网上说2021年银行全面停止发放住房贷款，是真的吗？
你可以理解为这是一个谣言，而且是个流传得比较广的谣言。如果真的到了2021年所有银行都不发房贷了，那可就真是一件天大的事情，市场反应、社会影响那都是难以想象的。
我们来梳理一下，为什么会有这样的说法，以及当时真实的情况是怎样的，这样你就能明白这个谣言是怎么来的，而且也能看到事情的本质。
为什么会出现这样的谣言？
谣言的产生往往来源于对某些政策信号的误读或者放大。在2021年，尤其是年中之后，中国政府确实在房地产领域采取了一系列收紧的政策，最核心的莫过于“房住不炒”的定位以及为了控制金融风险而推出的“房地产金融审慎管理制度”，其中就包括了大家经常听到的“三道红线”和银行贷款集中度管理。
简单来说，这些政策的目标是：
1. 遏制房地产泡沫：防止房价过快上涨，特别是针对一些高杠杆、高负债的房企。
2. 控制金融风险：房地产与金融领域联系紧密，一旦出现系统性风险，会影响整个经济。
3. 优化信贷结构：引导资金流向实体经济，而不是过度集中在房地产行业。
在这种大背景下，一些银行为了响应监管要求，收紧了房贷政策，具体表现为：
提高首付比例：特别是对于二套房的购房者。
提高贷款利率：虽然国家有LPR（贷款市场报价利率）作为参考，但银行会在此基础上加点，这个加点幅度在部分地区和时间段有所上升。
延长审批时间：由于银行要控制房贷业务的体量，申请流程可能变得更慢。
额度紧张：某些银行为了完成监管指标，可能会暂时减少房贷额度，甚至暂停接受新的房贷申请。
暂停部分地区或特定类型的房贷：比如，有些银行可能会暂停对购房者所在城市的非首套房贷款，或者暂停对某些商住项目贷款。
正是这些“收紧”和“暂停部分业务”的操作，被一些人以讹传讹，最终演变成了“2021年银行全面停止发放住房贷款”这样的极端说法。
2021年真实情况是怎样的？
正如前面说的，事实远非如此。住房贷款作为银行的重要业务之一，并且与居民生活息息相关，不可能“全面停止”。真实的情况是：
房贷业务仍在进行，但增速放缓：整体来看，2021年银行的房贷发放规模相比前两年有所下降，但并非为零。
政策要因城施策：各地政府和银行会根据当地的房地产市场情况和风险状况，来调整房贷政策。一线城市、热点城市和非热点城市的房贷政策差异很大。
部分银行额度紧张，但整体市场供应仍在：虽然有些银行确实出现了额度紧张的情况，但其他银行可能仍然在正常发放贷款。购房者可能需要多比较几家银行，或者接受更长的等待时间。
首套房贷款相对优先：为了支持刚需购房者，监管部门和银行通常会优先保障首套房的贷款需求。
贷款条件更加审慎：银行在审批房贷时，会更加关注借款人的还款能力、信用记录以及购房资格等。
总结一下就是：
2021年银行并没有全面停止发放住房贷款，这是一个错误的说法。但确实是加强了监管，收紧了信贷政策，这导致部分地区、部分银行的房贷额度出现紧张，审批时间延长，利率有所上升。这些变化会让购房者感受到申请房贷的难度增加，但这与“全面停止”是两个截然不同的概念。
你可以把这理解为一种“行业调整期”或者“合规收紧期”，而不是业务的“终结期”。这种政策导向，主要是为了维护金融市场的稳定和健康发展，同时引导房地产市场回归理性。
所以，如果你在2021年听到了“银行全面停止发放住房贷款”的说法，可以明确告诉对方，这不属实。但同时也要理解，当时房贷政策确实是在收紧的。
网友意见
二手房停贷是合情合理的事情。主要原因有这么几个：
1、钱是真的不够用了。打个比方，我们每个月居民部门中长期贷款一般都在5000亿规模左右，前两年，每个月放出5000亿的贷款，按照平均套均250W来算，可以满足20W个家庭的购房需求，然后房价翻倍后。。。。5000亿贷款，套均500W，只能满足10W个家庭的需求了，要满足20W家庭必须要放出10000亿贷款，如果再涨一倍，那么相同情况的房贷额度下，只有5W个购房需求可以被满足了（有句话叫做刚需优先？）。那么实际需求减少了嘛？这几个月经常可以看到《某某城市成交创出历史新高》之类的文章……需求并没有减少，那自然是钱不够了。。。那钱可以源源不断的放吗？接着看第二点……
2、居民杠杆率真的高了。居民部门杠杆率去年的官方统计是60%-70%，不同部门口径不一样，总之60%+是肯定的，而且地方来看，很多经济并不发达的地区，杠杆率都超过了100%，然后经过这半年又是每个月5000-6000亿的信贷规模，妥妥的半年又多了3-4W亿的负债。历史上房地产危机，日本的负债率是70%暴，美国60%多就暴了，我们能不能创造一个历史？或者说按照每个月5000亿的速度往上加，还能维持多久？银行已经开始怕了，我们的居民还不怕。。。。没关系，我还能喝！
3、要将仅有的资源花在值得花的地方上！这个话怎么说？2020年卖地收入创出历史天量，没记错的话全年是8W多亿吧，今年从上半年来看，恐怕2021年要将近10W亿卖地收入。你以为开发商都是慈善家？这么高的位置接盘？8-10W亿的地，2年后开发成商品房（当然有很大一部分估计要烂尾），加上建安成本和利润，卖15W亿才有的赚吧？也就是2年后，每年需要15W亿甚至更多的资金来接盘，开发商才不会破产……前面已经说了，居民杠杆率已经逼近极限了，我实在想不出每年再15W亿的速度往上加是什么一番景象……已经空间不大的情况下，每加一部分杠杆，都必须为地方政府和开发商疏困啊……你们买一手房支持！因为在给国家解决问题，转移杠杆，开发商的贷款顺利转嫁到了你身上，而你去买二手房？加上的杠杆只是在居民端相互转移，已经快要到顶的杠杆率往上加而不解决任何问题，你这不是在给国家添乱么？
4、又要提房地产税了，大型收割机马上就要开始工作了，在他还没有开启之前，韭菜们想跑？你以为各地设置二手房指导价是为了真的打压房价么？花了这么大精力给你们每个小区做价格评估为了啥？是为了确定税基啊！那些先行推出二手房指导价格的城市，肯定都是第一批房地产税试点的城市……明白用心良苦了不？
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