如果不是，则需要缴纳）。
中介费： 通常为成交价的1%2%。
评估费、贷款服务费、律师费等（如果涉及贷款）。
装修和维护成本： 如果购房后进行了大量的装修，这些投入在二手房交易中很难完全收回。
持有成本： 在持有房产期间产生的物业费、水电燃气费、可能的房产税等。
利息支出： 如果购房时办理了贷款，那么贷款利息也是一笔不小的支出。
在计算实际亏损时，需要将这些成本全部刨除。例如，如果交易税费和中介费加起来占成交价的5%左右，那么660万的成交价，实际到手可能只有620万多，这样算来，728万的购入成本，实际亏损就更大了。
深圳房地产市场的周期性波动： 深圳作为中国最活跃的房地产市场之一，也经历了多次周期性波动。
牛市与熊市： 728万的购入价可能是在市场高位，即所谓的“牛市”阶段。而660万的成交价则可能发生在市场下行或“熊市”阶段。房地产市场受宏观经济、政策调控、供需关系等多种因素影响，价格涨跌是正常现象。
政策调控的影响： 深圳近年来为了抑制过热的楼市，出台了一系列严格的调控政策，如限购、限贷、限售、二手房指导价等。这些政策无疑会对房价造成压力，尤其是在二手房市场，指导价的出台可能会导致实际成交价低于指导价，或者成交周期拉长。如果购房者是在限售政策实施前购买的，但持有时间未满规定年限，可能无法以理想的价格出售。
宏观经济环境： 整体经济的下行压力、通胀水平的变化、利率政策的调整等都会影响房地产市场的表现。
具体房产的个体因素：
房源本身的质量： 即使在同一小区，不同楼栋、不同户型、不同楼层、不同朝向的房子，其价值也会有差异。房子的户型设计是否合理、采光通风是否良好、装修是否符合当前市场需求、是否有景观优势等，都会影响其最终的成交价。
小区品质和周边配套： 小区的物业管理水平、绿化环境、配套设施（如会所、健身房）以及周边的人文环境、交通便利性、商业配套、教育资源（学区房属性）等，都会对房产价值产生重要影响。
房龄和维护状况： 房龄较老的房子，或者房屋本身存在质量问题、需要大修的房子，其价格会受到影响。
交易时机的选择：
急售或贱卖： 660万的成交价可能并非完全是市场价格，而是卖家因为急需用钱、移民、或面临其他变故而选择“贱卖”。在这种情况下，买家可能捡到了便宜，但卖家则承受了损失。
买家议价能力： 市场下行时，买家往往拥有更强的议价能力，能够以低于挂牌价的价格成交。
二、 情绪与心理层面的解读：
财富缩水感和心理落差： 728万到660万，意味着账面上的亏损是68万，这对于任何一个家庭来说都是一笔不小的金额。这种账面上的财富缩水会带来巨大的心理压力和失落感。购房者可能会感到自己的决策失误，对自己的判断力产生怀疑。
后悔和自责： 可能会出现“当初就不应该买”或者“应该在市场高点卖掉”的后悔情绪。这种情绪会放大亏损带来的痛苦。
对未来市场的担忧： 看到自己的房子贬值，可能会对未来深圳房地产市场的走向产生担忧，担心市场会继续下跌，或者短期内难以回本。
与他人比较的焦虑： 如果亲戚朋友购房情况较好，或者自己当初的买房决策被他人视为“高点接盘”，这种比较会进一步加剧焦虑和不安全感。
三、 应对策略和长期视角：
尽管面临亏损，但如何看待和应对才是关键。
理性的资产配置：
房产是长期投资： 房地产投资通常被视为一种长期投资，短期的价格波动不应过度影响整体资产配置的判断。深圳的房地产市场，从长期来看，依然具备一定的增长潜力，但需要时间和市场恢复。
分散风险： 房产投资不应是家庭资产的全部，应该进行多元化配置，例如股票、债券、基金等，以分散单一资产的风险。
审视购房初衷： 回顾当初购买这套房子的主要目的是什么？是自住还是投资？如果是自住，那么居住的价值和体验是重要的考量。如果房子的居住品质和地理位置符合需求，那么即便价格有所下跌，其居住价值依然存在。
调整心态，关注居住价值：
if for selfoccupation, focus on the value of living: If the purpose of buying the house was primarily for selfoccupation, then the quality of life, convenience, and emotional value derived from living in the house should be considered. A certain degree of price fluctuation does not negate the inherent value of a home.
Avoid panic selling: In a market downturn, panic selling often leads to further losses. If there is no urgent need for cash, it is advisable to hold onto the property and wait for market recovery.
研究市场和优化资产：
了解市场动态： 持续关注深圳房地产市场的政策变化、供需关系、区域发展规划等信息，以便更好地把握市场动向。
是否可以进行资产优化： 如果该房产的地理位置或户型不符合长期的发展需求，可以考虑在市场相对企稳后，通过置换等方式优化资产配置。
从过往经历中学习：
购房经验的总结： 这次经历可以作为一次宝贵的购房经验，学习如何在市场高点理性判断，如何更全面地评估房产价值，如何理解和应对市场风险。
总结来说，深圳728万买房卖660万，本质上是市场周期性波动、政策调控、以及个体房产因素共同作用的结果，同时伴随着巨大的心理落差。
从数字上看，是亏损了68万，但这还不包含各种交易成本和持有成本，实际亏损可能更大。
从市场角度看，是未能抓住市场下行前的最佳出售时机，或者是在市场高位接盘。
从心理层面看，是财富缩水带来的焦虑和对未来不确定性的担忧。
面对这种情况，关键在于保持理性，理解房地产市场的规律，关注房产的实际居住价值，并根据自身情况进行长远规划，而不是被短期的价格波动所左右。这是一种对市场理解、风险管理和心态调整的严峻考验。
一、 交易本身与市场大环境的分析：
房产交易的成本： 首先要明确，房产交易并非简单的买卖差价。除了购房款，还有一系列交易成本会影响最终净收益，包括：
税费： 契税、增值税、个人所得税（满五唯一通常免征，但如果不是，则需要缴纳）。
中介费： 通常为成交价的1%2%。
评估费、贷款服务费、律师费等（如果涉及贷款）。
装修和维护成本： 如果购房后进行了大量的装修，这些投入在二手房交易中很难完全收回。
持有成本： 在持有房产期间产生的物业费、水电燃气费、可能的房产税等。
利息支出： 如果购房时办理了贷款，那么贷款利息也是一笔不小的支出。
在计算实际亏损时，需要将这些成本全部刨除。例如，如果交易税费和中介费加起来占成交价的5%左右，那么660万的成交价，实际到手可能只有620万多，这样算来，728万的购入成本，实际亏损就更大了。
深圳房地产市场的周期性波动： 深圳作为中国最活跃的房地产市场之一，也经历了多次周期性波动。
牛市与熊市： 728万的购入价可能是在市场高位，即所谓的“牛市”阶段。而660万的成交价则可能发生在市场下行或“熊市”阶段。房地产市场受宏观经济、政策调控、供需关系等多种因素影响，价格涨跌是正常现象。
政策调控的影响： 深圳近年来为了抑制过热的楼市，出台了一系列严格的调控政策，如限购、限贷、限售、二手房指导价等。这些政策无疑会对房价造成压力，尤其是在二手房市场，指导价的出台可能会导致实际成交价低于指导价，或者成交周期拉长。如果购房者是在限售政策实施前购买的，但持有时间未满规定年限，可能无法以理想的价格出售。
宏观经济环境： 整体经济的下行压力、通胀水平的变化、利率政策的调整等都会影响房地产市场的表现。
具体房产的个体因素：
房源本身的质量： 即使在同一小区，不同楼栋、不同户型、不同楼层、不同朝向的房子，其价值也会有差异。房子的户型设计是否合理、采光通风是否良好、装修是否符合当前市场需求、是否有景观优势等，都会影响其最终的成交价。
小区品质和周边配套： 小区的物业管理水平、绿化环境、配套设施（如会所、健身房）以及周边的人文环境、交通便利性、商业配套、教育资源（学区房属性）等，都会对房产价值产生重要影响。
房龄和维护状况： 房龄较老的房子，或者房屋本身存在质量问题、需要大修的房子，其价格会受到影响。
交易时机的选择：
急售或贱卖： 660万的成交价可能并非完全是市场价格，而是卖家因为急需用钱、移民、或面临其他变故而选择“贱卖”。在这种情况下，买家可能捡到了便宜，但卖家则承受了损失。
买家议价能力： 市场下行时，买家往往拥有更强的议价能力，能够以低于挂牌价的价格成交。
二、 情绪与心理层面的解读：
财富缩水感和心理落差： 728万到660万，意味着账面上的亏损是68万，这对于任何一个家庭来说都是一笔不小的金额。这种账面上的财富缩水会带来巨大的心理压力和失落感。购房者可能会感到自己的决策失误，对自己的判断力产生怀疑。
后悔和自责： 可能会出现“当初就不应该买”或者“应该在市场高点卖掉”的后悔情绪。这种情绪会放大亏损带来的痛苦。
对未来市场的担忧： 看到自己的房子贬值，可能会对未来深圳房地产市场的走向产生担忧，担心市场会继续下跌，或者短期内难以回本。
与他人比较的焦虑： 如果亲戚朋友购房情况较好，或者自己当初的买房决策被他人视为“高点接盘”，这种比较会进一步加剧焦虑和不安全感。
三、 应对策略和长期视角：
尽管面临亏损，但如何看待和应对才是关键。
理性的资产配置：
房产是长期投资： 房地产投资通常被视为一种长期投资，短期的价格波动不应过度影响整体资产配置的判断。深圳的房地产市场，从长期来看，依然具备一定的增长潜力，但需要时间和市场恢复。
分散风险： 房产投资不应是家庭资产的全部，应该进行多元化配置，例如股票、债券、基金等，以分散单一资产的风险。
审视购房初衷： 回顾当初购买这套房子的主要目的是什么？是自住还是投资？如果是自住，那么居住的价值和体验是重要的考量。如果房子的居住品质和地理位置符合需求，那么即便价格有所下跌，其居住价值依然存在。
调整心态，关注居住价值：
if for selfoccupation, focus on the value of living: If the purpose of buying the house was primarily for selfoccupation, then the quality of life, convenience, and emotional value derived from living in the house should be considered. A certain degree of price fluctuation does not negate the inherent value of a home.
Avoid panic selling: In a market downturn, panic selling often leads to further losses. If there is no urgent need for cash, it is advisable to hold onto the property and wait for market recovery.
研究市场和优化资产：
了解市场动态： 持续关注深圳房地产市场的政策变化、供需关系、区域发展规划等信息，以便更好地把握市场动向。
是否可以进行资产优化： 如果该房产的地理位置或户型不符合长期的发展需求，可以考虑在市场相对企稳后，通过置换等方式优化资产配置。
从过往经历中学习：
购房经验的总结： 这次经历可以作为一次宝贵的购房经验，学习如何在市场高点理性判断，如何更全面地评估房产价值，如何理解和应对市场风险。
总结来说，深圳728万买房卖660万，本质上是市场周期性波动、政策调控、以及个体房产因素共同作用的结果，同时伴随着巨大的心理落差。
从数字上看，是亏损了68万，但这还不包含各种交易成本和持有成本，实际亏损可能更大。
从市场角度看，是未能抓住市场下行前的最佳出售时机，或者是在市场高位接盘。
从心理层面看，是财富缩水带来的焦虑和对未来不确定性的担忧。
面对这种情况，关键在于保持理性，理解房地产市场的规律，关注房产的实际居住价值，并根据自身情况进行长远规划，而不是被短期的价格波动所左右。这是一种对市场理解、风险管理和心态调整的严峻考验。
网友意见
深圳房价空军法拍房都拿来证明深圳楼价趋势？
首先，众所周知，法拍房水很深，法院不负责查清产权债务背景，你买下之后突然跳出来一个低价签约20年的租客你也没办法，等于你按揭都快还完了，你都还不能收楼。
所以，法拍房都有巨大的风险，因此也有折价。这个也不是新闻吧？
事实上，文中这套房法院拍卖都卖了13万多的单价，其实已经很不错了。
第二，这个业主明摆着买贵了。在今年三月（疫情防控最最严苛的时候），花15万单价买了个40多平方的蜗居。她是怎么想的呢？
根据链家的历史成交价，可以看到今年初，前海时代广场按照11-12万一平成交的比比皆是。
业主居然跑去花近15万的单价买下来的，那就是明摆着买贵了嘛！！！
所以，一个买贵了的业主，因资金链断裂被法院拍卖。于是被一帮实在没有素材的空军拿来危言耸听，是不是太搞笑了？
今年全中国那么多城市，房价涨最猛的就是深圳。 你想要编哪儿不好，非要来编深圳？
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