如何看待深圳官方通报，「深房理」涉嫌非法集资行为？
一、事件的背景：“深房理”究竟是什么？
在官方通报之前，“深房理”在深圳的房地产圈内颇有名气，甚至可以说是一个现象级的存在。它是一个集“社群”、“理财”、“房产投资”、“财富密码”等概念于一身的平台或组织。
社群运营: “深房理”通过微信群、公众号、知识星球等线上渠道聚集了一大批渴望通过投资房产实现财富增长的粉丝。它营造了一种“专家指导”、“内部信息”、“抱团取暖”的氛围，吸引了大量追求购房和投资收益的群体。
“炒房”逻辑与包装: “深房理”的核心业务模式被指控围绕着“炒房”展开，其宣传内容常常暗示能够提供获取深圳稀缺房源、利用政策红利、规避限购政策等“秘诀”。它将普通人的购房需求和对财富的渴望，通过一种看似专业的投资逻辑进行包装。
“打新”与“代持”模式: 其中一种被重点提及的模式是“打新”，即利用社群的力量，通过集资购房等方式参与深圳火爆的新房摇号，以期获得低价购入后转售获利。另一种则是“代持”，即组织成员出资，由他人代为购房，再进行后续操作。这些操作往往游走在法律的边缘，甚至可能触犯相关规定。
吸金模式: 为了参与这些购房和投资活动，“深房理”向其成员收取所谓的“会员费”、“服务费”、“认筹金”等费用，并可能将这些资金进行打包、集中管理，然后投入到购房项目或投资活动中。这种集资模式是其涉嫌非法集资的关键点。
二、官方通报的定性：“涉嫌非法集资”意味着什么？
深圳市公安局等官方机构的通报，将“深房理”定性为“涉嫌非法集资”，这是非常严厉的定性，意味着：
资金的非法募集: 非法集资的核心特征是未经国家金融管理部门批准，向社会不特定对象吸收资金。这与银行吸收存款、正规投资机构发行理财产品等有本质区别。
承诺高额回报: 非法集资通常会承诺远高于市场正常水平的收益，以吸引投资。虽然“深房理”可能更多是承诺通过“炒房”实现财富增长，但其运作方式可能包含变相的高额回报承诺。
扰乱金融秩序与房地产市场: 非法集资不仅损害集资参与者的利益，还会扰乱正常的金融市场秩序。而“深房理”的模式与房地产市场紧密相关，其活动可能放大房地产市场的非理性预期，助推房价上涨，加剧市场不稳定，甚至造成房产泡沫。
可能触犯的法律: 非法集资在中国属于严重的经济犯罪，根据《刑法》相关规定，可能构成非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪等。
三、为何“深房理”被定性为非法集资？官方通报透露的关键信息：
官方的通报通常是经过深入调查和证据收集后的结论，其“涉嫌非法集资”的定性，可以推测出以下几个关键点：
1. 未经批准的资金募集: “深房理”通过其平台或社群，向众多成员收取资金，这些资金并未经过合法的金融机构审批，也未纳入国家金融监管体系。
2. 资金的运作模式可疑: 官方的调查很可能发现，“深房理”在资金的募集、运作和使用上存在严重问题。例如，是否将募集的资金用于高风险投资？是否将资金挪作他用？是否未能实现其承诺的“投资收益”？
3. 违规购房行为的组织与实施: “深房理”鼓吹的“炒房”逻辑，很可能涉及规避限购政策的违规购房行为，例如“代持”、“假离婚”、“利用他人购房名额”等。这些行为不仅违反房地产调控政策，其背后资金的来源和运作也可能涉及非法集资。
4. 风险的扩散与潜在的巨大损失: 官方通报的目的是为了保护广大人民群众的财产安全。将“深房理”定性为非法集资，说明其运作模式存在极高的风险，一旦资金链断裂或投资失败，大量参与者将面临血本无归的境地。
5. 对市场乱象的整治: 深圳作为中国房地产市场的排头兵，但也面临着市场过热、投机行为盛行等问题。“深房理”的出现和壮大，是市场中投机和非理性行为的体现，官方对其的打击，也是为了整顿房地产市场秩序，挤压投机空间，维护市场健康发展。
四、对社会和公众的影响：
对参与者的警示: 这一事件为广大购房者和投资者敲响了警钟。提醒大家要理性购房，切勿轻信所谓的“内部消息”或“投资秘诀”，警惕高额回报的诱惑，要通过正规渠道进行金融投资。
对房地产市场秩序的净化: 严厉打击非法集资行为，有助于净化房地产市场的环境，挤出不法资金，抑制不合理购房需求，维护房地产市场的稳定健康发展。
对金融监管的审视: 此类事件也促使相关部门进一步审视和完善对新兴金融模式、社群经济和房地产行业相关联的监管体系，堵塞监管漏洞。
对财富焦虑的 Reflection: “深房理”的兴盛，在一定程度上反映了当下社会一部分人强烈的财富焦虑和对快速致富的渴望。如何通过合法的渠道，引导公众理性投资，实现财富的稳健增长，是社会需要共同思考的问题。
五、下一步的关注点：
调查的深入: 官方的通报是初步的定性，后续的调查会更加深入，涉及资金的去向、具体的违法事实、相关责任人的追究等。
受损人群的保障: 对于受“深房理”事件影响的参与者，如何最大限度地追缴非法所得，保障其合法权益，将是下一步工作的重点。
法律责任的追究: 相关责任人将面临法律的严惩，这对于警示后人具有重要的意义。
市场监管的加强: 相关部门会根据此次事件的经验，进一步加强对类似平台和商业模式的监测和监管。
总而言之，深圳官方通报“深房理”涉嫌非法集资，是对一起可能严重扰乱金融秩序、侵害公众利益的重大事件的定性。它暴露了市场中存在的投机行为、信息不对称以及部分人群的财富焦虑，也再次强调了合法合规经营的重要性，以及投资者理性投资、风险自担的原则。这起事件的后续发展，将对深圳乃至全国的房地产市场和金融监管产生深远的影响。
网友意见
是我爆的102份炒房材料，一直在微博发布更新，实在没精力两边跑，想吃瓜的去微博找我吧，微博同号
房价的飙升存在极限么？
理论上是存在的，当一个本来很有前途的青年掏空六个钱包也付不起首付，996到死也还不起房贷的时候，房价就到头了，青年彻底躺平，爱谁谁，全TM当场爆炸去吧。
所以割韭菜也没这么割的，房价终究还是会维持在一个掏空六个钱包将将付得起首付，996到死勉强还得起房贷的水平，确保韭菜不至于一次割死，羊毛不会一把薅秃。
这叫可持续割韭菜。
然而深房理这种集资炒房直接就击穿了这个极限。
六个钱包交不起首付？没关系，66个钱包够不够？666个钱包够不够？
996一辈子还不起房贷？没关系，一群人一起996肯定付得起了吧？
得嘞，这么搞下去，房子终于会丢掉最后一点居住的属性，彻底沦为投机工具，青年再也不指望榨干自己以在城市中换取一个庇护所，韭菜彻底烂根，投机者们互相割。
想想都壮观。
这么竭泽而渔，鱼塘塘主不把你挂树上枪毙五分钟都对不起你这逆天的创意。
几个疑惑：
1、2020年，爆出“蟹姐”炒房的时候，就是“深房理”弄的，为什么没有查下去？
2、要求各地自查“经营贷入房地产”的时候，为什么说的是“我没有，别乱说”
3、房价大涨真的和这帮人炒房没关系？
4、如果这些部门渎职，是不是不仅要处理“深房理”们，这些部门是不是也要惩罚？
好家伙，查了5个月，啥都没有。要靠人家举报？？？
5、我建议，能者上，不能者下。公务员队伍自查！！！查到的直接开除公务员队伍。
要不然，你看炒房的都是什么人在炒？
毕竟，“我查了，我没有，别乱说”，换我，我也行。这工作真好当。
果然，在这个赚钱越来越难的年代，所有赚大钱的方法都写在刑法里。
然鹅，炒房炒到违反刑法的，2021年却是国内房地产史上“开天辟地”的第一次。
显然，要达到为了超高利润不惜冒着上砍头台风险的level，必须是炒房收益率极高（暴利）的地方。而在国内，能满足这个条件的地方，深圳如果说自己第二，没人敢说自己第一。
嗯，就是那个在2020年经营贷专项整治中结论是“经查，未发现违规资金进入房地产”的深圳。
2021年3月18日，深圳银保监局、央行深圳市中心支行下发《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。通报称：
自2020年4月开展经营贷专项整治以来，针对2020年初舆情反映深圳经营贷违规进入房地产领域的情况，深圳银保监局第一时间明确监管要求并迅速部署辖内中资商业银行，对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行了全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
也就是说，在深圳1771.73亿元的经营贷规模中，最终只发现了5180万元涉嫌违规贷款，占比仅为0.029%。而5180万元在目前的深圳房地产市场上，按照70%的贷款比例计算仅仅只能买3套房。
看到如此“雷霆万钧”的查处力度，国内无数炒房者和李鹏（微博大V“深房理”的实控人）也就放心了。
极具讽刺意味的是，当时（2020年3月），“深房理”还曾利用手中的资源在国内各大平台做了一大波公关，包括逼乎在内也大量删除了关于“深房理”的负面消息和质疑。
而这次惊动了深圳住建局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局、网信办、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局七大部门联手进行调查处理的“深房理”事件，实际上是深圳炒房团资金断裂而引发的内讧爆雷“惨案”。
简单来说，是因为严查经营贷导致炒房团组织“深房理”一些内部会员的资金链断裂，但“深房理”却见死不救，从而引发了一场轰轰烈烈的撕逼大战。
根据“深房理”内部举报会员爆出的102份炒房内部资料，不仅包含了详细的购房信息（时间多为2020 上半年）和操作目的（*主要为“代持人招募股东”），而且还曝光了许多“杀猪盘”重灾区（深圳此前被热炒的二手房小区和片区），尤其是深圳前海时代小区、宝安中心区等。
于是，深圳炒房团的杀猪盘炒作模式也开始浮出水面：首先，微博大V收费之后进行大规模引流，向会员宣传+推荐，炒高某楼盘；基本操作手法则是通过代持等方式，让会员一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子。然后，坐地起价、左右倒手，让每一次新成交的房子都比前一套的高，从而形成目标炒作小区成交旺盛的假象。
在深圳炒房团“深房理”内部，这种高度控盘、击鼓传花的博傻游戏则被称为“杀猪盘”。而在这个“杀猪盘”的源头，最为关键的一环则是大V引流：李鹏的合伙人张帆（*微博ID“美妈陈小泉”，认证信息为“知名母婴育儿博主头条文章作者”）。
作为离异无业的自媒体人员，张帆“人设”的致命缺陷在于伪造学历，涉嫌冒充北大法学硕士。以至于在2020年6月，北大出版社在当当、京东 两大平台直播育儿童书节目邀请张帆担任直播嘉宾时立即受到了质疑。对此，北大出版社负责人震惊的表示：虽然知道张帆在网上有争议，但没想到竟然还涉嫌学历造假。
然鹅，这并不妨碍李、张二人联手割韭菜。
甚至，为了进一步进行“高大上”的包装，李还于2020年10月在“深房理”微博里开始推广“帕累托值”功能的小程序：让会员把钱放到深房理，然后再放贷给其他有需要的会员——正是这个操作，让其构成了违反刑法的非法集资罪。
2020年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地齐聚深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，就可以拿到一笔佣金（好处费）。当时，深房理宣称要培养1万名“职业房产投资人”。
由此，深房理也发展成为了一个拥有庞大的线上群体、以及稳定收入模式的盈利组织。申请“V+会员”的费用为3980元/年，“摇篮会员”的会费则高达9000多元。
“深房理”的主要操作模式是代持：代持人和炒房客（*有资金、但没有购房资格的会员）双方会签订一系列协议，规定炒房客是房屋真实所有者、可以代理房屋出租和管理业务，并收取一定的服务费。例如，“深房理”会员只要出资30万元，就可以在没有购房资格的情况下“自由”购买深圳700万元的热门地段房产。“深房理”提供的购房各环节突破政策限制“技巧”则包括：通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”（包括代缴社保、办理深户）等。
而在这个金融传销游戏中，最核心的支撑因素就是“深圳房价一直会涨”。因此，“深房理”不停的给会员洗脑“深圳房价会永远涨，再不上车就晚了”，操作手法几乎和传销组织一模一样。
那么，为什么“深房理”炒房就算违法，而其他人在深圳炒饭就不算违法呢？
对此，“深房理”的官宣解释是：
我们仅收取会员费和摇篮费等，而调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，自始至终自己都没有参与，“到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么、用什么去买房这个事”。
目前，深圳最新版本的房地产“上有政策、下有对策”剧情是，当你向一位深圳中介询问二手房价格时，会得到一个复杂的报价公式：业主官方指导价+室内家私转让费+装修费。例如，指导价570万，家电和床380万必须打包出售（相当于总价950万）。
事实上，这种操作并不是房地产市场的首创。当飞天茅台的市场价被炒到超过2500元时，上海曾传出台了“价格指导”的限价政策，强制规定茅台在销售价超过1499元的指导价时立即没收并另处罚款。
当时，该政策消息一出，茅台经销商就开创了一套全新的销售套餐：买一瓶2500元的矿泉水，茅台免费送。
See？不一样的销售路径，一样的利润结果。
如今，这个和300多年前荷兰郁金香泡沫一样的旁氏金融游戏，依然在国内继续上演着。
⚠️以上部分内容节选自《2021房地产沉思录》update 15、16，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。
2017年，市场上突然出现许多家“时间交易平台”，号称可以出售国内知名明星艺人的时间，以秒为单位计算。买到明星时间的人，通常不会真的邀约明星见面，可以直接在同一平台出售，低买高卖，就能赚钱。
除了真正追星的粉丝之外，当时有不少热钱涌入时间交易市场。只要不断有人进来花钱，价格就会不断上涨，进场早的人就可以卖出套现离场，如此循环。据媒体报道，有的明星时间发行价是0.05元/秒，很快就被炒到0.4元/秒，又瞬间跌到0.2元/秒。
突然有一天，有人发现某些明星在不同交易平台上流通的时间份额，远远超出了他的空余时间。随后，又爆出部分交易平台根本没有和明星签订协议，买到明星时间的人压根儿没办法行权。关于这些时间交易平台违反国务院规定的讨论，也开始逐渐产生。
几乎是一瞬间的事情，绝大多数时间交易平台纷纷下线。除了一家转行做发币和区块链的公司，其他的时间交易平台到现在基本上都销声匿迹了。
今天的房屋份额交易平台，就像是几年前的时间交易平台的翻版。“集资购房人”以为自己交易的是房产份额，但其实买到的只是交易平台上的一张纸。毕竟，不动产物权的设立、变更、转让，都只以登记或司法文书为准。
一旦没有新的“集资购房人”进入深房理平台，想要套现离开的老投资者无法退出，市场陷入恐慌，深房理的交易价格必然大跌。到那个时候，不论深圳房价是10万/平还是20万/平，都无法挽救“集资购房人”的损失。
有人说，深房理模式是民间资产证券化。但事实上，这根本不是资产证券化，只不过是基于平台信用的击鼓传花。关于资产证券化的具体讨论，如果有时间可以单独写一条。
投机者不管是炒明星时间、还是其他投机产品，都不会对老百姓的居民生活产生直接影响。但当他们的炒作转向猪肉大蒜和民间住房，如果老百姓吃的、用的、住的，价格也像过山车一样起起落落，这是国家无论如何也不能接受的。
理总路子野，玩房产证劵化，那是美国大投行才能玩的高级货，就这最后五大投行黄了仨。
玩币好歹搞个交易网站，后台，客户端。
理总一个小程序搞掂了，就搞成至少几十个小目标的楼市股权交易所了。
看新闻要一起看。阿里巴巴最近被罚了182亿，这是互联网历史上的重大事件。深房里涉嫌非法集资被七大部门调查，这是房地产的重大事件。
不管是反垄断，还是房住不炒，都表明了历史的车轮正在从10年代的无序扩张走向20年代的有规则有秩序的新时代。国家是铁了心要走科技创新路线的，谁跟国家对着干，拿着资源不干事，或者搞其他对社会进步没有意义的，谁就去接受铁拳的制裁。
自从去年年底，深圳那篇搞钱的文章出来，我就知道，深圳有香港化的危险。本来应该是一个科技创新为主的地方，所有人脑子里想得都是搞钱，网上讨论做学问，做科研的，基本上都是劝退转战国外，因为在国内，你想做好一件事，你还得先有钱，先有房。深圳女孩搞钱这个梗，再放任下去，真的形成所有人脑子只想搞钱的时候，一个内地的香港已经形成。
没有人会想去做点改变世界，改变生活的事情，大家只想搞钱，只想快点把房子买了，过上安定的生活。这和国家发展科技的国策是相抵触的，深房理被查，就是不断地鼓吹房地产永远涨不会跌，让更多的人参与进来，把泡沫弄得更大。
想象一下，国家在表明态度说房地产泡沫已经够大了，不能破，但是也不准再弄大，深房理做得事情，就是在跟国家对着干。都叫你不要炒房，还在鼓吹炒房，是不是觉得自己很牛逼啊？这和杰克马的事件是一样的，不把国家法律和国家政策放在眼里，那自然会有组织来收拾你。
这只是十四五开局第一年。第一季是整顿，扫清障碍，划清界限。想要发展科技创新产业，就必须要改良土壤，改善环境，在一个人人都想着炒房发财，不愿干正事的大环境，结果就只能是华为这样的少数公司在真正地提升国家综合实力，其他不干正事的，在干啥？
在扩大贫富差距。炒房搞下去只能是扩大贫富差距，也扼杀了企业创新的动力，被卡脖子的仍然是卡脖子，还阻碍了中国成为全球最大消费市场（贫富差距大，穷人消费只放在房子），还降低人口出生率。
搞出这么多幺蛾子，只是让你坐个牢，说得过去吧？
七大部门联手统一行动，看来有些东西已经实锤了，否则也不会立案的，这不仅仅是查处一个个案，而是具有标志性意义。
1）教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。
2）非法募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为。
3）教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房。
4）虚假广告行为。
5）发布虚假不实信息。
房住不炒，这是当前的基本政策，如果要顶着干，必然没好下场。
利好没房的打工族，等房价稍微调整下，刚需的可以考虑入手。
更新最新进展：
七部门的联合调查，取得了阶段性的进展。
深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。
此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。
目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
这两天深房理又火了，上次是七个部门调查，这次叠加深圳换LD，恐怕事情会超出之前的预期哦（坊间传闻涉案上Q亿？不确定真假，大家看看就好）
这个时候突然想起来，去年4月份的时候，中国人民银行深圳市中心支行（以下简称“央行深圳中心支行”）自查的消息，规模占比很小，那么如果这次的举报属实，之前的自查，那是查了个锤子？深圳支行算不算渎职？
根据最新消息，深圳市住建局，公安局，市场监督局，金融管理局，互联网信息办公室，人行深圳支行，银保监局，统一出动了。其实之前关于深房理的举报也不少，但是一直都没有什么反应，这次官方看来是动真格的了。看起来阵仗不小，我等吃瓜群众耐心等待。
再来看一下当事人深房理的回应，昨天还一直在微博上叫嚣呐。
要报警，还申请立案了，如果这个事属实，我不相信它还能全身而退。
我找了一部分举报材料，大家看看，这个所谓的理总，路子到底有多野。
看到了吗，这已经不是什么简单的代持了，直接给你证券化了，可以按股份来，赶上炒股了。真的是不看不知道，一看吓一跳，超出所有人的想象。
（以上资料来源@深房理装修队003，侵删）
我看了一下这个深房理的微博，主要内容就三类
第一类，我们炒房是对的，我们炒房做贡献，我们炒房可以把房价炒低。
这个洗脑能力，是真的强，你乍一看，还TM挺有道理，我现在理解老年人为什么总是会被骗了，你天天被这样的骗子洗脑，你都会被骗。
第二类，调控什么的都是假的，房价会永远上涨。
看来这个叫刘浩志的，很懂违规资金流程，很懂银行的内部流程，很懂售楼处的各种理财产品啊。
第三类，开始收割。既然房价一直涨，我们又买不起，那我们怎么办？找深房理啊，办我们会员啊，而且房贷都不用还的有没有。
上面告诉你要买房，下面紧接着就有一个办理会员的消息。
好家伙，我TM直呼好家伙，成了一个闭环有没有。高，实在是高。
不过这哥们的微博还有一类内容，很是迷幻，基本就是，一夫一妻不好，一夫多妻才是稳定的。婚姻一定要能致富，不能致富那就是耍流氓。这个三观，真的是很洗脑
怎么说了，我作为一个卖益力多的，那里懂这么多房产的事情，但偏偏受到邀问，花了点时间去看资料看八卦。只能说深房理在国家一而再，再而三说房住不炒，深圳市层层收紧的房屋政策之下，还没有停止他的“业务”继续他的鸿途大业。。。。。
可能分析他最深刻的就是这篇文章。大家自己看吧！ 我只是一个卖益力多的，有什么侵权之类的，请多多包容。
一更
经过彭叔向多方确认，深圳明面上最大的炒房团旗下所有摇篮会员在深圳购买多房屋情况真的是被一个一个单独拎出来彻查了，他们加入多炒房群以及曾经留下多联系方式，成了深圳银监会调查经营贷买房的活靶子。
现在这个炒房团已经有不少炒房客被查出了，雷正在一个一个多爆，因为这些房子还在限售期，所以只能上法拍，想要在深圳楼市捡漏多，可以多留意一下后期多深圳法拍房。
这种违法炒房的行为希望以后还是能尽早处理，拖得越晚，不管是对那些上当受到蛊惑想要实现一夜暴富的人来说，或者是对真的想要买房多人都是一种伤害。
想想他的会员主力很多都是小地方的人，凑个几十万几百万已经上全部身家的，有的不惜和老公离婚去深圳，结果搞成了这样。
彭叔还是劝大家，能有多大多饭量，就吃多少饭。现在已经过了那个人有多大胆，地就有多大产多年代了。
深房理这次真的是死在了贪心了。
本来2020年的七蟹事件过后，就悄悄关了微博，推出大家的视线，那就真的财富自由了，毕竟在2019年的时候他的摇篮会员就有3000+，一个人按照1万算，那一年会员费就是3000万。再加上他帮忙办理经营贷之类的，深房理的身家保守估计都在1亿以上。
彭叔觉得现在还敢留在深房理摇篮会员群的人都是真爱粉，留下来的人都是银行检查经营贷的活靶子，但凡是有点底子不干净的都会被查出来。
深房理是这次是撞到枪口上了，本来深圳自查经营贷只查出5000多万已经让上级非常恼怒了，但苦于无法调动深圳本土势力，追查不出。
这个时候瞌睡有人送枕头，装修队把证据都收集打包好了送上来了，高层大佬只需要按照这个上面的信息一一排查就可以，不用依靠深圳本土势力来查。
之前深圳只查了5000万，要是光深房理这一家就查出超过5000万的，那脸就丢大了。那么多银行专业人士检查，都没有一个爆料的多。
深圳炒房团内讧了！
这次炒房团内讧所爆出来的信息让我们目瞪口呆，很多深圳炒房团目前正在使用的“秘籍”颠覆了我们的三观。
你连想，都想不到居然有炒房客敢这么搞。
怪不得深圳房价涨幅全国第一，这群炒房客这么玩，不涨那才是怪事。
经营贷只是初阶炒房术
2020年3月份，疫情后国家放开经营贷向中小微企业输血的第一时间，经营贷超低的利率就被深圳炒房客给发现了，并用来作为自己炒房资金的主要来源。
很快，相关的新闻就见报了，媒体认为违规挪用经营贷是深圳房价暴涨的第一助推器。
深圳方面立刻对此展开了自查。
经过数月的艰苦调查，深圳方面给出了结论，那就是深圳基本不存在违规挪用经营贷的行为，只有零星人员违规。
好吧，你说没有那就没有喽。
2021年，深圳的房价再度暴涨，群众又掀起了一轮对深圳经营贷的质疑。
这一次，中央点名让深圳严查。
这次深圳动真格的了，对全深圳15.4万笔，共计1771.73亿的经营贷进行了全面排查，共发现了21笔贷款违规流入楼市，合计金额5180万元，处罚违规机构4家，违规责任人14位。
总共1771亿的经营贷，只有5180万元违规，违规率0.029%，四舍五入完全可以约等于百分之零。
深圳方面说基本不存在违规挪用的行为，只有零星人员违规，完全没有错。
我信你个鬼，这种黑色幽默不好笑。
2021年4月4日，一位名叫“深房理装修队003”的微博用户，爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。
怎么套取经营贷，在深房理这里都形成了系统化流程，甚至可以一条龙代办。
这102份炒房材料，就算每份只涉及50万房贷，那都是5000万违规资金出来了。
而深圳的房子动辄上千万，每份只涉及50万违规房贷你信么？
所以这一次举报的炒房材料涉及的违规金额，就是整个深圳系统自查战绩的十倍以上。
实在是太荒谬了。
但深挖此事时我们发现，这所谓的违规套用经营贷，居然只是深房理炒房团的最初阶操作。
真正的高阶炒房术
深房理是一个知名的炒房大V。
在2020年，一位来自杭州的蟹姐姐，因为资金链断裂导致价值728万元的房产被查封，此事一度刷屏网络，当时蟹姐姐就是购买了深房理炒房会员资格后学会的超高杠杆。
深房理拥有140万粉丝，成为其入群会员的年费高达3980元，向深房理提问一次也要支付800元。
深房理宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。
看起来这么唬人的大V，都在传授一些什么知识呢？
做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷款买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。
借首付，高杠杆，假结婚、代持，用种种手段来进行不计成本的极致炒房。
以上，统统都是低阶炒房术。
你加入深房理的会员后，会获得以上所有炒房手法的教程，并有专人手把手的教你。
但这些，太低级了，随便一个炒房老手都能对这些流程倒背如流，仅凭这些深房理是无法收获如此之多的炒房铁杆追随者的，也不可能成为炒房届的典型。
深房理自己开发了一个小程序，里面有几个很有意思的板块，比如说帕累托值和股份大厅。
所谓帕累托值，这个花里胡哨的名字，其实就是非法集资。
简单的说，这个功能是针对深房理会员需要大量过桥资金来买房这一点而建立的。
深房理的会员太多，需要的过桥资金也太多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。
于是深房理就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。
这是典型的非法集资，直接违反刑法，也是本次深房理最可能被处罚的罪名。
炒房客我见过很多，但炒到触犯刑法的，我还真的是第一次见。
但大量聚集会员资金，给会员提供过桥资金，这还只是开胃菜而已。
能凸显深房理炒房第一人的，可不止是这一点点。
这个小程序里的那个股份大厅大家看到了吧。
你猜，炒房客为什么会有股份大厅这玩意？
帕累托值就是挂了个好听的名头行非法集资之实而已，但股份大厅真的是股份大厅。
里面有很多股份在交易和转让。
深房理发明了一套完整的代持流程，让房产证券化成为可能，让你可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。
深圳一套房产售价动辄千万，但买者如云，甚至要排队抢购。
很多人曾疑惑，哪来的这么多有钱人。
有些人解释，深圳是经济特区，富裕，有钱人多一点很正常。
但实际上，买那些千万豪宅的，大多数都是没有钱的人。
深房理的会员很多，大部分都是没有钱的人，但深圳的房价很贵，最低的上车盘都需要数百万的首付。
大多数深房理的会员都没有办法参与炒房行为，哪怕套出了所有的信用卡都不够首付钱，怎么办？
没关系，你们可以几个人甚至十几个人合伙买房啊。
一个人凑首付凑不出来，十个人凑首付这不就简单了嘛。
深房理已经准备好了一系列的代持教程，准备了一大堆拥有法律制约能力的代持文件，甚至连招股书都替会员们准备好了。
400万首付，大家合伙出，公司已经备好，买了房立刻以小微公司的名义抵押经营贷。
下面，是在深房理会员群里大量出现的招股东信息，也是这次的举报材料之一。
1000万的深圳房产，3成首付资格的人只需要300万首付，5%股权即可上车，也就是15万元。
找到大量股东，你15万我20万的凑够这300万后，代持人立刻发车，大家一起合伙购入。
所以你看到的，那些抢购深圳千万豪宅的人，也许并没有300万的身家，可能只有15万，他们是合伙凑钱买房的。
真正的房炒不住。
合伙买房后，你就拥有了这套房的“股份”。
然后深房理创造了一个股份交易中心，让会员们的股份可以进行自由的交易，实现了炒房证券化。
有人想退出股份，但其他合伙人不愿意卖房怎么办？
还有些人想简单的入股其他人的房子，有没有更便捷的通道？
没关系，你们都可以来交易大厅，深房理可以帮你们解决这个问题。
点开交易大厅后，你会看到这样的界面。
最低持股4.3%，最高持股35%。
打开那个持股4.3%的，我们可以看到一系列的详细信息。
这是一套10个人合伙买的房，房产位于深圳前海时代，董红每此人占股4.3178%。
董红每还在深圳前海的诺德假日花园小区，拥有一套房32.33%的股份，是5个人合伙买的，代持人还是一个公务员。
类似的交易信息，还有很多很多，依托深房理庞大的会员量实现了内部交易。
深房理的这个摇篮系统，有多少会员（炒房客）?
在2019年，深房理就拥有了3000人以上的付费会员，500人的群建了七个，每人付费3980的那种铁杆炒房客。
2020年11月，深房理举办了线下见面会，从全国各地赶来的付费会员们，就有千人之多，在见面会上，深房理宣布要培养1万名“职业房产投资人”（炒房客），还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金，开始走传销化路线。
在这次的线下见面会上，还有铁杆会员到处招股，想凑足人头发车炒房，真正体现了这次见面会聚集的1000多人的本质。
这才是真正的高阶炒房术，这才是炒房团头目的真正本事。
那些照本宣科教别人套信用卡借高利贷凑首付的炒房小技巧，早就过时了。
看看什么叫中国实践炒房证券化第一人，什么叫彻底贯彻房炒不住。
那些觉得借钱凑首付就算炒房的内地小刚需们。
你们是真的不知道什么叫经济特区啊。
严惩不贷
深房理的炒房套路、炒房规模和玩法被曝光后，震惊全国。
听说过炒房客猖獗，但没想到居然可以这么猖獗。
很多人做梦都不会想到，炒深圳的千万豪宅，不需要几百万，只需要15万就可以上车入场了。
深圳有深房理这样的人物在，难怪房价会被炒的全国瞩目。
和多人股份化代持炒豪宅及炒房证券化相比，所谓的违规套取经营贷这简直就是小孩子过家家的游戏。
“深房理装修队003”爆光的102份举报材料震动全国后，中央一台的新闻30分直接报道了此事，宣布深圳七部门将联合调查违规炒房机构“深房理”。
炒房能炒到上中央一台新闻30分，真的是，太有排面了，绝对的炒房届第一人。
上央视后，深房理这件事就直接被定性了，谁也别想救了，就看怎么罚了。
深房理把炒房流程化、股份化、规模化、集资化和公司化，条条都触犯中央底线。
中央三令五申房住不炒后还不收手，继续房炒不住。
严惩不贷，牢饭安排！
仅仅非法集资这一条，就够深房理受的了。
深房理肯定完了，在杀鸡儆猴的效应下，把杠杆用到了极致的深圳楼市会受到极大的震动和打击，房价将迎来一场大地震。
但全国，不止一个深房理。
这些人，不罚不足以平民愤。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
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