如何看待央视媒体点名深圳小产权房被投资客大量买入？
首先，央视作为国家级媒体，其点名本身就具有很强的信号意义。这表明官方层面已经关注到这一现象，并可能将其视为一个需要解决的问题。央视的报道通常代表着一种导向，预示着未来可能会有相关的政策调整或者监管措施的出台。这对于关注深圳房地产市场的各方人士来说，是一个需要高度重视的信号。
为什么小产权房会成为投资客的“香饽饽”？
要理解这一点，我们必须先了解深圳小产权房的特殊性。
价格洼地与潜在的“补转正”预期： 深圳作为中国改革开放的前沿阵地，房价一直处于高位。而小产权房，顾名思义，其产权性质与商品房不同，通常是在农村集体土地上兴建，产权归属于村集体，个人只有使用权或有限的占有权，没有国家颁发的“大红本”。因此，在价格上，小产权房通常比同地段的商品房便宜不少。这种“价格洼地”对追求回报的投资客来说，具有极大的吸引力。更重要的是，许多投资客抱着一种“赌博心理”，寄希望于未来政策的松动，比如允许小产权房“补转正”，合法化，从而获得巨大的升值空间。历史上，也确实存在过一些城市对特定性质的房产进行过性质的变更，这给了投资客以想象的空间。
逃避限购限贷政策的工具： 在严格的商品房限购限贷政策下，许多不符合购房资格的投资客，或者希望购买更多房产以分散风险的投资客，可能会转向小产权房市场。小产权房的交易流程相对隐蔽，很多时候不需要进行严格的购房资格审查和贷款审批，这为一部分资金雄厚但受制于政策的买家提供了另一条“通道”。
作为“蓄水池”或“另类资产配置”： 在房地产市场活跃的时期，投资客倾向于将资金投入到能够带来回报的资产中。当商品房市场受到政策限制或者价格过高时，小产权房就可能成为一种另类的资产配置选择。投资客购买小产权房，可能是将其视为一种短期内博取差价的投资，也可能是将其作为一种长期持有、等待政策变动的“另类储蓄”。
信息不对称与操作空间： 相对于规范透明的商品房市场，小产权房的交易信息相对不透明，存在较大的信息不对称。这为一些了解内情的投资客或者熟悉市场运作的中间人提供了操作空间，他们可能通过掌握一定的渠道和信息，在小产权房交易中获取超额利润。
央视点名背后的多重考量：
央视的这一报道，绝非仅仅是描述一个市场现象，其背后可能包含着多重官方的考量和信号：
1. 维护房地产市场秩序与稳定： 小产权房的存在本身就处于法律的灰色地带，其交易的复杂性、交易过程中的风险以及一旦发生纠纷的处理难度，都给社会稳定带来隐患。大量投资客的涌入，可能会进一步推高小产权房的价格，扰乱正常的市场秩序，甚至可能引发局部性的金融风险。官方需要出手整顿，防止问题蔓延。
2. 规避金融风险： 小产权房的交易往往缺乏健全的金融支持体系。如果大量资金流入小产权房市场，且这些交易过程中存在一定的杠杆或者金融产品，一旦出现问题，可能对金融系统造成冲击。央视的关注，是在对潜在风险进行预警。
3. 保障购房者权益： 央视的点名也是在提醒那些购买小产权房的普通购房者，要清楚其中的风险。小产权房的法律属性决定了其产权不完整，在拆迁、回迁、抵押等方面可能面临巨大的不确定性。投资客的涌入可能会让一些刚需或改善型需求的普通购房者面临更大的购房压力，也可能让他们误以为小产权房的投资属性和商品房一样安全。
4. 引导市场预期与房地产政策导向： 央视的报道，也是在向市场传递一种信号：政府不鼓励、不支持小产权房的流通和投资。这与当前国家“房住不炒”的定位是一脉相承的。通过公开点名，可以一定程度上挤压小产权房的投资空间，引导资金回归商品房市场，或者引导资金流向更符合国家战略导向的领域。
5. 深圳特区发展的特殊性与挑战： 深圳作为一座快速发展的城市，经历了土地的早期规划和城市化进程的快速演变，因此小产权房的存量相对较大。这种现象是深圳发展历程中的一个特殊产物，但也给城市规划、公共服务配套以及整体的房地产管理带来了挑战。央视的关注也可能是对深圳特区在城市发展和管理方面提出的一个具体课题。
未来可能的走向：
央视点名之后，我们可能会看到以下一些可能的走向：
加强监管与执法力度： 相关部门可能会加大对小产权房交易的监管力度，严厉打击非法交易行为。
政策研判与调整： 政府可能会对小产权房问题进行更深入的调研和研判，并根据情况调整相关的政策。是否允许“补转正”，以及如何“补转正”，将是一个复杂且敏感的问题，可能需要一个渐进的过程和审慎的考虑。
风险提示与信息公开： 可能会有更多的官方信息发布，提示购房者小产权房的风险，并增加相关交易信息的透明度。
市场降温与价格调整： 随着监管的趋严和政策信号的明确，投资客的炒作热情可能会受到影响，小产权房市场的价格也可能出现一定的调整。
总结来说， 央视点名深圳小产权房被投资客大量买入，是官方对当前房地产市场中一个长期存在且带有风险的现象进行的公开关注和警示。它不仅揭示了小产权房因价格、政策规避等因素吸引投资客的逻辑，也折射出政府在维护市场秩序、防范金融风险、保障购房者权益以及引导房地产市场健康发展方面的决心。这一信号预示着未来小产权房市场可能会面临更严格的监管和政策调整，也提醒着所有市场参与者，在房地产投资决策中，必须审慎评估风险，远离政策灰色地带。
网友意见
笑笑不说话。
深圳的小产权可以购买。
深圳搞城中村拆迁，小产权房是全赔，跟其他地方不一样。
央视，三流媒体，永远高高在上，实际上早已脱离现实，讲一大堆大道理，屁用没有。
深圳的小产权房，如果遇到拆迁，是按照建筑面积来赔。一般首层赔商铺或写字楼或住宅，面积是建筑面积的1.0到1.1倍；2、3、4层是赔住宅楼，比例也是1.0到1.1倍；大于4层的一般赔公寓，比例一般是1.0。
知道赔付比，深圳的小产权房是可以购买的，前提是认识土著，能把房子谈下来，尤其是某些城中村，是宗族把控，搞不定村委的人，购买是无效的，可以强拆，这个才是最重要的。
广州城中村的拆迁一般只赔1到4层，其余的按建筑面积赔拆迁费，一般2000块左右平米。可以购买1到4层，实际拆迁是赔偿的，比例就是1.0。前提还是要搞定宗族，要不然还是无效。
北方的媒体，只能笑笑。
广州、深圳，只要是广东地区，都一样，不能强拆，要不然会死的很惨的。拆迁赔付比例高，搞拆迁之前就要摆平宗族，要不然拆不了。
至于点名，就点吧!
哪怕是大V的口中的房产税，说句难听的话，要收房产税，广东也可能是最后一个省，如果有哪个地方可以超过广东的宗族，只有广西，遗憾的是，广西是区，不是省。广西的拆迁，不说了，某地方某村做光伏发电站，按进村次数给工程技术人员发放补贴，宗族的野蛮度自己估量一下。
房产税，20年之内不会全面征收。
没有办法，干了这么多年的工地，民风还是了解的，房产税的征收从北到南，但是北方的经济也就那样，会一直拖。南方的宗族会抗，说句直接一点，珠三角的城中村都有分红，分红来源于宗族物业的出租，这些租金一分税都不交，何况房产税？
对比深圳房价上涨，二手房参考价，深房理问题下那么高的热度，那些房产大V激扬文字，指点深圳。这个被央视报道的大新闻热度却少的可怜，才这么点回答和关注，也没有多少赞数。难道是那些大V都聋了，瞎了，没看到这个央视点名报道的新闻？还是觉得没有热度可蹭，没有兴趣？
可以说，没有仔细研究过深圳小产权和土地性质问题，张口闭口房产税，租售同权，租售比，土地面积，深圳比东京，纽约，伦敦贵，泡沫大的高赞言论，都是没有调查就要抢发言权，宏大叙事，没有任何价值，反而会误导你。
最后请独立思考一个问题，查禁小产权交易，最后是利好还是利空普通商品住宅？
PS: 本回答没有建议任何人购买深圳小产权，只是提出一些关键词，引导大家深圳房价和小产权问题联系到一起思考。顺便思考一下，东京，伦敦，纽约，巴黎有小产权吗？东京的房价包括小产权吗？深圳8万10万一平的房价，有被小产权平均吗？
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