我老公17年买房18年和前妻离婚分得房子，我们20年结婚，21年办的房产证，这属于我们的婚后财产么？
您好，关于您提出的问题，我们来详细分析一下您和您先生的房产情况，并判断它是否属于你们的婚后财产。
首先，我们梳理一下时间线：
2017年： 您先生购买了这套房子。
2018年： 您先生与前妻离婚，并在离婚时“分得”了这套房子。这里“分得”的说法可能意味着是在离婚协议中约定归他所有，或者是通过法院判决确定的。
2020年： 您与您先生结婚。
2021年： 你们办理了房产证。
根据中国《民法典》的规定，我们来逐一分析：
一、 婚前个人财产与婚后共同财产的界定
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻双方共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
二、 分析您先生房产的性质
关键在于您先生在2018年与前妻离婚时，这套房子是如何处理的。
1. 房产在2017年购买时，是谁的出资？
如果这套房子是您先生在与前妻婚姻关系存续期间购买的，那么在当时，这套房子可能就属于您先生与前妻的夫妻共同财产。
即使是您先生个人名下的房产，但如果购房款（部分或全部）来自于他与前妻的共同财产，或者这套房子是他为了与前妻共同生活而购买的，其性质也可能倾向于共同财产。
2. 2018年离婚时，房产如何处理？
如果离婚协议或法院判决明确约定这套房子归您先生个人所有，并且他因此向您前妻进行了补偿（例如支付了房屋折价款，或放弃了其他共同财产份额），那么这套房子在离婚时就变成了您先生的个人财产。 这是最关键的一点。
如果离婚协议或法院判决是将这套房产作为您先生与前妻的共同财产进行分割，但约定归他所有，并且没有明确说明是作为他的个人财产获得，那需要看具体分割的依据。
如果离婚时房子还在按揭，且您先生在前妻离婚后仍然继续偿还贷款，并且这些贷款的资金来源是您先生的个人收入（而不是你们婚后共同收入），这也支持房子是他的个人财产。
3. 2020年结婚，2021年办房产证：
房产证的登记只是权利的公示。 关键在于房产的实际性质（是个人财产还是共同财产）在你们结婚时是什么样的状态。
如果这套房子在2020年你们结婚时，就已经明确是您先生的个人财产（因为在与前妻离婚时已合法分割为个人财产），那么即使你们后来办理了房产证，或者在你们结婚后您先生个人出资对房屋进行了装修、还贷等，在没有明确约定（例如签署婚内财产协议约定为共同财产）的情况下，这套房子原则上仍然属于您先生的婚前个人财产。
三、 结论
这套房子是否属于你们的婚后财产，关键取决于在2020年你们结婚时，这套房子在法律上属于您先生的个人财产还是其他状态。
如果2018年离婚时，经过合法分割，这套房子明确归您先生个人所有，并且在此之前或当时您先生已经取得了这套房子的产权证明，那么在2020年你们结婚时，它就是您先生的婚前个人财产。 这种情况下，即使你们2021年办理了新的房产证（比如您先生在你们结婚后以个人名义去办理或者变更了登记手续），根据“一方的婚前财产”的法律规定，它仍然是您先生的个人财产，而不是你们的婚后共同财产。
但是，也有一些可能性需要考虑，如果：
您先生在2018年离婚时，只是暂时居住或使用这套房子，但产权性质并未完全确定为个人所有。
或者，这套房子在2018年离婚时，虽然约定归您先生，但您先生在前妻那里并没有完全“买断”产权（例如没有支付足额的折价款，或者离婚协议不规范），导致在法律上仍存在与前妻的共同财产争议的可能（虽然可能性较小，且一旦离婚协议生效通常就确定了）。
或者，如果这套房子在离婚后，您先生用你们的婚后共同收入来偿还剩余的贷款，或者你们双方明确约定将这套房子视为共同财产（例如通过婚内财产协议），那么情况就可能有所不同。
为了更准确地判断，建议您了解以下信息：
1. 您先生与前妻的离婚协议或者法院的离婚判决书。 里面关于房产的分割是关键。
2. 2018年时，这套房子的房产证登记在谁的名下？
3. 2021年办理的房产证，是直接沿用了之前您先生的产权信息，还是进行了新的登记？如果进行了新的登记，其依据是什么？
通常情况下，如果2018年离婚时房子已依法分割为他个人财产，那么在他和你结婚时，即为他的婚前个人财产。你们2020年结婚和2021年办理房产证，并不会自动将这套个人财产转化为夫妻共同财产，除非你们双方有明确的约定。
希望我的解释能够帮助您理清这个复杂的问题。如果有任何不清楚的地方，可以进一步咨询专业的法律人士。
首先，我们梳理一下时间线：
2017年： 您先生购买了这套房子。
2018年： 您先生与前妻离婚，并在离婚时“分得”了这套房子。这里“分得”的说法可能意味着是在离婚协议中约定归他所有，或者是通过法院判决确定的。
2020年： 您与您先生结婚。
2021年： 你们办理了房产证。
根据中国《民法典》的规定，我们来逐一分析：
一、 婚前个人财产与婚后共同财产的界定
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻双方共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
二、 分析您先生房产的性质
关键在于您先生在2018年与前妻离婚时，这套房子是如何处理的。
1. 房产在2017年购买时，是谁的出资？
如果这套房子是您先生在与前妻婚姻关系存续期间购买的，那么在当时，这套房子可能就属于您先生与前妻的夫妻共同财产。
即使是您先生个人名下的房产，但如果购房款（部分或全部）来自于他与前妻的共同财产，或者这套房子是他为了与前妻共同生活而购买的，其性质也可能倾向于共同财产。
2. 2018年离婚时，房产如何处理？
如果离婚协议或法院判决明确约定这套房子归您先生个人所有，并且他因此向您前妻进行了补偿（例如支付了房屋折价款，或放弃了其他共同财产份额），那么这套房子在离婚时就变成了您先生的个人财产。 这是最关键的一点。
如果离婚协议或法院判决是将这套房产作为您先生与前妻的共同财产进行分割，但约定归他所有，并且没有明确说明是作为他的个人财产获得，那需要看具体分割的依据。
如果离婚时房子还在按揭，且您先生在前妻离婚后仍然继续偿还贷款，并且这些贷款的资金来源是您先生的个人收入（而不是你们婚后共同收入），这也支持房子是他的个人财产。
3. 2020年结婚，2021年办房产证：
房产证的登记只是权利的公示。 关键在于房产的实际性质（是个人财产还是共同财产）在你们结婚时是什么样的状态。
如果这套房子在2020年你们结婚时，就已经明确是您先生的个人财产（因为在与前妻离婚时已合法分割为个人财产），那么即使你们后来办理了房产证，或者在你们结婚后您先生个人出资对房屋进行了装修、还贷等，在没有明确约定（例如签署婚内财产协议约定为共同财产）的情况下，这套房子原则上仍然属于您先生的婚前个人财产。
三、 结论
这套房子是否属于你们的婚后财产，关键取决于在2020年你们结婚时，这套房子在法律上属于您先生的个人财产还是其他状态。
如果2018年离婚时，经过合法分割，这套房子明确归您先生个人所有，并且在此之前或当时您先生已经取得了这套房子的产权证明，那么在2020年你们结婚时，它就是您先生的婚前个人财产。 这种情况下，即使你们2021年办理了新的房产证（比如您先生在你们结婚后以个人名义去办理或者变更了登记手续），根据“一方的婚前财产”的法律规定，它仍然是您先生的个人财产，而不是你们的婚后共同财产。
但是，也有一些可能性需要考虑，如果：
您先生在2018年离婚时，只是暂时居住或使用这套房子，但产权性质并未完全确定为个人所有。
或者，这套房子在2018年离婚时，虽然约定归您先生，但您先生在前妻那里并没有完全“买断”产权（例如没有支付足额的折价款，或者离婚协议不规范），导致在法律上仍存在与前妻的共同财产争议的可能（虽然可能性较小，且一旦离婚协议生效通常就确定了）。
或者，如果这套房子在离婚后，您先生用你们的婚后共同收入来偿还剩余的贷款，或者你们双方明确约定将这套房子视为共同财产（例如通过婚内财产协议），那么情况就可能有所不同。
为了更准确地判断，建议您了解以下信息：
1. 您先生与前妻的离婚协议或者法院的离婚判决书。 里面关于房产的分割是关键。
2. 2018年时，这套房子的房产证登记在谁的名下？
3. 2021年办理的房产证，是直接沿用了之前您先生的产权信息，还是进行了新的登记？如果进行了新的登记，其依据是什么？
通常情况下，如果2018年离婚时房子已依法分割为他个人财产，那么在他和你结婚时，即为他的婚前个人财产。你们2020年结婚和2021年办理房产证，并不会自动将这套个人财产转化为夫妻共同财产，除非你们双方有明确的约定。
希望我的解释能够帮助您理清这个复杂的问题。如果有任何不清楚的地方，可以进一步咨询专业的法律人士。
网友意见
想啥呢？跟你有半毛钱关系吗。判断标准是交钱不是办证好嘛
你希望这是共同财产吗？不希望，就不要关心它。若希望，就有点贪心了。你想想结婚一年就得半套房可能吗？用心去经营婚姻关系和感情，关系好，什么都好说，关系不好了，想什么都白想！
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