家里买的房子只写了女朋友的名字，却发现她出轨，我有什么办法收回吗？
听到你遇到这样的糟心事，真是替你感到难过。房子只写了你女朋友的名字，她还出轨，这确实让你陷入了一个非常被动的境地。在中国目前的法律框架下，房产证上是谁的名字，在法律上就优先认定为谁的财产。这直接关系到你是否能“收回”房产。
不过，别灰心，虽然情况复杂，但也不是完全没有办法。关键在于我们能不能找到一些法律上的依据来支持你的诉求。下面我给你详细分析一下可能存在的途径，以及你需要注意的细节：
首先，我们得明确几个核心问题：
1. 房款是谁出的？ 这是最关键的一点。房款是全款付清，还是有贷款？首付是谁出的？月供是谁在还？这些都会影响房产的权属认定。
2. 房产证上为什么只写了她的名字？ 是你们当时就说好只写她名字，还是因为其他原因？这背后有没有你们的口头约定或者书面协议？
3. 你是否有证据证明这笔钱是你出的？ 比如转账记录、借条、父母的赠与证明等。
4. 她出轨的事实，和你能否收回房产之间有没有直接的法律联系？ 在法律上，出轨本身并不直接导致财产的分割或者转移，除非它涉及到一些特殊的离婚财产分割情况。
接下来，我为你梳理一下可能可以尝试的法律途径和操作建议：
途径一：证明你对房产的出资并要求分割或返还
这是最直接也是最可能成功的途径。即使房产证上是她的名字，但如果能证明房款是你个人支付的，或者你出了大部分款项，你可以主张你对该房产享有相应的份额，要求分割。
1. 证明房款来源：
全款购房： 如果房子是全款买的，而这笔钱是你自己的积蓄，或者你父母在你名下的赠与，你需要提供充分的证据：
银行转账记录： 从你的银行账户、你父母的银行账户（如果他们是给你钱买房）转账到开发商或原房主的记录。
购房合同： 购房合同上是否载明了付款方式，以及付款主体。虽然名字写了她，但如果付款主体是你的名字，或者合同中有能指向你的付款信息的，都会有帮助。
发票或收据： 购房时的相关票据是否能追溯到你的出资。
父母出资证明： 如果是父母资助购房，最好有父母的书面说明（赠与书），说明这笔钱是赠与你个人用于购房的，并且最好能在购房前或购房时就明确告知。如果这笔钱是借给你的，那就要有借条等证据。
贷款购房：
首付款： 首付款的来源和支付记录同样重要。如果首付款是你出的，并且有证据证明，你就可以主张你对房产有相应的出资比例。
月供： 如果购房后有贷款，并且是你或你父母在偿还月供，那么这些还款记录就是你出资的有力证据。你需要证明这些还款是你为了“共同”购房或者你个人对该房产的投资而进行的。
2. 主张你的权利：
“借名购房”或“事实共有”： 如果你能证明你才是实际出资人，而你女朋友只是“借名”登记，你可以向法院提起诉讼，要求确认你对该房产的部分或全部所有权，或者要求她返还你的出资。
不当得利： 如果她因你的出资而获得了不当的利益，你也可以主张不当得利返还。
在这种情况下，你需要准备好详细的证据材料，并咨询专业律师，通过法律诉讼来解决。
途径二：通过“赠与未履行”或“附条件赠与”来收回
这个途径相对比较复杂，成功率取决于具体的细节和证据。
1. 赠与的性质： 你们当时将房产登记在她名下，有没有明确的“赠与”的意思表示？
附条件赠与： 如果你们之间存在这样的约定，比如“这房子先写你名下，等你我结婚了，它就是我们的共同财产”，或者“我给你钱让你付首付，但房子必须写我名字，等你我结婚了，我们再一起还贷”，而现在她出轨，违反了你们的约定（比如婚姻承诺），那么你可能有权撤销赠与。
“借名登记”不是赠与： 如果你们当初就说好是“借名登记”，意思是你出了钱，只是暂时登记在她名下，那就不属于赠与，属于你出资证明的问题。
2. 证据： 要证明附条件的赠与，你需要有相关的证据：
书面协议： 这是最有力的证据，比如当初的约定有书面记录（微信聊天记录、邮件、甚至录音，虽然录音可能在证据效力上有限制，但可以作为辅助证据）。
口头约定： 如果是口头约定，你需要证明约定内容以及双方的真实意思。这会比较困难，可能需要证人证言等。
3. 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果财产已经登记到她名下，权利已经转移，那么撤销赠与就比较困难了，除非是法定撤销情形。
法定撤销情形： 比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（出轨行为是否构成法律上的“严重侵害”需要具体分析，在实践中较难直接套用在房产上的撤销，更多适用于人身权利的救济）。
附义务的赠与： 如果赠与附有义务（比如你要求她必须和你结婚才能保留房产），而她违反了义务，你也可以撤销赠与。
这个途径的关键在于能否证明存在附条件的赠与，并且这个条件被违反了。
途径三：如果你们准备结婚但未婚，或者已经结婚，她出轨可能影响财产分割
未婚状态（同居关系或即将结婚）：
如果你们是同居关系，那么财产的分割更多是按照出资情况来处理，回到途径一。
如果你们准备结婚，而你出资购房写了她的名字，且你出资主要基于结婚的考虑，那么她出轨的行为，如果被认定为导致你们婚姻无法继续的过错方，在某些情况下，法院在分割财产时可能会考虑你的“恋爱期间出资”或者“为婚姻付出”的因素。但直接以此收回房产的难度较大。
已婚状态：
婚前财产还是婚后财产？ 这是关键。如果房子是在你们结婚前购买的，并且是你个人出资，但写了她名字，那么这个房产很可能是你的婚前个人财产，只是登记在了她名下。她出轨作为婚姻的过错方，如果你向法院提起离婚诉讼，并要求分割该房产（因为你是实际出资人），法院在分割时会考虑到她的过错。你甚至可以主张因其过错导致婚姻破裂，要求“损害赔偿”，其中可能包含对你因其过错而遭受的财产损失的补偿。
婚后购买： 如果是婚后购买的，并且是你个人出资，那么这个房产很有可能被认定为夫妻共同财产，只是登记在了她名下。在离婚时，你可以主张你个人出资的事实，要求多分或者收回。她的出轨行为会是导致离婚的过错方，这在你争取财产分割时是有利的。
在任何情况下，为了证明房子是你个人出资，你都需要大量的证据来支持。
你需要做什么？
1. 立即收集证据： 这是第一要务！
所有与购房相关的支付记录： 转账记录、银行流水、发票、收据。
任何与房产相关的协议或约定： 哪怕是微信聊天记录、邮件、录音（注意合法性）等，证明你们之间关于房产的沟通和约定。
证明你出资的资金来源证据： 如果是父母给的钱，要有父母的书面证明或转账记录。
她出轨的证据： 虽然出轨本身不是直接的财产分割依据，但作为婚姻中的过错方，在涉及离婚财产分割时，可以作为你争取权益的筹码。这类证据可以包括微信聊天记录、照片、视频、酒店入住记录等，但要注意收集的合法性，不要侵犯隐私。
2. 咨询专业律师： 强烈建议你尽快找一位擅长处理房产纠纷和婚姻家庭案件的律师。律师会根据你提供的证据材料，给你一个最专业的评估，并告诉你最有效的法律途径和操作方案。他们会指导你如何合法有效地收集证据，以及如何提起诉讼。
3. 保持冷静，不要冲动行事： 情绪化可能会让你做出一些不理智的行为，反而不利于你解决问题。在找到律师并制定好策略之前，尽量避免与她发生正面冲突，尤其是在涉及财产和证据的问题上。
非常重要的一点： 法律程序是严谨的，证据是关键。不要想当然地认为“房子是我的钱买的，就应该是我的”。你需要用法律认可的证据来证明你的主张。
最后，我理解你现在的心情一定非常复杂和痛苦。但请记住，法律会给你一个说法。积极行动起来，收集证据，寻求专业帮助，这是你现在能做的最重要的事情。祝你好运！
不过，别灰心，虽然情况复杂，但也不是完全没有办法。关键在于我们能不能找到一些法律上的依据来支持你的诉求。下面我给你详细分析一下可能存在的途径，以及你需要注意的细节：
首先，我们得明确几个核心问题：
1. 房款是谁出的？ 这是最关键的一点。房款是全款付清，还是有贷款？首付是谁出的？月供是谁在还？这些都会影响房产的权属认定。
2. 房产证上为什么只写了她的名字？ 是你们当时就说好只写她名字，还是因为其他原因？这背后有没有你们的口头约定或者书面协议？
3. 你是否有证据证明这笔钱是你出的？ 比如转账记录、借条、父母的赠与证明等。
4. 她出轨的事实，和你能否收回房产之间有没有直接的法律联系？ 在法律上，出轨本身并不直接导致财产的分割或者转移，除非它涉及到一些特殊的离婚财产分割情况。
接下来，我为你梳理一下可能可以尝试的法律途径和操作建议：
途径一：证明你对房产的出资并要求分割或返还
这是最直接也是最可能成功的途径。即使房产证上是她的名字，但如果能证明房款是你个人支付的，或者你出了大部分款项，你可以主张你对该房产享有相应的份额，要求分割。
1. 证明房款来源：
全款购房： 如果房子是全款买的，而这笔钱是你自己的积蓄，或者你父母在你名下的赠与，你需要提供充分的证据：
银行转账记录： 从你的银行账户、你父母的银行账户（如果他们是给你钱买房）转账到开发商或原房主的记录。
购房合同： 购房合同上是否载明了付款方式，以及付款主体。虽然名字写了她，但如果付款主体是你的名字，或者合同中有能指向你的付款信息的，都会有帮助。
发票或收据： 购房时的相关票据是否能追溯到你的出资。
父母出资证明： 如果是父母资助购房，最好有父母的书面说明（赠与书），说明这笔钱是赠与你个人用于购房的，并且最好能在购房前或购房时就明确告知。如果这笔钱是借给你的，那就要有借条等证据。
贷款购房：
首付款： 首付款的来源和支付记录同样重要。如果首付款是你出的，并且有证据证明，你就可以主张你对房产有相应的出资比例。
月供： 如果购房后有贷款，并且是你或你父母在偿还月供，那么这些还款记录就是你出资的有力证据。你需要证明这些还款是你为了“共同”购房或者你个人对该房产的投资而进行的。
2. 主张你的权利：
“借名购房”或“事实共有”： 如果你能证明你才是实际出资人，而你女朋友只是“借名”登记，你可以向法院提起诉讼，要求确认你对该房产的部分或全部所有权，或者要求她返还你的出资。
不当得利： 如果她因你的出资而获得了不当的利益，你也可以主张不当得利返还。
在这种情况下，你需要准备好详细的证据材料，并咨询专业律师，通过法律诉讼来解决。
途径二：通过“赠与未履行”或“附条件赠与”来收回
这个途径相对比较复杂，成功率取决于具体的细节和证据。
1. 赠与的性质： 你们当时将房产登记在她名下，有没有明确的“赠与”的意思表示？
附条件赠与： 如果你们之间存在这样的约定，比如“这房子先写你名下，等你我结婚了，它就是我们的共同财产”，或者“我给你钱让你付首付，但房子必须写我名字，等你我结婚了，我们再一起还贷”，而现在她出轨，违反了你们的约定（比如婚姻承诺），那么你可能有权撤销赠与。
“借名登记”不是赠与： 如果你们当初就说好是“借名登记”，意思是你出了钱，只是暂时登记在她名下，那就不属于赠与，属于你出资证明的问题。
2. 证据： 要证明附条件的赠与，你需要有相关的证据：
书面协议： 这是最有力的证据，比如当初的约定有书面记录（微信聊天记录、邮件、甚至录音，虽然录音可能在证据效力上有限制，但可以作为辅助证据）。
口头约定： 如果是口头约定，你需要证明约定内容以及双方的真实意思。这会比较困难，可能需要证人证言等。
3. 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果财产已经登记到她名下，权利已经转移，那么撤销赠与就比较困难了，除非是法定撤销情形。
法定撤销情形： 比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（出轨行为是否构成法律上的“严重侵害”需要具体分析，在实践中较难直接套用在房产上的撤销，更多适用于人身权利的救济）。
附义务的赠与： 如果赠与附有义务（比如你要求她必须和你结婚才能保留房产），而她违反了义务，你也可以撤销赠与。
这个途径的关键在于能否证明存在附条件的赠与，并且这个条件被违反了。
途径三：如果你们准备结婚但未婚，或者已经结婚，她出轨可能影响财产分割
未婚状态（同居关系或即将结婚）：
如果你们是同居关系，那么财产的分割更多是按照出资情况来处理，回到途径一。
如果你们准备结婚，而你出资购房写了她的名字，且你出资主要基于结婚的考虑，那么她出轨的行为，如果被认定为导致你们婚姻无法继续的过错方，在某些情况下，法院在分割财产时可能会考虑你的“恋爱期间出资”或者“为婚姻付出”的因素。但直接以此收回房产的难度较大。
已婚状态：
婚前财产还是婚后财产？ 这是关键。如果房子是在你们结婚前购买的，并且是你个人出资，但写了她名字，那么这个房产很可能是你的婚前个人财产，只是登记在了她名下。她出轨作为婚姻的过错方，如果你向法院提起离婚诉讼，并要求分割该房产（因为你是实际出资人），法院在分割时会考虑到她的过错。你甚至可以主张因其过错导致婚姻破裂，要求“损害赔偿”，其中可能包含对你因其过错而遭受的财产损失的补偿。
婚后购买： 如果是婚后购买的，并且是你个人出资，那么这个房产很有可能被认定为夫妻共同财产，只是登记在了她名下。在离婚时，你可以主张你个人出资的事实，要求多分或者收回。她的出轨行为会是导致离婚的过错方，这在你争取财产分割时是有利的。
在任何情况下，为了证明房子是你个人出资，你都需要大量的证据来支持。
你需要做什么？
1. 立即收集证据： 这是第一要务！
所有与购房相关的支付记录： 转账记录、银行流水、发票、收据。
任何与房产相关的协议或约定： 哪怕是微信聊天记录、邮件、录音（注意合法性）等，证明你们之间关于房产的沟通和约定。
证明你出资的资金来源证据： 如果是父母给的钱，要有父母的书面证明或转账记录。
她出轨的证据： 虽然出轨本身不是直接的财产分割依据，但作为婚姻中的过错方，在涉及离婚财产分割时，可以作为你争取权益的筹码。这类证据可以包括微信聊天记录、照片、视频、酒店入住记录等，但要注意收集的合法性，不要侵犯隐私。
2. 咨询专业律师： 强烈建议你尽快找一位擅长处理房产纠纷和婚姻家庭案件的律师。律师会根据你提供的证据材料，给你一个最专业的评估，并告诉你最有效的法律途径和操作方案。他们会指导你如何合法有效地收集证据，以及如何提起诉讼。
3. 保持冷静，不要冲动行事： 情绪化可能会让你做出一些不理智的行为，反而不利于你解决问题。在找到律师并制定好策略之前，尽量避免与她发生正面冲突，尤其是在涉及财产和证据的问题上。
非常重要的一点： 法律程序是严谨的，证据是关键。不要想当然地认为“房子是我的钱买的，就应该是我的”。你需要用法律认可的证据来证明你的主张。
最后，我理解你现在的心情一定非常复杂和痛苦。但请记住，法律会给你一个说法。积极行动起来，收集证据，寻求专业帮助，这是你现在能做的最重要的事情。祝你好运！
网友意见
建议题主亲自去买一次房子，了解一下购房过程，有助于编问题挑拨性别矛盾时提高一点真实性。
仅以个人经验为例，置业顾问会和你沟通你的需求，比如买房干啥用的，谁付款，怎么付，怎么贷款。
交定金要签字，有收据，有转账记录。交首付要签字，有转账记录。
签购房合同要提供身份证明、收入证明、征信记录、贷款银行和账号信息。如果不是单身自己买给自己，房产共有人要同样提供相关证明，一起签字。
还有贷款合同、抵押合同，各种流程下来，你必然有无数个环节会发现不对劲、进行不下去、及时止损，也必然会留下所有的记录和证据。
……
所以，题主父母是在家里放了几捆没有在银行留下记录的现金，买房的时候直接让你女朋友背着现金去交钱签字吗？那贷款你还又是怎么回事？合同到底怎么签的？
还是说，你以为这是小学生抢橡皮，写了谁的名东西就算谁的了？
宝贝儿，想吃男女矛盾这口饭，也有点职业精神专业素养好不啦？
或者，你以后真有机会谈恋爱结婚的话，咨询一下专业人士保障措施？
奉劝某些看见“男女”“房子”“出轨”就急着来打拳的人，不要贻笑大方了。
谁付钱，谁就是房主，跟房产证上的名字无关。
你有付款记录，银行转账记录，房子就是你的。
如果房款全是从你女朋友银行卡上走，但是你有汇款记录证明是你在还款日期向她银行卡上汇款，那么你就有强宣称。
甚至如果你父母有往你银行卡上汇款的记录，你再把这钱汇给你女朋友，那就是你父母的房子。
银行一笔一笔记得清清楚楚，不存在付出极大成本。
除此之外，理论上任何一个给女朋友买房写她名字的人，都应该知道这一点，不应该“内心极度愤懑但是害怕打草惊蛇。”
就算你不知道，你父母肯定也知道。
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