北上深这些一线城市房价真的有泡沫么？
北上深这些一线城市，房价到底有没有泡沫？这问题就像是城市里的一块巨石，压在许多人的心头，又像是一团迷雾，笼罩在无数的讨论之上。要我说，与其简单地给“泡沫”二字贴标签，不如深入剖析一下，到底是什么让这些城市的房价如此坚挺，又是什么让人们怀疑它们随时可能破裂。
“泡沫”这个词，就像是一把双刃剑。 一方面，它暗示着价格虚高，脱离了实际价值，迟早会崩盘；另一方面，它又带着一点“高高在上”的意味，仿佛能一语道破那些令人艳羡却又望尘莫及的数字。
先说说为什么人们觉得有泡沫。
最直观的，当然是收入与房价的巨大差距。在北京、上海、深圳，一个普通上班族，即使不吃不喝，也得不吃不喝个几十年才能买得起一套像样的房子。这个“天花板”般的比例，确实让人心生疑虑：这么高的价格，普通人真的能负担得起吗？这背后，是不是有很多钱涌进来，推高了价格，而不是真正的居住需求在支撑？
再者，投资属性的过强。房子在中国，很多时候不单单是用来住的，更是重要的投资品，甚至是最主要的家庭财富配置。当大量资本涌入房地产市场，一部分是为了居住，但更大一部分是为了“保值增值”，甚至是为了“炒作”。这种纯粹的投资行为，本身就可能脱离了房屋的居住属性，推高价格，而一旦市场情绪发生变化，这些投资的资金如果争相撤离，价格的下跌也会来得非常迅猛。
还有土地的稀缺性。虽然说起来是“泡沫”，但我们也不能忽视北上深作为全国经济、文化、科技中心的地位。人才、企业、资源都高度集中，这导致了对土地的极度渴求。有限的土地供应，面对持续流入的人口和不断扩张的需求，价格自然就被推高。但问题在于，这种推高，有多少是基于实际的供需关系，有多少是被“稀缺”这个概念放大了的预期？
那为什么又有人觉得“没泡沫”或者“泡沫不大”呢？
最重要的理由，就是强劲的经济基本面和持续的人才吸引力。北上深是中国的经济引擎，是就业机会最集中的地方，也是创新最活跃的区域。只要这些城市的经济还在增长，就业机会还在增加，外来人口还在涌入，对住房的需求就不会消失。尤其是一些高质量的、有稳定工作的人才，他们的购买力是真实存在的。
其次，优质的公共资源配套。教育、医疗、交通、文化娱乐……这些一线城市拥有的，是全国最顶尖的资源。这些资源不仅是人们选择在此安家的重要原因，也极大地增加了房产的价值。很多时候，人们购买的不仅仅是一个居住空间，更是对优质生活配套的投资。这种稀缺性的资源，是很难用单纯的“泡沫”来解释的。
再者，中国房地产市场的独特性。与一些发达国家的房地产市场相比，中国的住房制度、金融环境、文化观念都有很大不同。例如，很多中国人习惯于将财富储存在房产中，加上过去几十年的高速城镇化，都为房地产市场注入了特殊的动力。同时，中国居民的储蓄率相对较高，这也为购房提供了资金支持。
那么，我们应该如何理解北上深的高房价？
与其说北上深存在一个传统意义上“一戳就破”的泡沫，不如说它们更像是“高位盘旋”。这种盘旋，是多种因素交织的结果：
真实需求与投资投机并存： 确实有人是真心实意地为了在这里工作、生活、学习而购房，但同时，也有大量的投资性需求和投机行为在推波助澜。
优质资产的价值锚定： 在资产配置相对单一的中国，一线城市的房产，因为其背后的经济活力、人口吸引力、资源配套，已经成为一种“硬通货”，被视为一种相对安全的价值储存方式，这使得即使价格高企，也仍有人愿意买单。
金融杠杆的作用： 贷款购房，尤其是过去一些相对宽松的信贷政策，为高房价的形成提供了金融上的支撑。
所以，北上深房价的“泡沫”感，更多体现在它高昂的价格与普通人的收入之间的巨大剪刀差，以及其高度的金融属性和投资属性上。
未来走向？
没人能准确预测。但可以肯定的是，政府一直在试图“挤压”过度的泡沫，例如限购、限贷、增加土地供应、发展租赁市场等政策，都在一定程度上起到了抑制作用。
但同时，一线城市的“虹吸效应”依然存在。只要经济发展和资源配置的格局没有发生根本性改变，对优质地段、优质资源的争夺就不会停止。
最后，回到“是不是泡沫”这个问题。
如果“泡沫”是指价格远超其内在价值，并且有随时破裂的风险，那么北上深的高房价，可能更像是一个“由多重因素驱动的，但存在潜在风险的，高位运行的市场”。它可能不会像某些国家那样出现断崖式下跌，但也绝非坚不可摧。
理解这一点，比简单地判断“有”或“没有”泡沫，或许更能帮助我们认识到这些城市房地产市场的复杂性和潜在的挑战。它是一种现象，是经济发展、人口流动、资源配置、投资行为以及制度性因素共同作用下的结果。
“泡沫”这个词，就像是一把双刃剑。 一方面，它暗示着价格虚高，脱离了实际价值，迟早会崩盘；另一方面，它又带着一点“高高在上”的意味，仿佛能一语道破那些令人艳羡却又望尘莫及的数字。
先说说为什么人们觉得有泡沫。
最直观的，当然是收入与房价的巨大差距。在北京、上海、深圳，一个普通上班族，即使不吃不喝，也得不吃不喝个几十年才能买得起一套像样的房子。这个“天花板”般的比例，确实让人心生疑虑：这么高的价格，普通人真的能负担得起吗？这背后，是不是有很多钱涌进来，推高了价格，而不是真正的居住需求在支撑？
再者，投资属性的过强。房子在中国，很多时候不单单是用来住的，更是重要的投资品，甚至是最主要的家庭财富配置。当大量资本涌入房地产市场，一部分是为了居住，但更大一部分是为了“保值增值”，甚至是为了“炒作”。这种纯粹的投资行为，本身就可能脱离了房屋的居住属性，推高价格，而一旦市场情绪发生变化，这些投资的资金如果争相撤离，价格的下跌也会来得非常迅猛。
还有土地的稀缺性。虽然说起来是“泡沫”，但我们也不能忽视北上深作为全国经济、文化、科技中心的地位。人才、企业、资源都高度集中，这导致了对土地的极度渴求。有限的土地供应，面对持续流入的人口和不断扩张的需求，价格自然就被推高。但问题在于，这种推高，有多少是基于实际的供需关系，有多少是被“稀缺”这个概念放大了的预期？
那为什么又有人觉得“没泡沫”或者“泡沫不大”呢？
最重要的理由，就是强劲的经济基本面和持续的人才吸引力。北上深是中国的经济引擎，是就业机会最集中的地方，也是创新最活跃的区域。只要这些城市的经济还在增长，就业机会还在增加，外来人口还在涌入，对住房的需求就不会消失。尤其是一些高质量的、有稳定工作的人才，他们的购买力是真实存在的。
其次，优质的公共资源配套。教育、医疗、交通、文化娱乐……这些一线城市拥有的，是全国最顶尖的资源。这些资源不仅是人们选择在此安家的重要原因，也极大地增加了房产的价值。很多时候，人们购买的不仅仅是一个居住空间，更是对优质生活配套的投资。这种稀缺性的资源，是很难用单纯的“泡沫”来解释的。
再者，中国房地产市场的独特性。与一些发达国家的房地产市场相比，中国的住房制度、金融环境、文化观念都有很大不同。例如，很多中国人习惯于将财富储存在房产中，加上过去几十年的高速城镇化，都为房地产市场注入了特殊的动力。同时，中国居民的储蓄率相对较高，这也为购房提供了资金支持。
那么，我们应该如何理解北上深的高房价？
与其说北上深存在一个传统意义上“一戳就破”的泡沫，不如说它们更像是“高位盘旋”。这种盘旋，是多种因素交织的结果：
真实需求与投资投机并存： 确实有人是真心实意地为了在这里工作、生活、学习而购房，但同时，也有大量的投资性需求和投机行为在推波助澜。
优质资产的价值锚定： 在资产配置相对单一的中国，一线城市的房产，因为其背后的经济活力、人口吸引力、资源配套，已经成为一种“硬通货”，被视为一种相对安全的价值储存方式，这使得即使价格高企，也仍有人愿意买单。
金融杠杆的作用： 贷款购房，尤其是过去一些相对宽松的信贷政策，为高房价的形成提供了金融上的支撑。
所以，北上深房价的“泡沫”感，更多体现在它高昂的价格与普通人的收入之间的巨大剪刀差，以及其高度的金融属性和投资属性上。
未来走向？
没人能准确预测。但可以肯定的是，政府一直在试图“挤压”过度的泡沫，例如限购、限贷、增加土地供应、发展租赁市场等政策，都在一定程度上起到了抑制作用。
但同时，一线城市的“虹吸效应”依然存在。只要经济发展和资源配置的格局没有发生根本性改变，对优质地段、优质资源的争夺就不会停止。
最后，回到“是不是泡沫”这个问题。
如果“泡沫”是指价格远超其内在价值，并且有随时破裂的风险，那么北上深的高房价，可能更像是一个“由多重因素驱动的，但存在潜在风险的，高位运行的市场”。它可能不会像某些国家那样出现断崖式下跌，但也绝非坚不可摧。
理解这一点，比简单地判断“有”或“没有”泡沫，或许更能帮助我们认识到这些城市房地产市场的复杂性和潜在的挑战。它是一种现象，是经济发展、人口流动、资源配置、投资行为以及制度性因素共同作用下的结果。
网友意见
9.29更新:
听说北京又在彪涨
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4.6更新
不知道为啥我这答案被踩到一堆0赞答案下面？真相太残酷么难以被接受么？
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一句话：有泡沫。但目前是不是已经到了泡沫最高涨的时刻即将破灭？远远不是。
历史将证明，2016年的北上广深房价远没有到头，能达到的高度将远超绝大多数人的想象。
有人把北上广深和纽约硅谷的房价比说泡沫多大多大了，人家是成熟发达资本主义国家有什么好比的？你和美国股市的PE比怎么也想不到中国股市能上五六千点啊。
看一下莫斯科、东京、孟买、香港泡沫的房价高峰你才知道人类能疯狂到什么程度。好吧，日本当年是发达国家经济和我们没有可比性，香港是国际金融中心。可莫斯科呢，深度老龄化+国家地广人稀，经济结构一直不被看好，房价高峰到什么位置？印度经济比中国如何，孟买泡沫破裂前房价到什么位置？
想请大家认真想一想这几个问题：
中国赌性比印度人、俄罗斯人弱么？
有钱的投机者比印度和俄罗斯少么？
zf对房地产的依赖比俄罗斯、印度轻么？
经济能讲的故事没俄罗斯和印度多么？
中国老龄化比俄罗斯厉害么？
贫富分化、资源行政化集中没有俄罗斯、印度严重么？
这几个问题都想明白了你对泡沫能达到多高的高度就有概念了。
冰与火之歌里有句很棒的台词：“There is only one God，and his name is Death. And there is only one thing we say to Death:Not today. ”
每个泡沫迟早都要面对崩盘之神，我们对崩盘也只有一句话：Not today！
PS：想知道什么时候泡沫会破灭请换位思考，如果你是ZF，什么时候收房产税带来的增量收入可以抵消房产税带来的卖地收入下跌+银行坏账风险。
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